БРИФИНГ/СМИ/ ГОРНОЗАВОДСК_13.12.2024
Традиционными стали встречи представителей Управления Росреестра по Пермскому краю и Управления земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского округа Пермского края со средствами массовой информации.
13 декабря 2024 года на вопросы корреспондента газеты «Новости» Горнозаводского округа ответили заместители начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского округа Анна Сергеевна Морошкина, Жанна Валерьевна Егоркина и начальник Чусовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Валерьевна Буймистрюк.
1. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость?
Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Действующим законодательством установлено, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.
Основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой:
1. Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав). Регистрация прав на недвижимость необходима гражданину, юридическому лицу для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, сдавать в залог и т.д.).
2. Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально - значимых объектов. Получить выплату сможет только законный собственник объекта.
Данные о собственности важны для безопасности и защиты своей недвижимости. Действующим законодательством предусмотрена возможность внесения в ЕГРН по заявлению собственника отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Это дополнительная защита от нежелательных действий постороннего лица. При наличии такой отметки в случае поступления документов, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения. Но такую отметку возможно внести в ЕГРН, только если право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости.
При проведении государственной регистрации ранее возникшего права собственности (т.е. права, которое ранее было зарегистрировано гражданином в БТИ) в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены полные и актуальные данные. Подтверждением государственной регистрации будет являться выписка из ЕГРН, содержащая сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и документах, на основании которых возникло право собственности. Она является официальным документом, содержащим информацию об объектах недвижимости и правах на территории Российской Федерации.
Для регистрации права собственности гражданину следует обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа, предъявить паспорт и СНИЛС, при этом госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.
Кроме того, внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы. Ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя.
Собственник может подтвердить свои права перед ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями, предъявив бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН. Выписку в течение 3 секунд можно получить в личном кабинете на портале Госуслуг.
2. Если гражданин не идет регистрировать свои права, а возможно, что собственник уже умер, и объектом пользуются наследники, которые по каким то причинам не оформили наследство, то объект будет бесправным?
Много вопросов возникает после смерти правообладателя. Не успев оформить имущество при жизни, такой наследодатель перекладывает данную необходимость на своих близких. А сразу оформить (исправить) документы всегда лучше, чем по истечении времени. Люди, сталкивающиеся с оформлением наследства, знают, что данный процесс облегчается, когда имущество оформлено надлежащим образом.
В случае возникновения каких-либо споров и необходимости обращения в суд - опять же немаловажное, а иногда и решающее значение будет иметь состояние ваших документов. Лицо, не являющееся собственником имущества (надлежащим пользователем) лишено возможности защиты своих имущественных прав в суде.
Администрацией Горнозаводского округа планомерно сокращается количество объектов недвижимости, по которым отсутствует информация о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости. Однако на территории Горнозаводского округа еще остаются объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.
На территории округа уже более 800 граждан обратились с заявлением в МФЦ за регистрацией права собственности, порядка 400 граждан выявлены Администраций округа как правообладатели, около 1500 объектов снято с кадастрового учета по актам осмотра, т.к. объекты либо не существуют на местности, либо разрушены, земельные участки заросли, не обрабатываются, при этом права на них не оформлены в установленном порядке.
Администрация округа активно выявляет граждан как правообладателей, но следует отметить, что внесенная в ЕГРН информация о том, что гражданин выявлен в качестве правообладателя не позволяет ему как собственнику в полном объеме распоряжаться своим имуществом и совершать различные сделки, избежать споров о правах на объект недвижимости, в том числе земельных споров по границам участков. По законодательству право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.
Если по какой-либо причине собственник все таки не будет установлен, то орган местного самоуправления оформит объект недвижимости как бесхозяйный и зарегистрирует право муниципальной собственности.
Рекомендуем не затягивать процесс регистрации права собственности, чтобы не стать жертвой мошенников либо стороной судебного спора, а возможно и лишения права владения бесхозяйным объектом.
3. «Гаражная амнистия» востребована у граждан на территории городского округа?
Гаражная амнистия - это упрощенный порядок оформления права собственности, который дает возможность получить право не только на гараж, но и на земельный участок под ним.
С сентября 2021 года в Горнозаводском округе по состоянию на 01.12.2024 более 800 человек обратились за консультацией; 84 земельных участка поставлено на кадастровый учет; порядка 300 земельных участков предоставлено и уже зарегистрировано право собственности на них в ЕГРН; больше 200 прав граждан зарегистрировано на гаражи.
Оформить право на земельный участок под гаражом не менее важно, чем на сам гараж. Именно поэтому в законодательстве установлен принцип «единого объекта». Это значит, что здание и земля под ним за редким исключением должны принадлежать одному и тому же лицу. Если продается здание, продавать нужно и землю.
Чтобы оформить гараж и землю, прежде всего нужно подать заявление в администрацию муниципалитета и доказать, что гараж принадлежит именно вам. Здесь подойдет любой документ, подтверждающий добросовестное использование гаража. Это могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть также предоставлен наследнику гражданина.
Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.
По факту обращения местная администрация рассмотрит все бумаги и, если все в порядке, подготовит документы о предоставлении земли и самостоятельно направит эти документы в Росреестр для регистрации права гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним.
Подать документы можно и самостоятельно через МФЦ. И в том, и в другом случае владелец получит выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Именно такая выписка доказывает факт регистрации его права собственности.
Напомним, что «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.
