Росреестр: перед совершением сделки с недвижимостью необходимо проверить данные по объекту
На рынке недвижимости в настоящее время существует очень большое количество мошеннических схем, поэтому чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы перед тем, как совершить сделку.
В первую очередь, перед совершением сделки нужно попросить продавца предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
Далее, необходимым для проверки объекта документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), которая является единственным доказательством наличия прав на недвижимость.
Выписка из ЕГРН позволит убедиться в том, что объект недвижимости не находится под арестом или в залоге. Из выписки узнаете точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверите их с данными, указанными в объявлении о продаже. После совершения сделки именно выписка из ЕГРН подтвердит регистрацию права собственности.
Следует помнить, что с 01.03.2023 при получении третьим лицом выписки из ЕГРН законодатель ограничил доступ к персональным данным правообладателей – физических лиц. Теперь по умолчанию в выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу, скрыты данные о собственнике.
Самый простой способ получить актуальные сведения из ЕГРН – попросить собственника недвижимости предоставить вам выписку об объекте. Сам собственник может бесплатно получить выписку за несколько минут на портале Госуслуг, где данные о характеристиках объекта и сведения о правах будут отражены в полном объеме.
Сведения об объекте недвижимости, указанные в договоре купли-продажи должны соответствовать сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН.
Ошибки в оформлении документов при покупке недвижимости могут привести к расторжению сделки в будущем.
Консультацию по вопросам оформления недвижимости граждане могут получить в подразделениях Управления Росреестра по Пермскому краю в ходе личного приема, написав сообщение на страницу Управления «ВКонтакте» https://vk.com/rosreestr_59 или через платформу обратной связи портала Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/, а также в местных администрациях.
