Новости

За 11 месяцев в Прикамье принято свыше 5000 «электронных» заявлений на кадастровый учёт недвижимости

           За 11 месяцев 2017 года в Прикамье принято 5099 «электронных» заявлений об осуществлении кадастрового учёта недвижимости, поданных через сайт Росреестра www.rosreestr.ru.
           Если в первом квартале доля «электронных» заявлений составила немногим более 479, то в ноябре-декабре — уже 1659.
           По данным Кадастровой палаты по Пермскому краю, количество пользователей портала увеличилось за счёт перехода на современные бесконтактные технологии как органов власти региона и участников рынка недвижимости, так и физических лиц.
           Удобство использования электронных сервисов Росреестра заключается в возможности подать документы на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость в любое удобное время, без очереди, не выходя из офиса или дома При этом государственная пошлина за регистрацию прав и плата за получение выписок из ЕГРН в электронном виде для физических лиц сокращаются на 30-80%.
           Для оформления недвижимости через интернет необходимы только компьютер и электронно-цифровая подпись, которую можно получить на сайте Кадастровой палаты: uc.kadastr.ru (подробности по телефону: 8 (342) 235-71-51).
           С её помощью можно не только подать электронное заявление на оформление недвижимости и получение других услуг Рореестра, но и заполнить анкету для получения паспорта, поставить на учёт автомобиль и  отследить штрафы на сайте ГИБДД, получить ИНН, подать документы для поступления в вуз или для работы на фрилансе, а также воспользоваться порталом налоговой службы www.nalog.ru и порталом  государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.
           Кадастровая палата постоянно увеличивает список партнерских организаций, таким образом расширяя область применения сертификатов электронной подписи.
           Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра жители Пермского края  могут получить по телефону:  8 (342) 235-71-35. Информация о получении квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи : 8 (342) 235-71-51.

 



 

Более ста человек обратились в Прикамский Росреестр в День Конституции

12 декабря 2017 года в День Конституции в Российской Федерации проходил  общероссийский день приема граждан представителями органов власти всех уровней. Традиционно руководством Управления Росреестра по Пермскому краю принято участие в его проведении. Совместно с Управлением  участие в приеме приняли представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю.
Со своими вопросами и проблемами в Управление на личный прием и с использованием установленных средств связи обратились граждане, предприниматели, представители бизнес-структур и государственных органов. Всего обратилось 111 человек, что практически равно уровню 2016 года (114). На большинство обращений ответы были даны в ходе приема, по 8 - планируется дополнительное изучение документов и подготовка письменного ответа.
Наиболее активно проявили себя жители г. Перми (44), а также Кудымкарского (8) , Чусовского (7), Чайковского (6), Ильинского (5),  Березниковского, Чернушинского,  Краснокамского  (по 4)  районов Пермского края.
Учитывая расширение полномочий Росреестра, связанных со вступлением в силу в 2017 году  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», значительное число обращений на личный прием было связано с вопросами государственного кадастрового учета. В частности, заявителей интересовало  решение сложных вопросов межевания земельных участков, порядок изменения наименований объекта в Едином государственном реестре недвижимости; порядок постановки на кадастровый учет земель, границы которых заходят на земли государственного лесного фонда; порядок организации питомника растений; порядок государственного кадастрового учета  земель сельхозназначения.
Традиционно заявители проявили активность в вопросах, связанных с государственной регистрацией прав: о порядке регистрации договора цессии к прекращенному договору аренды; о приобретении прав на земельный участок, на который оформлено право собственности продавца объекта капитального строительства; о правомерности регистрации прав единоличной собственности на земельный участок под многоквартирным домом и другие.
В сфере государственного земельного надзора заявителей интересовало  решение спорных вопросов с соседями земельных участков, в том числе после получения предписания об административном наказании.
            Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра оп Пермскому краю:
Предоставленная государством своим гражданам возможность в единый день приема получить ответ на любой вопрос, привлечь к решению проблемы  различные государственные структуры несомненно имеет  значимый социальный статус.

Стабильно высокое количество обращающихся на прием в Управление и получивших профессиональный ответ в этот день только подтверждает важность и нужность нашей работы.



 

Инспекционный аудит системы менеджмента качества  - на «пять»

В Управлении Росреестра по Пермскому краю прошла ежегодная проверка Системы менеджмента качества, внедренная в 2015 году. Персонал Управления продемонстрировал открытость, заинтересованность в объективных результатах и способствовал тому, чтобы цель была достигнута и проверка была выполнена в полном объеме.
Проверку проводил эксперт-аудитор ассоциации по сертификации «Русский регистр» Шувалов Анатолий Иванович.
«Цели в области качества на 2017 год в Управлении приняты с учетом принципа постоянного улучшения, регулярно проводятся заседания под председательством руководства, на которых рассматриваются вопросы и принимаются решения, связанные с функционированием СМК. Высшее руководство Управления по Пермскому краю активно задействовано в процессе установления целей и анализе их достижения» - отмечает эксперт А.И.Шувалов. В Управления ежеквартально проводится анализ функционирования СМК, результатов внутренних аудитов. Разработан и утверждён план развития системы менеджмента качества.
Результативность  и эффективность деятельности Управления повышается из года в год. Так, до внедрения СМК Управление находилось в рейтинге Росреестра в пятом десятке, в 2015 году вышло на 8 место, в 2016 году – на пятое место. А в 2017 году Прикамское Управление находится на 4 месте. Оценка деятельности территориальных органов Росреестра проходит по 135 показателям работы управлений.
 По результатам инспекционного аудита, проведенного сторонней организацией, система менеджмента качества Управления Росреестра по Пермскому краю признана в очередной раз результативной.

 



 

Правильно оценить недвижимость поможет выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости»

В процессе определения стоимости объектов недвижимого имущества граждане часто сталкиваются с необходимостью получения сведений о характеристиках таких объектов, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно наличие полного перечня характеристик объекта недвижимости является залогом точного определения его стоимости оценщиком.

Правильно оценить недвижимость поможет выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости», так как только в ней помимо сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержится описание местоположения объекта недвижимости, виде разрешённого использования, материале стен зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; сведения о  вхождении земельного участка в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; сведения о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; сведения о том, что земельный участок или здание полностью или частично расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории, территорий, на которых расположены объекты культурного наследия, или в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Также исключительно в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» содержатся  записи о невозможности совершения сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственников и ранее возникших правах собственности на объект недвижимости.

Таким образом, выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости» незаменима при оценке недвижимости, а также оспаривании кадастровой стоимости, заполнении различных деклараций и совершении сделок с недвижимостью.

Заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в бумажном виде можно в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю или МФЦ, в  электронном виде — в «Личном кабинете» правообладателя на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется наличие подтверждённого аккаунта на сайте www.gosuslugi.ru).

Стоимость выписки «Об объекте недвижимости» в бумажном виде для физического лица — 750 рублей, для юридического лица — 2200, в электронном виде для физического лица — 300 рублей, для юридического лица — 600 рублей.

Подробную информацию о получении выписок из ЕГРН и режиме работы офисов приёма Кадастровой палаты и МФЦ можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 

 



 

12 декабря 2017 года Прикамский Росреестр участвует в Общероссийском дне приема граждан

12 декабря 2017 года с 12 часов до 20 часов местного времени в день общероссийского приема руководство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Пермскому краю и его территориальных подразделений приглашает граждан на прием.
Общероссийский прием граждан проводится соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.
Личный приём будет проводиться уполномоченными лицами в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).
В том числе уполномоченными лицами будут осуществляться не только личный прием заявителей, а также обеспечение с согласия заявителей личных обращений в режиме видео-, аудио- или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.
На прием к руководству Управления в центральный офис по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2, возможно предварительно записаться до 11 декабря по телефону: (342) 210-36-80 или по электронной почте: bov@rosreestr59.ru.
Информация об адресах проведения приема уполномоченными лицами территориальных отделов Управления размещена на сайте Росреестра и на официальной странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «ВКонтакте».
Сотрудники Росреестра ответят на вопросы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, приобретения и прекращения права собственности, оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, земельными спорами, землеустройством и мониторингом земель, надзора за деятельностью саморегулируемых организацией арбитражных управляющих и оценщиков, кадастровых инженеров и другие, входящие в сферу их компетенции.
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя – уполномоченное лицо, ответственное за организацию и проведение общероссийского дня приема в Управлении Росреестра по Пермскому краю:

В рамках подготовки к приему Управление успешно протестировало возможности специализированных рабочих мест и обеспечило соединение с представителями иных органов власти в субъектах Российской Федервации, включая Республику Крым. Полномочия Росреестра обширны, предоставляемые государственные услуги социально востребованы, этим объясняется неизменно активное обращение граждан за правовой помощью. В 2016 году в день общероссийского приема Управление оказало правовую помощь 114 гражданам.

На территории Пермского края прием будут осуществлять начальники территориальных отделов Управления по адресам:
Межмуниципальный отдел по Дзержинскому (левый берег), Ленинскому районам, отдел Индустриального района
г. Перми - г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2
Отдел Свердловского района г. Перми, Пермский отдел - г. Пермь, ул. Петропавловская, д. 51
Отдел Мотовилихинского района г. Перми - г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», д. 5, 3 этаж
Межмуниципальный отдел по Дзержинскому (правый берег), Кировскому районам г. Перми -  г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 12а
Отдел Орджоникидзевского района г. Перми - г. Пермь, ул. Кронита, 4
Межмуниципальный отдел по Березниковскому, Усольскому районам - г. Березники, ул. Березниковская, 90
Межмуниципальный отдел по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому районам - г. Верещагино, ул. Фрунзе, 66
Губахинский межмуниципальный отдел - г. Губаха, ул. Дегтярева, 6
Добрянский отдел - г. Добрянка, ул. Ленина, 19
Ильинский отдел - п. Ильинский, ул. Ленина, 64
Межмуниципальный отдел по Краснокамскому, Нытвенскому районам -  г. Краснокамск, ул.50 лет Октября, 1
Кунгурский межмуниципальный отдел - г. Кунгур, ул. Степана Разина, 21
Кудымкарский межмуниципальный отдел - г. Кудымкар, ул. Калинина, 30
Лысьвенский отдел - г. Лысьва, ул. Садовая, 34
Межмуниципальный отдел по Бардымскому, Еловскому, Осинскому районам - г. Оса, ул. Комсомольская, 31
Очерский межмуниципальный отдел - г. Очер, ул. Советская, 36
Межмуниципальный отдел по Красновишерскому, Соликамскому, Чердынскому районам -  г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, 128
Чайковский отдел - г. Чайковский, ул. Шлюзовая, 1а
Чернушинский межмуниципальный отдел -г. Чернушка, ул. Мира, 29
Межмуниципальный отдел по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам - г. Чусовой, ул. Мира, 5



 

Без кадастрового учета  многоквартирного дома-новостройки невозможно оформить права на квартиру
 
Как оформить в собственность квартиру, приобретенную новостройке, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов. За десять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано 7552 прав участников долевого строительства и прав застройщика.
Важным этапом этого процесса является кадастровый учет возведенного многоквартирного дома.
По мере завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию необходим кадастровый учет такого дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество многоквартирного дома.
Указанные действия осуществляются одновременно на основании разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и приложенного к нему технического плана. 
С 2017 года обязанность направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и прилагаемые к нему документы возложена на органы государственной власти, местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. (на территории г. Перми таким органом является Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми). 
Заявление о кадастровом учете подается указанным органом в электронной форме в течение 5-ти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Неотъемлемой частью указанного разрешения является подготовленный кадастровым инженером по заказу застройщика технический план  многоквартирного дома.
Кадастровый учет осуществляется Росреестром также в течение 5 рабочих дней. Однако в случае несоответствия указанного технического плана требованиям к его составлению, установленным Минэкономразвития России, осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения выявленных замечаний, но не более чем на 3 месяца. 
Таким образом, с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до даты постановки дома и расположенных в нем квартир на кадастровый учет может пройти достаточно продолжительное время, в течение которого права участников долевого строительства на квартиры не могут быть зарегистрированы по причине отсутствия кадастрового учета. 
В связи с этим участникам долевого строительства, подписавшим передаточный акт на квартиру, которая строилась с привлечением их денежных средств, следует выяснить факт постановки квартир на кадастровый учет у застройщика или путем поиска объекта по адресу на публичной кадастровой карте или в справочной информации по объектам недвижимости online на сайте Росреестра, а потом уже обращаться за регистрацией прав. 
Для этого подать в любой офис многофункционального центра «Мои документы» заявление о государственной регистрации права собственности, приложив к нему следующие документы:
- подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю со штампом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности;
- акт приема-передачи квартиры, заключенный между застройщиком  и правообладателем или иной другой документ о передаче объекта долевого строительства;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию прав  в размере определенном Налоговым Кодексом РФ.
При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
После сдачи необходимых для государственной регистрации документов, при отсутствии оснований для приостановления или отказа  регистрации, в течение 10 рабочих дней заявитель получит Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности на квартиру.
 


 

Как добропорядочным гражданам защитить свою недвижимость от мошеннических действий

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание собственников недвижимости: чтобы не стать жертвой мошенников при соверешнии сделок с недвижимостью, в том числе подделки документов, необходимо следовать нескольким простым советам.
Во-первых, использовать возможности сервиса «Личный кабинет правообладателя», который находится на главной странице официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Для входа в него необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru. Пройти регистрацию можно самостоятельно в режиме online, а также в центрах обслуживания заявителей, например, в многофункциональных центрах «Мои документы», почтовых отделениях и др.
В «Личном кабинете» можно просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), быстро исправлять любые ошибки в данных, подавать заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде, отслеживать статус исполнения услуг, предварительно записаться на прием в офисы приема-выдачи, получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество и т.д.
Все это позволяет владельцам недвижимого имущества своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их  собственности.
Во-вторых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон 218-ФЗ). При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра. Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). В текущем году уже более двух с половиной тысяч жителей Прикамья воспользовались данной возможностью.
Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
В-третьих, покупателю недвижимости до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН, также необходимо проверить историю объекта и документов.
            Особенно нужно быть внимательным, если:
- Квартиру продают по доверенности. Необходимо удостовериться, на самом ли деле собственник хочет продать квартиру: найти владельца недвижимости, лично побеседовать с ним, проверить, тот ли это человек, на которого оформлена недвижимость. Доверенность на подлинность можно проверить с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. Документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
- Квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
- Покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
В этом случае может иметь место новая мошенническая схема. В настоящее время Законом №218-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017, в отличие от ранее действовавшей нормы законодательства, с судов снята обязанность информировать органы регистрации о начатой процедуре оспаривания той или иной сделки по заявлению несогласного со сделкой лица. Также Законом №218-ФЗ предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об оспаривании в судебном порядке зарегистрированного права только по заявлению заинтересованного лица, тогда как ранее запись об оспаривании права вносилась органом регистрации прав самостоятельно на основании поступившего из суда определения о принятии искового заявления к рассмотрению.
Во время судебного процесса лица, права на недвижимость которых оспариваются, могут перепродать или заложить недвижимость. Отсутствие в органе регистрации прав сведений как об оспаривании в суде зарегистрированного права, так и о результатах рассмотрения такого спора, может привести к регистрации перехода права от лица, сведения о котором содержатся в ЕГРН, однако не уполномоченного правом на распоряжение недвижимостью в силу вынесенного судебного акта.
Разрешение вопроса в этом случае может затянуться надолго. Поэтому стороне, обращающейся в суд, необходимо подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о возражении в отношении зарегистрированного права и об оспаривании зарегистрированного права. Можно также ходатайствовать в суде  о наложении обеспечительных мер на оспариваемый объект недвижимости.

 



 

 

Кадастровая палата рекомендует гражданам проверить наличие адресов объектов недвижимости в Федеральной информационной адресной системе

Федеральная информационная адресная система или сокращённо ФИАС — единый российский государственный адресный реестр. Создан в 2011 году по распоряжению Правительства РФ. В ФИАС хранятся данные об адресных объектах, расположенных на территории России: субъектах Федерации, районах, населенных пунктах, улицах, домах и др.
Целью создания ФИАС является формирование единого федерального ресурса, содержащего достоверную, единообразную, общедоступную, структурированную адресную информацию. Благодаря внедрению ФИАС эту информацию можно бесплатно получить через Интернет на официальном портале: http://fias.nalog.ru.
В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (Закон №443-ФЗ) легитимной является только та адресная информация, которая содержится в государственном адресном реестре. Она обязательна для использования уполномоченными государственными органами при оказании государственных и муниципальных услуг юридическим и физическим лицам. То есть, органы государственной власти России обязаны пользоваться ФИАС при оказании услуг и формировании юридически значимых документов.
Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется органами местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, в том числе в случаях образования двух или более объектов адресации в результате преобразования существующего объекта (объектов) адресации.
Аннулирование адресов объектов адресации также осуществляется органами местного самоуправления на основании информации органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.
Что делать, если в ФИАС отсутствует адрес?
В соответствии с положениями Закона № 443-ФЗ при отсутствии адреса в ФИАС необходимо обратиться в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на присвоение адреса объектам адресации, а также на размещение, изменение и аннулирование сведений об адресах в государственном адресном реестре.
В соответствии с частью 5 статьи 9 Закона № 443-ФЗ изменение адресов, присвоенных до дня вступления в силу правил присвоения, изменения и аннулирования адресов не требуется.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2014 № 384 Федеральная налоговая служба Российской Федерации (ФНС России) определена оператором ФИАС. Соответственно, ФНС России несет ответственность за соответствие сведений, содержащихся в государственном адресном реестре, информации, предоставленной ему органами местного самоуправления, органами государственной власти для размещения в ФИАС. Кроме того, ФНС России несет ответственность за сохранность и доступность содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах.
Ответственность же за полноту, достоверность  и актуальность содержащихся в ФИАС сведений об адресах несет орган местного самоуправления или орган государственной власти, разместившие такие сведения.
Основанием для внесения данных в ФИАС являются решения о присвоении, изменении и аннулировании адреса объекта адресации органов местного самоуправления, органов государственной власти городов федерального значения. Заявление физического или юридического лица, направленные оператору ФИАС, основанием не являются.
Порядок и способы предоставления сведений, а также другую интересующую информацию по вопросам использования ФИАС можно найти на официальном портале: http://fias.nalog.ru.

 



 

В Кадастровой палате состоится «горячая линия» по вопросам межевания земельных участков

15 декабря 2017 года с 10.00 до 12.00 в Кадастровой палате по Пермскому краю по телефону: 8 (342) 235-71-31 состоится «горячая линия» на тему: «Порядок согласования местоположения границ и состав необходимых документов для проведения межевания земельных участков».
В ходе работы «горячей линии» ведущие специалисты краевой Кадастровой палаты расскажут как узнать, необходимо ли межевать земельный участок, какие документы необходимы для межевания, как выбрать кадастрового инженера, как поступить при возникновении споров с соседями и ответят на другие вопросы о межевании.
Обращаем внимание, что в целях наиболее качественного оказания консультационной помощи гражданам могут потребоваться имеющиеся документы на земельные участки.
Задать интересующие вопросы в сфере межевания земельных участков и получить квалифицированную помощь специалистов жители Прикамья могут 15 декабря 2017 года с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (342) 235-71-31.

 



 

Вниманию заявителей: правильно указывайте реквизиты для оплаты государственной пошлины

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает: государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ), с учетом положений иных федеральных законов и нормативных правовых актов Министерства экономического развития Российской Федерации.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина (Налоговый кодекс РФ).
 Для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней (приватизация, аренда, ипотека, право собственности на землю, внесение изменений) при подаче заявления в офисы филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) и многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) применяются в зависимости от места подачи заявителем документов разные коды бюджетной классификации (КБК):
321 1 08 07020 01 8000 110 при подаче заявления в МФЦ;
321 1 08 07020 01 1000 110 при подаче заявления в филиал Кадастровой палаты.
Реквизиты для уплаты госпошлины за регистрацию прав:

ИНН/КПП

5902293114  / 590201001

Наименование получателя

УФК по Пермскому краю (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю)

Расчетный счет

40101810700000010003

Банк

Отделение Пермь

БИК

045773001

ОКТМО

57701000

УИН

 

Обязателен для заполнения в случае оплаты государственной пошлины при подаче заявления на регистрацию через портал Росреестра

 

Важно. С реквизитами и размерами государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/site/): Пермский край/Физическим лицам/Зарегистрировать недвижимость/Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов/Пермский край.
Заявитель может подать заявление на возврат государственной пошлины в адрес органа (должностного лица), уполномоченного совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина, а также он имеет право на зачет излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
Рассматривают вопросы возврата (зачета) государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий с недвижимостью специалисты Управления.
С заявлением о возврате (зачете) излишне уплаченной суммы государственной пошлины можно обратиться непосредственно в Управление, приложив подлинные платежные документы (в случае полного возврата), доверенность, в которой прописаны полномочия представителя для подачи заявления о возврате излишне уплаченных сумм, реквизиты для перечисления денежных сумм.
Также такое заявление может быть подано плательщиком в любой офис МФЦ или филиал Кадастровой палаты.
На заметку. Государственная пошлина может быть возвращена, если:  она была уплачена в большем размере, чем установлено; лица, уплатившие государственную пошлину, отказались от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу); государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделка с ним прекращена на основании соответствующих заявлений сторон договора. 

 



 

 «Публичная кадастровая карта: права есть, а объекта недвижимости на карте нет?»

Почему же нет объекта недвижимости на Публичной кадастровой карте.
Вариантов ответа на поставленный вопрос может быть несколько. Начиная от наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объект недвижимости, которые возникли до вступления Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее 122-ФЗ), заканчивая отсутствием установленных границ объекта. Возникает вопрос: что же делать собственнику объекта недвижимости, учитывая постоянно изменяющееся законодательство?
Права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу 122-ФЗ, до 1 декабря 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Именно ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учете имущества (постановка на кадастровый учет объекта и присвоении ему уникального кадастрового номера), о зарегистрированных правах, о документах-основаниях их возникновения, о правообладателях, а также иных установленных в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. При этом необходимо отметить, что внесение указанных сведений в ЕГРН проводится регистрирующим органом по желанию их обладателей.
Права есть, но что же с кадастровым учетом объекта недвижимости?
Ситуация менее проблемной складывается для правообладателя объекта недвижимости, если в отношении объекта недвижимости свершен государственный кадастровый учет (на основании переданных органами инвентаризации в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости).  Правообладателю достаточно обратиться в регистрирующий орган для регистрации ранее возникших прав на уже учтенный объект недвижимости.
Ситуация более затратная и с финансовой, и с временной точки зрения для правообладателей объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления 122-ФЗ, не прошедших технический или государственный учет. В рассматриваемой ситуации для подтверждения ранее возникших вещных прав требуется проведение дополнительных мероприятий. Таких как обращение к кадастровому инженеру, проведение кадастровых работ и получение, как результата, технического плана на объект капитального строительства или межевого плана на земельный участок. Однако спасает данную ситуацию широкий выбор на рынке услуг кадастровых инженеров. Выбор находится «в руках» правообладателя недвижимости и может быть осуществлен по разным критериям: по качеству, по стоимости, по срокам. Но при этом хотелось бы отметить, что Росреестр держит на контроле качество оказываемых кадастровыми инженерами услуг. На своем сайте, а также сайтах органов местного самоуправления регулярно размещаются  рейтинги кадастровых инженеров по результатам их работ. В случае затягивания срока проведения кадастровых работ, невыполнения обязательств по самостоятельному согласованию границ участка со смежными землепользователями, подготовке итоговых документов с ошибками, которые повлекли вынесение регистратором решения о приостановлении или об отказе в постановке на кадастровый учет,  заказчик вправе пожаловаться на кадастрового инженера в саморегулируемую организацию или в прокуратуру.
Права есть, кадастровый учет есть, а что же дальше?
А дальше, при наличии документа о правах в отношении объекта недвижимости, его кадастрового учета, уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий проводится работа по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо подать заявление в режиме единого окна в офисы Многофункционального центра «Мои документы» о постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав.
При внесении сведений в ЕГРН нельзя сбрасывать со счетов использование Росреестром электронного сервиса межведомственного взаимодействия между органами власти и органами, владеющими необходимыми для регистрации сведениями. Нужно ли гражданину предоставлять документ, содержащий характеристики объекта при обращении за регистрацией прав, возникших до принятия закона о регистрации? Нужно ли получать подтверждающие сведения о наличии прав из органов власти? Нет! Используя электронный формат межведомственного взаимодействия Росреестр «уводит» граждан от бюрократической и коррупционной составляющей и получает необходимые сведения самостоятельно.
Объект недвижимости учтен, права зарегистрированы в ЕГРН, к чему все это приведет?
Установление точных границ земельного участка – к отсутствию земельных споров с соседями, претензий надзорных органов, правильному исчислению налоговых платежей!
Подтверждение ранее возникших прав – к легализации прав, внесению сведений о них в государственный информационный ресурс, отражению сведений на Публичной кадастровой карте. А также к отсутствию проблемных вопросов и претендентов на ваш земельный участок. 

 



 

Прикамский Росреестр: советы владельцам недвижимости при изменении характеристик объекта

Собственники объектов недвижимости вправе самостоятельно менять вид разрешенного использования объекта недвижимости. Чаще всего собственники объектов недвижимости меняют вид разрешенного использования земельного участка. В данном случае собственник может выбрать любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Условно разрешенный вид использования может быть применен к участку при получении соответствующего разрешения от органов местного самоуправления.
Кроме того, выбранный вид разрешенного использования должен быть указан в Правилах землепользования и застройки для определенной территориальной зоны. В случае расположения участка на территории, в отношении которой не установлены Правила землепользования и застройки, вид разрешенного использования может быть изменен на основании Акта органа местного самоуправления. Еще одно условие для смены вида разрешенного использования – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах участка.
Таким образом, соблюдение вышеперечисленных условий позволит быстро и беспрепятственно внести изменения в технические характеристики объекта.
Категории земель и адрес объекта недвижимости подлежат изменению в ЕГРН только на основании сведений, поступивших из органов местного самоуправления. В случае поступления соответствующего заявления от заинтересованного лица и получения информации от местной администрации о том, что соответствующие акты и решения муниципалитетом не издавались, Росреестр вправе приостановить учетные процедуры.
При изменении площади, местоположения объекта недвижимости, либо снятия объекта с кадастрового учета необходимо предоставлять межевой или технический план, акта обследования объекта недвижимости.

 



 

В июле 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ "ФКП Росреестра", в результате которых за филиалом ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Пермскому краю (далее - Филиал) закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Данные изменения вызваны преобразованием законодательной базы учётно-регистрационной системы и должны способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг рынка недвижимости.
В частности, к основным видам деятельности кадастровой палаты добавлены полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Также учреждение наделено функциями по переводу в электронную форму архивных реестровых дел, хранящиеся в бумажных носителях.
Кроме того, в соответствии в Приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302 Филиал наделён полномочиями по осуществлению:
- кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
- кадастровых работ с целью кадастрового учёта изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
- комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
- землеустроительных работ, подготовки землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
- работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
- работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировки территории);
- подготовки документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных недвижимых вещей;
- оказания информационных услуг, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Многолетний опыт специалистов Кадастровой палаты позволяет обеспечить постановку объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт в сроки, установленные действующим законодательством. Приём заявок: 8 (342) 235-71-40, 235-71-35. Стоимость кадастровых работ формируется согласно сметному расчёту.
В рамках Приказа ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее - Приказ) от 14.07.2017 № П/252, Приказа от 28.06.2017 № П/269 в редакции Приказа от 21.08.2017 № П/306, Филиал наделён полномочиями по оказанию консультационных услуг, связанных с оборотом недвижимости (не связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме) и по оказанию консультационных услуг по подготовке проектов различных видов договоров (купли-продажи, аренды, дарения и других) непосредственно перед подачей документов на регистрацию сделок с недвижимостью:

  • консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной обработки, за 1 консультацию по 1 объекту недвижимости в размере 900 рублей;
  • консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию по 1 объекту недвижимости в размере 1300 рублей.
  • консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) (в том числе с НДС), 1 договор в размере 700 рублей;
  • консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) (в том числе с НДС), 1 договор в размере 800 рублей;
  • консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) (в том числе с НДС), 1 договор в размере 1000 рублей;
  • консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) (в том числе с НДС), 1 договор в размере 600 рублей.

Дополнительно, согласно ст.29, п.19 218-ФЗ и Приказа от 29.12.2016 г. № П/515, Филиал осуществляет выездной приём запросов на предоставление выписок из ЕГРН (1000 рублей для физ.лиц, 1500 рублей для юр.лиц), курьерскую доставку выписок из Единого государственного реестра недвижимости и документов по кадастровому учету и регистрации прав (500 рублей для физ.лиц, 1000 рублей для юр.лиц) — без очередей, в течение часа, с выездом на дом или в офис в любое удобное время. Подробности по телефонам: 8 (951) 93-63-588, 8 (342) 235-71-44, электронная почта: dostavka@59.kadastr.ru.
Также в рамках Приказа от 10.08.2016 № П/300 Кадастровой палатой по Пермскому краю обеспечивается выдача квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для получения гос.услуг (в т.ч. Росреестра) физическим и юридическим лицам, кадастровым инженерам, риелторам, нотариусам и органам власти. Срок действия — 1 год и 3 месяца, стоимость одного сертификата — 700 рублей. Подробности: uc.kadastr.ru, телефон: 8 (342) 235-71-51.
В ситуациях, связанных с операциями на рынке недвижимости, есть факторы, которые повышают значение таких консультаций. Есть риск столкнуться с мошенниками или допустить ошибку, цена которых очень высока. Возможно, поэтому  люди  предпочитают  обращаться  не  просто  к  специалисту,  а  к представителю государственного учреждения, обладающего большим авторитетом.
Одновременно с этим в рамках Распоряжение губернатора Пермского края № 83-Р «Об организации работы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них» сотрудники органа кадастрового учёта еженедельно участвуют в выездных приёмах граждан на территории всего Пермского края.



 

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю
Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Совета глав муниципальных образований при губернаторе Пермского края

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Совета глав муниципальных образований при губернаторе Пермского края, состоявшемся 28 ноября 2017 года.

Основной темой выступления руководителя Управления стали предложения и рекомендации в адрес глав муниципальных образований по исполнению распоряжения губернатора Пермского края «Об организации работы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них, по исполнению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (от 15 мая 2017 года № 83-р).

Лариса Аржевитина обратила внимание на необходимость наполнения федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными сведениями об объектах недвижимого имущества и легализации прав на них и активизации работы органов местного самоуправления в данной сфере.

В течение 2017 года на государственную экспертизу представлена землеустроительная документация, по результатам которой органами местного самоуправления работа не завершена, т.е. сведения о границах не внесены в ЕГРН:

- по 26 населенным пунктам приняты положительные заключения, но сведения о границах не внесены в ЕГРН;

- по 14 населенным пунктам проведены землеустроительные работы по установлению границ, но получены отрицательные заключения по результатам государственной экспертизы землеустроительной документации. Как правило, основной причиной отрицательных заключений является некачественная подготовка документов территориального планирования (генеральные планы).

- Еще одна из задач органов местного самоуправления, отмечает Лариса Аржевитина, – это предоставление в орган кадастрового учета нормативных актов, подтверждающих установление связей объектов капитального строительства и земельных участков. В целях качественного проведения данной работы им необходимо провести документарную проверку наличия оснований для привязки объектов капитального строительства к земельному участку и фактическое обследование наличия объекта на земельном участке.

Также обсуждался вопрос предоставления муниципалитетами в орган регистрации прав и кадастрового учета документов в электронном виде.

Лариса Аржевитина: «Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия (СМЭВ) документов, необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету, зачастую  становится причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на бумажных носителях.

За последнее время количество документов, поступающих от  органов местного самоуправления на бумажном носителе, снизилось до 24 процентов от общего объема документов. Но задача муниципалитетов обеспечить  стопроцентную подачу документов в электронном виде».

Для этого муниципалитетам рекомендовано проводить обучение новых специалистов работе с электронными сервисами Росреестра, своевременно планировать мероприятия по получению новых электронно-цифровых подписей по истечении сроков действия ранее полученных, при наличии проблем связи (выхода в интернет) обеспечить подачу документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде через «гостевые» компьютеры ближайших офисов многофункционального центра.

В качестве контрольных мероприятий проводить ежемесячную сверку с территориальными отделами Управления количества документов, направленных в регистрирующий орган в установленные сроки в электронной форме.

Эти меры позволят  обеспечить исполнение ответственными лицами ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ). А также будут способствовать уменьшению затрат потребителей государственных услуг, минимизации бумажного документооборота  и снижению риска коррупционных проявлений.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю  в пятерке лидеров среди территориальных органов Росреестра

Ведомственный рейтинг Росреестра является неотъемлемой частью комплекса мер по улучшению качества обслуживания граждан, повышения эффективности предоставления государственных услуг, совершенствования взаимодействия с региональными органами власти и органами местного самоуправления.
По качеству услуг, оказываемых гражданам территориальными органами Росреестра, Прикамское Управление по итогам 10 месяцев текущего года находится в пятерке лидеров (4 место) наряду с такими регионами как, Курганская область, Амурская область, Чувашская Республика, Калининградская область.
При расчете рейтинга оценивались, в том числе, качество регистрационных действий, доля отрицательных решений, принимаемых по государственной регистрации прав, государственному кадастровому учету в общем объеме принимаемых решений, уровень удовлетворенности заявителей качеством полученной услуги, объемы и способы предоставления услуг, соблюдение стандартов оказания услуг, производительность сотрудников территориальных отделов.
Управление Росреестра по Пермскому краю  положительно характеризуют следующие показатели эффективности деятельности:
- доля лиц, положительно оценивающих качество работы, в общем количестве опрошенных - 98,15%;
- доля административных штрафов, взысканных в доход бюджетной системы РФ, наложенных на арбитражных управляющих и саморегулируемые организации - 100 %;
- доля решений о приостановлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета – 4,32 %;
- доля технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете – 0,1%;
- доля территориальных зон, описание которых представлено в землеустроительной документации для осуществления ее государственной экспертизы к общему количеству объектов землеустройства - 4,55 % и другие.

На особом месте стоят показатели характеризующие регистрацию прав.
Комментарий специалистов: По показателю доли электронной регистрации за 10 мес. текущего года Управление по Пермскому краю входит в 10 лучших регионов (занимает 9 место в рейтинге территориальных органов Росреестра). Достигнутые результаты явились следствием активной работы по вовлечению в электронный формат взаимодействия юридических лиц, а также органов местного самоуправления  в течение 2017 года. Результативность проводимой работы – это увеличение доли электронной регистрации в 4 раза.
Положительным моментом для всех является снижение доли приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности, за 10 месяцев 2017 года общая доля приостановлений по регистрации прав составила 1,98 %, что ниже (т.е. лучше) среднего показателя по Российской Федерации, который составляет 5,18 %. Доля отказов по государственной регистрации составила 0,27 %, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации - 1,03 %.
Доля приостановлений по кадастровому учету составила 16,06%,  среднее значение по России – 17,17%, доля отказов по кадастровому учету составила 8,19%, что также ниже, чем в среднем по России – 13,33%.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
Снижение приостановлений, отказов по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, возможность получения услуг в электронном виде — задачи, решение которых позволит сделать общение заявителей с Управлением  максимально комфортным. Перед Управлением задачи на 2018 год стоят не просто сохранить, а улучшить  достигнутые результаты. Управление рассматривает ведомственный рейтинг Росреестра как неотъемлемую часть комплекса мер по улучшению качества обслуживания граждан, повышения эффективности предоставления наших государственных услуг, совершенствования взаимодействия с  региональной и местной властью.
Мы открыты для диалога и конструктивного взаимодействия для всех участников регистрационного процесса».
Для сведения: Система мониторинга качества госуслуг, публичной частью которой является сайт "Ваш контроль", позволяет получателям госуслуг оценить их качество в любом месте получения по всей стране. В этом году на 4 и 5 граждане оценили 96,5% оказанных им госуслуг.

 



 

Как оформить право собственности на объект долевого строительства (квартиру в новостройке)

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.
За разъяснениями мы обратились к начальнику Пермского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Елене Клюшовой.
В случае если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке  получили долгожданное письмо от застройщика: «Уважаемый собственник, дом сдан, Вы можете обратиться к нам в офис за получением ключей и подписанием акта приема-передачи квартиры», ваши дальнейшие действия должны быть следующими:
Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к «штурму» регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, необходимо подготовить ряд документов. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, определен Федеральным  законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости); и другими нормативно правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.
Для начала необходимо будет осуществить постановку на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями. С 2017 года обязанность направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) возложена на органы государственной власти, местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техническому плану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
После того, как осуществится постановка на кадастровый учет многоквартирного дома, вы можете смело обращаться в регистрирующий орган для оформления своего права собственности на долгожданную квартиру, для этого Вам будет необходимо:
Обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о государственной регистрации права собственности, приложив к нему следующие документы:
- подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю со штампом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности;
- акт приема-передачи квартиры, заключенный между застройщиком  и правообладателем или иной другой документ о передаче объекта долевого строительства;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию прав  в размере определенном Налоговым Кодексом РФ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома вам как собственнику представлять не нужно.
Обращаем так же ваше внимание, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
После сдачи необходимых для государственной регистрации документов, при отсутствии оснований для приостановления или отказа  регистрации, в течение 10 рабочих дней вы получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

 



 

Прикамский Росреестр составил рейтинг должников       

Управление Росреестра по Пермскому краю ежеквартально формирует рейтинг саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (СРО) в зависимости от наложенных и уплаченных ее членами административных штрафов.
По состоянию на 30.09.2017 задолженность по неоплаченным  арбитражными управляющими административным штрафам составляет 953 500 рублей.   «Лидирующие» позиции рейтинга СРО за 3 квартал  2017 года занимают  Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс»  с общей суммой задолженности в 110 000 рублей,  НП  «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих    «Альянс управляющих» с суммой долга  в 101 000 рублей, НП  «Центр финансового оздоровления  предприятий агропромышленного комплекса»  с суммой задолженности в 100 000 рублей, НП Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Развитие» с суммой долга  100 000 рублей, Ассоциация «СРО «Центральное агентство арбитражных управляющих» с суммой долга  100 000 рублей.
Именно члены этих пяти саморегулируемых организаций  образуют задолженность более 50 % в общей доле всей задолженности.
С полным рейтингом саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, в зависимости от наложенных и оплаченных ее членами административных штрафов; информацией об арбитражных управляющих, привлеченных к административной ответственности за нарушение законодательства о несостоятельности (банкротстве) и уклоняющихся от уплаты административных штрафов, можно ознакомиться на сайте Росреестр в разделе Главная/ Открытая служба/ Проведение проверок.



 

Особенности кадастрового учета земельных участков, собственность на которые не разграничена

Вступивший с 01.01.2017 в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ)  установил новые правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
По общему правилу с заявлением об осуществлении кадастрового учета образованных земельных участков обращается собственник исходного земельного участка. Иной порядок установлен для случаев образования земельных участков из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения, распоряжаются органы местного самоуправления данного поселения. Если земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположены на территории сельского поселения, право распоряжения этими участками принадлежат органам местного самоуправления муниципального района. Земельными участками в пределах городского округа распоряжаются органы власти данного округа.
Кто же вправе обратиться с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет? Все зависит от того, каким образом предоставляется участок – без торгов или с проведением аукциона.
Так, в случае если земельный участок подлежит представлению в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование без торгов, то с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет обращаются те граждане или юридические лица, которые обратились в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.
В случае если земельный участок подлежит предоставлению в аренду или в собственность по результатам аукциона, решение о проведении которого принято органом государственной власти или местного самоуправления по заявлению заинтересованного гражданина или юридического лица, с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет обязаны обратиться представители данного органа власти. При этом доверенность от гражданина или юридического лица не требуется. Граждане должны только самостоятельно  оплатить госпошлину, а все необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет и регистрацию прав на него направят органы власти.
Напоминаем, что обращение с заявлением о кадастровом учете ненадлежащего лица – лица, чье право на указанное обращение не следует из положений ст.15 Закона №218-ФЗ и иных федеральных законов, является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.    

 



 

Сведения о ранее зарегистрированных правах содержатся в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости»

В Кадастровую палату по Пермскому краю часто поступают обращения об отсутствии в полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» информации о праве собственности на недвижимость, зарегистрированном до 31 января 1998 года (вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В этой связи Кадастровая палата информирует, что такое право называется ранее возникшим, признаётся юридически действительными и регистрируются по желанию правообладателей. Регистрация ранее возникшего права обязательна только при совершении сделок и регистрации перехода прав собственности и осуществляется без уплаты государственной пошлины.
В случае, если собственник объекта недвижимого имущества не обратился после 31 января 1998 года за регистрацией ранее возникшего права, то сведения о наличии такого права будут отражаться только в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
В разделе «Особые отметки» будет указана информация об имени правообладателя  и реквизитах документа, на основании которого возникло право собственности.
Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в бумажном виде можно заказать в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю или МФЦ.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра и режиме работы офисов приёма можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

В 2017 году сформированы и внесены в ЕГРН более 2 тысяч охранных зон пунктов геодезической сети. Но для Прикамья этого недостаточно!

В Пермском крае по-прежнему остро стоит вопрос по обеспечению сохранности геодезических пунктов. Управление Росреестра по Пермскому краю проводит комплекс мероприятий по обеспечению сохранности пунктов ГГС.
Государственная геодезическая сеть (ГГС, геодезические пункты) представляет собой геодезическую основу и необходима для создания государственных топографических карт и планов, решения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач, в том числе при проведении кадастровых и землеустроительных работ.
Управлением совместно с Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю проведена работа по формированию охранных зон пунктов ГГС и внесению данных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сформированы, переданы и внесены в ЕГРН сведения более чем о 2 тыс. охранных зон пунктов ГГС, а также пунктов фрагмента спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), расположенных на территории Пермского края.
Как отмечает Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
- Для геодезического обеспечения, экономического развития и освоения территорий, строительства объектов и сооружений на территории страны созданы геодезические сети, представляющие собой совокупность закрепленных точек земной поверхности - геодезических пунктов. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.
Отсутствие пунктов ГГС либо недостаточная плотность покрытия геодезических сетей приводит к удорожанию выполнения вышеперечисленных работ, а также снижению точности геодезических измерений (определений).

Также сотрудники Управления осуществляют выезды для обследования состояния геодезических пунктов на территории Пермского края. По итогу выездов на местность, составляются акты о состоянии пунктов ГГС, ведется работа по передаче на сохранность геодезических пунктов собственникам земельных участков, на которых они расположены. В течение 2017 года сотрудниками Управления обследовано более 150 пунктов ГГС.
Согласно установленным Минэкономразвития России требованиям геодезический пункт считается утраченным, если отсутствуют верхний и нижний центры и их утрата подтверждена данными инструментально-геодезического поиска. Геодезический пункт считается разрушенным, если отсутствует верхний центр пункта.
В случае выявления фактов уничтожения или повреждения пунктов ГГС правообладателями земельных участков, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, необходимо уведомить Управление посредством почтового отправления (в адрес Управления: 614990, Пермский край, г.Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 2) или в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (59_upr@rosreestr.ru). В адрес Управления субъектами геодезической и картографической деятельности уже направлены материалы о состоянии более чем 500 геодезических пунктов, налажено взаимодействие с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров.
Елена Чернявская:
 «Все вышеперечисленные мероприятия направлены на сохранение пунктов ГГС на территории Прикамья. В связи с тем, что большинство геодезических пунктов расположены на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, Управление выражает готовность к сотрудничеству с органами местного самоуправления и территориальными органами исполнительной власти, уполномоченными распоряжаться вышеуказанными земельными участками, по вопросам обследования пунктов ГГС, принятия их на сохранность и дальнейшего информационного взаимодействия».
Для сведения: Управление напоминает правообладателям земельных участков, что в соответствии с действующим законодательством запрещено в пределах границ охранных зон геодезических пунктов без письменного согласования с Управлением проводить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков геодезических пунктов, нарушать неизменность местоположения их специальных центров или создать затруднения для использования геодезических пунктов по прямому назначению и свободному доступу к ним. За уничтожение, повреждение знаков, а также за не уведомление о таких случаях предусмотрена административная ответственность по ст.7.2 КоАП РФ.

 



 

Документы из архива регионального Управления Росреестра помогут при оформлении прав на землю

За 10 месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Пермскому краю выдано более 12,5  тысяч выписок из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). В связи с активно проводимой в Прикамье работой по легализации прав на земельные участки спрос на уникальные сведения постоянно растет. Заинтересованные лица могут обратиться за бесплатным получением из ГФДЗ общедоступных материалов геодезических и картографических работ, схем землеустройства населенных пунктов, проектов территориального землеустройства, материалов межевания объектов землеустройства и др.
Документы ГФДЗ используют органы местного самоуправления при планировании территорий, кадастровые инженеры при проведении работ по установлению границ объектов землеустройства, обычные граждане при оформлении прав на объекты недвижимости, особенно в ранее созданных дачных товариществах, а также судебные органы при рассмотрении земельных споров. К сведениям из архива обращаются для принятия решений государственные регистраторы прав и государственные земельные инспекторы  Управления.
Любое заинтересованное лицо (физлица, юрлица, кадастровые инженеры, органы власти) имеет возможность самостоятельно работать с документами ГФДЗ, доступ к которым не ограничен действующим законодательством, непосредственно по месту хранения документа - в архиве Управления по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, д.244 а, либо в территориальных отделах Управления.
Кроме того, запросить сведения можно почтовым отправлением по адресу: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2, или электронной почтой: 33@rosreestr59.ru. В этом случае срок подготовки документов или мотивированного отказа составляет 15 календарных дней. Документы ГФДЗ, отнесенные к категории информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, по электронной почте не предоставляются.
Информация из ГФДЗ предоставляется бесплатно.

 



 

Оформить недвижимость поможет  портал Росреестра

На официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru круглосуточно доступен сервис для подачи документов на оформление недвижимости в электронном виде.
Посредством сервиса можно подать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав, в том числе ранее возникшего права собственности (до 31.01.1998) и иного вещного права, ограничений (обременений) прав, прекращения прав, регистрацию сделок с недвижимостью, постановку на учёт бесхозяйных недвижимых вещей.
Также через портал Росреестра можно подать заявления на исправление допущенной при регистрации прав технической ошибки, внесении и погашении записи о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость, внесении и погашении записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника, приостановление и возобновление государственной регистрации и предоставление дополнительных документов.
Для этого подачи электронного заявления вам понадобятся только компьютер и электронно-цифровая подпись, которую можно получить на сайте: http://uc.kadastr.ru (подробности: 8 (342) 235-71-51).
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра в электронном виде можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

 

 

О новых возможностях «Личного кабинета правообладателя»

Новый электронный сервис Росреестра «Личный кабинет правообладателя», функциональные возможности которого постоянно совершенствуются позволяет любому пользователю не только получать услуги Росреестра в электронном виде, но и отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через «Личный кабинет».
Рассказывает Светлана Ильиных, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю:
- Росреестр, развивая работу данного сервиса, предусмотрел возможность  просматривать информацию по принадлежащим правообладателю объектам недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/обременениях прав. Эта информация содержится на странице «Мои объекты».  Если перейти в раздел «Мои заявки», то можно увидеть  расположение объекта недвижимости на публичной кадастровой карте. Правообладатель, который подал заявку из «Личного кабинета», теперь имеет возможность получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг.
Теперь любой правоообладатель в «Личном кабинете»  может предварительно записаться на прием, проверить, поступила или нет оплаты за использование сервиса «Подготовка схемы расположения земельного участка».
Управлять настройками получения уведомлений поможет раздел «Настройки». А записаться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав, подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, запрашивать результаты кадастровых работ, помещенные исполнителем на временное хранение, вносить плату за использование сервиса «Подготовка схемы расположения земельного участка» можно в разделе «Мой баланс».
Появилась новая возможность добавить часто заказываемые услуги в «Избранное», нажав на значок «звездочка»  в списке услуг и сервисов.
Также возможно отправить несколько заявлений в одном обращении. Для этого необходимо заполнить и подписать услугу, затем выбрать «Оформить еще одно заявление».
Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и получить логин и пароль.

Для сведения: Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918.



 

В 2017 году Прикамский Росреестр выдал 95 предостережений субъектам геодезической деятельности

В 2017 году Управление Росреестра по Пермском краю в рамках осуществления государственного земельного и геодезического надзора направило 95 предостережений за нарушения в наименованиях географических объектов, подготовке межевых и технических планов, топографических съемок.
Предостережение является новым актом применения права для органов государственного контроля и надзора. Причем предостережение может быть объявлено как в случае выявления нарушений, так и в профилактических  целях, дабы субъект проверки не допускал нарушения.
Ключевым нормативным правовым актом, регулирующим деятельность по осуществлению государственного контроля и надзора, является Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". В 2017 году вступили в силу некоторые изменения в Федеральный закон N 294-ФЗ, которые коснулись основных понятий, порядка и оснований проведения проверок.
Во-первых, изменилось определение понятия государственного контроля (надзора). Законодатель включил в него деятельность по проведению мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.
Так, мероприятиями профилактического характера является информирование субъектов проверок путем размещения соответствующей информации на официальных сайтах, проведения семинаров и конференций, разъяснительной работы в средствах массовой информации и иными способами,  выдача предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Порядок составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, порядок уведомления об исполнении такого предостережения определены Правительством РФ в Постановлении от 10 февраля 2017 г. N 166 "Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения".
Управлением Росреестра по Пермскому краю будет продолжена работа, направленная на систематическое наблюдение за исполнением обязательных требования действующего законодательства при осуществлении геодезической и картографической деятельности.



 

Что делать, если вы не согласны со сведениями, указанными в налоговом уведомлении?

Увидев сумму начисленного налога на квартиру, у многих пермяков начинают возникать вопросы. Сотрудники налоговой службы, услышав, что вопрос касается недвижимости, отправляют разбираться в Росреестр.
Ежегодно с началом налоговой кампании в Управлении Росреестра по Пермскому краю отмечают рост числа обращений граждан, хотя начислением налогов ведомство не занимается. Управление лишь регулярно направляет в краевую налоговую службу сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости: земельные участки, квартиры, дома, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
В последнее время ситуаций, когда в списке имущества у налогоплательщика указаны объекты, которые он продал или подарил, практически не встречается. Чаще задают вопросы: почему налог на квартиру в этом году больше чем в прошлом или у вас есть садовый участок с домом и Вы давно им пользуетесь, а в списке имущества в налоговом уведомлении его не  нашли.
В настоящее время в Пермском крае для расчёта земельного налога применяется кадастровая стоимость. Налогообложение объектов капитального строительства в Пермском крае за 2016 год осуществляется из расчета инвентаризационной стоимости с применением коэффициента - дефлятора.
Согласно разъяснению Федеральной налоговой службы (Письмо от 17.01.2017 № БС-4-21/579@) установленный статьей 404 Налогового Кодекса порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения предусматривает, что налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
Коэффициенты - дефляторы утверждены Приказами Министерства экономического развития РФ: на 2015 год в размере 1,147 (Приказ от 29.10.2014 № 685), на 2016 год в размере 1,329 (Приказ от 20.10.2015 № 772). Таким образом, основная причина изменения суммы налога на объекты капитального строительства – изменение налоговой базы в связи с увеличением коэффициента – дефлятора.

Важно понимать, что если объект недвижимости приобретался до первого декабря 1998 года, т.е. до введения на территории Прикамья в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а за государственной регистрацией права собственник не обращался в орган регистрации – регистрационную палату или сейчас в Управление Росреестра, то информация о ваших правах на данную недвижимость отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно в данные, передаваемые Управлением в налоговую службу, сведения о ваших правах не попадут.
Посмотреть информацию о принадлежащей Вам недвижимости, расположенной в любом субъекте Российской Федерации, можно на странице «Мои объекты» в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru). В данном сервисе содержится информация о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, о зарегистрированных правах, ограничениях или обременениях прав.
Если данные об объектах недвижимости в налоговом уведомлении не соответствуют данным в вашем Личном кабинете Росреестра, то рекомендуем обратиться в налоговый орган, начисливший вам налог. Это можно сделать несколькими способами:
- через Личный кабинет налогоплательщика сайта Федеральной налоговой службы (https://lkfl.nalog.ru/lk/);
- лично, подойдя в территориальную налоговую инспекцию со всеми документами;
- почтовым отправлением.

При получении обращения налоговая служба проведет проверку и, в случае необходимости, в рамках межведомственного взаимодействия, предусмотренного Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ, самостоятельно проведет работу по уточнению информации в Росреестре и при выявлении ошибки пересчитает налог.
Напоминаем, что для возможности работы в «Личном кабинете» сайта Росреестра и ФНС необходимо быть зарегистрированным и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационно системе «Единая система идентификации и аутентификации (…)» (https://www.gosuslugi.ru/). Для регистрации в системе можно обратиться в офисы Многофункционального центра «Мои документы».



Доля площади отмежёванных земельных участков в Прикамье составляет более 25%

            Кадастровая палата по Пермскому краю провела мониторинг доли площади отмежёванных участков в Прикамье.
            Напомним, закрепление границ и определение точной площади земельных участков в процессе межевания гарантирует гражданам отсутствие ошибок при начислении земельного налога, возможных административных штрафов за самовольный захват территории, а также защиту в случае возникновения земельных споров.
            В результате доля площади земельных участков с установленными границами в Пермском крае составила 25,16%.
            Среди муниципальных образований лидерами по доле площади отмежёванных участков (более 45%) являются г. Пермь, г. Кунгур, г. Соликамск, а также Кизеловский, Кочевский, Губахинский, Соликамский, Куединский и Гремячинский районы.

            Самый большой в Пермском крае земельный участок с установленными границами поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году и имеет площадь более 350 800 га. Этот земельный участок входит в состав земель лесного фонда и располагается на территории сразу двух муниципальных образований - Александровского и Кизеловского районов.
            Самые низкие значения площадного показателя (менее 10% от общей площади муниципального образования) отмечены в Чердынском, Лысьвенском, Усольском, Юсьвенском и Гайнском районах.
            Доля площади земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства, является одним из показателей, влияющих на инвестиционную привлекательность региона и развитие рынка недвижимости в Прикамье. Именно поэтому данный показатель включён в состав «Дорожной карты», направленной на улучшение инвестиционного климата в России.

 



 

За десять месяцев 2017 года по итогам проведения государственного земельного надзора наложено более пяти с половиной миллионов рублей штрафов
 
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление) подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 10 месяцев 2017 года. 
С 1 января по 31 октября 2017 года инспекторским составом Управления проведено 3875 плановых и внеплановых проверок. 
По результатам контрольных мероприятий выявлено 1960 нарушений, выдано 1343 предписаний, устранено 1032 нарушения, наложено административных штрафов на сумму более пяти с половиной миллионов рублей.
Одно из типичных нарушений земельного законодательства – самовольный захват земельного участка.
Управление напоминает, какие земли можно оформить в собственность при расширении границ своего земельного участка. 
Вопрос касается оформления так называемых «прирезок». Новые нормы законодательства (Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ) распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными участками. 
Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов, или относиться к другой территориальной зоне. 
Обратиться за оформлением «прирезки» может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).


Руководитель краевого Управления Росреестра Л.В. Аржевитина провела прием в Приемной Президента РФ

16.11.2017  года руководителем Управления Росреестра по Пермскому краю Аржевитиной Ларисой Владимировной проведен личный прием граждан в Приемной Президента Российской Федерации в Пермском крае.  На прием поступило 6 обращений по вопросам, связанным с регистрацией прав, проведением учетных действий в отношении недвижимого имущества, определения кадастровой стоимости земельных участков, исполнением полномочий по государственному земельному надзору.
Жизненные ситуации, ставшие предметом обращения на личный прием, хотя и носят частный характер, но с аналогичными проблемами может столкнуться любой собственник или пользователь объекта недвижимости:
на земельном участке, предоставленном муниципалитетом в аренду, индивидуальный предприниматель возводит объект капитального строения (ОКС), при этом не позаботившись о регистрации права пользования земельным участком, в результате, по завершении строительства, выясняется, что ОКС построен на земле, находящейся в собственности иного лица;
добрососедские отношения между владельцами земельных участков разладились, поскольку при оформлении в собственность земельных участков межевые работы не проводились и границы были установлены декларативно, что послужило поводом для обоюдных претензий, касающихся использования нескольких квадратных метров земли на смежной территории.
Руководителем Управления рассмотрена каждая ситуация, по которой обратились граждане, и даны разъяснения в рамках действующего законодательства и полномочий территориального органа Росреестра.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Анализируя тематику вопросов, с которыми обратились граждане, хотелось дать жителям Прикамья общие рекомендации – это своевременная легализация права на объект недвижимости: наличие правоустанавливающего документа, установление точных границ земельных участков и государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимого имущества.



 

Пермский край отмечен за активную работу по  внесению сведений о границах населенных пунктов в Единый реестр недвижимости

Росреестр подвел итоги внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  сведений об административных границах за 3 квартал 2017 года. На 1 октября 2017 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 25,1 тыс. населенных пунктов. Федеральным центром отмечена большая работа по внесению границ, проделанная в июле-сентябре 2017 года органами власти Пермского края. Сведения о границах 488 населенных пунктах Пермского края внесены в ЕГРН. Также отмечены Чеченская Республика, Республика Башкортостан, Тульская, Липецкая, Белгородская, Тюменская и Новосибирская области.
По данным Росреестра на 1 октября 2017 года в ЕГРН содержатся сведения о 9,2 процентах границ между субъектами Российской Федерации, 47,5 процентах границ муниципальных образований и 16,1 процентах границ населенных пунктов.
На начало октября текущего года в ЕГРН содержатся сведения о 35 из 380 границ между субъектами Российской Федерации. Полностью внесены региональные границы Ямало-Ненецкого автономного округа, республик Бурятия и Саха (Якутия), Амурской области и г. Москва. Полностью отсутствует информация о границах между регионами, входящими в состав Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов.
Также в ЕГРН внесены сведения о границах более 10,6 тыс. муниципальных образований. В Пермском крае и ещё 15 субъектах Российской Федерации внесены все границы муниципальных образований. В 11 регионах полностью отсутствует в реестре сведения о таких границах.
В соответствии с целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной Правительством Российской Федерации, к концу 2017 года необходимо внести в ЕГРН 25 процентов границ между субъектами России, 55 процентов границ муниципальных образований и 30 процентов границ населенных пунктов.
Полностью внесены в ЕГРН границы населенных пунктов в г. Москве. Доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в Чувашской Республике и Краснодарском крае составляет более 90 процентов, в Алтайском крае и Владимирской области - 80 процентов.
Для установления субъектовой границы нашего края Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края совместно с краевым Управлением Росреестра, Кадастровой палатой, ГУП «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» проводятся различные мероприятия:
- запланировано проведение контрольных геодезических измерений на местности узловых точек смежной границы Пермского края с Республикой Башкортостан;
- ведутся переговоры по вопросу установления субъектовой границы с управлениями Росреестра территорий, граничащих с Пермским краем: по Кировской области, Свердловской области, Республик Коми, Башкортостан, Удмуртия;
- состоялись рабочие встречи с представителями пограничных субъектов РФ по вопросу согласования границ Пермского края и Республики Коми. После завершения согласительных процедур и подготовки необходимых документов до конца года планируется внести сведения в ЕГРН о границах между Пермским краем и Республикой Коми.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (территорий субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам) способствует формированию налоговой базы, сокращению числа имущественных споров у правообладателей, а также вовлечению в оборот земель.
Для достижения установленных показателей целевой модели в Прикамье необходимо решить вопросы финансирования землеустроительных работ по описанию местоположения границ населенных пунктов на краевом и местном уровнях, повышения качества документов территориального планирования, устранения причин отрицательных заключений государственной землеустроительной экспертизы: наличие пересечений границ населенных пунктов с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН, ошибки при формировании карты-плана объекта землеустройства, отсутствие согласования включения в границы населенных пунктов земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. 

 


 

Новый сервис «Гостевые компьютеры» предлагают многофункциональные центры в помощь жителям Прикамья

В краевых многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ) появился новый бесплатный сервис. Теперь ознакомиться с перечнем документов, найти необходимую информацию для получения государственных и муниципальных услуг, и в том числе госуслуг Росреестра, жителям Прикамья помогут гостевые компьютеры, установленные в офисах МФЦ.
Любой житель Пермского края, чтобы качественно подготовить необходимые документы для получения госуслуг и сэкономить личное время, может поработать на гостевом компьютере, воспользовавшись, при необходимости, помощью консультантов МФЦ.
Как отмечают специалисты МФЦ, гостевые компьютеры уже сейчас пользуются спросом среди посетителей. В офисах МФЦ районных центров они огромное подспорье для жителей отдаленных поселений Прикамья, в которых еще нет доступа к сети интернет.
Консультанты многофункциональных центров помогают заявителям заполнить соответствующие заявления, рассказывают о порядке получения той или иной услуги. В планах развития этого сервиса – оснащение гостевыми компьютерами всех офисов МФЦ нашего края.

Что касается услуг Росреестра, этот сервис, прежде всего, призван упростить процесс постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обезопасить сделки с недвижимостью.
Для подачи документов в регистрирующий орган жители Пермского края могут воспользоваться сведениями различных информационных ресурсов, которые можно получить с помощью ряда бесплатных электронных сервисов: Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП, адрес ресурса: www.fgistp.economy.gov.ru); «Публичная кадастровая карта», «Реестр кадастровых инженеров» (размещены на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru в разделе «Сервисы»); «Узнать об ограничениях на земельный участок» (находится на сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»  в разделе «Электронные сервисы»).
В ФГИС ТП размещены электронные образы документов территориального планирования и градостроительного зонирования (схемы территориального планирования, генеральные планы поселений), градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки). Эта система позволяет заинтересованным лицам обратиться к градостроительной документации, которая устанавливает градостроительные регламенты, определяющие правовой режим использования территорий. С помощью ФГИС ТП можно выбрать вид разрешенного использования земельного участка, определить предельные (минимальные  и (или) максимальные) его размеры, а также выявить ограничения по использованию земельного участка и объекта капитального строительства.
На «Публичной кадастровой карте» отображены сведения учтенных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ. По кадастровому номеру земельного участка его можно найти на карте, увидеть границы участка в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете. Также можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию объекта недвижимости.
«Реестр кадастровых инженеров» - это база данных физических лиц, которые имеют право осуществлять кадастровую деятельность. Этот поисковый сервис позволяет найти максимальное количество специалистов, работающих на определенной территории. При выборе исполнителя кадастровых работ заявители могут узнать, в том числе, в какой саморегулируемой организации кадастровых инженеров состоит кадастровый инженер, каковы результаты его профессиональной деятельности.
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». По запросу формируются общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости. Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю в режиме реального времени.



 

Когда отсутствие сигналов – это плюс

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) регулярно осуществляет сбор и обработку информации, которая позволяет оценить качество предоставляемых государственных услуг. Для этого привлекаются данные мониторинга работы с обращениями граждан, сайта «Ваш контроль» и анализ поступивших звонков на «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции, который установлен в Управлении.
С начала года на «телефон доверия» Управления звонков не поступило.

Работа «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции организована не только для обеспечения обратной связи с гражданами и организациями, но и в целях повышения эффективности обеспечения соблюдения государственными служащими принципов и правил служебного поведения, а также недопущения нарушения требований антикоррупционного законодательства.
Государственный гражданский служащий является своеобразным индикатором работы органа государственной власти, который влияет на его репутацию и авторитет.
Поэтому гражданский служащий, руководствуясь принципами служебного поведения, должен добросовестно и на высоком профессиональном уровне исполнять свои должностные обязанности; соблюдать нормы служебной, профессиональной этики и правила делового поведения, воздерживаясь от поведения, которое могло бы вызвать сомнения в объективном исполнении им должностных обязанностей.
Также государственный гражданский служащий должен проявлять корректность и внимательность в обращении с гражданами и должностными лицами, исходя из того, что признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина определяют основной смысл и содержание деятельности органов государственной власти и государственных служащих; терпимость и уважение к обычаям и традициям народов России, учитывать культурные и иные особенности различных этнических, социальных групп и конфессий.
Государственный гражданский служащий не должен допускать ситуаций, когда его личная заинтересованность может повлиять на исполнение им должностных обязанностей или может привести к нарушению, причинению вреда правам и законным интересам граждан, организаций, государства.
Любой гражданин, которому стало известно о нарушениях, допущенных сотрудниками Управления, может сообщить об этом по телефону  8 (342) 255-63-93.
Телефон работает в круглосуточном режиме, запись осуществляется  автоматически, время обращения не должно превышать 5 минут.
Позвонившему необходимо назвать свои контактные данные: фамилию, имя, отчество, номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты. Сообщения «без имени» и не касающиеся коррупционной тематики не рассматриваются.
Анонимность звонка гарантируется.



 

В Прикамье втрое возросло количество электронных заявлений на кадастровый учёт недвижимости

В Прикамье количество электронных заявлений об осуществлении кадастрового учёта недвижимости, поданных через сайт Росреестра www.rosreestr.ru возросло более чем в три раза.
Если в  первом квартале доля «электронных» заявлений составила немногим более 7%, то в ноябре — свыше 26,28%.
По данным Кадастровой палаты по Пермскому краю, количество пользователей сервиса увеличилось за счёт перехода на современные бесконтактные технологии как участников рынка недвижимости и органов власти региона, так и физических лиц.
Главными преимуществами электронных сервисов Росреестра являются возможность подать документы на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость в любое удобное время, без очереди, не выходя из офиса или дома. При этом государственная пошлина за регистрацию прав и плата за получение выписок из ЕГРН в электронном виде для физических лиц сокращаются на 30-80%.
Для оформления недвижимости через интернет необходимы только компьютер и электронно-цифровая подпись, которую можно получить на сайте Кадастровой палаты: uc.kadastr.ru (подробности по телефону: 8 (342) 235-71-51).
С её помощью можно не только подать электронное заявление на оформление недвижимости и получение других услуг Рореестра, но и заполнить анкету для получения паспорта, поставить на учёт автомобиль и  отследить штрафы на сайте ГИБДД, получить ИНН, подать документы для поступления в вуз или для работы на фрилансе, а также воспользоваться порталом налоговой службы www.nalog.ru и порталом  государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.
С момента начала своей работы в марте 2017 года удостоверяющим центром Кадастровой палаты выдано более 1,6 тыс. сертификатов электронной подписи, 22% из них – юридическим лицам. Кадастровая палата постоянно увеличивает список партнерских организаций, таким образом расширяя область применения сертификатов электронной подписи.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра жители Пермского края  могут получить по телефону:  8 (342) 235-71-35.

 



 

Снижение рисков при покупке земельного участка и строительстве дома

        Жители Прикамья нередко сталкиваются с трудностями при решении своих земельных вопросов. Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет, как поступить в тех или иных ситуациях. 
Вопрос: Хочу приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки купли-продажи? Какие действия возможно предпринять покупателю, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца?
Ответ: Земельный участок является самостоятельным объектом права. При совершении сделки купли-продажи продавец собственности должен предоставить  правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, например, свидетельство о праве собственности на участок.  Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), продавец должен предоставить актуальную на дату совершения сделки выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. В этой выписке содержатся все сведения об объекте предстоящей сделки.
Покупатель может получить такую выписку самостоятельно, обратившись лично в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» или в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Данные реестра недвижимости являются общедоступными (за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления) и предоставляются на основании запроса любого заинтересованного лица в виде выписки. В виде бумажного документа такая выписка для физических лиц будет стоить 750 рублей, а в электронном виде – 300.
Все данные, содержащиеся в выписке, должны соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Если разночтений не обнаружится, сведения должны будут перенесены в договор купли-продажи. При этом в договоре должно быть указано, что земля не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге, под арестом и т.п. Эти данные будут проверены в Росреестре.
После подписания договора сторонами все необходимые документы подаются для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган.
Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
3. Договор купли-продажи земельного участка, совершенный в простой письменной форме в 3-х подлинных экземплярах.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка (если участок был приобретен в браке).        
5. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы  на земельный участок.
Вопрос: Сколько метров необходимо отступить от межи, разделяющей участки, при строительстве дома, чтобы не возник спор с соседями? Где получить разрешение на строительство?
Ответ:  Территориальное зонирование регламентируется Правилами землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления, а также должны быть опубликованы на официальном сайте администрации муниципального образования, в границах которого находится  земельный участок.
Если речь идет об индивидуальном строительстве в зонах индивидуальной жилой застройки, участки выделены под индивидуальное жилое строительство или для ведения личного подсобного хозяйства и находятся в черте населенного пункта, на участках необходимо отступить не менее одного метра от границы собственного участка при строительстве одноэтажного жилого дома, полутора – при строительстве двухэтажного, двух метров – при строительстве трехэтажного жилого дома.  При этом расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома должно составлять не менее пяти метров.
Важно. От будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее трех метров.
Разрешение на строительство по общему правилу выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4. ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
За получением более подробной информации рекомендуется обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения купленного земельного участка.

 


 

За год в Прикамье вдвое сократилось число отказов и приостановок по процедурам кадастрового учёта недвижимости
 
В 2017 году в Пермском крае  более чем в два раза  отказов и приостановок по процедурам кадастрового учёта недвижимости.
По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю за 10 месяцев 2017 года количество отказов в осуществлении государственного кадастрового учета сократилось с 13,1% до 6,1%, а  доля заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, рассмотрение которых приостановлено по указанным в законе о регистрации основаниям, сократилась с 30.1% до 13,95%.
Данные показатели включены в «Дорожную карту» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и инвестиционной привлекательности Пермского края, так как рассмотрение заявления о постановке недвижимости на кадастровый учёт является неотъемлемой частью процедуры оформления недвижимости.
Согласно «Дорожной карте» к концу 2017 года количество в Прикамье доля отказов должна быть снижена до 10%, доля приостановлений — до 18%, а к 2021 году до 7% и 15% соответственно.
Таким образом, благодаря  совместной работе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю, Управления Росреестра по Пермскому краю, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и исполнительных органов государственной власти региона сегодня в Прикамье уже достигнуты значения отдельных целевых показателей, запланированные на 2021 год.  
Работа по снижению административных барьеров и улучшению бизнес-среды региона проводится в рамках исполнения распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р и распоряжения губернатора Пермского края от 15.05.2017 № 83-р. 


 

Кадастровая палата передаст основную долю приёма документов по услугам Росреестра в МФЦ

            До конца 2017 года Кадастровая палата по Пермскому краю передаст в офисы МФЦ основную долю приёма документов по услугам Росреестра, в частности приём заявлений на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость, а также приём запросов на  предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
            Приём документов через офисы МФЦ помогает Росреестру развивать "бесконтактные технологии" исключая тем самым возможность возникновения коррупционных рисков.
            По данным за октябрь 2017 года в офисах краевого МФЦ принимается 82,9% заявлений о постановке недвижимого имущество на государственный кадастровый учёт и одновременном  осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также 75,9% запросов на предоставление сведений из ЕГРН.
            МФЦ — это удобный график работы, шаговая доступность офисов, отсутствие долгих очередей и возможность комфортного приёма граждан с ограниченными возможностями здоровья. В Пермском крае осуществляют приём граждан 268 филиалов и подразделений МФЦ.
            Помимо офисов МФЦ граждане смогут получить государственные услуги Росреестра на официальном портале: www.rosreestr.ru.
            Кадастровая палата по Пермскому краю продолжит приём заявлений по экстерриториальному принципу (жители Прикамья по-прежнему смогут обратиться для оформления недвижимости на территории любого субъекта Российской Федерации),  оказание услуг по выездному приёму и курьерской доставке документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра,  подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, (за исключением нотариальных сделок), консультированию граждан по вопросам в сфере кадастрового учёта недвижимости,  выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для получения электронных услуг Росреестра, а также осуществлению землеустроительных и кадастровых работ (межевания).
            Подробную информацию о полномочиях Кадастровой палаты по Пермскому краю жители Прикамья могут узнать, обратившись по телефонам: 8 (342) 235-71-35,  235-71-40.

 



 

Новый разрешительный порядок  строительства в приаэродромной зоне

С 30 сентября  2017 года вступили в силу изменения в Воздушный кодекс РФ, которые определяют новые требования к установлению приаэродромных территорий.
Значительная часть территории города Перми, Пермского и Краснокамского муниципальных районов находится в приаэродромной территории аэродрома Пермь (Большое Савино).
Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий, в пределах которой запрещаются или ограничиваются определенные виды деятельности, а также размещение отдельных видов объектов недвижимости, что связано с необходимостью обеспечения безопасности полетов воздушных судов.
В этих целях строительство (размещение) ряда объектов недвижимости в пределах приаэродромной территории допускается только с согласия уполномоченного органа государственной власти.
О том расположен ли земельный участок в приаэродромной территории можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 
До установления приаэродромных территорий в соответствии с новыми требованиями архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах приаэродромных территорий или полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов с уполномоченными органами.
Аэродром Пермь (Большое Савино) является аэродромом совместного базирования. Федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром, является Минобороны России. В связи с чем строительство объектов недвижимости в приаэродромной территории аэродрома Пермь (Большое Савино) должно быть согласовано с Министерством обороны РФ в лице его подразделений.
В настоящее время документы для согласования строительства подлежат направлению  в воинскую часть 88503 п. Сокол Пермского района. Срок согласования не должен превышать 30 дней.
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

В случае, если строительство объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, указанное согласование проверяется органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство.
В том случае, если для создания объекта недвижимости в соответствии с градостроительным законодательством не требуется разрешение на строительство, например для садовых, дачных домов, бань, хозяйственных построек и др., наличие согласования строительства проверяется органом регистрации прав при постановке указанных объектов на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Объект недвижимости, возведенный с нарушением указанных правил, является самовольной постройкой, права на которую не возникают. Поэтому в целях обеспечения законности строительства и оформления права собственности на возведенные объекты необходимо своевременное согласование их строительства в приаэродромной территории.  

 



 

Самовольное занятие земельного участка – типичное нарушение земельного законодательства в Пермском крае

Из 1342 выявленных в текущем году в Пермском крае Управлением Росреестра нарушений земельного законодательства 472 (35 процентов) - по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).   
Один из последних примеров. Исследуя данные информационных ресурсов Росреестра государственный земельный инспектор Управления выявил такое нарушение земельного законодательства в селе Новоильинский Пермского района,  когда гражданин использует дополнительный к принадлежащему ему земельный участок без каких-либо прав и соответствующих документов.

При обследовании земельного участка установлено, что он огорожен по периметру деревянным ограждением, которое с северо-восточной стороны установлено за границами данного земельного участка, в связи с чем физическим лицом фактически используется дополнительный участок площадью 255 кв. м. без установленных законом прав, т.е. самовольно, в нарушение ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
По результатам проверки нарушителю выдано предписание об устранении  нарушения, согласно которому ему необходимо либо оформить права на самовольно занятый земельный участок либо освободить его, переместив ограждение в законные границы.
Указанное нарушение также повлекло привлечение пользователя участка к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5000 руб., за неисполнение предписания также предусмотрен штраф – 10000 руб.
Наталья Носкова, заместитель руководителя Управления – заместитель главного государственного земельного инспектора Пермского края:

Приобретая земельный участок, собственник должен удостовериться в  законности его использования, в том числе в размещении ограждений, зданий и сооружений в установленных границах. В случае пренебрежения данными требованиями собственник должен понимать, что в отношении него может быть инициирована проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой он может подвергнуться соответствующим мерам административного воздействия и понести значительные финансовые затраты.
Фактически нарушитель платит дважды: наложенный штраф и несёт материальные затраты на оформление документов на допучасток или перенос ограждения в установленные границы. 

 



 

Договор на недвижимость можно подготовить в  Кадастровой палате

            Кадастровая палата по Пермскому краю наделена полномочиями по оказанию консультационных услуг по подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений и др. (за исключением нотариальных сделок).
            Благодаря нововведению жители Прикамья могут обратиться в один из офисов Кадастровой палаты для подготовки договора и сразу подать документы на регистрацию сделки. Ещё одним преимуществом дополнительной услуги Кадастровой палаты является возможность заранее записаться на удобное время.
            Услуги по подготовке договоров и соглашений в простой письменной форме оказываются во всех территориальных отделах Кадастровой палаты по Пермскому краю (жители г. Перми могут  обратиться  по телефонам: 235-71-44, 235-71-47, 8 (951) 93-63-588 - оставить заявку можно по смс).
            Удобство новой услуги подтверждается её востребованностью — с августа по октябрь 2017 года краевой Кадастровой палатой подготовлено 618 договоров в простой письменной форме. Специалисты Кадастровой палаты отмечают, что за весь период с начала оказания услуг наиболее востребованными у жителей Прикамья стали договоры купли-продажи.
            Информацию об адресах и режиме работы ближайшего офиса Кадастровой палаты в Пермском крае можно узнать по справочному телефону: 8 (342) 235-71-35, или телефону ВЦТО Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).  

 



 

В краевом Росреестре подведены предварительные итоги государственной землеустроительной экспертизы 

Управление Росреестра по Пермскому краю  (далее - Управление) с 1 января 2015 года осуществляет государственную экспертизу землеустроительной документации, подготовленной в отношении объектов землеустройства – территории всего Пермского края, территорий муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, а также их частей.
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется постоянно действующей экспертной комиссией, созданной при Управлении. Всего за время ее работы (по состоянию на 01 октября 2017 года) на рассмотрение поступило 3419 землеустроительных дел: в 2015 году - 960, в 2016 – 1640, в 2017  году - 819.
Исполнители землеустроительных работ в обязательном порядке  предоставляют в Управление подготовленную по итогам выполненных работ документацию для проведения экспертизы. Если документация получила положительное заключение экспертной комиссии, сведения об объектах землеустройства вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Экспертиза проводится для того, чтобы избежать различного рода ошибок, которые допускаются из-за некачественно выполненных землеустроительных работ. Так, сельскохозяйственные угодья могут быть включены в границы населенных пунктов или предоставлены под застройку, границы населенных пунктов могут пересекаться с границами земельных участков, по земельным участкам садоводов и дачников может быть запланировано проведение автомобильных или железнодорожных магистралей, фактические конфигурация и местоположение границ населенных пунктов не соответствуют утвержденным в генеральных планах поселений и городских округов и т.д.
В настоящее время в рамках реализации задач «дорожной карты», утвержденной в Пермском крае, достижения показателей целевых моделей  упрощения ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности нашего края для потенциальных инвесторов ведется активная работа, в том числе, со стороны органов местного самоуправления, по проведению землеустроительных работ по установлению границ населенных пунктов и территориальных зон.
Сведения о границах муниципальных образований Пермского края содержатся в ЕГРН в полном объеме с 2015 года. Поэтому в 2017 году на экспертизу было представлено всего 6 землеустроительных дел, подготовленных в связи с внесением изменений в местоположение границ муниципальных образований.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, председатель экспертной комиссии:
- По-прежнему отмечается низкое качество документов, подготовленных по итогам проведения землеустроительных работ. Из поступивших в текущем году на государственную землеустроительную экспертизу 273 землеустроительных дела в отношении границ населенных пунктов экспертной комиссией рассмотрены положительно только 170. 540 землеустроительных дел в 2017 году поступило на государственную экспертизу по установлению границ территориальных зон, из которых 341 рассмотрено положительно, остальные – отрицательно.
При утверждении органами местного самоуправления результатов работ, на которые затрачены немалые средства бюджета, допускается наличие пересечения границ населенных пунктов с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН, ошибки при формировании карты-плана объекта землеустройства, отсутствие согласования включения в границы населенных пунктов земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

Всего на территории Пермского края находится 3628 населенных пунктов, из них в ЕГРН содержатся сведения о 495. В 2017 году в Единый реестр недвижимости внесены сведения о 116 населенных пунктах.
Всего в Пермском крае правилами землепользования и застройки установлены 5513 территориальных зон. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения только о 572 из них.
Лидерами по количеству внесенных в ЕГРН сведений о территориальных зонах являются города Пермь и Кунгур, Куединский муниципальный район (100 процентов), Кунгурский муниципальный район (около 80 процентов), г. Соликамск (50 процентов). Также содержатся сведения о территориальных зонах Карагайского,  Бардымского, Чусовского, Оханского, Очерского, Пермского и Уинского муниципальных районов.
По остальным муниципальным образованиям сведения о территориальных зонах в ЕГРН отсутствуют.



 

 Кадастровая палата по Пермскому краю получила более тысячи положительных отзывов на сайте «Ваш контроль»

            За 10 месяцев 2017 года 1039 жителей Прикамья оценили качество оказания услуг Росреестра в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю на сайте всероссийского проекта «Ваш контроль»: www.vashkontrol.ru.
            Количество положительных оценок составило свыше 98%. Выше всего граждане оценили вежливость и компетентность сотрудников (4,97 балла из 5 возможных), комфортность помещений (4,94 балла из 5 возможных) и доступность информации о порядке предоставления государственных услуг Росреестра (4,94 балла из 5 возможных).
            Кадастровая палата по Пермскому краю предлагает жителям Прикамья  поделиться своим опытом получения государственных услуг Росреестра на сайте проекта «Ваш контроль»:
            — оценить в баллах качество оказанной государственной услуги;
            — рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить (комментарий можно сопроводить фотографиями или видео);
            — ответить на вопросы короткой анкеты: сколько затрачено времени на получение услуги;
            — оценить вежливость и компетентность сотрудника, комфортность условий в помещении, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги.
            Для того, чтобы оценить качество оказания услуги, достаточно выбрать регион «Пермский край» и федеральный орган исполнительной власти «Кадастровая палата», выбрать наименование полученной ранее государственной услуги и поставить оценку.
            При оценке качества государственных услуг необходимо обратить внимание на место их получения, так как приём документов по государственным услугам Росреестра осуществляется не только офисами Кадастровой палаты по Пермскому краю, но и  МФЦ, а также в электронном виде посредством официального портала Росреестра www.rosreestr.ru.
            Сайтом «Ваш контроль» можно воспользоваться, войдя с использованием логина и пароля своего аккаунта на сайте госуслуг: www.gosulugi.ru, либо в социальных сетях Facebook, Вконтакте и Twitter, а также пройдя быструю регистрацию -  ввести имя, фамилию, адрес электронной почты для «обратной» связи и будущий пароль.
            Участвуйте в проекте «Ваш контроль»! Каждая Ваша оценка поможет сделать получение государственных услуг Росреестра более удобным и эффективным, приблизив их качество к нуждам жителей Прикамья.

 



 

16 ноября руководитель Управления Росреестра
 Лариса Аржевитина проведет прием граждан в приемной Президента РФ в Пермском крае

16 ноября 2017 года руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина проведет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации по адресу: г. Пермь, ул. Советская, д.64. Прием начнется в 10.00 часов.
На прием к главе краевого Росреестра можно обратиться с вопросами по разрешению проблемных ситуаций при оформлении прав собственности на недвижимое имущество, вопросам государственного земельного надзора, порядку оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и иным вопросам  в рамках полномочий Управления.
Предварительная запись на прием и дополнительная информация о порядке проведения приема осуществляется по телефону (342) 218-35-81.
Обращение для рассмотрения в ходе личного приема в приемной Президента РФ граждане могут направить письменно до 13 ноября 2017 года по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2 либо на адрес электронной почты 59_upr@rosreestr.ru.

 



 

Как отказаться от права собственности на земельный участок в пользу муниципалитета?

 В конце октября 2017 года в сельском поселении Краснослудское Добрянского района  состоялось заседание Правления Палаты сельских поселений Совета муниципальных образований Пермского края, на котором выступила главный специалист отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) Ольга Еловикова с докладом «О процедуре отказа от права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования». 
Тема доклада особенно важна в связи с реализацией в нашем крае «дорожной карты», задачами которой является социальное и экономическое развитие Прикамья, повышение его инвестиционной привлекательности.
В ходе мониторинга использования земель в Пермском крае муниципалитеты выявляют земельные участки или земельные доли, владельцы которых не хотят или не могут,  в силу различных обстоятельств, нести бремя собственников – платить налоги, обрабатывать землю или возвести на них дом (если участок выделялся под жилищное строительство).  Выходом из сложившейся ситуации может быть отказ от права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования. А уже муниципалитет передаст землю тем, кто готов ее эффективно использовать.
В своем выступлении специалист отдела Управления обратила внимание присутствующих на ряд ключевых моментов заявленной темы.
Отказ от права собственности на земельный участок предусмотрены статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Помимо отказа от права собственности на земельный участок законом предусмотрен отказ от права собственности на земельную долю (долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) (Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ).
С даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, земля является собственностью городского округа, городского или сельского поселения или, если такой земельный участок расположен на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. Также и в случае отказа от права собственности на земельную долю.
Порядок осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, земельную долю вследствие отказа от права собственности устанавливается Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок, земельную долю в этом случае осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли, а также по заявлению представителя собственника земельного участка или земельной доли при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Доверенность должна быть приложена к заявлению.
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ), а также выписки из принятых до вступления в силу этого закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю.
Важно. Предоставлять эти документы не нужно, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.
Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в формах документов на бумажном носителе и электронных документов.
Документы на бумажном носителе можно предоставить лично в орган регистрации прав, уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр «Мои документы» или почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
Если заявление и все прилагаемые к нему документы отправляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Также к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель), или копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем являются юридические лица).
Электронные документы и (или) электронные образы документов должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Направить их можно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра, который находится по адресу https://rosreestr.ru, с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
В этом случае заявление заполняется в электронном виде в форме заявления, размещенной на Едином портале или официальном сайте Росреестра, с прикреплением соответствующих документов.
Требования к документам. Правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и содержать исчерпывающее описание заявленного к регистрации земельного участка. Документы должны быть заверены печатями, иметь надлежащие подписи определенных законодательством РФ должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и, при наличии, отчества физических лиц должны быть написаны полностью.

За государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимого имущества вследствие отказа от такого права государственная пошлина не взымается.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления.Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю.



 

Росреестр и многофункциональные центры «Мои документы»: курс на повышение качества

К концу 2017 года в Пермском крае планируется закрыть все офисы приема документов на регистрацию недвижимости, постановку объектов на кадастровый учет, а также предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости Кадастровой палаты. Прием документов будет осуществляться исключительно в офисах многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Уже сегодня в Прикамье  83 процента заявителей обращаются за оформлением недвижимости в офисы МФЦ, 17 процентов – в офисы Кадастровой палаты.
            В условиях планового закрытия офисов приема Кадастровой палаты одной из приоритетных задач Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ является выработка комплексных мероприятий, направленных на повышение уровня профессионализма специалистов приема МФЦ и сохранение качества оказания государственных услуг.
Специалисты Управления постоянно контролируют качество оказания услуг Росреестра в филиалах МФЦ: посещают офисы приема, осуществляют дистанционный мониторинг автоматизированной системы взаимодействия с заявителями (АСВЗ) на официальном сайте МФЦ, соблюдения логистических схем доставки документов, анализируют ошибки, допускаемые специалистами МФЦ, незамедлительно информируют руководство МФЦ об устранении ошибок и недопустимости их повторного совершения. Кроме того, оценить качество услуг в МФЦ позволяет анкетирование заявителей в офисах приема. Вышеперечисленные способы контроля позволяют быстро выявить проблемные моменты и оперативно принять необходимые меры реагирования. 
Сотрудники Управления регулярно проводят учебные занятия, семинары со специалистами МФЦ. Во время таких семинаров изучается нормативно-правовая база, регулирующая учетно-регистрационную сферу, а также анализируется и разбирается каждая ошибка, допущенная при приеме документов в МФЦ. В офисах МФЦ, расположенных в г.Перми, обучение проводится посредством конференц-связи, осуществляется видеозапись учебного материала для последующего транслирования вновь принятым сотрудникам МФЦ, что также способствует единообразию в приеме документов по услугам Росреестра.
Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы и помочь зарегистрироваться на Едином портале государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru, что необходимо для использования многих государственных электронных сервисов, в том числе «личного кабинета правообладателя» на официальном сайте Росреестра. Удобный график работы, шаговая доступность МФЦ, возможность принимать маломобильных граждан, отсутствие очередей – все это способствует комфортному и качественному оказанию государственных услуг.
«За последние годы достигнут серьезный прогресс в сфере развития и совершенствования госуслуг. Удовлетворенность граждан качеством их предоставления в прошлом году составила почти 83%, существенно сократились очереди. Дальнейшее развитие системы предоставления госуслуг заключается в разделении интерфейсов обращения за услугой от процесса принятия решения. А их предоставление должно происходить либо в электронном виде, либо через МФЦ, либо через интерфейсы сторонних организаций», - поясняют в Минэкономразвития.
В части развития услуг МФЦ начинается обсуждение законодательной инициативы по запрету предоставления региональных и муниципальных услуг в органах власти, если они предоставляются в МФЦ.
            Ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, а также записаться на прием можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

 



 

Росреестр: на что следует обратить внимание при заключении договора с кадастровым инженером

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать жителей края об основных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов на объекты недвижимости. Ошибки, совершенные кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов, являются препятствием для проведения кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
В качестве примера о наиболее распространенных и типичных ошибках, совершаемых кадастровыми инженерами, можно отметить следующее:
- кадастровые инженеры используют неактуальные сведения.
При межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков. Кроме того, кадастровые инженеры не используют актуальные сведения о границах территориальных зон, охранных зонах с особыми условиями использования территории. Зачастую, застройка в пределах такой охранной зоны ограничена, строительство допускается с разрешения соответствующего органа (организации), в чьем ведении находится такая охранная зона.
Для того, чтобы подготовить качественные документы, отвечающие требованиям законодательства, кадастровым инженерам необходимо пользоваться актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Информацию можно получить, обратившись в офисы МФЦ, либо на сайте Росреестра. Для удобства профессионалов в сфере недвижимости Росреестр предлагает получить ключ доступа к базе ЕГРН, который позволяет получать информацию о большом количестве объектов недвижимости и существенно экономит денежные средства.
- кадастровые инженеры не проводят обязательную процедуру согласования границ со смежными землепользователями либо такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители владельцев земельных участков при наличии нотариальной доверенности, а также законные представители.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования. Отсутствие акта согласования является причиной приостановления кадастрового учета.
- кадастровые инженеры не включают в состав межевого плана документы, подтверждающие изменения технических характеристик объекта (площадь, конфигурация).
В данном случае речь идет об уточнении местоположения и площади ранее учтенного земельного участка, т.е. сведения о котором есть в ЕГРН, но с неточно описанными границами, т.к. процедура межевания не проводилась.
При межевании такого участка и подготовки межевого плана необходимо  указать сведения о фактически расположенных на местности границах земельного участка. Подтвердить факт соответствия отраженных в межевом плане границ участка с ситуацией на местности возможно путем включения в состав межевого плана документов, подтверждающих право на земельный участок (ранее изготавливаемые чертежи к свидетельствам, отражающие контур участка и длины его сторон), либо документов, подтверждающих существующие границ на местности 15 и более лет (картографические материалы, фотопланы местности и т.д.). Включение в состав межевого плана таких документов является обязательным требованием, предъявляемым действующим законодательством к содержанию межевого плана.
Вместе с тем, выявляются случаи, когда местоположение уточненных границ участка не подтверждается кадастровым инженером должным образом, включаются материалы аэрофотосъемки, не содержащие границ участка на местности.
В данном случае государственные регистраторы Управления Росреетсра не имеют возможности подтвердить факт соответствия уточненных по результатам проведения кадастровых работ границ земельного участка прохождению таких границ на местности.
Рассмотренная выше ситуация может быть исключена при качественном и всестороннем анализе кадастровым инженером документации в отношении земельного участка, включении необходимых документов в состав межевого плана.
Краевое Управление Росреестра рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Данный  сервис очень удобен и информативен, в нем также отображены и результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера. Сделав запрос на фамилию конкретного специалиста, можно просмотреть всю интересующую информацию. Обязательным условием должно быть наличие действующего аттестата кадастрового инженера и членство в саморегулируемых организациях. Важным показателем качества работы кадастрового инженера является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета.  Такая информация также содержится в Реестре кадастровых инженеров.
Еще один момент, на который следует обратить внимание. При заключении договора с кадастровым инженером желательно указать, что услуги по проведению кадастровых работ  будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятие с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН. 

 



 

 

 

Прикамский Росреестр выявил 9 случаев грубого нарушения кадастровыми инженерами законодательства о кадастровой деятельности

В Управлении Росреестра по Пермскому краю осуществляется проведение полевых контрольных измерений. Данные работы необходимы в рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Инспекторами краевого Управления Росреестра проверено 225 межевых планов, проведен полевой инструментальный контроль в отношении 29 земельных участков. В результате проверок выявлено следующее:
1) внесение кадастровым инженером в техническую документацию заведомо ложных сведений об использованной им при подготовке межевого плана геодезической основе, о дате обследования пунктов опорно-межевой сети, при выполнении кадастровых работ (геодезических измерений) не выходя в поле;
2) координаты земельных участков, постановленных на кадастровый учет одними из первых, изначально были определены неверно. Впоследствии при проведении кадастровых работ на смежных земельных участках кадастровыми инженерами во избежание наложений были использованы их координаты, полученные из ЕГРН в качестве исходных сведений;
3) границы земельных участков, в отношении которых проводились контрольные измерения, не были закреплены на местности межевыми знаками, что не позволяет однозначно определить, какую именно точку координировал кадастровый инженер;
4) правообладатели земельных участков самовольно переустанавливают ограждения, нарушая границы, учтенные в ЕГРН. При этом координаты границ подконтрольного объекта и смежного земельного участка определены верно.
При подтверждении нарушений, допущенных кадастровыми инженерами, информация Управлением доводится до саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, для принятия мер дисциплинарной ответственности.
В случае выявления незначительных нарушений  в адрес кадастрового инженера направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства РФ.
По 9 выявленным случаям грубого нарушения кадастровым инженером законодательства материалы полевых контрольных измерений Управлением направлены в прокуратуру Пермского края для привлечения к административной ответственности по статье 14.35 КоАП РФ «Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности».
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления:

В письмах в прокуратуру указаны факты, свидетельствующие о внесении в межевой план заведомо ложных сведений.
1. При полевом обследовании на местности пункты ОМС, указанные кадастровыми инженерами в качестве исходных, не обнаружены. Места, где фактически должны быть расположены данные пункты ОМС, заросли кустарником, почвенный и растительный покровы не подвергались внешнему воздействию, не тронуты, никаких пометок на окружающих предметах местности (обычно кадастровые инженеры ставят такие отметки или поднимают старые для своего же удобства) отсутствуют.
2. При построении части границы земельного участка по координатам ЕГРН, внесенных на основании межевого плана, а так же нанесением результатов полевого инструментального контроля, выявлено, что граница участка проходит по территории смежного землепользования в 10.5 м (смежный участок на учете не состоит). Вследствие чего в данных ЕГРН отображены сведения, нарушающие права собственника соседнего участка.
3. Координаты исходных пунктов, указанные в межевом плане
, не соответствуют данным ГФДЗ и ЕГРН.

Кадастровым инженерам следует помнить, что в случае отсутствия на кадастровом плане территории пунктов опорно-межевой сети либо необнаружения их на местности  необходимо обращаться  в государственный  фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, Управления Росреестра по Пермскому краю для получения координат пунктов ГГС в местной системе координат МСК-59.



 

Кадастровая палата информирует о работе офисов приема-выдачи документов в период ноябрьских праздников          

           Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю информирует о том, что в связи с ноябрьскими праздниками на площадках Кадастровой палаты, расположенных на территории Пермского края, приём и выдача документов осуществляться не будут.
           С 4 по 6 ноября 2017 года - выходные дни.
           С 7 ноября 2017 года прием и выдача документов будет осуществляться в обычном режиме согласно установленному графику.
           Кадастровая палата напоминает о возможности получения государственных услуг Росреестра в филиалах КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
           Уточнить режим работы офисов приёма МФЦ в предпраздничные и праздничные дни, а также осуществить предварительную запись на приём можно по телефонам 8 (342) 270-11-20, 8-800-555-05-53 и на официальном сайте МФЦ: www.mfc-perm.ru.



 

В Прикамье снизились административные барьеры в сфере кадастрового учёта недвижимости           

            По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю за 9 месяцев 2017 года в Прикамье с 13,1% до 6,58% сократилось количество отказов в осуществлении государственного кадастрового учета.
            Кроме того, по состоянию на конец 3 квартала доля заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено по указанным в законе о регистрации основаниям, сократилась с 30.1% до 14,56%.
            Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет связаны с качеством проведения кадастровых работ и подготовки кадастровой документации. Также в число ключевых факторов успешного осуществления учётной процедуры входят качество подготовки муниципалитетами правил землепользования и застройки, и возможность своевременного получения информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления.
            Снижение количества отказов и приостановлений стало следствием детального анализа органами государственного учёта их причин и судебной практики по обжалованию решений Росреестра, а также тесного межведомственного взаимодействия между Кадастровой палатой, Управлением Росреестра по Пермскому краю, саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, органами власти и органами прокуратуры.
            Работа по снижению административных барьеров и улучшению бизнес-среды региона проводится органами власти региона в рамках исполнения распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р, а также исполнения распоряжения губернатора Пермского края от 15.05.2017 № 83-р.



 

Кадастровая палата приступила к выдаче электронно-цифровых подписей для образовательных организаций

Кадастровая палата по Пермскому краю приступила к выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для категорий заявителей, относящихся к юридическим лицам, являющимся образовательными организациями или органами исполнительной власти Пермского края в сфере образования.
Наличие электронно-цифровой подписи позволяет осуществлять работу с информационными системами Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор).
Запросы и заявления, подписанные электронно-цифровой подписью хорошо защищены от подделки благодаря технологии шифрования и имеют такую же юридическую силу, как и их традиционные бумажные аналоги.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты осуществляет выдачу сертификатов ЭЦП для физических и юридических лиц, органов власти и органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих и залогодержателей.
Обладатель такой электронно-цифровой подписи имеет возможность не выходя из офиса или дома получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости и другие услуги Росреестра, подавать заявления в вуз, заполнять анкеты для получения паспорта, отслеживать штрафы ГИБДД, ставить автомобиль на учёт, получать ИНН, оформлять документы для работы на фрилансе, воспользоваться официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом  государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг), а также пользоваться информационной системой Федеральной службы по финансовому мониторингу.
Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра составляет 15 месяцев (1 год 3 месяца).
Чтобы получить подпись, нужно подать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru, после её подтверждения записаться на приём в удобное время (время работы офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно узнать по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
Обратиться в офис понадобится только один раз — для подтверждения личности и оформления подписи, затем сертификат ЭЦП можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра. Телефон для справок: 8 (342) 235-71-51.

 



Прикамский МФЦ принял более 82% документов на предоставление государственных услуг Росреестра           

            В сентябре 2017 года доля документов по всем услугам Росреестра, принятых в офисах МФЦ Пермского края, составила 82,27% от общего количества принятых документов. 
            Напомним, офисы МФЦ наделены полномочиями по приему документов на предоставление основных государственных услуг Росреестра: постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
            В каждом из офисов МФЦ  для удобства граждан работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы и помочь зарегистрироваться на Едином портале государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru, что необходимо для использования многих государственных электронных сервисов, в том числе «личного кабинета правообладателя» на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.
            Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Пермскому краю рекомендует жителям Пермского края осуществлять подачу документов для получения государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ.
            Предоставление услуг через МФЦ помогает Росреестру развивать "бесконтактные технологии" - граждане получают услуги ведомства без участия посредников, а значит без дополнительных затрат. В основу работы центра заложен принцип "одного окна", позволяющий заявителю подать документы для получения наиболее востребованных государственных и муниципальных услуг в одном месте. От заявителя требуется лишь необходимый комплект документов, запросы или заявления помогут заполнить специалисты.
            Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что позволяет  гражданам, работающим по различному графику, получить необходимую услугу в любое удобное время. С июля 2017 года офисы МФЦ, расположенные в г. Перми, перешли на двенадцати часовой режим работы - с 08.00 до 20.00. Сегодня на территории Пермского края действует 268 филиалов и подразделений МФЦ. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителей (не более 15 мин).
            Подробную информацию о приёме документов по государственным услугам Росреестра и режиме работы офисов МФЦ в Пермском крае можно узнать по телефону: 8-800-555-05-53. 

 



 

Как исправить ошибку, допущенную в ходе межевания?

            На справочный телефон филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю ежедневно поступают звонки от жителей Прикамья с вопросом: Как исправить ошибку, допущенную в межевом плане?
            В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Таким образом, для исправления ошибки в межевом плане заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру.
            Важно понимать, что кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за кадастровыми инженерами. Согласно ст.30 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров.    
            Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая возникла вследствие выполнения кадастровых работ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки.
            Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru.



 

Как восстановить утраченные документы на недвижимость?

К сожалению, человеческая жизнь сопряжена с потерями: близких людей, денег, совести и т. д. Поэтому в обществе существует запрос на некое восстановление. Особенно это актуально, когда речь касается документов, подтверждающих право собственности гражданина на какой-либо объект недвижимости.
У большинства жителей нашего региона присутствует устойчивая ассоциация со свидетельством о праве собственности с неким незыблемым гарантом своих прав. Но так ли это на самом деле?
Для начала, стоит обратить внимание на то, что документы на недвижимость бывают двух видов:
- правоудостоверяющие (свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
- правоустанавливающие, то есть документы, на основании которых возникло право  (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т. д.).
С 15.07.2016, согласно ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ, произошло фактическое уравнение свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Другими словами, свидетельство о государственной регистрации права вмиг стало недостоверным источником информации, т. к. формировалось единожды. А выписка из ЕГРП формировалась каждый раз по запросу заинтересованной стороны с актуальной информацией, например, наличие ареста, ограничения (обременения) и т.д.
Кроме того, 01.01.2017 произошло масштабное объединение баз ЕГРП и ГКН (Единый кадастр недвижимости), которое явило собой новую базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). На смену выписке из ЕГРП пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), которая, согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.
Таким образом, правоудостоверяющим документом на объект недвижимости стала выписка из ЕГРН, которую можно получить, подав запрос в Многофункциональный центр или в Кадастровую палату на предоставление сведений из ЕГРН. Выписка из ЕГРН действительная на дату её выдачи и предоставляется по запросу любых лиц.

Также обращаем внимание, что запрос в ЕГРН можно осуществить с помощью электронных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), раздела «Получение сведений из ЕГРН»
Для восстановления же правоустанавливающих документов можно подать запрос в Росреестр на предоставление сведений в виде копии документа. При отсутствии документа в Росреестре, обратиться в орган местного самоуправления.
Вообще, в зависимости от обстоятельств дела, необходимыми документами могут располагать:
- нотариус, оформлявший сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате);
- государственный орган, ранее выдававший правоустанавливающий документ. В нём возможно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);
- застройщик, с которым ранее заключался договор долевого участия. У него можно получить копию соответствующего договора;

- правление ЖСК, если право собственности возникло в результате вступления в ЖСК. В этом случае могут предоставить копию справки, подтверждающую внесение паевого взноса и вступления в ЖСК.

 



 

В 2017 году 2246 жителей Прикамья получили документы на недвижимость не выходя из дома

           В 2017 году 2246 жителей Прикамья воспользовались дополнительной услугой Кадастровой палаты по Пермскому краю по выездному обслуживанию.
           Выездное обслуживание включает выездной приём запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и курьерскую доставку выписок из ЕГРН и документов по результатам осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности не недвижимость.
           Дополнительные услуги по выездному обслуживанию востребованы на всей территории Пермского края благодаря  возможности подать документы без очереди не выходя из офиса или дома в любое удобное время.
            Заказать выездное обслуживание можно по телефонам 8-951-93-63-588, 8 (342) 235-71-44, электронная почта: dostavka@59.kadastr.ru .
            Для того, пригласить специалиста Филиала в офис или на дом, достаточно оставить заявку, после чего представители Филиала в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.



 

Чья недвижимость? Узнаём сведения о правообладателе

В Кадастровую палату по Пермскому краю часто поступает вопрос о том, как узнать, принадлежат ли кому-нибудь пустующие земельный участок, индивидуальный жилой дом или квартира?
Информация о собственниках всех объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости или сокращённо ЕГРН.
Сведения о правообладателе объекта недвижимости могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу в форме выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» содержит следующие сведения: адрес и площадь объекта недвижимости, Ф.И.О. собственника, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений.
Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 руб.

В выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» помимо общедоступных сведений, которые содержатся в выписке «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах», содержатся сведения о категориях земель, виде разрешенного использования, координатах поворотных точек границ земельного участка, сведения об обременениях на земельный участок (вхождение участка в зону с особыми условиями использования территории), а также сведения о наличии в ЕГРН записи о невозможности совершения сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственников.
Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица – 750 руб., для юридического лица – 2200.
Выписки из ЕГРН, заверенные подписью и печатью, можно заказать, обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или МФЦ.
        Информацию об адресах и режиме работы офисов можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).



 

Знакомьтесь: сервитут!

У большинства граждан своя собственность в виде земельного участка с уютненьким домом ассоциируется с местом, где можно отдохнуть не только телом, но и душой.[1] 
Однако расположение своего земельного угодья не всегда может вызывать радость. Иногда земельный надел может быть полностью окружен землями других лиц и не иметь прямого доступа к себе.
Хорошо, если сосед вошёл в положение собственника изолированного участка и открыл собственнику доступ к изолированной земле… [2] 
А вот что делать, если соседи не могут найти взаимопонимания или «общий язык»?
На помощь гражданам может прийти сервитут[3] ! Он устанавливается по соглашению сторон (собственников земельного участка), которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Но при этом обременение не должно препятствовать использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в противном случае собственник вправе требовать по суду прекращение сервитута.
Установление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого он установлен. Да и, ради справедливости, стоит отметить, что, если установление данного обременения приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Но, если стороны не достигли соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления данного вида обременения.
Таким образом, если Вы не желаете, чтоб через Ваш земельный участок пролегла тропа общего пользования[4] , старайтесь проводить межевание так ,чтобы у всех граждан были равные возможности в доступе к собственному земельному наделу. И, может быть, тогда Ваш приусадебный участок превратится в «землю обетованную».


 [1]Наоборот сделайте: место, где можно отдохнуть, должно ассоциироваться с землей и уютным домом

 [2]Два раза изолированный.  Полностью уберите слова «собственника изолированного участка».  У Вас указание на собственника изолированного участка и так имеется, не нужно двоить

 [3]Эту часть покажите Макарчук

 [4]«Магистраль» - это слишком громко!))) Лучше выбрать более простое название тропы, например, «чья-нибудь дорога»



 

У правообладателей объектов недвижимости и геодезистов появились новые обязанности

С 29 августа 2017 года начал действовать новый порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, о случаях повреждения или уничтожения пунктов данных государственных сетей Управления Росреестра по Пермскому краю - федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии. (приказ Минэкономразвития РФ от 29.03.2017 № 135)
Согласно новому Порядку правообладатели объектов недвижимости, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Пермскому краю о повреждении пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта.
Важно! Информация об уничтожении или повреждении пункта государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, находящегося на территории Пермского края направляется в Управление Росреестра по Пермскому краю следующими способами:
1. в виде бумажного документа посредством почтового отправления (в адрес Управления: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 2);
2. в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (59_upr@rosreestr.ru);
3. посредством заполнения специального раздела официального сайта Управления Росреестра по Пермскому краю в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://rosreestr.ru/).
Направляемая правообладателями объектов недвижимости информация должна содержать в себе адрес (местонахождение) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна), а также, для реализации возможности обратной связи, следует указывать контактные данные правообладателя.
Для лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, срок направления информации об уничтожении или повреждении пунктов - не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых работ. Направляемая информация должна содержать следующее: наименование и адрес регистрации юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя - кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а также наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой он состоит, наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии), а также сведения об уничтожении или повреждении пункта.



 

Землепользователям Прикамья: отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, провести работы по межеванию. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю 
Ситуация с отсутствием в ЕГРН сведений о точных границах земельных участков в Пермском крае остается напряженной. По состоянию на 1 октября 2017 года доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ, в общем количестве земельных участков, учтенных в ЕГРН, менее половины - всего 47,81 %. Особенно сложная ситуация – доля участков с границами 26 процентов и ниже - на территориях Губахинского городского округа, Александровского, Гремячинского, Кизеловского, Горнозаводского, Уинского, Чердынского, Юрлинского районов. В районах – аутсайдерах: Гаинском, Косинском, Кочевском, Юсьвинском - всего 10 процентов земельных участков имеют точные границы.



 

Ликбез от Росреестра: кто вправе обратиться в Росреестр за оформлением недвижимости

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет, кто вправе обращаться с заявлением о регистрации прав на объекты недвижимости и постановке на кадастровый учет.
Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, установлен ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 - ФЗ).
Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав — одновременно или раздельно.
Прежде всего, единое заявление предоставляется для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении только что построенного объекта капитального строительства либо объекта незавершенного строительства. С таким заявлением вправе обратиться собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.
Если образование объектов недвижимости связано с преобразованием (например, при разделе земельного участка), единое заявление предоставляется собственником исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.
Также по заявлению собственника осуществляется снятие с учета и прекращение государственной регистрации прав в случае гибели или уничтожения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В случае создания искусственного земельного участка единое заявление может быть представлено лицом, которому выдано соответствующее разрешение.
При кадастровом учете и регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости с заявлением вправе обратиться как собственник объекта недвижимости, так и лицо, в пользу которого устанавливаются такие ограничения и обременения.
Законом о регистрации также предусмотрено, что в случаях, установленных федеральным законом, заявление может представить кадастровый инженер или иное лицо.
В частности, в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации с единым заявлением на образуемые земельные участки вправе обратиться лицо, по заявлению которого утверждена схема расположения земельного участка либо лицо, обратившееся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. А в случае образования земельного участка в целях подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды, заявление может представить уполномоченный на предоставление земельного участка орган, заинтересованный в предоставлении земельного участка гражданин или юридическое лицо либо кадастровый инженер.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации также закреплено право лица, заключившего договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, обращаться в орган регистрации прав с единым заявлением.
Дополнительно отмечаем, что если уполномоченное лицо передает право обращения за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или за регистрацией прав другому лицу, т.е. своему представителю, то у представителя должна быть нотариальная доверенность на осуществление указанных действий.
Если государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются отдельно, с заявлением вправе обратиться правообладатели, а также лица, в чью пользу устанавливаются ограничения, обременения, нотариусы, в отдельных случаях – по требованию судебного пристава-исполнителя, по решению суда.

 



 

Росреестр: все принятые госрегистраторами решения о приостановлении кадастрового учета «устояли» в апелляционной комиссии

За 3 квартала 2017 года в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю поступило 16 заявлений по оспариванию решений о приостановлении  кадастрового учёта или по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, принятые государственными регистраторами.
По семи заявлениям комиссией в составе представителей Управления, Кадастровой палаты и профессионального сообщества кадастровых инженеров приняты решения об отказе в принятии их к рассмотрению. По остальным заявлениям решения государственных регистраторов о приостановлениях признаны обоснованными и законными.

Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено право оспорить решение о приостановлении государственного кадастрового учёта, государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, принятое государственным регистратором, в административном порядке в апелляционной комиссии. В случае несогласия с решением комиссии - в судебном порядке.
Ранее это можно было сделать только в судебном порядке.
Председатель апелляционной комиссии, руководитель Управления Лариса Аржевитина поясняет:
Самая распространенная ошибка, которую совершают заявители, обращаясь в комиссию и которая является основанием для отказа в рассмотрении заявления, – это непредоставление обязательных в данном случае межевого плана, технического плана, а также акта обследования объектов недвижимости. Кроме того, заявители нередко путают предмет обжалования и обращаются с заявлением об обжаловании действий кадастрового инженера. Например, отказа кадастрового инженера проводить кадастровые работы. Обращаем внимание, что в комиссию обжалуются решения о приостановлении кадастрового учёта, принятые государственным регистратором Управления Росреестра. Претензии о работе кадастровых инженеров можно направлять в саморегулируемые организации, в которых они состоят.



 

Росреестр: в Прикамье наблюдается спрос на ипотеку и долевое участие в строительстве

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги за 9 месяцев 2017 года. В отчетном периоде краевой Росреестр зарегистрировал 349 467 прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости. Это на 2,9 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Основная доля зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 116 922 права и на земельные участки – 93 841.
В августе и сентябре вырос спрос на квартиры на стадии строительства дома - зарегистрировано соответственно 939 и 932 договора участия в долевом строительстве, что резко увеличило общие показатели за девять месяцев текущего года и превысило на 3,7 % показатели 2016 года. 
На 6,9 % увеличилось количество регистрационных действий по ипотеке жилья (с 22 544 за 9 месяцев 2016 года до 24 111 в 2017 году). По всем категориям объектов недвижимости количество сделок с привлечением ипотеки выросло на 4,8 %.
Значительно уменьшилось количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). В 2017 году по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 1011 прав, что на 72,9 % меньше показателей 2016 года. В том числе на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в 2017 году зарегистрировано всего 497 прав. Многие жители, не легализуя свои права на жилые дома сейчас, забывают, что 1 марта 2018 года заканчивается упрощенный порядок регистрации прав на них. После этой даты для регистрации прав на индивидуальный жилой дом обязательным станет представление акта о вводе объекта в эксплуатацию, подписанный всеми уполномоченными ведомствами.
Все участники рынка недвижимости заинтересованы, чтобы учетно-регистрационные действия с недвижимостью совершались без задержек.  Это напрямую зависит от повышения качества и полноты документов, предоставленных на регистрацию недвижимости.
Лариса Аржевитина, руководитель Управление Росреестра по Пермскому краю, отмечает снижение доли приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности, за 9 месяцев 2017 года общая доля приостановлений по регистрации прав составила 1,94 %, что ниже (т.е. лучше) среднего показателя по Российской Федерации, который составляет 5,43 %. Доля отказов по государственной регистрации составила 0,27 %, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации - 1,07 %.

Доля приостановлений по кадастровому учету составила 17,01 %,  среднее значение по России – 17,82 %; доля отказов по кадастровому учету составила      8,95 %, что также ниже, чем в среднем по России - 14,04 %.



 

Отсутствие разрешения на реконструкцию  препятствует регистрации  объекта капитального строительства в Росреестре

В ходе анализа причин, послуживших основанием для принятия решений о приостановлении (отказе) по государственному кадастровому учету Управлением Росреестра по Пермскому краю были выявлены основные типичные ошибки, это, как правило: несоответствие предъявляемым требованиям по форме документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами (81%), периодически допускаемые ошибки специалистами при приёме документов (9%), проблемы межведомственного взаимодействия (7%).
Одной из наиболее часто встречающихся причин для приостановления  государственного кадастрового учета объекта недвижимости является отсутствие в документации разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Зачастую заявители не видят различий между перепланировкой и реконструкцией. Определение реконструкции дается в 1 части Градостроительного кодекса РФ. Согласно документу, под этим понятием подразумевается изменение параметров объекта в целом и его частей (имеются в виду высота, площадь, объем, этажность), достигаемые надстройкой, перестраиванием или расширением объекта, а также замена либо восстановление несущих конструкций.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова отмечает:

Несмотря на то, что в проектной документации будет указано на надежность, безопасность и соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, при изменении параметров объекта капитального строительства (например, площади или высоты здания) и отсутствия разрешения на строительство, государственный регистратор прав вынесет решение о приостановлении,  Заключение проектной организации не заменяет разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Решение государственного регистратора в данном случае абсолютно правомерно.
Уведомление о приостановлении кадастрового учета – это документ, содержащий официальные и основанные на статьях закона причины, по которым орган регистрации прав временно (на 3 месяца) откладывает процедуру постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Если в приостановке виноват кадастровый инженер (например, ошибки в межевом или техническом плане) заявителю необходимо предоставить ему данное уведомление. Он исправит ошибки в соответствие с указаниями надлежащего органа, и подготовит новые документы.
Разрешение на реконструкцию объекта должен получить сам заявитель и уже затем обращаться к кадастровому инженеру для подготовки кадастровых документов.
После того, как все причины будут устранены, необходимо опять обратиться в орган регистрации прав и подать заявление о донесении документов. Главное успеть в отведенный трехмесячный срок, иначе будет принято решение об отказе.



 

Цифры от Росреестра: в 2017 году 1694 нарушителя земельного законодательства в Пермском крае оштрафованы на общую сумму около 5 миллионов рублей

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 9 месяцев 2017 года.
Всего с начала года инспекторы краевого Росреестра провели 3351 плановых и внеплановых проверок. В результате контрольных мероприятий выявлено 1694 нарушений, выдано 1177 предписаний, устранено 896 нарушений, наложено административных штрафов на сумму 4 904 720 рублей.
         Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что несоблюдение земельного законодательства предусматривает административную ответственность в виде штрафа. За самовольное занятие земельных участков штраф для граждан от 5 тысяч рублей, для юридических лиц – от 100 тысяч рублей, за использование участка не по целевому назначению штраф для физических лиц от 10 тысяч рублей.
         Для того, чтобы  не попасть в число нарушителей Управление рекомендует еще раз проверить документы на земельные участки, наличие зарегистрированных прав на него, соответствует ли фактическое использование указанному в документах.
         Согласно положениям статьи 70 Закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Сотрудниками Росреестра уже выдано более 1900 уведомлений землепользователям об отсутствии в ЕГРН информации о правах на их участок и риске исключения сведений из ЕГРН. 



 

Почему кадастровая выписка устарела?

            Специалистам Кадастровой палаты по Пермскому краю часто поступает вопрос -  необходимо ли перед проведением сделок с недвижимостью запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если на руках уже есть полученная в 2016 году кадастровая выписка.
            В этой связи Кадастровая палата напоминает жителям Прикамья, что с 1 января 2017 года законодательство претерпело серьёзные изменения, результатом которых стало формирование новой учётной системы и создание нового реестра — ЕГРН.
            Появление нового федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», повлекло за собой изменение не только в практике проведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав, но и в формах предоставления сведений о характеристиках объектов недвижимости. Приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 и от 20.06.2016 N 378 утверждены новые формы выписок об объектах недвижимости.
Однако, причины не в указанных новых формах выписок, а в актуальности сведений, содержащихся в таких выписках, в том числе полученных до изменения законодательства.
            Выписка из ЕГРН (как и кадастровая выписка) является актуальной на дату её выдачи. В этой связи совершение различного рода операций с недвижимостью на основании документов полученных задолго до намерения совершить сделку (например, купить земельный участок, дом или квартиру) влечёт множество рисков:
            - могла произойти смена собственника объекта недвижимости,                      
            - могли претерпеть изменения границы местоположения объекта недвижимости,
            - могли быть наложены какие-либо аресты на объекты недвижимости, которые так или иначе могут ограничивать использование объектов недвижимости тем самым ограничивать права пользования объектом недвижимости в полной мере, в которой бы этого хотелось, и т. д.
            Таким образом, только актуальная выписка об объекте недвижимого имущества может содержать в себе всю достоверную и полноценную информацию об объекте недвижимости и помочь в правильном выборе при совершении сделки.



 

В Кадастровой палате определили муниципалитеты с  наименьшим количеством земельных участков с установленными границами

            Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю в результате мониторинга муниципальных образований Прикамья выявили муниципалитеты с наименьшим количеством земельных участков, границы  которых установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

            Наименьшее количество участков с установленными границами зафиксировано в Гайнском, Косинском, Кочевском, Юсьвинском, Чердынском, Гремячинском, Юрлинском, Кизеловском и Кудымкарском муниципальных районах. Доля участков с установленными границами в данных муниципальных образованиях составила от 8,97 до 18,65  процентов от общего количества участков при установленном на 2017 год целевом показателе 53%.

            Напомним, в 2017 году Правительством Пермского края утверждена «дорожная карта» по внедрению целевых моделей, определяющих действия и показатели по направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в Прикамье. Одним из показателей, относящихся к целевой модели по кадастровому учёту, является  доля количества земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ.

            Закрепление границ земельных участков гарантирует правообладателям отсутствие ошибок при начислении земельного налога, возможных административных штрафов за самовольный захват территории, а также защиту в случае возникновения земельных споров.

 



 

Росреестр. Пермский край: ипотечные сделки на недвижимое имущество обогнали показатели прошлого года

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги за 8  месяцев 2017 года. В отчетном периоде краевой Росреестр зарегистрировал 310 186 прав, ограничений, обременений  в отношении объектов недвижимости. Это на 2,3 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Основная доля зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 102 497 прав и на земельные участки – 82 803 права.
На 6 % увеличилось количество регистрационных действий по ипотеке жилья (с 19959 за 8 месяцев 2016 года до 21240 в 2017 году). По всем категориям объектов недвижимости количество сделок с привлечением ипотеки выросло на 3 %.
Тревожную ситуацию на рынке новостроек, снижение покупательского спроса на квартиры на стадии строительства дома   подтверждают цифры: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 2017 году снизилось на 2,3 %.
Также значительно уменьшилось количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). В 2017 году по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 845 прав, что на 70% меньше показателей 2016 года.
По поручению губернатора в текущем году в Прикамье Минимуществом, органами местного самоуправления совместно с Росреестром проводятся масштабные мероприятия по оказанию содействия собственникам в легализации прав на недвижимое имущество. Совместные рабочие группы проводят выездные консультационные приемы в поселениях, общественных центрах, садоводческих товариществах.    Узнать о времени и месте ближайшей консультационной встречи можно на сайте муниципалитета и странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «В Контакте». Справочную информацию о порядке действий  в определенной «жизненной ситуации» можно получить по единому бесплатному телефону Росреестра: 8 800 100 34 34.
Государственные регистраторы Управления отмечают, что значительно повысилось качество и полнота предоставляемых заявителями документов, предоставленных на регистрацию недвижимости. А это значит, что снижается доля приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности, за 8 месяцев 2017 года общая доля приостановлений по регистрации прав составила 2,02%, что ниже (т.е. лучше) среднего показателя по Российской Федерации, который составляет 5,64%. Доля отказов по государственной регистрации составила 0,28%, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации - 1,09%.
Доля приостановлений по кадастровому учету составила 17,47%,  среднее значение по России – 18,84%, доля отказов по кадастровому учету составила 9,73%, что также ниже, чем в среднем по России -   14,77%.



 

Информацию о грядущих проверках контрольно-надзорных органов можно узнать в Едином реестре проверок

Юридические лица, индивидуальные предприниматели и органы власти могут узнать информацию о проверках надзорных органов в Едином реестре проверок (ФГИС ЕРП).  Сервис поиска проверок размещён на специализированном сайте http://proverki.gov.ru.  Доступ к информации, содержащейся в ФГИС ЕРП, предоставлен неограниченному кругу лиц на безвозмездной основе.
На данном ресурсе размещается информация о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, проводимых в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также результаты этих проверок и все необходимые документы.
 Ведение единого реестра проверок, внесение в него соответствующей информации и ее раскрытие осуществляются с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной и иной охраняемой законом тайне.
Ресурс ФГИС ЕРП является полезным инструментом проверки контрагентов, либо в иных познавательных целях. Любое лицо в режиме реального времени может ознакомиться с информацией о проведенных и запланированных проверках, об их результатах. В частности, возможно проконтролировать наличие выданных по итогам проверки предписаний. Представители малого бизнеса могут подсчитать общегодовое количество часов плановых выездных проверок. В целом подобная система способствует прозрачности осуществления государственного надзора.



Взаимодействие Росреестра с Россельхознадзором позволит сохранить целевое использование земель сельхозназначения Пермского края

В 2017 году, благодаря заключённому соглашению, взаимодействие прикамских управлений Росреестра и  Россельхознадзора позволяет повысить эффективность земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения и на земельных участках сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов.
В соответствии с соглашением о взаимодействии между Управлениями установлен определенный порядок обмена информацией, запланированы совместные мероприятия по осуществлению государственного земельного надзора, создана и действует рабочая группа по мониторингу правоприменения в сфере изъятия неиспользуемых земельных участков сельхозназначения.
С начала 2017 года в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило 11 материалов от Управления Россельхознадзора, которые содержали в себе сведения о наличии нарушений земельного законодательства.
         Кроме того, с марта 2017 года Росреестр направляет в Россельхознадзор сведения о государственной регистрации перехода прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, указывающие на неиспользование такого земельного участка по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации.

По истечении одного года с момента возникновения права собственности на указанные выше земельные участки в отношении их собственников Россельхознадзором будут осуществляться мероприятия по государственному земельному надзору за соблюдением требований по их использованию по целевому назначению.
         Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Наталья Носкова отмечает, что обмен информацией позволяет коллегам из Россельхознадзора получать актуальные сведения об  обороте земельных участков, на которых зафиксированы нарушения,  для дальнейшего контроля за устранением новыми правообладателями нарушений земельного законодательства.
Земли сельскохозяйственного назначения являются одной из наиболее значимых составляющих земельного фонда края. Перед органами местного самоуправления губернатором Пермского края поставлены задачи по введению в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения и регистрации за собою прав на земельные участки из состава этих земель.
В 2016 году усовершенствован порядок изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 03.07.2016 № 354-ФЗ).
Так, срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения теперь включается в трехлетний срок. При установлении указанных нарушений, собственнику земельного участка дается время на их устранение, установленное предписанием. В случае неустранения правонарушений, подтверждающие материалы направляются в Минсельхозпрод Пермского края, который в течение 2-х месяцев со дня поступления материала обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов.
Также направляется обращение в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок или обременения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии. 



Руководство краевой Кадастровой палаты приглашает на консультационный приём представителей старшего поколения

4 октября 2017 года с 15.00 до 17.00 по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35 ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю проведут бесплатный консультационный приём для граждан старшего поколения по вопросам кадастрового учёта недвижимости, приуроченный к Международному дню пожилых людей.
В рамках приёма обратившиеся граждане пенсионного возраста смогут получить консультации по вопросам государственного кадастрового учёта недвижимости и межевания земельных участков.

  • Кадастровая палата по Пермскому краю стремится сделать сферу государственного кадастрового учёта недвижимости максимально удобной и доступной для всех категорий граждан, в том числе и для людей старшего поколения. Мы хотим отдать дань уважения пожилым пермякам, столкнувшимся с различными сложностями при оформлении недвижимости, и оказать им необходимые помощь и поддержку - приглашает на приём заместитель директора Кадастровой палаты Елена Анатольевна Тимшина.

Обращаем внимание, что гражданам, обратившимся на приём, необходимо иметь при себе паспорт, пенсионное удостоверение, а также имеющиеся документы на недвижимость с целью наиболее качественного оказания консультационной помощи.
Для представителей старшего поколения, не имеющих возможности лично обратиться в офис приёма, Кадастровая палата по Пермскому краю проведёт «горячую телефонную линию» по вопросам государственного кадастрового учёта объектов недвижимости и межевания земельных участков. Ведущие специалисты учреждения ждут звонков граждан 4 октября с 10.00 до 12.00 по телефону: 8 (342) 235-71-49.



 

Разрешить земельные споры помогут документы из архива Управления Росреестра по Пермскому краю

У многих владельцев земельных участков могут возникнуть ситуации, когда требуются подтверждающие документы на земельные участки. Например, где получить копию документа, подтверждающего право на земельный участок, если земельный участок был предоставлен в 90-х годах прошлого века? Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, если межевание производилось по заявке предыдущего владельца земельного участка, а документы в настоящее время утрачены? Какой документ предъявить соседу в качестве доказательства того, что граница между двумя участками никогда не менялась?
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что заинтересованные лица могут получить данные сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). В архивах ГФДЗ хранятся вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в 90-е годы прошлого века; материалы инвентаризации земель населенных пунктов; проекты перераспределения земель при реорганизации колхозов и совхозов, материалы по перерегистрации земель в коллективных садах; землеустроительные дела по межеванию земельных участков, проведенных  до 1 марта 2008 года и др.
Всего в госфонде объектов землеустройства Управления Росреестра по Пермскому краю содержится более 263 тысяч документов, включая документы на электронных носителях. В последние несколько лет краевое Управление Росреестра проводит большую работу по переводу архивных дел в электронный вид. На сегодняшний день в электронный вид переведено    65403 дела из  178517 дел.
Любое заинтересованное лицо (физлица, юрлица, кадастровые инженеры, органы власти) имеет возможность самостоятельно работать с документами ГФДЗ, доступ к которым не ограничен действующим законодательством, непосредственно по месту хранения документа - в архиве Управления по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, д.244 а, либо в территориальных отделах Управления.
Для самостоятельной работы с документами общего доступа необходимо предоставить заявление установленного образца и документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, доверенность. В случае необходимости работы с документами ограниченного распространения, имеющими пометку «Для служебного пользования», заинтересованным лицом дополнительно предъявляется оригинал или надлежащим образом заверенная копия документа, подтверждающего право на получение информации, доступ к которой ограничен.
Кроме того, запросить сведения можно почтовым отправлением по адресу: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2, или электронной почтой: 33@rosreestr59.ru. В этом случае срок подготовки документов или мотивированного отказа составляет 15 календарных дней. Документы ГФДЗ, отнесенные к категории информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, по электронной почте не предоставляются.
Информация из ГФДЗ предоставляется бесплатно.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

«Как показывает статистика, интерес к документом ГФДЗ постоянно растет. Только за август 2017 года поступило 1810 запросов о предоставлении информации из ГФДЗ от юридических и  физических лиц. Также сведения из ГФДЗ активно используют государственные земельные инспекторы и регистраторы Управления, специалисты Кадастровой палаты, нотариусы, судебные органы.
В основном, запрашиваются выписки из технических отчетов о создании опорной межевой сети, выкопировки из планово-картографических материалов, копии землеотводных дел, проекты перераспределения земель колхозов (совхозов), землеустроительные дела в отношении земельных участков, межевание которых было проведено  до 2008 года».



 

В 2017 году более двух тысяч жителей Прикамья обезопасили недвижимость от действий мошенников

            За 8 месяцев 2017 года в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило 2093 заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия правообладателя.
             Подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности совершения регистрационных действий с недвижимостью без личного участия правообладателя может каждый собственник недвижимости.
            Такое право предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
в целях обеспечения возможности защиты имущественных прав собственников от мошенничества при сделках с имуществом, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.
            Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость, жители Прикамья могут подать соответствующее заявление обратившись лично в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю. Информация об адресах и графике работы офисов  предоставляется по справочному телефону: 8 (342) 235-71-35.
                        Аннулировать внесенную в реестр запись правообладатель также может в любое удобное время, обратившись в Кадастровую палату с заявлением о погашении возражения о регистрации без личного участия правообладателя. 

 



 

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной квартиры в новостройке. После того, как вы подписали акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт) и получили ключи от долгожданной квартиры на руки, необходимо совершить еще один важный шаг - оформить право собственности на квартиру, так как полноценным собственником квартиры вы станете только после государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру) необходимы следующие документы:

      паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет);

      если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт;

      заявление - представляется в офисы МФЦ;

      подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю;

      акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику долевого строительства;

      оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

При предоставлении документов на государственную регистрацию следует обратить внимание на их состояние, так как в соответствии с нормами действующего законодательства Управлением Росреестра по Пермскому краю не могут быть приняты документы, содержащие помарки, подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Важно! Прежде чем обратиться с заявлением в многофункциональный центр «Мои документы» о регистрации права собственности на квартиру рекомендуем Вам получить информацию у застройщика стоит ли Ваша квартира на государственном кадастровом учете, так как без постановки на кадастровый учет собственник не сможет зарегистрировать свое право на квартиру.
Обращаем внимание участников долевого строительства, что на практике имеются случаи приостановления государственной регистрации права собственности по причине отсутствия кадастрового учета квартир в многоквартирном доме, поскольку собственники квартир обращаются за регистрацией права до того, как осуществлен кадастровый учет.
Уточнить информацию о постановке объекта на кадастровый учет можно также следующими способами:

•        посредством обращения к данным публичной кадастровой карты по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/ (бесплатно);

•        заказав выписку об основных характеристиках объекта, обратившись в любой офис многофункционального центра «Мои документы» (за предоставление сведений взимается плата).

Для справки: с 1 января 2017 года постановка объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. 

 



 

Росреестр оказывает услуги по экстерриториальному принципу

В краевом Управлении Росреестра состоялась горячая телефонная линия по вопросам оформления недвижимости. На вопросы жителей отвечала начальник отдела Индустриального района города Перми Светлана Анатольевна Лыкова. Одним из часто задаваемых вопросов был вопрос о том, как зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в других регионах.
С.А. Лыкова: жители Прикамья могут зарегистрировать права на недвижимость, находящуюся в любом субъекте Российской Федерации, не выезжая за пределы своего региона. Это так называемый экстерриториальный принцип оказания государственных услуг. В Пермском крае подать заявление по экстерриториальному принципу можно в четырех офисах Кадастровой палаты: г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35; г. Березники, пр. Ленина, д. 61; г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1; г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57.
Для сведения: услуга по регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу становится все более популярной у жителей Прикамья. За 1 полугодие 2017 поступило 1345 заявлений по экстерриториальному принципу, из них на государственную регистрацию прав – 730 заявлений, на государственный кадастровый учет – 369 заявлений, на одновременный государственный кадастровый учет и регистрацию прав – 246 заявлений.
Недвижимость, которую жители Прикамья оформили по экстерриториальному принципу, находится в Свердловской, Кировской, Тюменской, Нижегородской, Вологодской, Воронежской, Ульяновской, Тверской, Томской, Московской области, Республике Татарстан, Удмуртии, Крыму, Ямало-Ненецком АО, Ханты-Мансийском АО, Краснодарском крае, г. Санкт-Петербурге и других регионах.
Вместе с тем, жители других регионов также активно пользуются экстерриториальным способом оформления недвижимости и регистрируют права на недвижимость, купленную в Пермском крае. Так, за 1 полугодие 2017 года в управление Росреестра по Пермскому краю поступило 2162 заявления  на государственную регистрацию прав от жителей других регионов. В основном, недвижимость в Прикамье приобретают жители соседних регионов – Башкирии, Татарстана, Удмуртии, Чувашии, Марий Эл, Свердловской области, а также Московской области.

 



 

На «горячей линии» краевого Управления Росреестра будут отвечать на вопросы граждан о порядке проведения проверок в области геодезии и картографии и лицензирования геодезической и картографической деятельности

27 сентября 2017 года с 10.00 до 12.00 часов по телефону (342) 259-50-59 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию на тему: «Особенности осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности».
Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет контрольно-надзорные функции, в том числе в сфере геодезии и картографии. Проверки соблюдения порядка организации и выполнения геодезических работ проводятся в соответствии с Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)» (№294-ФЗ от 26.12.2008 г.).
С 1 января 2017 года действует новый порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также сокращен перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, которые подлежат лицензированию.
Обратившись на «горячую линию», жители Прикамья смогут получить ответы на следующие вопросы:
- Каков порядок проведения проверки в области геодезии и картографии, каковы права и обязанности подконтрольного субъекта и должностных лиц Управления Росреестра по Пермскому краю в ходе плановых и внеплановых проверок?

- Что необходимо знать, если Вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, на котором установлена охранная зона пункта государственной геодезической сети?
- Какие  виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии?
- Какие требования предъявляются к лицензиатам и соискателям лицензии?
- Размеры административных штрафов за нарушение законодательства в области геодезии и картографии?



 

Определяем уполномоченных лиц, которые вправе обращаться за регистрацией прав на земельные участки, выделенных в счет земельных долей

Прошедшая в начале 1990-х годов приватизация сельскохозяйственных угодий наделила работников бывших колхозов и совхозов земельными долями (паями), размер которых устанавливался в натуральном выражении, как правило, в гектарах, а права подтверждались свидетельствами о праве на земельную долю.   
Принятым 24 июля 2002 года Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанная земельная доля признана долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, законодатель установил общую долевую собственность всех собственников земельных долей на соответствующий земельный участок сельскохозяйственного назначения и предусмотрел порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, то есть образование нового участка, на который у собственника земельной доли возникает право собственности и одновременно прекращается право собственности на исходный участок, находившийся в долевой собственности.
Заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова поясняет:
- Прежде всего, надо помнить, что выдел (то есть образованный вновь земельный участок) может быть осуществлен двумя способами: на основании решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков или в индивидуальном порядке в случае указанное решение не принято общим собранием.
От способа выдела земельного участка зависит круг лиц, уполномоченных обращаться за совершением учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, выделенного в счет земельной доли, который определен ч.10 ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, в случае, если выдел осуществляется в индивидуальном порядке (при отсутствии утвержденного общим собранием участников долевой собственности решения об утверждении проекта межевания, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки), лицом, уполномоченным на обращение с заявлением об осуществлении указанных учетно-регистрационных действий, является собственник земельной доли, образующий земельный участок, или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В случае наличия вышеуказанного решения общего собрания с заявлением должно обратиться лицо, уполномоченное общим собранием, при этом указанные полномочия подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления».

Елена Микова: Государственный кадастровый учет и регистрация прав на выделенный в счет земельной доли земельный участок осуществляются одновременно на основании межевого плана, проекта межевания территории, утвержденного собственником земельной доли или общим собранием участников долевой собственности, копии протокола общего собрания, если указанный проект утвержден общим собранием, а также иных документов, указанных в ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для сведения: Утвержденный проект межевания является основанием для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовленный кадастровым инженером межевой план.

Дополнительно, к сведению граждан. Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется двумя способами:
на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;
на основании утвержденного собственником земельной доли проекта межевания земельного участка в случае, если указанное решение общего собрания отсутствует (не принято). Для этого собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, при этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером с участниками долевой собственности. Согласование осуществляется путем направления соответствующего извещения участникам долевой собственности или его публикации в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

 



 

Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры?

С 2017 года, в соответствии с новым Законом о государственной регистрации недвижимости, при совершении сделок по продаже совместного имущества супругов согласие второго супруга не требуется.

В этом случае при регистрации прав (перехода прав) в Росреестре в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с внесением записи о государственной регистрации права вносится запись о том, что согласие второго супруга отсутствует. Это означает, что такая сделка будет считаться оспоримой. Новый собственник, т.е. покупатель данной недвижимости, несет определенные риски, т.к. тот супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Семейным кодексом РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, покупателю следует обезопасить себя от возможных судебных тяжб и перед покупкой запросить у продавца согласие второго супруга на отчуждение имущества.
Однако есть несколько условий, при которых согласие супруга не требуется:

  1.  Если имущество было приобретено до брака
  2.  Если имущество досталось по договору дарения
  3.  Если имущество получено в порядке наследования
  4.  Если квартира приватизирована на одного из супругов
  5.  Если есть брачный договор, где указано, кому после развода принадлежит жильё.

Следует учитывать, что сведения о регистрации права на основании сделки без необходимого в силу закона согласия в дальнейшем не подлежат исключению из ЕГРН, даже если такое согласие будет впоследствии представлено в Росреестр.

 



 

Росреестр напоминает: срок освоения земельных участков составляет 3 года

Типичным нарушением земельного законодательства можно назвать нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) - неиспользование земельного участка либо использование его не по целевому назначению.
Среди землепользователей такая ситуация встречается довольно часто. В основном, это касается дачных участков. Примером такого нарушения является следующая ситуация.
Земельные участки, расположенные в садовом товариществе «Искра» в г. Перми, имеют вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участки принадлежат на праве собственности физическому лицу.
При обследовании земельных участков Управлением установлено, что они не имеют ограждения, какие-либо здания, строения и сооружения на них отсутствуют, участки полностью заросли деревянистой, кустарниковой и травяной растительностью, т.е. не используются в соответствии с видом разрешенного использования.
Согласно ч. 3 ст. КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, в течение установленного срока влечет наложение административного штрафа на гражданина в размере, исчисляемом от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей, а если  кадастровая стоимость земельного участка не определена - от 20000 до 50000 рублей.
В рассматриваемой ситуации собственнику участков выдано предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства Российской Федерации.
Кроме того, собственник привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, назначен штраф в размере 20 000 рублей.
Во избежание административной ответственности Управление напоминает собственникам (пользователям) о необходимости освоения земельных участков, имеющих виды разрешенного использования «под садоводство», «под индивидуальное жилищное» и иное строительство, в течение 3 лет с момента приобретения права собственности (пользования) на земельные участки.

 



 

 

 

Росреестр разъясняет, как зарегистрировать часть арендованного здания, сооружения

Действующим с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в силу положений ч.5 ст. 44 государственная регистрация договора аренды части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такой части здания или сооружения без заявления о регистрации аренды.
Такое условие закон распространяет на случаи регистрации договоров аренды в отношении блок-секции, подъезда, помещения, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, смежных комнат в помещении (совокупности комнат, имеющих общие строительные конструкции комнат).
Таким образом, для государственной регистрации аренды части здания заявитель представляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такой части здания. Согласно ч.4 ст.18 Закона о регистрации к заявлению должен быть представлен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. К таким документам относится межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.
Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.
Межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.



 

В Чусовском и Горнозаводском районах проходят встречи с населением, направленные на оказание помощи в оформлении документов на недвижимость

В первой декаде августа состоялись совместные выездные приемные в 10 сельских поселениях с участием представителей Росреестра, Кадастровой палаты, представителей Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чусовского и Горнозаводского муниципальных районов, глав и сотрудников сельских поселений. Мероприятия направлены на оказание помощи населению в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них во исполнение поручений врио губернатора Пермского края Максима Решетникова, изложенных в распоряжения от 15.05.2017 года №83-р.
Многие жители владеют недвижимым имуществом без оформленных надлежащим образом документов. Нередки случаи, когда у граждан документы на земельные участки имеются, но точные границы участка не установлены. Осенью этого года планируется законодательно закрепить требование: совершение любых сделок с земельными участками без установленных точных границ будет невозможно.
Ранее в законодательстве эта норма отсутствовала, и поэтому земельные участки ставили на кадастровый учет без границ.
На практике отсутствие точных границ порождает массу споров и проблем. Например, споры могут возникнуть с соседями или с органами местного самоуправления. Кроме того, если фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в документах, надзорные органы (в данном случае - Росреестр) обязаны привлечь к ответственности за нарушение земельного законодательства. К тому же, если по документам площадь участка превышает фактическую, то и земельный налог рассчитывается в большем размере.
Именно установление точных границ земельного участка путем проведения межевания и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров.
Также местным жителям рассказали о том, что если права на объекты капитального строительства не зарегистрированы в Росреестре, у органов местного самоуправления возникает право на признание такого объекта бесхозяйным. Чтобы не допустить этого, гражданам нужно легализовать свои объекты недвижимости, обратившись за государственной регистрацией подтверждения  права.
Благодаря организованной главами поселений работе был обеспечен сход граждан. Всего в рамках выездных приемов принято 205 жителей: 85 – в Чусовском районе и 120 – в Горнозаводском районе.  
В ходе работы также сотрудники Кадастровой палаты  сразу приняли 34 пакета документов для регистрации прав и кадастрового учета, а сотрудники муниципалитета – шесть заявлений на выкуп земельных участков из муниципальной собственности.
Кроме этого, главам сельских администраций Чусовским отделом Росреестра вручено 396 уведомлений о необходимости  межевания земельных участков и регистрации прав для передачи землепользователям во время проведения подворовых обходов.  
Выезды состоялись в Никифоровское, Комарихинское, Вернегородковское,  Калинское и Верхнекалинское  сельские поселения Чусовского района; Бисерское, Сарановское, Старобисерское, Кусье-Александровское сельские поселения Горнозаводского района. До конца года такие встречи с населением пройдут во всех поселениях районов.



 

Пресс-релиз
«За оформлением прав на недвижимость – в местную администрацию»

Многие жители Горнозаводского района, владея домами, дачами или садовыми участками, не оформили права собственности на них должным образом. Отсутствие сведений о правах на недвижимость в государственном информационном ресурсе – Едином государственном реестре недвижимости создает риски для граждан: возникновение «земельных» споров, признание строения бесхозяйным имуществом, налоговые штрафы, мошеннические действия.
Сегодня органам местного самоуправления законом даны не только права, но и закреплены обязанности по оформлению прав на недвижимое имущество за гражданами.
Орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа местного самоуправления (ОМС) либо сделки с ОМС, в том числе сделки, совершенной на основании акта ОМС, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Самые распространенные случаи: постановление администрации о предоставление земельного участка в порядке приватизации, по договору аренды, итогов проведенных торгов, а также приватизация жилого помещения и другие.
Ранее, по Закону о «дачной» амнистии за муниципалитетами закреплено право на обеспечение проведения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.
В указанных целях органы местного самоуправления:
- осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на них объекты капитального строительства;
- подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на них объектов капитального строительства;
-  подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в Управление Росреестра по Пермскому краю, а также получают документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
И если с заявлениями о регистрации прав граждан в отношении объектов недвижимости, предоставленных муниципалитетами на основании акта или сделки,  местные администрации теперь обязаны обращаться самостоятельно, то в целях легализации прав на объекты недвижимости, указанные в Законе о «дачной» амнистии, гражданам необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет.
Указанное заявление оформляется гражданином в произвольной форме, форма заявления также может быть разработана органом местного самоуправления. Указанное заявление заменяет собой доверенность от гражданина. Для корректного внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе в заявлении также должны быть отражены следующие сведения:
- наименование органа местного самоуправления, в который гражданином подается заявление;
- фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания гражданина;
-  просьбу гражданина о проведении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости;
- описание объекта недвижимости: наименование, адрес (местоположение), назначение, площадь, а также кадастровый или инвентарный (для объектов капитального строительства) номер при условии их наличия;
- наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации;
- дата, подпись заявителя. 
Для граждан обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства в органы местного самоуправления имеет ещё одно преимущество. При обращении за регистрацией прав муниципалитет представляет документы только в электронной форме. Для граждан и индивидуальных предпринимателей это позволяет уменьшить размер госпошлины за регистрацию прав на 30 процентов.
Активное взаимодействие жителей и муниципалитетов при легализации прав на недвижимость позволит в полном объеме защитить права собственников, наполнить местные бюджеты ресурсами для решения социальных вопросов.



 

В Чусовом, Горнозаводске и Гремячинске состоялись рабочие встречи с кадастровыми инженерами

 Сотрудники краевого Управления Росреестра провели встречи с кадастровыми инженерами, работающими на территории Чусовского, Горнозаводского и Гремячинского районов Пермского края.
Встречи были посвящены профессионализму участников кадастрового учета, новациям законодательства в сфере земельно-имущественных отношений.
Одной из приоритетных задач краевого Управления Росреестра является качество предоставления государственной услуги по постановке на кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав. Реализация данной задачи предусмотрена «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и влияет на инвестиционную привлекательность Пермского края в целом.
Закон «О государственной регистрации недвижимости» обязывает регистратора и кадастрового инженера тесно сотрудничать  в целях повышения качества предоставляемых государственных услуг.  Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по предоставленным документам.
Однако, далеко не все кадастровые инженеры безукоризненно выполняют свою работу. Значительная часть решений о приостановлении государственного кадастрового учета принимается государственными регистраторами Управления по причине некачественной подготовки документов кадастровыми инженерами.
На встрече подробно проанализированы ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов, актов обследований, выявленных при проведении мониторинга отрицательных решений по кадастровому учету в  первом полугодии 2017 года.
Особое внимание уделено необходимости использовании сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», который позволяет в режиме реального времени, до обращения в Росреестр, проверить межевой и технический план.
Также кадастровым инженерам напомнили об изменениях законодательства в сфере регистрации прав и кадастрового учета с начала 2017 года в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участники встречи более подробно рассмотрели основания приостановления, отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав, порядок обжалования приостановлений в административном порядке в апелляционной комиссии при Управлении.



 

В Чусовском и Горнозаводском районах проходят встречи с населением. Работа организована – ждем результатов

В Прикамье повсеместно проходят выездные приемные с участием представителей Росреестра, Кадастровой палаты, представителей администраций муниципальных районов по земельно-имущественным отношениям, глав и сотрудников сельских поселений. Мероприятия направлены на оказание помощи населению в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них, во исполнение распоряжения врио губернатора Пермского края от 15.05.2017 года №83-р.

Благодаря организованной работе, в каждом поселении Горнозаводского и Чусовского  районов, в Гремячинском городском поселении в течение августа прошли сходы граждан.  Большое количество жителей смогли организовать главы в Теплогорском, Сарановском и Скальнинском сельских поселениях.

Общее количество жителей населенных пунктов принятых в рамках выездных приемных за август составило более 380 граждан: 234 - в Горнозаводском районе, 121 - в Чусовском районе, 26 - в городе Гремячинске.

Наталья Кислицына, начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю: «Каждая встреча с жителями сел начинается с разъяснений и консультаций о том, как собственникам объектов недвижимости и иным заинтересованным лицам подготовить необходимые документы для постановки своей недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права. Рассказываем и объясняем, для чего необходимо легализовать свои права на объекты недвижимости. О том, что предусмотрено статье 70 Закона 218-ФЗ, о необходимости проведения  работ по межеванию земли, о возникновении негативных последствий использований земли без установленных границ. После выступления, начинается непосредственный прием населения, работа участников выездной группы с каждым из заявителей по интересующим их вопросам.

Сотрудники филиала Кадастровой палаты Прикамья принимают здесь же документы на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет.

Кроме этого, в рамках проведенных выездных мероприятий главам сельских ОМС вручались уведомления, подготовленные Чусовским отделом Росреестра в адрес землепользователей о необходимости  межевания земельных участков и регистрации прав, с целью   произвести подворовой обход жителей с вручением уведомлений.

Именно установление точных границ земельного участка путем проведения межевания и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров».

  

 



 

Почему земельный участок может отсутствовать на публичной кадастровой карте?

На справочный телефон Кадастровой палаты по Пермскому краю достаточно часто поступают звонки с вопросом, что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте?
Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю поясняют: публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации, размещённый на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/). На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.
Сервис обеспечивает круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как:
- площадь;
- количество этажей для объектов капитального строительства;
- кадастровый номер;
- адрес;
- кадастровая стоимость;
- категория земель;
- установленный для земельного участка вид разрешённого использования;
- информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ);
- другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.
Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам:
Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке;
У земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание.

Для того, чтобы понять проводилось межевание земельного участка или нет, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Сделать это можно в офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю или ближайшем офисе МФЦ, а также на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты).
Третьим этапом является подача заявления и подготовленных кадастровым инженером документов в офисы Кадастровой палаты или в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.
Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта», а также о государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю:
Результаты государственной землеустроительной экспертизы во втором квартале текущего года

Во 2-м квартале 2017 года Управлением Росреестра по Пермскому краю  рассмотрена землеустроительная документация в отношении 291 объекта землеустройства - это на 36 % больше аналогичного периода 2016 года.
По результатам проведения государственной землеустроительной экспертизы 175 объектов землеустройства получили положительное заключение экспертной комиссии, 115 отрицательное, 1 объекта направлены на доработку исполнителям землеустроительных работ.
В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) во втором квартале внесены сведения о  257 объектах землеустройства (30 границы населенных пункта, 227 границы территориальных зон).
По состоянию на 01.08.2017 всего в ЕГРН содержалось сведений о 339 границах муниципальных образований. И это 100 % результат. При этом в ЕГРН содержатся сведения только 454 границах населенных пунктов, что составляет 12,5 % от 3628 границ населенных пунктов, 1100 границах территориальных зон.
По итогам работы экспертной комиссии можно сделать вывод, что на результат внесения сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН влияет качество документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Кроме того значительная часть отрицательных заключений обусловлена низким качеством выполнения работ.

Основными причинами подготовки отрицательных заключений о не соответствии представленной землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства являются:
1. Несоответствие документов территориального планирования требованиям действующего законодательства:
- в Генеральных планах городских и сельских поселений не учитываются местоположение существующих земельных участков, утверждаются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, что влияет на  конфигурацию границы населенного пункта;
- в черту населенного пункта включаются особо ценные и продуктивные земельные угодья, находящиеся в коллективно-долевой собственности;
- в документах территориального планирования имеются противоречия между графической и текстовой частями Генерального плана;
- отсутствует согласовании Генеральных планов с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
2. Несоответствие документов градостроительного зонирования требованиям действующего законодательства:
3. Пересечения границ населенных пунктов с границами земельных участков.
4. Несоответствие конфигурации и местоположения границ населенных пунктов, отраженных в картах (планах) по результатам координатного описания, конфигурации границ населенных пунктов, утвержденной в генеральных планах поселений и городских округов.
5. Некорректное формирование XML-документов.
6. Нарушение требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства и порядка описания местоположения границ объектов землеустройства.

 



 

Система межведомственного электронного взаимодействия упрощает получение услуг Росреестра

           Обращаясь за получением государственных услуг в Росреестр и другие ведомства, многие жители Прикамья сталкиваются с вопросом - какие документы нужно предоставить в государственные органы?
Сегодня избежать дополнительных затрат на предоставление документов гражданам помогает система межведомственного электронного взаимодействия или сокращенно СМЭВ. Благодаря данной системе местные, региональные и федеральные органы власти обмениваются сведениями, необходимыми для оказания государственных и муниципальных услуг самостоятельно без участия заявителя.
           В частности, использование Кадастровой палатой по Пермскому краю СМЭВ обеспечивает жителям региона возможность не предоставлять ряд документов при получении таких государственных услуг Росреестра, как постановка недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
           Кадастровая палата способствует развитию СМЭВ в ходе рабочих совещаний с органами местного самоуправления Пермского края. Так например, 24 августа 2017 года в ходе совещания в с.Частые заместитель начальника территориального отдела №7 (рабочие места по Частинскому району) Валентина Будилова обсудила с представителями органов власти Частинского муниципального района возможность полного перехода к подаче заявлений исключительно в электронном виде. Следует отметить, что работа подобного плана ведется представителями краевой Кадастровой палаты во всех муниципальных образованиях Пермского края.
           Сегодня развитие СМЭВ - одно из приоритетных направлений информационной политики в Прикамье. Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает комфортное получение гражданами государственных и муниципальных услуг (в том числе услуг Росреестра), а значит способствует  повышению инвестиционной привлекательности региона.



 

В рамках популяризации «Дальневосточного гектара» может открыться интернет-магазин для продажи урожая

Агентство по развитию человеческого капитала (АРЧК) на Дальнем Востоке вышло с предложением реализации продукции с «дальневосточного гектара» в онлайн-магазине. «Агентство обладает правами на бренд «дальневосточный гектар», следовательно такая торговая марка может использоваться для продвижения программы. Кроме того, АРЧК рекомендовало регионам создавать центры консультации по мерам поддержки для получателей «дальневосточного гектара». Об этом сообщила руководитель центра методологии АРЧК ДВ Мария Полякова.
Все виды государственной поддержки, а это около 35 мер, которые могут быть полезны при освоении «дальневосточных гектаров» собраны на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке. Кроме того, Агентством сформирован портфель типовых решений и бизнес-планов, достаточно лишь выбрать интересующее направление и адаптировать проект под конкретные природно-климатические условия и особенности ведения бизнеса в том или ином регионе.
Напомним, с 1 февраля 2017 года стартовал третий этап реализации закона о «дальневосточном гектаре», позволяющий любому россиянину обзавестись участком земли на Дальнем Востоке. Согласно документу, россиянам разрешено один раз совершенно бесплатно получить гектар земли в Дальневосточном федеральном округе. Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.
            По данным пресс-службы Минвостокразвития РФ в настоящее время более 27,2 тыс. россиян оформили право на «дальневосточный гектар» и уже поставили свои участки на кадастровый учет и более 99,8 тыс. россиян подали заявку на получение гектара.
Больше всего земельных участков – 6323 - выдано в Хабаровском крае. На втором месте – Приморский край, где предоставлено 5154 участка. На третьем месте – Сахалинская область, где оформлен 4631 договор о предоставлении земли в пользование, и Республика Саха (Якутия), где выдано 4455 «дальневосточных гектаров».
            Обращаем внимание, жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
            - в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
            - в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление в бумажном или электронном виде можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты, расположенных на территории края, можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный), а также при помощи сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru.
            - в офисах КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» на территории Пермского края.
            Информацию о получении «дальневосточного гектара» можно также найти на сайте «Надальнийвосток.рф» или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.

 



 

Регистрация прав и постановка на кадастровый учет жилых домов блокированной застройки

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: в настоящее время на территории Пермского края отсутствуют проблемы по регистрации договоров участия в долевом строительстве, объектом которых являются жилые блоки.
Для сведения: Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Строятся такие дома на земельных участках с разрешенным использованием «блокированные жилые дома, не предназначенные разделу на квартиры».

В России в последнее время такие дома становятся все более и более популярными. Объясняется это высокой экономичностью этого вида застройки. Так как такие дома оснащены всеми удобствами обычной квартиры, но при этом уменьшаются затраты на постройку внешних стен. К тому же плотность такой застройки очень высока и, чем больше количество квартир в доме, тем выгодней такое жилье.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218) не рассматривает жилой блок или жилую секцию как самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет, а также не определяет состав характеристик такого объекта, которые подлежат описанию в Едином государственном реестре недвижимости.
Письма Минэкономразвития России и Росреестра предусматривают возможность постановки здания, которое можно отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Блок в жилом доме блокированной застройки признается жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке, имеющим свой выход на территорию общего пользования.
Раньше заявители сталкивались с проблемой приостановления регистрации договора долевого участия в строительстве, в котором объектом долевого строительства являлась квартира, входящая в состав блокированного жилого дома. Основание для приостановления: квартира является помещением многоквартирного дома (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), тогда как разрешенное использование и территориальная зона земельного участка не позволяют его использовать для строительства многоквартирного дома.
Для устранения причин приостановления заявителям приходилось менять предмет договора, в котором в качестве объект долевого строительства указывалось жилое помещение – блок, входящий в состав блокированного жилого дома, а также меняли проектную декларацию, в которой указывали общее количество блоков.
В настоящее время в Пермском крае постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой дом зависит от содержания выданной уполномоченным органом местного самоуправления или органом государственной власти в отношении объекта капитального строительства разрешительной документации (разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
Вопрос содержания разрешительной документации в отношении жилых домов блокированной застройки в целях осуществления государственного кадастрового учета урегулирован с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в ходе  рабочих встреч.

На заметку кадастровым инженерам и получателям услуг: На практике имеют место случаи, когда выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении блокированного жилого дома, где поименованы блоки с указанием их характеристик, при этом технический план для постановки на государственный кадастровый учет подготовлен кадастровым инженером в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир), что является основанием для приостановления кадастрового учета. В ряде случаев в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, являющегося основанием для подготовки технического плана, отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь), указано лишь количество блоков.
Для сведения: Отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

 



 

В Пермской торгово-промышленной палате состоялся «круглый стол»: «Росреестр и бизнес - открытый диалог»

23 августа 2017 года в Пермской торгово-промышленной палате для представителей бизнес-структур Прикамья состоялся «круглый стол» краевого Управления Росреестра: «Росреестр и бизнес - открытый диалог».
В заседании «круглого стола» приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская, начальник Пермского отдела Управления Елена Клюшова, заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю Альфия Абашева, вице-президент Пермской торгово-промышленной палаты Елена Гилязова, представители бизнес-сообщества Пермского края: руководители крупных заводов, банков, агентств недвижимости, компаний топливной, химической промышленности – всего более 30 участников.
Организаторы «круглого стола» пригласили представителей бизнеса для информирования о процедурах оформления недвижимости и о важных изменениях законодательства в учетно-регистрационной сфере, для решения конкретных вопросов и проблемных ситуаций, возникающих при оформлении прав собственности.
Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская: «Вся информация о недвижимости теперь содержится в Едином государственном реестре недвижимости. С января 2017 года государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется государственными регистраторами Управления Росреестра по Пермскому краю».
Также Елена Чернявская рассказала о совместной работе федеральных, региональных и муниципальных органов власти по реализации на территории Пермского края «Дорожной карты» по упрощению процедур ведения бизнеса и улучшению инвестиционной привлекательности региона:
«Практически по всем факторам целевой модели по регистрации прав в Пермском крае созданы благоприятные условия для инвесторов – текущие значения показателей выше целевых, которые должны быть достигнуты к концу 2017 года: сроки регистрации на территории Пермского края значительно сокращены по целому ряду регистрационных действий и составляют менее 10 рабочих дней, установленных законом, средний фактический срок регистрации прав составляет 4 рабочих дня».
Для достижения целевых значений показателей целевой модели по кадастровому учету Управление проводит работу по повышению профессионального уровня кадастровых инженеров, так как основная  часть приостановлений кадастрового учета является следствием невыполнения кадастровыми инженерами требований законодательства.
«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о точных границах земельных участков, а также сведений о правах на земельные участки, свидетельства о праве собственности на которые получены гражданами в 1992-1998 годах  - также является одним из приоритетных направлений в нашей работе» – подчеркнула Елена Чернявская.
Для сведения: Управление по Пермскому краю обращает внимание владельцев земельных участков, свидетельства о праве собственности на которых получены в 1992-1998 годах, на необходимость легализовать свои права и подтвердить их в новом информационном ресурсе ЕГРН, так как в соответствии со ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. А отсутствие в ЕГРН сведений о точных границах земельных участков несет риски для землепользователей: вероятность захвата чужого земельного участка, мошеннические действия, возникновение земельных споров и длительных судебных разбирательств между соседями.
Елена Чернявская и Елена Клюшова ответили на многочисленные вопросы участников «круглого стола», возникающие при оформлении прав собственности, подробно разъяснили порядок действий в каждой конкретной ситуации.
Елена Клюшова рассказала присутствующим о новеллах нового закона о регистрации прав, в частности, об отсутствии необходимости предоставления на государственную регистрацию прав согласия третьего лица, если это не влечет ничтожность сделки:
«До января 2017 года регистрирующим органом проверялось наличие согласия третьего лица и, в случае его непредоставления (отсутствии информации о даче согласия) в регистрирующий орган, государственная регистрация прав приостанавливалась. Новым законом о регистрации проверка наличия согласия третьего лица (в случае если это не влечет ничтожность сделки) не предусмотрена.

Соответственно, регистрация прав проводится в отсутствие указанного согласия с внесением в ЕГРН соответствующей отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Вместе с тем, при приеме документов на государственную регистрацию прав регистрирующий орган в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки предупреждает заявителей о последствиях непредоставления согласия третьего лица (необходимости внесения соответствующей отметки в ЕГРН с указанием на то, что данная информация будет отражаться в выдаваемых регистрирующим органом выписках из ЕГРН».
Елена Гилязова, вице-президент Пермской торгово-промышленной палаты: «Благодаря участию специалистов Росреестра обсуждение вопросов получилось информационным, насыщенным, интересным».
По итогам «круглого стола» участниками было принято решение проводить подобные дискуссионные встречи представителей бизнеса, Управления Росеестра и Кадастровой палаты на регулярной основе.

 



 

Росреестр разъясняет: использование средств материнского капитала при приобретении жилого помещения в ипотеку

В настоящее время действующим законодательством предусмотрено, что средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе в случае приобретения жилья в ипотеку.
После приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно быть в течение 6 месяцев оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое обязательство подтверждает, что гражданин принимает на себя ответственность за соблюдение действующего законодательства по защите прав своих несовершеннолетних детей и гарантирует получение детьми доли в праве общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
При этом, действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено предоставление указанного обязательства на регистрацию права собственности и ипотеки.
Данный факт создает условия для совершения недобросовестными гражданами мошеннических действий, связанных с предоставлением средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе в случае приобретения жилья в ипотеку.
Так, например, мошенниками предоставляются подложные документы в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с указанием в них недостоверных сведений, по результатам принимается решение об удовлетворении заявления владельца сертификата. Также существуют организации, оказывающие услуги по так называемому «обналичиванию» средств материнского капитала несколькими путями:
- передача сотрудникам такой организации сертификата и подписание владельцем сертификата уже подготовленных документов, после чего денежные средства могут быть выплачены гражданину сразу за счет средств такой организации, либо он ожидает перечисления денежных средств из Пенсионного фонда непосредственно организации, которая перенаправляет их ему. В рассматриваемом случае организация осуществляет все действия практически без участия гражданина;
- совместная подготовка документов организацией и владельцем сертификата. Заключаются фиктивные договоры купли-продажи жилых помещений, зачастую даже с привлечением родственников владельцев сертификатов. Впоследствии совместное представление их в территориальный орган Пенсионного фонда и после рассмотрения документов поступившие денежные средства поступают организации и перечисляются гражданам;
- совместная подготовка документов мошеннической организацией и владельцами сертификатов и указание банковского счета мошеннической организации в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала в качестве счета, на который следует зачислять денежные средства. В случае одобрения заявления о распоряжении денежные средства из ПФР поступают на счет организации, после чего делятся между сотрудниками организации и владельцами сертификатов.
Росреестр предупреждает: в случае незаконного оформления в собственность квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, сделка купли-продажи такой квартиры может быть признана недействительной!
С целью сокращения количества совершаемых правонарушений в связи с распоряжением средствами материнского капитала Ассоциацией российских банков направлено письмо в адрес Минэкономразвития России о необходимости внесения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменений об обязательности включения в Государственный реестр недвижимости сведений о том, что жилое помещение приобретено в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
На заметку: Гражданин обращается с соответствующим заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в случае удовлетворения которого ему выдается государственный сертификат на материнский капитал.

Далее владелец сертификата заключает гражданско-правовой договор, соответствующий целевому назначению расходования средств (в рассматриваемом случае договор купли-продажи жилого помещения за счет кредитных средств), после чего направляет в орган Пенсионного фонда РФ заявление о распоряжении средствами материнского капитала, к которому прикладывает государственный сертификат, договор купли-продажи, а также ряд иных документов, в том числе вышеуказанное обязательство. Представленные документы подвергаются проверке и в случае одобрения заявления денежные средства материнского капитала, перечисляются из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ, а оттуда напрямую продавцу жилого помещения или кредитной организации, выдавшей владельцу сертификата ипотечный кредит или целевой заем.
Таким образом, денежные средства, составляющие материнский капитал, не могут поступить в собственность владельцев государственных сертификатов. Государство не выплачивает семьям, в которых родился второй ребенок, денежные средства, составляющие материнский капитал, а лишь берет на себя обязательство компенсировать расходы, понесенные ими на цели, прямо указанные в Законе.

 



 

Зачем при покупке земельного участка обращаться к Публичной кадастровой карте?

На вопросы пермяков отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных:
Вопрос: Что такое «Публичная кадастровая карта»?
Публичная кадастровая карта
– предназначена для получения первичной информации о земельном участке. В ней отображены  учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, размещена на сайте Росреестра: http://rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта земельных участков, расположенных в пределах границ Российской Федерации, опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.
Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц бесплатно.
Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты ситуация значительно упростилась.
Вопрос: Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте?

Перечень информации достаточно широкий:
Сведения об объектах недвижимости

  1. Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ
  2. По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете
  3. По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости
  4. Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)
  5. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами «учтенный», «ранее учтенный» и «временный».

Вопрос: Какие сведения о земельном участке в ней содержатся?

  1. Кадастровый номер земельного участка
  2. Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
  4. Дата постановки на кадастровый учет
  5. Категория земель
  6. Вид использования
  7. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
  8. Кадастровая стоимость
  9. Форма собственности
  10. Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет
  11. Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
  12. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  13. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Вопрос: Какие сведения об объектах капитального строительства можно найти на кадастровой карте?

С недавнего времени на кадастровой карте появились сведения об объектах капитального строительства.

  1. Кадастровый номер объекта капитального строительства
  2. Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
  4. Дата постановки на учет
  5. Площадь по документам
  6. Кадастровая стоимость
  7. Форма собственности
  8. Этажность
  9. Подземная этажность
  10. Материал стен
  11. Год ввода в эксплуатацию
  12. Год завершения строительства
  13. Инвентаризационная стоимость
  14. Дата определения инвентаризационной стоимости
  15. Исполнитель
  16. ИНН исполнителя
  17. Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
  18. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  19. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема

Вопрос: Что еще интересного для собственников земельных участков можно узнать, пользуясь «публичкой»?

Гражданин может получить информацию об охранных зонах, куда входит интересующий его объект недвижимости.

  1. Вид зоны
  2. Тип зоны
  3. Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон.

Информация, изложенная на публичной кадастровой карте ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную. Однако данный ресурс позволяет получить первичные сведения о земельном участке – в каком квартале расположен, учтен или не учтен земельный участок, его кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а при желании заказать выписку на земельный участок

 



 

Качество кадастровых работы зависит от профессионализма кадастровых инженеров

Кадастровые инженеры являются самостоятельными участниками рынка недвижимости. Согласно действующему законодательству контроль за деятельностью кадастровых инженеров регулируют саморегулируемые организации кадастровых инженеров, или сокращённо СРО.
Профессионализм кадастровых инженеров является одним из факторов, влияющих на сроки постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт и качество сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Федеральная Кадастровая палата по Пермскому краю на постоянной основе проводит рабочие встречи с руководством и представителями СРО кадастровых инженеров по вопросам повышения качества осуществления профессиональной деятельности. В ходе рабочих встреч обсуждаются вопросы по взаимодействию Филиала с СРО с целью предотвращения приостановлений и отказов и повышения уровня знаний кадастровых инженеров.
Одна из таких рабочих встреч состоялась 11 августа 2017 года в с.Большая Соснова. В ходе мероприятия участники обсудили актуальные вопросы постановки на государственный кадастровый учет многоквартирных домов, предоставления актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовки технических планов в отношении машино-мест до ввода в действие новых XML-схем.
В 2017 году результатом работы Кадастровой палаты по Пермскому краю и краевого Управления Росреестра с кадастровыми инженерами стало сокращение количества приостановок и отказов по постановке объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
За 7 месяцев 2017 года доля заявлений по постановке на государственный кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сократилось на 13,89% по отношению к значению показателя на начало 2017 года (30,1%).
Количество заявлений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, по которым принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, также уменьшилось с 13,1% до 8,49%.  



 

Преимущественное право покупки комнаты в квартире

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет: собственники  комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора (Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).   
Продавец обязан известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу в письменной форме, указав в извещении все условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в коммунальной квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением.
Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:
- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и  уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса.
- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты.
На заметку. Отказ от преимущественного права покупки в простой письменной форме может быть представлен в орган регистрации непосредственно самими собственниками остальных комнат в коммунальной квартире.
Если собственники остальных комнат в коммунальной квартире не выражают свой отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты, то в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на комнату сторонам сделки необходимо обращаться по истечении одного месяца со дня извещения продавцом собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
Важно. Если продавец уменьшит цену или изменит другие условия продажи, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

 



 

В Кадастровой палате рассказали, как подать документы на оформление недвижимости

            В Кадастровой палате по Пермскому краю состоялась «горячая телефонная линия» на тему: «Способы подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты недвижимости».
            Для жителей Прикамья, не имевших возможности получить консультацию в ходе «горячей линии», на наиболее актуальные вопросы отвечают ведущие специалисты краевой Кадастровой палаты.
            Вопрос: Где можно подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на недвижимость?
            Ответ: Заявление и прилагающиеся к нему документы можно подать в ближайшем офисе приёма документов Кадастровой палаты по Пермскому краю или любом их офисов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
            Кроме того, с 1 января 2017 года исключительно в офисах приёма краевой Кадастровой палаты предусмотрен принцип приема и выдачи документов на объекты недвижимости во всех регионах РФ (экстерриториальный принцип). На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Кадастровой палаты по адресам: г.Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г. Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г. Кудымкар и Кудымкарскому району).
            Узнать режим работы и адреса офисов Филиала можно на сайте www.kadastr.ru или позвонив по бесплатному номеру телефона ВЦТО Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра, других государственных и муниципальных услуг, а также о режиме работы офисов МФЦ можно узнать, позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.
            Подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав можно  также в разделе «Государственные услуги и сервисы» официального портала Росреестра www.rosreestr.ru. Обращаем внимание, для подачи заявлений необходимо электронно-цифровая подпись. Сертификаты ЭЦП можно получить в удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru.
            Вопрос: Какие документы необходимы для подачи на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объект недвижимости?
            Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые документы:
            1. Паспорт, если самостоятельно подаете документы или доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);
            2. Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);
            3. Квитанция на оплату государственной пошлины в случае осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
            Обращаем внимание, точный перечень документов зависит от вида заявления и субъектов сделки, его можно найти на сайте Росреестра.
            Вопрос: В какие сроки осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав
          Ответ: Семь рабочих дней с даты приема в офисе Кадастровой палаты на осуществление государственной регистрации прав; Пять рабочих дней с даты приема в офисе Кадастровой палаты для осуществления процедуры государственного кадастрового учета; Десять рабочих дней с даты приема в офисе Кадастровой палаты для осуществления процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
            Вопрос: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий?
            Ответ: Услуга по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт оказывается без взимания государственной пошлины. Размеры государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно узнать на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам» - «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» или по бесплатному номеру ВЦТО Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).



 

В Пермском крае соблюдаются требования стандартов качества услуг Росреестра

В Прикамье повысился уровень доступности подачи заявлений для получения услуг Росреестра в окнах многофункционального центра.  

За счет развития сети офисов приема многофункционального центра, планомерной работы Управления Росреестра по Пермскому краю по контролю за соблюдением требований к стандартам качества услуг Росреестра по приему документов, среднему времени ожидания в очереди, доступности предварительной записи, выросли объемы принятых в многофункциональном центре документов.

Сегодня уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав, получаемой населением Прикамья через МФЦ,  составляет 86,65%, при целевом значении до конца года - 70%, установленным «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края.  

За счет планового ухода с приема документов Кадастровой палатой, данный показатель  ежемесячно увеличивается. Так, в январе доля заявлений, принимаемых сотрудниками многофункциональных центров, составила - 79,01%, февраль – 81,37%, март – 80,24%, апрель – 81,42%, май – 83,56%, июнь – 84,75%, июль – 86,65%.

До конца текущего года прикамским филиалом Кадастровой палаты будут проведены комплексные мероприятия по закрытию офисов приёма-выдачи документов.

Для сведения: В октябре запланировано закрытие офисов в Александровском, Чердынском, Березовском, Суксунском, Ординском, Бардымском и Краснокамском районах.

Такое массовое закрытие офисов Кадастровой палаты происходит не только в Пермском крае, но и во всех регионах России и связано с передачей полномочий по приему и выдаче документов многофункциональным центрам. Следует отметить, что эти мероприятия осуществляются не в ущерб заявителю – окна приема закрываются в случае, если такие же окна открываются в МФЦ.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю:  рынок недвижимости «догнал» показатели прошлого года в сфере регистрации прав на недвижимое имущество

Всего в Пермском крае за 7 месяцев 2017 года было зарегистрировано   260 692 права, ограничений, обременений прав  в отношении объектов недвижимости.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось (на 0,8%) число регистраций договоров участия в долевом строительстве, количество сделок по ипотеке жилья на 3,6 %. Положительная динамика по ипотечным сделкам стала возможной после улучшения многими кредитными учреждениями условий ипотеки.
Основная доля зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 91 421 (34,8% от общего количества зарегистрированных прав, ограничений) и на земельные участки – 69 650 (26,5% от общего количества зарегистрированных прав, ограничений).
Пермякам значительно быстрее и проще оформить права на недвижимость, чем жителям других регионов. В Пермском крае значительно снижено количество приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности за 7 месяцев 2017 общая доля приостановлений по услуге государственная регистрация прав составила – 2,25%, что ниже среднего показателя по Российской Федерации (7,16%), доля отказов по государственной регистрации составила – 0,32%, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации (1,26%). Доля приостановлений по кадастровому учету за 7 месяцев составила 21,18%, среднее значения по РФ – 25,94%, доля отказов по кадастровому учету в Пермском крае – 12,85%, по РФ – 20,6%.
Это связано, в первую очередь, с уменьшением количества административных барьеров при регистрации прав для заявителей, развитой сетью офисов Многофункционального центра  «Мои документы». Также повысилось качество  предоставляемых заявителями для регистрации прав документов, что является результатом целенаправленной работы Управления Росреестра по Пермскому краю, проводимой совместно с органами местного самоуправления и правительством Пермского края.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

- В настоящее время все усилия Управления направлены на организацию взаимодействия с органами местного самоуправления районов и поселений края с целью активизации работы по оказанию помощи населению в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них. Такое же поручение органам местного самоуправления и профильным министерствам дал в своем  распоряжении от 15.05.2017 года №83-р врио губернатора Пермского края Максим Решетников.
С начала 2017 года муниципалитеты обязаны сами направлять в Росреестр документы на регистрацию, кадастровый учет недвижимого имущества, переданного гражданам на основании соответствующего распорядительного документа или договора, например, о предоставлении земельного участка или помещения.
Также они берут на себя функционал по содействию в регистрации объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) по ранее возникшим правами, по Закону о «дачной амнистии».  Вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Все заявления муниципалитеты от имени граждан должны направлять в регистрирующий орган только в электронном виде.
Экономическая выгода в этих случаях для жителей края очевидна: 30 процентов от государственной пошлины остается в семейном бюджете.

При этом в Пермском крае на сегодняшний день средний срок государственной регистрации права составляет 4 рабочих дня (среднее значение по РФ – 6 дней), срок государственного кадастрового учета составляет 3 дня (среднее значение по РФ – 5 дней), срок при одновременном осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – 6 рабочих дней (среднее значение по РФ – 8 дней), срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости составляет 2 дня.
Жители Пермского края обеспечены возможностью в комфортных условиях, в короткие сроки подать документы для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Доля государственных услуг по регистрации прав, предоставленных через МФЦ, в общем количестве госуслуг составляет 82,5 процента. С 2016 года при одновременной подаче заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав документы принимаются в «едином окне».  В текущем году по процедуре «единого окна» принято более 23,5 тысяч заявлений. В настоящее время проходят плановые работы по полной передаче функций по приему и выдаче документов по услугам Росреестра от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) в офисы МФЦ.
Высокое качество приема документов обеспечат проводимые Управлением и Кадастровой палатой на регулярной основе с сотрудниками МФЦ учебные занятия.



 

Не установил границы земельного участка, жди судебных споров

В настоящее время земельные споры являются распространенным явлением, возникновения которого зачастую связано с разногласиями землепользователей и землевладельцев по вопросам местоположения границ, размеров и конфигурации смежных земельных участков. При этом земельные споры рассматриваются, исключительно, в судебном порядке и регулируются нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.
В большинстве случаев при возникновении земельных споров выявляются несовпадения фактически существующих границ земельного участка со сведениями о границах, о площади такого земельного участка в правоустанавливающих документах, либо в Едином государственном реестре недвижимости. Во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, рекомендуем правообладателям земельных участков провести работы по уточнению (межеванию) границ своих земельных участков для подтверждения бесспорности их прохождения.
Особенно важным является наличие установленных границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством при совершении сделки купли-продажи земельного участка.
При покупке земельного участка с декларированной площадью возникает высокий риск, что фактическая площадь участка меньше площади, заявленной в правоустанавливающем документе. Конечно, в ряде случаев причиной тому могут являться кадастровые ошибки в установлении границ смежных земельных участок, но зачастую, процедура межевания соседних участков проводится правильно – по четко читаемым элементам местности, существующим 15 и более лет.
Более всего трепетно к данному вопросу стоит отнестись при покупке земельного участка с недвижимостью (домом, гаражом, баней и т.д.) чтобы впоследствии не оказалось, что дом и постройки располагаются за пределами купленного земельного участка. Кроме того, межевание необходимо при проведении строительных работ, которые требуют наличие уточненных границ земельного участка.
До заключения сделки необходимо убедиться, что фактическое местоположение и фактическая площадь земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.
В ином случае при покупке участка с неуточненными границами для устранения рисков рекомендуем пригласить кадастровых инженеров, которые укажут реальное местонахождение земельного участка и при необходимости установить межевые знаки.
Дополнительно:  с графическими сведениями об интересующих земельных участках можно ознакомиться на справочном общедоступном информационном ресурсе - публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Для сведения: Под межеванием земельного участка понимаются работы по определению, восстановлению, закреплению границ земельного участка, уточнению его площади и иных характеристик для осуществления государственного кадастрового учета, либо учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
В ходе межевания определяются координаты характерных (поворотных) точек с установленной точностью границы земельного участка, по итогам работ подготавливается межевой план.
Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, так же в случае отсутствия возражений о местоположении границ.



 

 «Личный кабинет» Росреестра расширяет свои возможности

Управление Росреестра по Пермскому краю в целях повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и/или регистрации прав, рекомендует кадастровому инженеру использовать сервис Росреестра «Личный кабинет».
Данный сервис дает возможности:
-осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа;
-предварительно проверить подготовленные межевой, технические планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;
-поместить на временное хранение в электронное хранилище документы, являющиеся результатом кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
Для справки: В дальнейшем, при предоставлении заявления на кадастровый учет и/или регистрацию прав, заявитель может указать УИН документа, при этом сам технический или межевой план представлять уже не требуется. Срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.
Также Сервис позволяет вносить плату за использование сервисов в разделе «Мой баланс», записываться на прием в офисы приема-выдачи документов, сформировать или обновить ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН).
Напоминаем, что для возможности работы в сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» необходимо иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационно системе «Единая система идентификации и аутентификации (…)» (https://www.gosuslugi.ru/) и усиленную квалифицированную электронную подпись.
В помощь заявителям и кадастровым инженерам: полученные до 1 января 2017 года  «ключи доступа» к информационным системам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) прекращают действие с 1 июля 2017 года. При этом остаток неиспользованных по таким «ключам доступа» запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве  доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.
С подробной инструкцией по переносу запросов по «ключам доступа» можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по «ключам доступа» к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».



 

Типичные нарушения земельного законодательства

О типичных нарушениях земельного законодательства расскажет заместитель начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по пермскому краю Дмитрий Горохов: «Типичными нарушениями земельного законодательства можно назвать нарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ (глава 7 «Административные правонарушения в области охраны собственности») и ст. 8.8 КоАП РФ (глава 8 «Административные правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования»).
В качестве примера приведем следующую ситуацию:
В отношении физического лица 10.07.2017 года состоялась плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства. В ходе проведения проверки обнаружены факты нарушения требований земельного законодательства.
Согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный в городе Нытва по улице Коммунистической, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу с 20.10.2006.
При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок по периметру огорожен деревянным ограждением. На участке расположено нежилое деревянное строение и деревянный жилой дом.
В ходе проведения обмера земельного участка по существующему ограждению выявлено, что ограждение и часть жилого дома с северо-восточной стороны установлены за границами земельного участка, сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости, площадь самовольно занятого земельного участка под домом увеличена за счет земель право собственности, на которые не определено.
В действиях физического лица выявлено нарушение требований ст. ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, за что предусмотрена ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ.
Нарушителю выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, а также решается вопрос о назначении административного наказания лицу в виде штрафа».
Для справки: Всего за 7 месяцев Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю было проведено 2020 плановых и внеплановых проверок. По результатам контрольных мероприятий было выявлено 1253 нарушения, выдано 971 предписание, устранено 612 нарушений, наложено административных штрафов на сумму более 2,5 миллионов рублей. 



 

В помощь дачнику: за неправильно установленный забор можно заработать штраф

Частым нарушением у собственников земельных участков является самовольное занятие земельного участка. Нередко такая ситуация возникает из-за неправильно установленного забора. Причины могут быть разные:  не отмежеван участок, не уточнены его границы и др. Это влечет за собой земельные споры, а также проверки по соблюдению земельного законодательства, в результате которых, при наличии нарушения, выдается предписание об устранении нарушения, также нередко назначается штраф, минимальный размер которого составляет 5000 рублей.
Во избежание неприятных ситуаций, Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о необходимости межевания земельных участков, а также о соблюдении земельного законодательства.

В соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 работы по межеванию земельного участка проводят кадастровые инженеры. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/ в разделе Сервисы (Реестр кадастровых инженеров) можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.
Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости, кадастровый инженер должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков. Нарушение процедуры согласования границ со смежными землепользователями может привести к оспариванию результатов межевания соседями.

После проведения кадастровых работ собственнику необходимо обратиться в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пермского края» (далее - МФЦ) с заявлением для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Документы, которые необходимы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости:
1.Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2.Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Заявление об учете изменений вправе подать собственник или представитель собственника. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность.
3.Межевой план земельного участка.

Для справки: По данным СРО кадастровых инженеров Урала и Поволжья (http://ski-pk.ru/) при одновременном проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков несколькими соседями некоторые кадастровые инженеры предлагают скидки по стоимости кадастровых работ.



 

О коррупции и конфликте интересов в Росреестре сообщите по круглосуточному «телефону доверия»

В целях повышения эффективности принимаемых мер в сфере противодействия коррупции в системе государственной гражданской службы Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает  о работе «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении по номеру: 8(342) 255-63-93.  Сообщения принимаются в круглосуточном режиме, запись осуществляется в автоматическом режиме.
«Телефон доверия» является каналом связи с гражданами и создан для получения дополнительной информации в целях совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности государственных гражданских служащих Управления.
На него принимаются сообщения об имевших место коррупционных проявлениях, сведения о несоблюдении государственными гражданскими служащими Управления установленных законом запретов и ограничений, а также требований к служебному поведению государственных гражданских служащих.
Обращения, поступившие по «телефону доверия» должны содержать следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию (при наличии);
- факты коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коррупции, совершенных гражданскими служащими и работниками Управления Росреестра по Пермскому краю.

Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления Росреестра по Пермскому краю, не рассматриваются. Для направления ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.
Направлять обращения, содержащие информацию о коррупционных проявлениях в системе Росреестра, можно в форме электронного письма на следующие адреса: 59_upr@rosreestr.ru  и anticorruption@rosreestr.ru».
Следует помнить, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.
Ознакомиться с дополнительной информацией по противодействию коррупции можно в разделе «Противодействие коррупции» / «Открытая служба» / «Обратная связь для сообщений о фактах коррупции» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru



 

В Чусовском и Горнозаводском районах проходят встречи с населением, направленные на оказание помощи в оформлении документов на недвижимость

В первой декаде августа состоялись совместные выездные приемные в 10 сельских поселениях с участием представителей Росреестра, Кадастровой палаты, представителей Управлений по земельно-имущественным отношениям администраций Чусовского и Горнозааводского муниципальных районов, глав и сотрудников сельских поселений. Мероприятия направлены на оказание помощи населению в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них во исполнение распоряжения врио губернатора Пермского края Максима Решетникова, от 15.05.2017 года №83-р.
Многие жители владеют недвижимым имуществом без оформленных надлежащим образом документов. Нередки случаи, когда у граждан документы на земельные участки имеются, но точные границы участка не установлены. Осенью этого года планируется законодательно закрепить требование: совершение любых сделок с земельными участками без установленных точных границ будет невозможно.
Наталья Кислицына, начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю: «На практике отсутствие точных границ порождает массу споров и проблем. Например, споры могут возникнуть с соседями или с органами местного самоуправления. Кроме того, если фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в документах, надзорные органы (в данном случае - Росреестр) обязаны привлечь к ответственности за нарушение земельного законодательства. К тому же, если по документам площадь участка превышает фактическую, то и земельный налог рассчитывается в большем размере.
Именно установление точных границ земельного участка путем проведения межевания и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров».
Также местным жителям рассказали о том, что если права на объекты капитального строительства не зарегистрированы в Росреестре, у органов местного самоуправления возникает право на признание такого объекта бесхозяйным. Чтобы не допустить этого, гражданам нужно легализовать свои объекты недвижимости, обратившись за государственной регистрацией подтверждения  права.
Благодаря организованной главами поселений работе был обеспечен сход граждан. Всего в рамках выездных приемов принято 205 жителей: 85 – в Чусовском районе и 120 – в Горнозаводском районе.  
Сотрудники Кадастровой палаты во время выездных приемов  приняли 34 пакета документов для регистрации прав и кадастрового учета, а сотрудники муниципалитета – шесть заявлений на выкуп земельных участков из муниципальной собственности.
Кроме этого, главам сельских администраций Чусовским отделом Росреестра вручено 396 уведомлений о необходимости  межевания земельных участков и регистрации прав для передачи землепользователям во время проведения подворовых обходов.  
Выезды состоялись в Никифоровское, Комарихинское, Вернегородковское,  Калинское и Верхнекалинское  сельские поселения Чусовского района; Бисерское, Сарановское, Старобисерское, Кусье-Александровское сельские поселения Горнозаводского района. До конца года такие встречи с населением пройдут во всех поселениях районов.



 

Ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю ответят на вопросы о межевании земельных участков

        В Пермском крае вопрос межевания земельных участков является достаточно «острым» - более 50% земельных участков не имеют точных границ, что влечёт для их собственников риски в виде возможных ошибок при начислении имущественного налога, земельных споров и штрафов за самовольный захват смежных земельных участков. Обезопасить себя от возникновения таких рисков поможет установление точных границ земельного участка в ходе межевания.
            23.08.2017 с 10.00 до 12.00 Кадастровая палата по Пермскому краю проводит «горячую телефонную линию» на тему: «Порядок согласования местоположения границ и состав необходимых документов для проведения межевания земельных участков» по телефону: 8 (342) 235-71-31.
            - Обязательно ли владельцам земельных участков проводить процедуру межевания?
            - Что такое межевание?
            - Кто проводит межевание?
            - Какие документы необходимо для проведения процедуры межевания?
            - Как узнать, установлены ли границы земельного участка?          
            На эти и другие вопросы ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю ответят в ходе «горячей телефонной линии», которая состоится 23.08.2017 с 10.00 до 12.00 по телефону: 8 (342) 235-71-31.



 

«Личный кабинет» правообладателя ускорит оформление вновь образованного земельного участка в Росреестре

В целях сокращения сроков оформления документов для вновь образуемых земельных участков Росреестр запустил сервис подготовки схемы расположения земельного участка. Электронная схема может быть подана вместе с электронным заявлением о предоставлении земельного участка, что значительно сокращает сроки. Данная услуга является платной. Для пользования услугой необходимо иметь «личный кабинет» правообладателя на сайте Росреестра: http://rosreestr.ru/ .
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка. Если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
При подготовке схемы расположения земельного участка используются различные документы: утвержденные документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории, землеустроительная документация, положение об особо охраняемой природной территории.
Также учитывается наличие зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Схема расположения земельного участка может быть подготовлена и утверждена в электронном виде с помощью специального сервиса официального сайта Росреестра. Такую схему можно приложить к электронному заявлению о предоставлении земельного участка в «Личном кабинете» правообладателя. Для открытия «Личного кабинета» на сайте Росреестра необходимо быть зарегистрированным на Портале государственных услуг (ЕСИА), получить регистрацию можно в любом офисе Многофункционального центра «Мои документы».
Найти сервис на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) несложно. Для этого необходимо зайти в «Личный кабинет» по паролю портала Государственных услуг и выбрать опцию «Подготовка схемы расположения земельного участка».
На предварительно составленном кадастровом плане территории будет отражена схема расположения земельного участка, которую сможет увидеть и утвердить заявитель.
Управление Росреестра по Пермскому краю совместно с кадастровыми инженерами, саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, органами власти и местного самоуправления Прикамья на постоянной основе ведет работу по сокращению количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета, а также по повышению качества предоставляемых документов, в том числе, межевых и технических планов, актов обследования.
Снижение количества приостановлений при проведении государственного кадастрового учета направлено на сокращение сроков учетно-регистрационных процедур и, соответственно, на сокращение сроков предоставления госуслуг населению.
Одним из факторов, влияющих на снижение количества приостановлений и отказов, является сокращение сроков утверждения схемы расположения участка на кадастровом плане территорий. 




Для оформления недвижимости не обязательно ждать в очереди - предварительная запись в Кадастровую палату

            Сегодня считается нормой записаться на прием к врачу или встать в очередь на получение места в детском садике. В то же время, не все жители Прикамья знают о том,  что у них есть возможность сэкономить время при оформлении недвижимости, воспользовавшись предварительной записью в Кадастровую палату по Пермскому краю.
Для тех, кто ценит свое время официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru предлагает возможность в режиме реального времени записаться на прием в Краевую Кадастровую палату для получения государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимости, а также получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
            Для того, чтобы осуществить запись на приём, на официальном портале Росреестра необходимо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме необходимо выбрать интересующую услугу, затем выбрать регион и ближайший офис, в котором Вам будет удобно сдать документы.
Далее необходимо заполнить графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи.
            Кроме того, осуществить предварительную запись на ближайший свободный день можно в одном из офисов Кадастровой палаты, в который вы в дальнейшем планируйте обратиться для получения государственных услуг Росреестра. Узнать номера телефонов для записи и получить подробную информацию о государственных услугах Росреестра можно позвонив по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

 



 

Судьбы земельных участков и связанных с ними объектов капитального строительства неотделимы

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает: запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение объектов капитального строительства, находящихся на земельном участке, в этом случае проводится вместе с земельным участком (Земельный кодекс РФ).
Аналогичный принцип следует и из норм Гражданского кодекса РФ: объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, принадлежащие одному лицу, выступают в гражданском обороте совместно.
Нередко на государственную регистрацию предоставляются сделки, на основании которых отчуждается только земельный участок, тогда как по сведениям, имеющимся в органе регистрации прав, на указанном земельном участке расположены также объекты капитального строительства (индивидуальные жилые или садовые дома), принадлежащие продавцу или дарителю недвижимости.
 Сделки, по которым воля сторон направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, а также отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, являются ничтожными. Они заключены с нарушением действующего законодательства.
Учитывая это, государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.
Чтобы избежать приостановления в этом случае, текст договора об отчуждении земельного участка должен содержать также условие об отчуждении принадлежащих на праве собственности продавцу (дарителю) объектов капитального строительства, расположенных на указанном участке.
На заметку. Исключение из данного правила составляют случаи отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ; отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

 



 

Жители Прикамья оспаривают решение о приостановлении учетно-регистрационных действий в апелляционной комиссии

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) информирует об итогах работы апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при Управлении (далее - комиссия) за первое полугодие 2017 года.
Важно.
Федеральным законом «О кадастровой деятельности» (от 24.07.2007 года № 221-ФЗ) предусмотрено право оспорить в апелляционной комиссии решение о приостановлении государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятое государственным регистратором. Ранее это можно было сделать только в суде.
В Пермском крае комиссия начала работу с апреля. В ее состав вошли три представителя профессионального сообщества кадастровых инженеров, в том числе, представитель саморегулируемой организации кадастровых инженеров региона Урала и Поволжья Роман Шатунов – заместитель председателя комиссии, представители Кадастровой палаты, председатель комиссии – руководитель краевого Управления Росреестра Лариса Аржевитина.
На сегодняшний день состоялось четыре заседания комиссии, на которых было рассмотрено шесть заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
По двум заявлениям приняты решения об отклонении в обжаловании приостановлений. Решения государственных регистраторов были признаны законными.
Так, в первом случае причиной приостановления послужило отсутствие в документации разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Апелляционная комиссия признала решение государственного регистратора правомерным, несмотря на то, что в проектной документации указано на надежность, безопасность и соответствие предельным параметрам разрешенного строительства.
Важно. Заключение проектной организации не является заменой разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.
Во втором случае причина приостановления - ненадлежащее лицо, обратившееся с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.
Важно. С заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом вправе обратиться только орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Четыре заявления были не приняты к рассмотрению.
Одно заявление было подано по факту отказа кадастрового инженера проводить кадастровые работы, а не по факту обжалования решения о приостановления. Еще три заявления не были рассмотрены, так как оспариваемое решение о приостановлении было вынесено по заявлению об учете изменений, к которому не могут быть приложены такие документы, как технический и межевой  планы, акт обследования.
На заметку. Претензии по работе кадастровых инженеров не являются предметом рассмотрения апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Также в апелляционной комиссии не рассматриваются заявления о приостановлении учета изменений, если к ним не прилагаются документы, подготовленные кадастровыми инженерами.
Работа комиссии регламентируется Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.03.2016 № 193.



 

Избежать ошибок при начислении имущественного налога, земельных споров и штрафов за самовольный захват поможет межевание

            Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество и административных штрафов за самовольный захват смежных земельных участков. Кроме того, отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена, что в свою очередь нередко приводит к многолетним земельным спорам и судебным разбирательствам между правообладателями смежных земельных участков.
На сегодняшний день в Пермском крае более 47% земельных участков с установленными границами внесены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В остальных случаях границы имеют лишь описательный характер без точных координат привязки к той или иной местности, либо участки вообще не поставлены на кадастровый учет.
Наибольший показатель земельных участков с установленными границами в Добрянском, Ильинском, Пермском и Чайковском районах — более 60%, а также в г.Перми. Наименьшее количество учтенных земельных участков с установленными границами в Гайнском, Косинском, Кочевском районах, менее 10%.
Если Вы хотите обезопасить себя и будущие поколения от возникновения связанных с отсутствием установленных границ рисков, то процедуру межевания необходимо осуществить в обязательном порядке.
Что такое межевание? Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению точной площади участков, установлению местоположения и закреплению их границ. Кадастровые работы по уточнению границ земельных участков проводятся кадастровыми инженерами (не являются сотрудниками Кадастровой палаты).
Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке, возможности несоответствия заявленной площади земельного участка фактической, а также выявления нарушений земельного законодательства в части самовольного захвата части соседнего земельного участка.
Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.
Обращаем внимание, что межевание устанавливает связь объекта недвижимости с земельным участком.
Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.
Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно из дома или офиса посредством выездного приёма документов (8-951-93-63-588, 8 (342) 235-71-44) или официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru, а также посредством личного обращения в ближайший офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Информацию о местонахождении ближайшего офиса приёма документов Кадастровой палаты можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный). 



 

 

 

Внесение в ЕГРН сведений о территориальных зонах,  как показатель роста инвестиционной привлекательности Прикамья

           Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Основная цель введения ПЗЗ - упрощение и ускорение решения вопросов, связанных с использованием земельных участков в соответствии с видом разрешённого использования.
           В настоящее время на территории Пермского края из 300 правил землепользования и застройки по состоянию на 01.03.2017 утверждено 298 (99, 3 %) , в том числе 8 в городских округах (100%), 29 в городских поселениях (100%), 260 в сельских поселениях (100%), 1 в межселенной территории (33%).
           В то же время, из 5513 территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено только 522, что составляет 9,46 от общего числа. В этой связи в процессе оказания государственных услуг орган регистрации вынужден затрачивать дополнительное время на направление запросов в органы местного самоуправления.
            Работа органов государственной власти и органов местного самоуправления Прикамья по внесению сведений о территориальных зонах в ЕГРН с 2017 года ведется в усиленном режиме.
            Так, например, на территории Кунгурского муниципального района в ЕГРН сведения включены сведения о 117 территориальных зонах.         
На экспертизе в Управлении Росреестра по Пермскому краю находится восемь карты-планов по двум поселениям. Приняты в Государственный фонд данных землеустройства 34 карты-плана по пяти сельским поселениям. В настоящее время заключены контракты по подготовке карта - планов зон территорий по пяти сельским поселениям — Голдыревское, Зарубинское, Кыласовское,  Ленское, Усть-Турское.
            Кунгурский муниципальный район — лишь одно из множества муниципальных образований Прикамья, где данный показатель растет.
            В 2017 году планируется увеличить данные показатели в два раза, обеспечив, таким образом рост инвестиционной привлекательности Прикамья.



 

Портал Росреестра поможет оформить недвижимость без очереди

При современном темпе жизни, когда каждая минута на счету, Росреестр идёт «в ногу со временем», обеспечивая возможность быстро подать документы на оформление недвижимости без обращения в офисы приёма Кадастровой палаты или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» (МФЦ).
Для тех, кто особенно ценит своё время, на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru круглосуточно доступен сервис для подачи документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.
Таким образом, подать документы на оформление недвижимости можно не выходя из дома или офиса, а также находясь в дороге. Для этого Вам понадобятся только компьютер с доступом в интернет и электронно-цифровая подпись.
Чтобы подать заявление и прилагающиеся к нему документы в электронном виде, необходимо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы» официального портала Росреестра и выбрать необходимую услугу.
Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание, для формирования заявления на постановку на государственный кадастровый учёт заявителям необходимо иметь межевой план (для земельных участков) или технический план (для объектов капитального строительства) в формате XML, подписанный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.
При подаче заявления представителем заявителя – электронный документ, подтверждающий полномочия (доверенность), подписанный электронно-цифровой подписью уполномоченного лица.
После рассмотрения заявления и прилагаемых документов заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая проведение учтёно-регистрационных действий.
По выбору заявителя выписка предоставляется в виде электронного документа по электронной почте или в виде бумажного документа в одном из близлежащих офисов Краевой Кадастровой палаты или МФЦ.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).



Результаты экспертизы проектной документации можно будет найти в специальном реестре

Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание, что с 1 января 2018 года все заключения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства будут вноситься в специальный государственный реестр.
Формирование и ведение реестра будет осуществляться с использованием государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства».
Принятые Правительством правила устанавливают порядок формирования реестра, в том числе:
– структуру и состав сведений реестра, включая перечень сведений, доступ к которым обеспечивается всем заинтересованным лицам на бесплатной основе;
– требования к порядку и срокам включения в реестр сведений о заключениях экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выданных экспертными организациями, и сведений о документах, представленных для проведения экспертизы.
В реестр также включаются систематизированные сведения, а именно, заключения экспертизы, результаты инженерных изысканий, проектная документация для проведения экспертизы.
Следуют отметить, что в подраздел, касающийся заключения экспертизы будут включены сведения о форме экспертизы, об объекте экспертизы, о результатах проведенной экспертизы, об экспертной организации, а также об экспертах, подписавшем и утвердившем заключение.
Создание, развитие и ввод в эксплуатацию государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» осуществляет Министерство строительства РФ.
Ведение нового государственного реестра обусловлено вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 24.07.2017 N 878 «О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145» (вместе с «Правилами формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства»). 



 

Чем отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки?

При выборе земельного участка важно заранее определить, для чего, в первую очередь, именно Вам необходим данный участок - для садоводства, огородничества или для сезонного отдыха в дачном домике.
Возможности ведения различных видов хозяйства и создания на земельном участке различных построек зависят от установленного вида разрешённого использования.
Рассмотрим подробнее, какими особенностями отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки.
Садовый земельный участок - это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, но без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений).
Если Вы планируйте заниматься садоводством, приезжать на садовый участок преимущественно в сезон и пользоваться летним домиком без оформления прописки, тогда Вам подойдет садовый участок.
Огородный земельный участок - это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). То есть, в зависимости от утверждённых органом местного самоуправления правил землепользования и застройки на данном участке может быть запрещено возведение жилых строений. 
Дачный земельный участок — это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Таким образом, если вы планируйте строительство дома с возможностью проживания в течение всего года, то  вам необходим земельный участок для дачного строительства.
Действующее законодательство позволяет оформить в таком доме прописку и получить почтовый адрес.
Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что информация о виде разрешенного использования содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах».           Заказать выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), а также через официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru. Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).



 

Росреестр и Центр поддержки предпринимателей приглашают на вебинар "Электронные сервисы Росреестра в помощь предпринимателям"

16 августа 2017 года в Центре поддержки предпринимательства Пермского края состоится бесплатный вебинар "Электронные сервисы Росреестра в помощь предпринимателям".
Спикеры:
    Лариса Шакирова, заместитель начальника отдела - государственный регистратор прав Управления Росреестра по Пермскому краю,
    Екатерина Якименко,  главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Пермскому краю,
    Юлия Яборова, главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Пермскому краю.
Время проведения вебинара: 10.00-12.00

Спикеры вебинара презентуют такие сервисы Росреестра, как «Личный кабинет правообладателя», «Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости», «Запрос сведений из информационного ресурса», «Регистрация прав на недвижимость в электронном виде», «Публичная кадастровая карта» и другие.  
Пользователи презентуемых сервисов Росреестра смогут также получить рекомендации по практическим действиям в конкретной ситуации. Для того чтобы принять участие в вебинаре необходимо пройти регистрацию на сайте Центра поддержки предпринимательства Пермского края . https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfRVR3yka1bGjreicWq5lU-OylsWOodc99oRYYMHye04lusKA/viewform
После регистрации на указанную при регистрации электронную почту придет ссылка для просмотра вебинара.
Приглашаем предпринимателей принять участие в вебинаре!



 

Закон о «лесной» амнистии определил уполномоченных на кадастровый учет лесных участков

11.08.2017 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (Закон о «лесной» амнистии), которым расширяется перечень лиц, уполномоченных обращаться с заявлением о кадастровом учете.
Так, в соответствии с принятым законом кадастровый учет лесных участков в составе лесного фонда, в том числе при уточнении их границ, осуществляется по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации в области лесных отношений.
Напомним, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности в силу прямой нормы ст.8 Лесного кодекса РФ. Однако, статьей 83 указанного кодекса Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление ряда полномочий в области лесных отношений.
На территории Пермского края полномочия в области лесных отношений принадлежат Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края,[1] в связи с чем с 11.08.2017 данный орган вправе обращаться с заявлениями о постановке лесных участков в составе земель лесного фонда на кадастровый учет.
Ранее вступивший с 01.01.2017 в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ)  установил новые правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Если до введения в действие указанного закона с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет могло обратиться любое лицо, то сейчас законодателем в ст.15 Закона №218-ФЗ определен круг заявителей, который зависит от совершаемого учетного действия.
По данным на 1 января 2017 года: в Пермском крае
Площадь земель лесного фонда по сведениям государственного лесного реестра ГЛР) составляет 12 005 653 га.
По сведениям Единого государственного реестра прав (ЕГРП) площадь лесных участков, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, составляет 14 135 287 га.
По сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) площадь земель лесного фонда составляет 12 184 508 га.
В течение 2016 года приведены в соответствие сведения ГКН, ЕГРП и ГЛР по 96 лесным участкам Гаинского, Косинского, Кудымкарского, Юрлинского и Юсьвинского района на площади 1 949 210 га. По результатам были приняты заявления от представителя собственника (Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края) на государственную регистрацию прав о прекращении права собственности Российской Федерации, о регистрации права собственности Российской Федерации в связи с преобразованием объектов, а также заявлений о регистрации дополнительных соглашений в отношении арендуемых лесных участков в связи с постановкой на государственный кадастровый учет сведений о частях.
В текущем году работы продолжаются. Итогом работ должно стать приведение в соответствие сведений о лесных участках, имеющихся в информационных ресурсах Росреестра и Рослесхоза.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Более 10 лет для оформления прав на лесные участки существовал упрощенный порядок: лесникам достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель. В результате: большинство поставленных на учет  лесных участков не имеет точно установленных границ и тысячи принадлежащих гражданам и юридическим лицам земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. Для Прикамья, например, такая проблема существует в поселках Усть-Паль Осинского района, Уральском и Новоильинском Нытвенского района, Комарихинском Чусовского района и других.
Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Для справки: Территория Пермского края занимает площадь 16023,6 тыс. га. В структуре земельного фонда  значительную площадь занимают земли лесного фонда – 10172,7 тыс. га или 63,5 % территории края, площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 4301,7 тыс. га или 26,8 % территории, земли запаса занимают 415,7 тыс. га или 2,6 %, земли населенных пунктов – 447,6 тыс. га или 2,8 %. Остальные категории земель составляют в совокупности 4,3 % территории края.
В составе земель лесного фонда лесные земли занимают 93,9 %. Нелесные земли представлены сельскохозяйственными угодьями – 68,1 тыс. га (0,7 %), землями, под водой – 38,1 тыс. га (0,4 %), под дорогами – 81,6 тыс. га (0,7 %), болотами – 333 тыс. га (3,3 %) и прочими угодьями – 93,4 тыс. га (0,9 %).

 


[1] Постановление Правительства Пермского края от 03.09.2012 № 756-п «О Министерстве природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края»



 

Росреестр предупреждает о сайтах - «мошенниках»

Управление Росреестра по Пермскому краю предупреждает заявителей: в сети Интернет появились сайты, которые используют официальную символику Росреестра. Такие сайты-«двойники» предлагают услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости, сведений из Единого государственного реестра недвижимости, заявляя о своих полномочиях действовать от лица Росреестра или Кадастровой палаты.
Мошеннические действия этих сайтов вводят в заблуждение потребителей государственных услуг. На сайтах-двойниках предлагаются платные услуги, которые в действительности предоставляются на бесплатной основе, или за значительно больший размер платы, чем это установлено законодательством.
Напоминаем, что заявители могут воспользоваться различными сервисами  официального сайта Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», «Государственный реестр кадастровых инженеров» и др. и получить необходимую информацию совершенно бесплатно.
Обращаем внимание! Официальными сайтами для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются https://rosreestr.ru (Росреестр) и http://kadastr.ru (Федеральная кадастровая палата). Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Сайты с другими названиями, например, http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/ никакого отношения к ведомству не имеют. Сведения, опубликованные на данных ресурсах, могут не соответствовать действительности.
Важно. Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации.



 

Новый закон изменит жизнь садоводов Прикамья

Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №217 от 29.07.2017., вносит изменения сразу в 39 законодательных актов, в том числе «Об особо охраняемых природных территориях», «О сельскохозяйственной кооперации», «О некоммерческих организациях», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О кадастровой деятельности», в Закон РФ «О недрах», в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с новым законом расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований вышеуказанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Кроме того, новый закон предусматривает, что садоводы и огородники могут создавать некоммерческие товарищества, а также определяет особенности гражданско-правового положения таких товариществ.

Некоммерческие товарищества садоводов смогут иметь общее имущество. Например, проходы и проезды в сады и огороды, системы водоотведения и так далее.
Предусматривается, что участники товарищества смогут вносить взносы, которые пойдут на удовлетворение их общих нужд. Взносы будут устанавливаться самим товариществом. Если кто-то из членов такого объединения пользуется общим имуществом, но не платит взносы, его можно будет привлечь к ответственности через суд.
            Собственники участков могут создать только одно такое товарищество на территории отдельного сада или огорода для управления имуществом общего пользования.
Ведение садоводства или огородничества может происходить и без вступления в товарищество, тогда собственник участка должен будет сам взаимодействовать с государственными органами и органами местного самоуправления.
Кроме того, закон регулирует отношения, касающиеся имущества общего пользования, предоставления земельных участков, строительства капитальных объектов, а также предусматривает порядок государственной и муниципальной поддержки граждан, занимающихся садоводством и огородничеством.
Основная часть положений обновленного «дачного закона» вступает в силу 1 января 2019 года. 



 

В России уточнён состав сведений об объектах культурного наследия, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости

Новым федеральным закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 29.07.2017 N 222-ФЗ, который вступает в силу 10.08.2017 определено, что региональный орган охраны объектов культурного наследия направляет в орган регистрации прав, в частности, следующие сведения о защитных зонах объектов культурного наследия:
- индивидуальные обозначения таких зон и территорий (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения);
- описание местоположения границ таких зон и территорий;
- реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон, о создании или об изменении таких территорий и источники официального опубликования этих решений;
- содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.
Законом определен объем сведений о территориях и зонах охраны объектов культурного наследия, подлежащих направлению органом охраны таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Установлено также, что в ЕГРН объектов культурного наследия вносятся, в том числе, сведения о наличии или об отсутствии защитной зоны объекта культурного наследия.
Кроме того, внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым защитные зоны объектов культурного наследия включаются в зоны с особыми условиями использования территорий. Правила землепользования и застройки должны быть приведены в соответствие с требованиями Кодекса (в новой редакции) в срок до 1 июля 2018 года.
Изменения в законодательстве направлены на достижение согласованности правового регулирования отношений, возникающих в области сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. 



 

Правильный выбор кадастрового инженера определит качество кадастровых работ

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка или объекта капитального строительства (дома, гаража, бани и тд) в соответствии с действующим законодательством гражданам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера (не является сотрудником Кадастровой палаты). Выбор грамотного и квалифицированного специалиста предопределяет качество кадастровых работ и подготовленного по их результатам документа - межевого плана, технического плана, или акта обследования.
Для того, чтобы не ошибиться с выбором кадастрового инженера, Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует заранее уточнить, имеет ли выбранный Вами кадастровый инженер действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и является ли он членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). При несоблюдении любого из этих условий кадастровый инженер не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность.
Для того чтобы проверить данную информацию, достаточно зайти на официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru и в разделе «Электронные услуги и сервисы» открыть сервис «Реестр кадастровых инженеров». При помощи сервиса Поиск кадастрового инженера любой житель Прикамья может найти кадастрового инженера по имени, фамилии и отчеству, либо номеру квалификационного аттестата (в Пермском крае он начинается с цифры 59).
В результате Вам будут представлены необходимые сведения, а также информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера (количество решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).
Проанализировав имеющиеся сведения и выбрав кадастрового инженера, следует заключить договор подряд на выполнение кадастровых работ, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.



 

Оформить документы в различных жизненных ситуациях помогут специалисты МФЦ

Специалисты офисов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) помогают жителям Прикамья оформить необходимые документы в различных жизненных ситуациях - выход на пенсию, рождение ребенка, утрата документов, опека и попечительство, потеря или поиск работы, а также оформление недвижимости.
В частности, офисы МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, специалисты МФЦ помогут зарегистрироваться на Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru), что необходимо для использования многих государственных электронных сервисов, в том числе «личного кабинета» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru/site/).
С помощью «личного кабинета» жители Пермского края могут бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения, получить извещения об изменениях сведений об объекте недвижимости,  а также при необходимости подать документы на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, или подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.
Жители Прикамья имеют возможность зарегистрироваться на едином портале государственных и муниципальных услуг и получить множество услуг в офисах МФЦ, которые работают 6 дней в неделю. С июля 2017 года офисы МФЦ, расположенные в г.Перми, перешли на двенадцати часовой режим работы - с 08.00 до 20.00. Увеличенное время и «плавающий» график работы офисов МФЦ позволяют обеспечить гражданам  возможность получения услуг в удобное время. Также, офисы МФЦ оснащены инфраструктурой для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Подробную информацию о предоставлении государственных услуг и режиме работы офисов МФЦ можно узнать по телефону: 8-800-555-05-53 или на официальном сайте: mfc.permkrai.ru.
Официальный сайт МФЦ стал еще интереснее и доступнее для посетителей. Помимо полностью обновлённого интерфейса, на ресурсе появились новые функции, в том числе возможность отследить загруженность офисов приёма и выдачи документов в режиме реального времени.



 

Как исключить из квитанций для оплаты взносов на капремонт площадь балконов и лоджий

Управление Росреестра по Пермскому краю и некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта в многоквартирных домах» в случае выявления гражданами наличия в квитанциях для оплаты взносов на капремонт сведений об общей площади квартир с учетом балконов (лоджий) рекомендует:
правообладателям обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю, направив обращение об исключении площади балкона по электронному адресу: 59_upr@rosreestr.ru, либо почтовым отправлением 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д.66, корпус 2 или при личном обращении  в любой из территориальных отделов Управления Росреестра по Пермскому краю.
В обращении должен быть указан точный адрес объекта (квартиры), в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержаться ошибочные сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для оперативного информирования.
Уточнить, изменились ли характеристики объектов недвижимости, также возможно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для сведения: ранее БТИ руководствовались в своей работе приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии, балконы, веранды. В декабре 2004 года Жилищный кодекс Российской Федерации изменил понятие общей площади жилого помещения и в соответствии с п.5 ст.15 из общей площади помещения исключаются площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В связи со вступлением с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением проводятся плановые работы в Едином государственном реестре недвижимости по уточнению и корректировке описания объектов капитального строительства, включающих в себя, в том числе, жилые помещения, на соответствие действующему законодательству и исключения площади балкона из общей площади помещения. Актуализированные сведения направляются в ГИС ЖКХ.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

В Пермском крае реестр прав ведется с 1998 года и на сегодняшний день содержит сведения по более одному миллиону прав на жилые помещения. Специалисты Управления практически в ручном режиме анализируют сотни тысяч записей по жилым помещениям в Едином государственном реестре недвижимости на наличие площади балкона в общей площади квартиры.  Для ускорения процесса рекомендуем собственникам жилья самостоятельно известить Управление о необходимости корректировки сведений.



 

Как исключить оплату из взносов на капремонт площади балконов и лоджий

Управление Росреестра по Пермскому краю и некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта в многоквартирных домах» в случае выявления гражданами наличия в квитанциях для оплаты взносов на капремонт сведений об общей площади квартир с учетом балконов (лоджий) рекомендует:
правообладателям обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю, направив обращение об исключении площади балкона по электронному адресу: 59_upr@rosreestr.ru, либо почтовым отправлением 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д.66, корпус 2 или при личном обращении  в любой из территориальных отделов Управления Росреестра по Пермскому краю.
В обращении должен быть указан точный адрес объекта (квартиры), в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержаться ошибочные сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для оперативного информирования.
Уточнить, изменились ли характеристики объектов недвижимости, также возможно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для сведения: ранее БТИ руководствовались в своей работе приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии, балконы, веранды. В декабре 2004 года Жилищный кодекс Российской Федерации изменил понятие общей площади жилого помещения и в соответствии с п.5 ст.15 из общей площади помещения исключаются площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В связи со вступлением с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением проводятся плановые работы в Едином государственном реестре недвижимости по уточнению и корректировке описания объектов капитального строительства, включающих в себя, в том числе, жилые помещения, на соответствие действующему законодательству и исключения площади балкона из общей площади помещения. Актуализированные сведения направляются в ГИС ЖКХ.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

В Пермском крае реестр прав ведется с 1998 года и на сегодняшний день содержит сведения по более одному миллиону прав на жилые помещения. Специалисты Управления практически в ручном режиме анализируют сотни тысяч записей по жилым помещениям в Едином государственном реестре недвижимости на наличие площади балкона в общей площади квартиры.  Для ускорения процесса рекомендуем собственникам жилья самостоятельно известить Управление о необходимости корректировки сведений.



Кадастровая палата приступила к оказанию консультационных услуг по подготовке проектов договоров

            В устав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» внесены изменения, в соответствии с которыми Кадастровая палата по Пермскому краю наделена полномочиями по оказанию консультационных услуг по подготовке проектов различных видов договоров (купли-продажи, аренды, дарения и других) непосредственно перед подачей документов на регистрацию сделок с недвижимостью.
            Ранее офисами Кадастровой палаты осуществлялся только приём документов по государственным услугам Росреестра, то есть перед обращением гражданам было необходимо самим позаботиться о подготовке договоров.           

Тарифы на оказание консультационных услуг:

Наименование услуги

Тарифы, руб.

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) (в том числе с НДС), 1 договор

700

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) (в том числе с НДС), 1 договор

800

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) (в том числе с НДС), 1 договор

1000

Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора)(в том числе с НДС), 1 договор

600

 

            Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание, что жителям Прикамья по прежнему остаётся доступным получение консультаций в сфере оформления недвижимости на безвозмездной основе:

            - в консультационных окнах в 28 территориальных отделах Кадастровой палаты по Пермскому краю, в том числе на территории г. Перми по адресу ул. Дзержинского, 35;
            - по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный);
            - по справочному телефону 8 (342) 235-71-35;
           - при помощи электронного сервиса «Жизненные ситуации», расположенного на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».



 

Инспекторы Росреестра продолжают выявлять самовольные захваты земли

Инспекторы краевого Управления Росреестра отмечают, что более 30 процентов от всех выявленных нарушений среди владельцев земельных участков является самовольное занятие земельного участка. В текущем году в Пермском крае уже   выявлено 289 таких нарушений. Минимальный размер штрафа для граждан за данное нарушение составляет  5000 рублей.
Так, при проведении проверки земельного участка по улице Васнецова в г.Перми установлено следующее. Установленный вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального гаража, категория земель – земли населенных пунктов, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу с декабря 2013.
При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок по периметру огорожен металлическим забором, на участке расположено кирпичное капитальное нежилое строение.
В ходе проведения обмера выявлено, что общая площадь, занятая нежилым капитальным строением и огороженной территорией, составляет 122 кв.м., что на 92 кв.м. превышает площадь по документам. Также установлено, что часть нежилого капитального строения и часть огороженной территории занимает участок общей площадью 85 кв.м. за счет смежного земельного участка.
Виновное лицо привлечено к административной ответственности: наложен штраф в размере 5000 рублей, также выдано предписание об устранении нарушения. В случае неустранения предписания в срок размер штрафа увеличивается.
Управление Росреестра по Пермскому краю настоятельно рекомендует собственникам провести межевание своих земельных участков, если оно до сих пор не проведено, для установления точных границы и зафиксировать все изменения в Едином государственном реестре недвижимости, обратившись с соответствующим заявлением в офисы Многофункционального центра «Мои документы». Тем самым избавив себя от штрафных санкций и земельных споров с соседями.

 



 

Росреестр напоминает, как не лишиться своего имущества

Учтенные объекты капитального строительства, построенные на земельных участках, но без зарегистрированных прав могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства, отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.
Данное требование закона не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам.
Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013 (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В 2018 году, т.е. когда истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет), у Росреестра возникнет необходимость направления в органы местного самоуправления информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства с незарегистрированными правами.
В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.
Чтобы незарегистрированные объекты недвижимости не были признаны бесхозяйным имуществом, собственники таких объектов должны легализовать свои права.
Для этого документы, а именно заявление и документ-основание для осуществления государственной регистрации прав, необходимо представить в офисы приема Кадастровой палаты или Многофункционального центра (МФЦ). Справочная информация об адресах, режимах работы с заявителями размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Для экономии своего личного времени современный пользователь интернет-сервисов может предварительно записаться на прием для получения государственных услуг Росреестра, выбрав удобную дату и время через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/.
Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации», которая находится по адресу: https://www.gosuslugi.ru/. Получить регистрацию  можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы».



При покупке недвижимости запросите информацию о переходе прав из ЕГРН

Перед приобретением недвижимости Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует получить сведения о переходе прав на интересующий объект из Единого государственного реестра недвижимости. Если в выписке будут отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц, то велик риск судебных разбирательств. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной.
С 2017 года непредставление на государственную регистрацию прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Регистрация  права проводится в отсутствие такого согласия с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Кроме того, данная информация будет всегда отражаться в выписках из ЕГРН.
Самым частым является пример оспоримой сделки, когда один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В силу п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга, является оспоримой и может быть оспорена в суде другим супругом.
  В качестве другого примера сделки, которая может быть оспорена в суде, можно назвать сделки, совершенные с недвижимостью несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя.  В соответствии с нормами гражданского законодательства несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей – родителей,  усыновителей или попечителя (ст. 26, 175 ГК РФ).
В целях защиты прав и законных интересов сторон сделки  Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует представлять на государственную регистрацию согласие третьего лица во избежание возможных судебных разбирательств в будущем.



 

Кадастровая палата напоминает о замене кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН

            Многие из собственников недвижимости в Прикамье не знают, что с 2017 года кадастровый паспорт на объекты недвижимости не выдается, так как в связи с вступлением в силу с 1 января Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в России был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший информацию о технических характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах собственности.
            Таким образом, в настоящее время постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности подтверждаются одной выпиской из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», заменившей и кадастровый паспорт, и свидетельство о праве собственности.
            Заказать актуальную выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), а также через официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.
            Перечень выписок, в форме которых в настоящее время предоставляются сведения из ЕГРН, утверждён приказами Министерства экономического развития РФ от 25.12.2015 №975 и от 20.06.2017 №378.
            Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, составе содержащейся в них информации и размерах платы за предоставление сведений можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный)».



 

В 2017 году краевое Управление Росреестра направило 22 предостережения о неправильных употреблениях  географических объектов

        За первое полугодие 2017 года Управление Росреестра по Пермскому краю в рамках осуществления контроля за правильным употреблением наименований географических объектов направило в органы местного самоуправления и юридическим лицам, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, 22 предостережения о недопустимости ошибочного употребления географических наименований.
Инспекторы Росреестра в рамках осуществления полномочий по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии и контроля за правильным употреблением наименований географических постоянно выявляют нарушения. Ошибки встречаются на Генеральных планах городских и сельских поселений муниципальных образований Пермского края, на официальных сайтах администраций, на дорожных знаках, указателях и т.д.
Среди типичных нарушений можно указать следующие нарушения. Орфографические ошибки в названиях населенных пунктов: в Октябрьском районе деревни Колтаева, Самарова неверно употребляются как Колтаево, Самарово. В Юрлинском районе вместо деревни Галечник неверно пишут д.Галешник. В Карагайском районе вместо д. Шелунцово и д. Баронята пишут д. Щелунцово и д. Баранята.
Нередко встречается употребление наименований, которые отсутствуют в Государственном каталоге географических наименований и в Законе Пермской области от 28.02.1996 № 416-67 «Об административно-территориальном устройстве Пермского края». Так, например, д. Пешково Полазненского городского поселения, п. Ашатли Бардымского района отсутствуют в государственных реестрах, однако, по-прежнему, употребляются в документах, на указателях.
В ходе мониторинга информационных ресурсов выявлены расхождения в употреблении наименований географических объектов, в том числе на дорожных указателях автомобильной дороги федерального значения Р-242 «Пермь-Екатеринбург», а также на автомобильной дороге общего пользования регионального значения «Соликамск-Красновишерск» в отношении населенных пунктов, расположенных на территории Пермского края. По выявленным нарушениям в употреблении наименований географических объектов исполнителям работ по установлению дорожных указателей выданы предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.
Порядок регистрации и учета наименований географических объектов, издания словарей и справочников наименований географических объектов, а также выполнения работ по созданию государственного каталога географических названий и его ведения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 27.03.2014 № 172.
На территорию Пермского края создан Реестр наименований географических объектов, расположенных на территории Пермского края.
Данные Реестра по Пермскому краю вошли в состав Государственного каталога географических наименований, содержащего эталонные сведения о географических наименованиях объектов по всем субъектам Российской Федерации.
В случае отсутствия нормативных правовых актов, устанавливающих наименования географическим объектам, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо наименование географических объектов употреблять в том виде, в каком они зарегистрированы в Государственном каталоге.
В случае установления, что наименование географического объекта употребляется с нарушением требований законодательства, Управление в установленном порядке возбуждает дело об административном правонарушении по статье 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении конкретных должностных лиц, что влечет наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 рублей.



 

Минсельхоз и теруправление Росреестра приступят к решению проблемы рационального использования сельхозземель Прикамья

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Пермского края и Управление Росреестра  предложили пути решения проблемы по введению в гражданский оборот неиспользуемых сельхозземель.  В виду особой актуальности этот вопрос был вынесен на рассмотрение Совета глав муниципальных районов и городских округов при врио губернатора Пермского края Максиме Решетникове.
В частности, необходимо провести работу по признанию права собственности на невостребованные земельные доли за муниципальным образованием,  провести инвентаризацию состояния земель и передать неиспользуемые земли эффективному сельскохозяйственному производителю либо принять решение о переводе их в иные категории.
Проблема актуальная для Пермского края, так как в структуре земельного фонда региона значительную площадь (26,8 %) занимают земли сельскохозяйственного назначения, значительная часть которых на сегодняшний день не используется и подвержена зарастанию древесно-кустарниковой растительностью либо используется не по назначению.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, пояснила порядок изъятия неиспользуемого земельного участка, реализуемый по результатам проведения органом местного самоуправления мероприятий в рамках муниципального земельного контроля:
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у его собственника в судебном порядке в случае выявления в рамках контрольно-надзорных мероприятий фактов неиспользования его по целевому назначению в течение 3х и более лет подряд или использования его с нарушением законодательства РФ. Гражданин или юридическое лицо, которые приобрели право собственности на изъятый земельный участок из земель с/х назначения, обязаны приступить к его использованию в течение 1 года. 

На сегодняшний день законом также определен федеральный информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости, в котором подлежит отражению вся информация о проверках, проведенных в отношении земельных участков.
Консолидация действий органов местного самоуправления, органов государственной власти региона и органов государственного земельного надзора в лице территориальных управлений Россельхознадзора и Росреестра необходима для принятия активных мер по недопущению выбытия особо ценных и продуктивных земель из оборота и сохранению имеющейся площади сельскохозяйственных земель в структуре земельного фонда Пермского края.
Председательствующий на Совете глав Максим Решетников идею поддержал и поставил задачу муниципалитетам провести инвентаризацию всех земель. «Земли простаивают, зарастают, их надо ввести в оборот. Нам везде нужно навести порядок, сформировать участки, зарегистрировать собственность на муниципалитеты. У нас хорошая кормовая база, хорошие земли. Есть ниши, где мы можем себя найти. Для этого надо сформировать участки, активизировать работу», — заявил врио губернатора.




Росреестр и МФЦ: эффективное сотрудничество на благо жителей края

Более 80% жителей края обращаются за услугами Росреестра в офисы краевого многофункционального центра. Этот показатель на 10% опережает целевые ориентиры, установленные «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края. В офисы Кадастровой палаты обращается около 20% заявителей.
Обеспечение граждан возможностью получения качественных и доступных государственных услуг – основная задача взаимодействия краевого Управления Росреестра и Пермского многофункционального центра. Оформление прав на недвижимость достаточно сложный процесс. Чтобы исключить приостановления по государственной регистрации прав и кадастровому учету по причине некачественного приема документов сотрудники Росреестра постоянно оказывают методическую помощь коллегам из МФЦ, проводят учебные занятия.
Практические рекомендации Управления обобщаются руководством МФЦ, транслируются для вновь принятых сотрудников на видеосеминарах. Результатом обучающих мероприятий стало, в том числе, увеличения на 64% количества заявлений, принятых в рамках единого окна, когда одновременно принимают заявления о регистрации недвижимости и кадастровом учете. Тем самым заявитель избавляется от дополнительных посещений госучреждений и получает необходимые документы в сокращенные до 12 рабочих дней сроки.
В целях повышения качества приема документов еженедельно в адрес МФЦ направляется анализ ошибок, допускаемых сотрудниками приема для принятия действенных корректирующих мер, направленных на исключение выявленных замечаний в дальнейшем.
Выстроенная система сотрудничества Управления Росреестра и МФЦ позволяет повысить качество оказания услуг по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учёту, что активно отмечается заявителями. По данным сайта "Ваш контроль" качество предоставления услуг Росреестра в Пермском крае граждане оценили на «отлично». Доля оценок "хорошо" и "отлично" составляет 97,84%, а среднее значение оценок - 4.91 балла (из 5 баллов).
Для сведения: к концу 2017 года Кадастровая палата закроет все офисы приема документов и за услугами Росреестра нужно будет обращаться только в офисы МФЦ.



 

За первое полугодие 2017 года в Пермском крае сформировано 948 охранных зон пунктов государственной геодезической сети   

Управление Росреестра по Пермскому краю ведет работу по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)[1]. За первое полугодие 2017 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю сформировано, передано и внесено в Единый государственный реестр недвижимости 948 охранных зон пунктов государственной геодезической сети  (далее – пункты ГГС) на территории Пермского, Бардымского, Березовского, Большесосновского, Верещагинского, Добрянского, Еловского, Ильинского, Кишертского, Куединского, Кунгурского районов, а также фрагмент спутниковой геодезической сети.
Формирование и внесение данных проводится на плановой основе.
Для проверки сохранности, оценки состояния пунктов ГГС Управление проводит мониторинг пунктов на местности. В эту работу также включены  субъекты геодезической и картографической деятельности. На основе таких обследований на местности составляются акты о состоянии пунктов ГГС.
Также ведется работа по передаче таких пунктов на сохранность собственникам земельных участков, на которых они расположены.
Собственники, арендаторы земельных участков и другие землепользователи  обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, так как это федеральная собственность (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
Также владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области геодезии и картографии, и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.
Необходимо помнить, что пункты государственной геодезической сети носят общегосударственное и стратегическое значение, являются основой Единого государственного реестра недвижимости и собственностью Российской Федерации. Их уничтожение недопустимо, а обеспечение их сохранности является важнейшей задачей для каждого гражданина.

 


[1] постановление Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 №1170»



Выписка из ЕГРН: какую выбрать для подтверждения сделки с недвижимостью?

С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.
При совершении сделок с недвижимостью Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует, во избежание рисков совершения мошеннических действий со стороны продавца объекта капитального строительства или земельного участка заказывать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку «Об объекте недвижимости».
Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» содержит общедоступные сведения как: адрес и площадь объекта недвижимости, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений.
    Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс.руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.

    В выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» помимо общедоступных сведений, которые содержатся в выписке «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» содержатся сведения о категориях земель, виде разрешенного использования, координатах поворотных точек, земельного участка, сведения об обременениях на земельный участок (вхождение участка в зону с особыми условиями использования), а также запись о невозможности совершения сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственников.
Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица – 750 руб., для юридического лица – 2200. На сегодняшний день выписка предоставляется исключительно в бумажном виде.
Заказать выписки из ЕГРН можно обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), а также через официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.

        Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).



 

За первое полугодие 2017 года кадастровая стоимость 430 объектов недвижимости была установлена в размере рыночной

В первом полугодии 2017 года состоялось 11 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия). За полгода комиссия рассмотрела 476 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 567 объектов недвижимости.
В результате кадастровая стоимость 430 объектов недвижимости была установлена в размере рыночной, по остальным комиссия приняла отрицательные решения.
В среднем, снижение кадастровой стоимости за первое полугодие 2017 года составило  65 процентов.
Самое большое количество заявлений в комиссию поступило о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся в г. Пермь – 241 и Пермском районе - 65. Из них 182 решения было принято в пользу заявителей по объектам, находящимся на территории краевого центра и 51 – на территории района. По 43 заявления было принято по объектам недвижимости, находящимся в городах Березники и Чайковский. 27 положительных решений было принято в Березниках и 35 в Чайковском. По 25 и 23 объектам недвижимости, находящимся соответственно в Осинском муниципальном районе и г. Соликамск, были приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Все заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся в Нытвенском, Ординском, Сивинском, Большесосновском, Кочевском, Октябрьском, Чердынском, Кишертском и Верещагинском муниципальных районах были удовлетворены. В каждом из этих районов их было подано по одному.
Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества применяется во многих случаях.  Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что эта величина определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральными законами о государственной кадастровой оценке и об оценочной деятельности.  
Кадастровая стоимость необходима при исчислении налоговой базы в отношении  различных объектов недвижимости.
Объектами налогообложения являются земельные участки, жилые дома,  помещения (квартира, комната), гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, начиная с даты, указанной в законе субъекта Российской Федерации о начале применения на территории этого субъекта  кадастровой стоимости в целях налогообложения.
Так, при расчете земельного налога кадастровая стоимость применяется для определения размеров арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Земельный налог и налог на имущество физических лиц относятся к местным налогам и сборам.
Помимо налогообложения кадастровая стоимость объектов недвижимости применяется при заключении сделок купли-продажи, разделе имущества, для приобретения имущества в ипотеку, при передаче земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, в аренду для расчета суммы арендной платы.



 

Ключи доступа открывают пользователям новые возможности сайта Росреестра

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание жителей Прикамья: заявители, зарегистрированные в Федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации…» (ЕСИА), могут получить ключи доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) в электронной форме с помощью «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Подробная инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» > «Получить сведения из ЕГРН» > «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН».
Ключ доступа формируется в «Личном кабинете» в разделе «Мои ключи».
Чтобы оплатить услугу «Предоставление сведений ЕГРН», необходимо в разделе «Личного кабинета» «Мой баланс» сформировать код платежа (УИН) для оплаты услуги. Далее нужно перейти к оплате услуги в электронном виде или сформировать квитанцию и произвести оплату в банке.
Как только информация об оплате отобразится в разделе «Мой баланс», сервисом можно пользоваться и запрашивать сведения из ЕГРН на официальном сайте Росреестра в разделе «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
Юридическому лицу для использование услуг этого сервиса, необходимо зарегистрировать организацию в ЕСИА на сайте «Государственные услуги». Регистрация юридического лица в ЕСИА возможна только после регистрации и подтверждения учетной записи –  руководителя организации или представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенности. «Инструкция по регистрации физических лиц в ЕСИА» находится на сайте «Государственные услуги».  

 



 

Совет Федерации принял законы о «лесной амнистии» и о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд

Москва, 25 июля 2017 года, – Совет Федерации принял федеральные законы «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия») и «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроекты представила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
Закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Наряду с сохранением мер по экологической защите лесов закон предусматривает и новый обязательный алгоритм действий для Рослесхоза по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде.  В частности, Рослесхоз после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.
Закон обеспечивает защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. По сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.
Только по официальной статистике на территории Российской Федерации насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. Но с учетом того, что большинство лесных участков не имеет точно установленных границ и примерно у половины иных участков нет точных границ, то число «скрытых» пересечений по расчетам может достигать 2 млн. Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.
Кроме того, положения нового закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, заставляющие власть заняться этими территориями, придать им статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.
Виктория Абрамченко: «Закон процедурный, он распутывает большой клубок проблем, накопившихся в записях двух реестров – реестра недвижимости и лесного реестра. Эти проблемы во многом связаны с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки.

Если гражданину, чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель.
Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации. В частности, в 12 субъектах Российской Федерации (например, Иркутская область, Красноярский край, Магаданская область, Республика Карелия, Приморский край) площадь учтенного в кадастре леса больше площади субъектов на 79 млн га.
Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Важно, что из под действия закона выведены требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.
По таким землям в случаях пересечения с лесными участками нужно будет отдельно разбираться Рослесхозу, а при установлении фактов незаконного выбытия лесных земель – в судебном порядке».
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
Принятие этого закона ждали и многие жители «лесных поселков» Пермского края. С проблемами по легализации прав на дома и земельные участки жители и главы поселений обращались непосредственно в Управление, так и во время Общественных приемных Управления. Принятие Закона «о лесной амнистии» может помочь жителям поселка  Октябрьский Ильинского района, поселка Усть-Паль Осинского района, поселков Уральский и Новоильинский Нытвенского района, Комарихинского сельского поселения Чусовского района и других.

Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, разработанный в соответствии с указанием Президента Российской Федерации, содержит положения, позволяющие осуществлять строительство жилых домов на садовых участках, в которых впоследствии можно будет осуществлять прописку. Такие меры направлены на реализацию ранее принятых решений Конституционного Суда Российской Федерации. Усилен внутренний контроль за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества.
Согласно Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Существенно по сравнению с действующим 66-м законом изменены нормы о правах и обязанностях граждан, которые вели хозяйство в индивидуальном порядке, то есть не являясь членами товарищества.
Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ.
Виктория Абрамченко: «Закон вносит существенные изменения в деятельность садоводов, огородных объединений граждан, наводит порядок в их организации: определяет организационно-правовую форму товариществ, созданных садоводами или огородниками, устанавливает контроль за их руководящими органами, определяет правила распоряжения имуществом общего пользования и уплаты взносов. Закон также разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. Одно из главных изменений –  новые правила регулирования отношений между товариществами и лицами, не являющимися их членами. С одной стороны, исключается предусмотренная в настоящее время трудновыполнимая, а в ряде случаев и вообще нереализуемая процедура заключения с «индивидуалом» договора на пользование объектами инфраструктуры. С другой стороны для этих граждан предусматриваются достаточно простые и понятные правила определения размера платы, которую им нужно осуществлять за содержание общего имущества. Закон также предусматривает возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан».  



 

Госдума расширила список преимуществ «дальневосточного гектара»

            Государственная Дума приняла в третьем чтении закон, предусматривающий расширение территорий, которые могут быть предоставлены гражданину в безвозмездное пользование по закону о «дальневосточном гектаре».
Граждане, претендующие на получение «дальневосточного гектара», смогут предоставить необходимые документы не только непосредственно в орган регистрации прав, но и через многофункциональные центры (МФЦ) на всей территории РФ. В этом случае МФЦ обеспечивает подготовку схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа.
            Закон снимает запрет на предоставление земельных участков, на которых расположены защитные леса отдельных категорий, а также земельных участков, которые указаны в лицензиях на некоторые виды пользования недрами. Получить на данных территориях участок можно, если предоставление не препятствует деятельности, предусмотренной такими лицензиями.
            Также ряд изменений направлен на урегулирование вопросов о возможном отказе в предоставлении земельного участка гражданину. Так, в случаях, когда образуемый земельный участок пересекает границы других земельных участков либо границы территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования или ограничивает доступ к иным земельным участкам, с согласия гражданина границы участка могут быть скорректированы либо гражданину может быть предоставлен иной земельный участок.

            Напомним, с 1 февраля 2017 года стартовал третий этап реализации закона о «дальневосточном гектаре», позволяющий любому россиянину обзавестись участком земли на Дальнем Востоке. Согласно документу, россиянам разрешено один раз совершенно бесплатно получить гектар земли в Дальневосточном федеральном округе. Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.
             По данным пресс-службы Минвостокразвития РФ в настоящее время более 25 тыс. россиян оформили право на «дальневосточный гектар» и уже поставили свои участки на кадастровый учет.
            Жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
            - в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
            - в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление в бумажном или электронном виде можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II);
            Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты, расположенных на территории края, можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный), а также при помощи сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru.
            - в офисах КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» на территории Пермского края.
            Информацию о получении «дальневосточного гектара» можно также найти на сайте «Надальнийвосток.рф» или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.



 

В Кадастровой палате рассказали, как узнать сведения о собственниках и характеристиках недвижимости  

            В Кадастровой палате по Пермскому краю состоялась «горячая телефонная линия» для садоводов Прикамья, в рамках которой ведущие специалисты ведомства ответили на вопросы граждан в сфере государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества.
         В рамках «горячей линии» пермские садоводы чаще всего задавали следующие вопросы:
         - как узнать кадастровую стоимость садового участка?      
         - как узнать, кто является собственником смежного земельного участка?
         - где можно уточнить, установлены ли границы участка и нужно ли мне делать межевание?
         - как узнать вид разрешённого использования земельного участка?
         - где содержится информация о том, попадает ли мой земельный участок в водоохранную зону?
         Кадастровая палата отвечает на вопросы граждан, не имевших возможности обратиться  за помощью специалистов в рамках «горячей линии».
         Актуальные сведения об объектах недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения из которого можно получить, обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), а также через официальный портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Выписки, содержащие сведения из ЕГРН, предоставляется в течение 3-х рабочих дней.
         Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная выписка предоставляется бесплатно по запросам любого лица в бумажном или электронном виде.
         В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на интересующую дату. Кроме того, в данной выписке отражается информация о том, установлены ли границы земельного участка.

         Для того чтобы узнать, стоит ли на государственном кадастром учете земельный участок, оформлены ли права на земли или дом, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Выписка предоставляется по запросам любых лиц и содержит такие общедоступные сведения, как адрес и площадь объекта недвижимости, виде разрешённого использования, Ф.И.О. собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений. Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс.руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.
Информация о координатах поворотных точек границ земельного участка, а также о вхождении данного участка в водоохранную зону или зону с особыми условиями использования территории можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 750 руб., для юридического лица — 2200 тыс.руб. Выписка предоставляется только на бумажном носителе.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
         Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru. 



 

В Кадастровой палате рассказали о правомерности размещения строений вплотную к границам со смежными земельными участками  

            Вопрос: Жители Прикамья часто обращаются в Кадастровую палату по Пермскому краю с вопросом: как узнать, законно ли размещение собственником соседнего земельного участка какого-либо строения вплотную к общей границе?
Ответ: правила размещения строений на земельных участках регулируются Правилами землепользования и застройки.
Правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты и порядок их применения.
Например, согласно Правилам землепользования и застройки г.Перми, утвержденные Пермской городской думой, Решение №143 от 26.06.2007 (для зоны индивидуальной жилой застройки городского типа – Ж-4) минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий и других строений составляет 3 м. (не применяется в случае блокирования зданий и строений на 2 участках по совместному решению их владельцев).
Таким образом, для того, чтобы узнать о требованиях, установленных Правилами землепользования и застройки, необходимо обратиться в администрацию по месту расположения своего земельного участка.
           Помимо правил землепользования и застройки, застройка различных территорий также регулируется сводами правил по проектированию и строительству и различными СНиПами.



 

«Вопросы о земле должны решаться на земле»

В Перми на расширенной коллегии Росреестра обсудили предварительные итоги реализации «дорожной карты» по упрощению процедур ведения бизнеса
20 июля 2017 года в Перми на расширенном заседании коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю подведены предварительные итоги реализации мероприятий, направленных на достижение показателей по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества, установленных «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края. Коллегия Управления Росреестра проходила в зале заседаний Правительства Пермского края

В работе коллегии приняли участие заместитель председателя Правительства - министр экономического развития и инвестиций Пермского края Виктор Агеев, заместитель председателя Правительства – министр строительства и архитектуры Пермского края Михаил Сюткин, министр по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края Николай Гончаров, руководство краевого Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, представители которых работают на территории края, представители Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае, депутата Госдумы РФ Дмитрия Сазонова.
Распоряжением Правительства РФ ответственность за реализацию целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности в субъектах возложена на губернаторов.
Регистрация прав и кадастровый учет являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества. В модели включены также целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющие на качество оказания государственных услуг.
По всем факторам целевой модели «Регистрация прав собственности на земельный участки и объекты недвижимого имущества» в Пермском крае созданы благоприятные условия для инвесторов, показатели значительно перевыполнены.
Средний срок регистрации в Пермском крае – 4 рабочих дня, доля приостановлений и отказов в госрегистрации значительно ниже средних показателей по Российской Федерации. По этим показателям субъект в числе лидеров в Российской Федерации. Доля государственных услуг по регистрации прав, предоставленных через МФЦ, составляет 81,8 % при целевом значении 70 %. На сегодняшний день услуги Росреестра в филиалах МФЦ наиболее востребованы (57% от всего объема предоставляемых государственных и муниципальных услуг). Проводимые мероприятия по контролю за соблюдением филиалами МФЦ требований к стандартам качества услуг Росреестра позволили: сократить время ожидания в пределах 10 минут, повысить качество приема документов, обеспечить доступность предварительной записи  на самые короткие сроки.
Достигнутые показателя являются результатом взаимодействия Министерств и ведомств Пермского края, Прикамского Управления и филиала Кадастровой палаты. Задача на предстоящий этап для всех исполнителей целевой модели – это удержание достигнутых результатов, работа на опережение установленных показателей.
По целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", направленной на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной (федеральной, региональной) или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, ситуация не такая идеальная.
Несмотря на то, что документы территориального планирования и зонирования в регионе разработаны, утверждены, размещены на официальных информационных ресурсах, они зачастую не соответствуют нормам действующего законодательства, требуется их пересмотр и внесение изменений в установленном порядке. Низкое качество документов, как правило, влечет последствия, крайне нежелательные для всех участников процесса по распоряжению земельными ресурсами. Создает препятствия как для Управления при осуществлении учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости, так и для реализации инвест-планов в регионе
Одна из основных проблем – значительное количество состоящих на кадастровом учете земельных участков без установленных точных границ. В какой-то мере причины столь низких показателей объективны: из 16 млн Га территории Пермского края 12 млн занимает лес. Соответственно, процедуры кадастрового учета лесных участков – задача уполномоченных федеральных органов. Но необходимо выстраивать взаимодействие с уполномоченными органами федеральной власти и продолжать работы по землям населенных пунктов, землям промышленности, землям сельхозназначения.
Для фактора «Учет в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков с границами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации», установлен целевой показатель 53% учтенных земельных участков с согласованными границами от общего количества земельных участков на территории субъекта. В Пермском крае показатель составляет 47%. Данный фактор находится в сфере ответственности Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и органов местного самоуправления. 15.05.2017 распоряжением врио губернатора Пермского края № 83-р «Об организации работы по оказанию содействия в постановке на ГКУ земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них» даны необходимые установки по организации работы.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
Со своей стороны Управление активно оказывает содействие муниципалитетам в проведении данной работы. Считаем, что результаты проведения этой работы находятся в непосредственных интересах муниципалитетов, поскольку качественное исполнение задачи не только позволит наполнить ЕГРН актуальными сведениями, но увеличит налогооблагаемую базу местного бюджета, повысит инвестиционную привлекательность территорий.

Виктор Агеев, заместитель председателя Правительства Пермского края, координатор реализации «дорожной карты» в Пермском крае:
Основные мероприятия до конца 2017 года направлены на увеличение доли заявок на регистрацию недвижимого имущества в режиме онлайн. Не только устанавливаются весьма сжатые сроки, не более десяти дней, но и предполагается максимальный перевод всех процессов в онлайн: возможность подачи онлайн заявки, возможность подачи заявки и получение документов на площадках МФЦ — таким образом, максимального упрощения, максимального приближения к заявителю этой процедуры.
Николай Гончаров, министр по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края:
Задачи на текущий год определены. Главное, что есть понимание: куда двигаться и что двигаемся вместе.



 

Росреестр: для чего нужна выписка из ЕГРН и как ее получить

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.
С принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сферы применения Выписки из ЕГРН практически безграничны:
- выписка ЕГРН используется в качестве правоподтверждающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью;
- выписка служит подтверждением зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы);
- для проверки юридической чистоты предстоящей сделки; для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта.
Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
1) в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (через систему Многофункциональных центров или напрямую через филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра»);
2) в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
3) в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет или Едином портале государственных услуг;
4) в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов;
Вне зависимости от выбранного способа обращения, полученные документы будут иметь одинаковую юридическую силу.
При предоставлении сведений из ЕГРН Управление Росреестра по Пермскому краю в целях однозначной идентификации объекта недвижимости рекомендует в запросе указывать сведения о кадастровом номере объекта недвижимого имущества.
Узнать кадастровый номер объекта недвижимого имущества возможно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Статистика: За первое полугодие 2017 года в Пермском крае выдано 479 428 выписок, справок из ЕГРН.



 

Росреестр: оптимизация офисов Кадастровой палаты и преимущества офисов МФЦ
 
На сегодняшний день наиболее востребованными услугами в офисах многофункциональных центров (МФЦ) являются государственные услуги, которые оказывает Росреестр -  57 % от всего объема предоставляемых государственных и муниципальных услуг.
Развитая сеть офисов приема МФЦ, удобный график работы,  доступность предварительной записи на прием, большое количество окон приема-выдачи документов, недолгое время ожидания в очереди, работа по принципу «одного окна», постоянный контроль качества приема документов – все это способствует увеличению количества посетителей офисов МФЦ.
Если сейчас за услугами Росреестра можно обращаться в офисы МФЦ и Кадастровой палаты, то к концу 2017 года Кадастровая палата закроет все свои офисы приема документов. Прием документов на регистрацию недвижимости, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости будут осуществлять только специалисты МФЦ. Также все категории заявителей могут воспользоваться электронными услугами портала Росреестра (www.rosreestr.ru).
За счет планового закрытия офисов Кадастровой палаты Управление Росреестра прогнозирует рост текущего значения доли заявлений, принимаемых сотрудниками многофункциональных центров (в январе в МФЦ принято 79,01% заявлений, в июне  - 84,75%, за первое полугодие 2017 года – 81,81%, при этом среднее значение по Российской Федерации составляет 73,43%).
На сегодняшний день в 6 районах Пермского края уже прекращен прием в офисах Кадастровой палаты. Вторая волна закрытий офисов начинается в октябре этого года в Александровском, Чердынском, Березовском, Суксунском, Ординском, Бардымском и Краснокамском районах.
Такое массовое закрытие офисов Кадастровой палаты, не только в Пермском крае, но и во всех регионах России, связано с передачей полномочий по приему и выдаче документов многофункциональным центрам.
Функционал по обработке принятых заявлений по прежнему остается за Кадастровой палатой, а по принятию решений о кадастровом учете или регистрации прав – за государственными регистраторами Управления Росреестра по Пермскому краю. 


Росреестр разъясняет: как поставить на кадастровый учет земельный участок с сервитутом

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает цикл информационных сообщений о причинах, которые могут послужить основанием для приостановления или отказа в регистрации прав на недвижимое имущество.
Ниже пойдет речь об особенностях кадастрового учета и регистрации сервитута.

 Сервитутом является право ограниченного пользования собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) соседним земельным участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Порядок установления сервитута в отношении участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, требования к содержанию соглашения об установлении сервитута определены главой V.3 Земельного кодекса РФ.
По общему правилу сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а значит, земельный участок или часть участка, в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, должны быть поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет указанной части и регистрация сервитута не требуются, если сервитут устанавливается на срок до трех лет и об этом достигнуто соглашение между сторонами соглашения об установлении сервитута (п.4 ст.39.25 Земельного кодекса РФ). 
Лицо, заинтересованное в установлении сервитута (собственник либо арендатор), должно представить в уполномоченный орган (орган, осуществляющий полномочия по распоряжению  соответствующим земельным участком) заявление о заключении соглашения об установлении сервитута  с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.
После получения им от уполномоченного органа уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, указанное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ (заключает договор с кадастровым инженером, которым подготавливается межевой план для осуществления кадастрового учета той части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут) и обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учета части земельного участка (п.5 ст.39.26 Земельного кодекса РФ).
После кадастрового учета части земельного участка заключается соглашение об установлении сервитута, которое является основанием для регистрации сервитута.
Таким образом, кадастровый учет части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сформированной в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению лица, заинтересованного в установлении такого сервитута, которым получено от уполномоченного органа вышеуказанные уведомление или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута.  
Если с заявлением о кадастровом учете обращаются ненадлежащие лица, т.е. лица, чье право на указанное обращение не следует из положений ст.15 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иных федеральных законов, то это является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. 
    



Как исправить ошибку, допущенную в ходе кадастровых работ?

            На справочный телефон ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю ежедневно поступают звонки от жителей Прикамья с вопросом: Как исправить ошибку, допущенную в межевом плане?
            На один из самых актуальных вопросов отвечает Марина Шамарина, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1.
            В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Таким образом, для исправления ошибки в техническом плане заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру. Важно понимать, что Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за кадастровыми инженерами. Согласно ст.30 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров.    
            Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая возникла в следствии выполнения кадастровых работ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки.
           Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
           С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип приёма и выдачи документов, т. е. возможность подачи заявления на государственный кадастровый учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется: г. Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г. Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г. Кудымкар и Кудымкарскому району).
           Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru



 

Рынок недвижимости в Пермском крае начинает «догонять» показатели прошлого года

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги за шесть месяцев 2017 года в сфере регистрации прав на недвижимость.
В первом полугодии 2017 года Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало 218 155 прав, ограничений, обременений  в отношении объектов недвижимости. Это на 3 процента меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Отставание от показателей прошлого года сокращается (по итогам пяти месяцев показатели были меньше на 6 процентов)
Основная доля зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения –71530 (32,7 процентов от общего количества зарегистрированных прав, ограничений) и на земельные участки – 57147 (26,1 процентов от общего количества зарегистрированных прав, ограничений).
Уменьшение количества регистрационных действий произошло, в основном, во-первых, за счет снижения количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (зарегистрировано 4937 договоров, в 1 полугодии 2016 было зарегистрировано 5145 договоров). Во-вторых, на 2 процента уменьшилось количество регистрационных действий по ипотеке (с 25789 в 1 полугодии 2016 года до 25226 в 2017 году). В-третьих, почти на 70 процентов уменьшилось количество регистрационных действий в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»): в 1 полугодии 2017 года - 731 прав,  в 1 полугодии 2016 года - 2468 прав.
Средний срок государственной регистрации в Пермском крае составил четыре рабочих дня (Законом установлен срок в семь рабочих дней).
Вместе с тем государственные регистраторы Управления отмечают, что значительно повысилось качество и полнота предоставляемых заявителями документов. А это значит, что снижается доля приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности, за 1 полугодие 2017 года общая доля приостановлений по регистрации прав составила 2,32%, что ниже (а значит лучше) среднего показателя по Российской Федерации - 6,03%. Доля отказов по государственной регистрации составила 0,3%, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации - 1,12%.
Доля приостановлений по кадастровому учету составила 18,91%,  среднее значение по России – 19,9%, доля отказов по кадастровому учету составила 11,57%, что также ниже, чем в среднем по России -   15,54%.
Росреестр проводит большую работу, направленную на снижение административных барьеров и повышение качества оказываемых услуг. Регулярно анализируются причины отказов и приостановлений регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Информация о типичных ошибках, совершаемых гражданами и юридическими лицами при оформлении недвижимости, доводится до заинтересованных лиц: публикуется на сайте Росреестра, в средствах массовой информации, на сайтах органов власти, профессиональных сообществ, в группе Управления «Вконтакте».
Сотрудники Управления регулярно проводят рабочие встречи, совещания, консультации в территориях края.
Все мероприятия направлены на улучшение ключевых показателей инвестиционного климата в Пермском крае, полноты и достоверности информационных ресурсов Росреестра, число пользователей которыми неуклонно растет. За полгода только по  официальным запросам из  Единого государственного реестра недвижимости выдано почти полмиллиона выписок, справок из ЕГРН, аналитической информации. 



 

Отсутствие «привязки» к земле не позволит совершить нотариально удостоверенную сделку с недвижимостью

                        Жители Прикамья нередко обращаются в Кадастровую палату с вопросом: «Что делать, если нотариус не пропускает сделку по причине отсутствия связи индивидуального жилого дома и земельного участка?».
                        На актуальный вопрос отвечают ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю:
                        - Действительно, нотариус имеет право не пропустить сделку в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не установлена связь между земельным участком и расположенным на нём объектом капитального строительства, например индивидуальным жилым домом. Под связью в данном случае понимается наличие в ЕГРН точных координат дома, или иного объекта капитального строительства. Подобные обращения, как правило, поступают в Кадастровую палату уже при оформлении в собственность или в процессе совершения сделок с объектами недвижимости.
                        Такая ситуация, как правило связана с тем, что требования к определению координат границ объектов капитального строительства были введены лишь в 2012 году. До этого момента установление связи земельных участков и объектов недвижимости осуществлялось по адресу. По данным краевой Кадастровой палаты, только 40,5% объектов капитального строительства на территории Пермского края содержат точные сведения о связи с земельным участком. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено. Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверенными, что их границы не выходят за пределы собственного участка.
                        В целях избежания подобных проблемных ситуаций специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю рекомендуют правообладателям заранее позаботиться о наличии в ЕГРН «привязки» домов к соответствующим земельным участкам.
                        Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив в Кадастровой палате выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
                        Тем же, кто столкнулся с подобной проблемой, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер проводит обмер постройки, определение ее точных координат с привязкой объекта к земельному участку.
                        Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при процедуре уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания.
                        Затем собственнику объекта недвижимого имущества необходимо обратиться в один из офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю с заявлением об учете изменений в отношении объекта капитального строительства и приложением технического плана, а также свидетельства о праве собственности на здание, свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором оно расположено, выписки из ЕГРН или решения суда.
                        Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то заявителю необходимо будет предоставить свидетельства или выписки на все земельные участки, в границах которых расположено соответствующее здание.
                        После внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН совершение сделок через нотариуса с соответствующими объектами недвижимости станет возможным.
                        Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
                        С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип приёма и выдачи документов, т. е. возможность подачи заявления на государственный кадастровый учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется: г.Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г.Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г.Кудымкар и Кудымкарскому району).
                        Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru



 

Особенности оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке

Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.
С целью скорейшего упорядочения землепользования 30.06.2006 был утвержден Федеральный закон № 93,  который в народе приобрел название «дачная амнистия».
С 2017 года для оформления строений на землях садовых и дачных товариществ – дачных домиков, гаражей, бань требуется технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Напомним, что законодатель ограничил срок  «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства. до 1 марта 2018 года. Зарегистрировать на них право пока можно без предоставления акта о вводе объекта в эксплуатацию. Для регистрации земельных участков  и объектов, не требующих выдачи разрешений на строительство, срок не ограничен.
Тем не менее, если свидетельство о праве собственности на землю было выдано до 01.12.1998 года собственнику необходимо обратиться в ближайший офис приема Кадастровой палаты или Многофункционального центра с заявлением о государственной регистрации права, приложив к заявлению свидетельство на землю и уплатить госпошлину за регистрацию права в размере 350 рублей.
С 01.01.2017 регистрирующий орган принимает решение о снятии с учета земельного участка, если сведения о его правообладателе отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
После снятия земельного участка с учета сведения о таком земельном участке, его границах в ЕГРН и на публичной кадастровой карте будут отсутствовать.
Кроме того, чтобы вновь поставить такой земельный участок на кадастровый учет собственнику придется провести процедуру межевания земельного участка.
Чтобы избежать подобных проблем, собственникам необходимо уже сейчас регистрировать свои права на земельные участки в ЕГРН.
Вместе с тем, особым образом регулируется предоставление земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.
До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует определенным условиям. Порядок и условия приобретения указаны в Земельном кодексе.
Многие жители Пермского края уже успели оформить свои земельные участки и постройки на них. Количество желающих зарегистрировать свои права с каждым годом сокращается. В 2015 году было зарегистрировано 10 181 объектов, в 2016 году – 6 840, в первом полугодии 2017 года – 316 объектов. Пик обращений граждан за регистрацией прав в упрощенном порядке пришелся на 2009 год, когда было зарегистрировано рекордное количество – 48 538 объектов.



 

Более 900 жителей Прикамья оформили недвижимое имущество, находящееся в других регионах

За шесть месяцев 2017 года более 900 жителей оформили права на недвижимость в других регионах России, не выезжая за пределы Пермского края.
С 1 января 2017 года с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» появилась возможность регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу. Это значит,  что владельцам недвижимости можно оформить права на нее в ближайших офисах приема независимо от места расположения объекта недвижимости. Например, жителям Прикамья для того,  чтобы зарегистрировать квартиру, купленную в Краснодарском крае, или оформить права на наследуемое имущество в Свердловской области, не нужно ехать в другой регион.
На территории Пермского края работают 4 офиса приема документов по экстерриториальному принципу, которые расположены по адресам:
- г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;
- г. Березники, пр. Ленина, д. 61;
- г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1;
- г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57.
Срок регистрации законом определен в семь рабочих дней, размер государственной пошлины зависит от регистрационного действия без поправки на экстерриториальность.

Вместе с тем, жители других регионов также активно оформляют недвижимость, расположенную в Пермском крае. Например, с начала года в краевое Управление Росреестра поступило свыше 2100 заявлений из различных регионов для регистрации недвижимости, находящейся в Прикамье.
Наибольшее количество заявлений принято от жителей  Башкирии,  Свердловской области, Удмуртии, ХМАО, Чувашии.
Регистраторы Управления Росреестра по Пермскому краю очень внимательно изучают документы, поступившие по экстерриториальному принципу, конструктивно взаимодействуют  с коллегами из других регионов для того, чтобы качественно и в срок провести все необходимые процедуры и зарегистрировать права граждан на недвижимое имущество.
По вопросам готовности документов, принятых на территории Пермского края по экстерриториальному принципу, можно обращаться по телефонам 8 (342) 259-50-62, 255-62-56.



 

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Пермскому краю приглашает на День открытых дверей, посвященный вопросам осуществления кадастрового учета садовых, огородных и дачных земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них.

Уважаемые садоводы, когда все посадки уже проведены, а пора заготовок еще не наступила, мы предлагаем задуматься об оформлении всех документов на садовые, дачные участки и домики, т.е провести межевание, оформить право собственности на объекты недвижимости. Что для этого нужно и какой должен быть алгоритм действий Вам  разъяснят ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю.
20 июля 2017 года в Кадастровой палате по Пермскому краю (г.Пермь, ул.Дзержинского, д.35) состоится День открытых дверей, основной темой которого будет межевание земельных участков в садоводческих товариществах, постановка на кадастровый учет жилых строений (садовых домиков).
С 09.00 до 11.00 будет работать «горячая линия» для всех желающих задать вопрос на тему «оформление документов на садовые, огородные, дачные участки» специалистам Кадастровой палаты по телефону: (342) 235-71-31.
С 12.00 по 14.00 в Кадастровой палате (г. Пермь, ул. Дзержинского, д.35, каб. 303) специалисты кадастровой палаты проведут семинар, на котором будут освещены такие темы как:
- что такое садовый, огородный, дачный земельный участок, есть ли разница;
- образование земельных участков в садоводческом товариществе, необходимые документы для межевания участков;
- с кем необходимо согласовывать границы при межевании;
- как поставить на учет садовый домик;
- каким образом рассчитывается кадастровая стоимость на садовые участки;
- как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
После семинара Вы можете задать интересующие Вас вопросы специалистам.
Приглашаем принять активное участие в семинаре лиц, входящих в правление садоводческих товариществ, а также граждан, использующих земельные участки без оформления документов.
Запись на семинар и приём вопросов осуществляются с 8.30 до 17.30 по телефону: (342) 235-71-32 (обеденный перерыв с 12.30 до 13.30).
Кроме того, в с 10.00 по 12.00 будет организован прием граждан начальниками территориальных отделов Кунгурского района (г.Кунгур, ул.Карла Маркса, д.10, тел. (34271)2-80-14), г. Соликамск, г.Березники (г.Березники, пр.Ленина, д.61, тел. (3424) 26-49-23), Чайковский район (г.Чайковский, ул. Ленина, д.61/1, оф.58 (4 этаж), тел. (34241) 4-43-06), Чусовской район (г.Чусовой, ул. Сивкова, д.5, тел. (34256) 5-53-40), Лысьвенский район (г.Лысьва, ул.Мира, д.26, тел. (34249) 2-94-76), Октябрьского района (п.Октябрьский, ул. Трактовая, д.41, тел. (34266) 3-03-78), Кудымкарского района (г.Кудымкар, ул. Горького, д.57, тел. (34260) 4-12-71), Александровский район (г.Александровск, ул. Ким, д.33 тел (34274) 3-53-70),  Нытвенский район (г.Нытва, ул.Комсомольская, д.63, тел. (34272)3-06-25, Очерский район (г.Очер, ул. Октябрьская, д.16, тел. (34278) 3-24-78, Горнозаводский район (г.Горнозаводск, ул. Свердлова, д.69, тел. (34269) 4-43-17), Осинский район (г.Оса, ул.Ст.Разина, д.81, тел. (34291) 4-67-24).           Обязательна предварительная запись по указанным телефонам.



 

Цифры от краевого Росреестра: в июне 63 землепользователя оспорили кадастровую стоимость участков в свою пользу

В июне состоялось два заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия). На заседаниях рассмотрено 84 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 84 объектов недвижимости.
 В результате по 63 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной рыночной стоимости, по 21 объекту недвижимости приняты решения об отклонении заявлений.
В среднем, кадастровая стоимость объектов уменьшилась на 66%.
Наибольшее количество заявлений традиционно поступило от жителей г.Перми – 44 заявления, 10 заявлений поступило от землевладельцев г.Чайковский, 7 – из Березников.



 

Более 74% жителей Прикамья оформляют недвижимость в МФЦ           

            Федеральная Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает о том, что обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно не только через офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты или официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru, но и в ближайший офис приёма и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
            Офисы МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
            Обратившись за получением государственных услуг Росреестра в МФЦ жители Прикамья получают ряд преимуществ:
            1. Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что позволяет  гражданам, работающим по различному графику, получить необходимую услугу в любое удобное время. С июля 2017 года офисы МФЦ, расположенные в г.Перми, перешли на двенадцати часовой режим работы - с 08.00 до 20.00;
            2. Удобное расположение - МФЦ это разветвленная сеть офисов, расположенных  на всей территории Пермского края. На сегодняшний день в Прикамье услуги Росреестра можно получить в 99 офисах МФЦ;
            3 Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание в очереди (среднее время ожидания составляет не более 15 минут);
            4. Офисы МФЦ оснащены инфраструктурой для людей с ограниченными возможностями здоровья;
            5. Отсутствие коррупционной составляющей - приём документов в МФЦ позволяет исключить коррупционные риски за счёт отсутствия прямого взаимодействие между чиновником и заявителем;
            6. У заявителей, обратившихся в офисы МФЦ есть возможность одновременно получить все необходимые государственные услуги по принципу «одного окна», т.е. исключить необходимость сбора различных справок и документов, необходимых для получения той или иной государственной услуги;
            7. В офисах МФЦ на помощь гражданам всегда придут квалифицированные специалисты. Они помогут сориентироваться по перечню необходимых документов, оплате государственной пошлины, а также ответят на вопросы по конкретной жизненной ситуации. Специалисты МФЦ постоянно проходят обучение и повышают квалификацию;
            8. Качество приёма документов — специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю и краевого Управления Росреестра на регулярной основе проводит обучение специалистов МФЦ навыкам приема, основам законодательства о недвижимости и процедурам организации предоставления таких важных государственных услуг, как регистрация прав и кадастровый учет недвижимости, проводится на постоянной основе. Таким образом качество принятых документов остается таким же высоким, как при приеме документов специалистами Кадастровой палаты.
            Об удобстве оформления недвижимости в офисах МФЦ свидетельствует устойчивый рост количества обращений  - за пять месяцев 2017 года данный показатель достиг более 74%.
            Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра и других государственных и муниципальных услуг, а также о режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53. 



 

Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, как разделить квартиру на несколько объектов недвижимости

На справочный телефон Кадастровой палаты по Пермскому краю часто поступает вопрос: «как разделить квартиру на несколько комнат для последующей продажи, или совершения иных сделок?».
На актуальный вопрос отвечают ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю:
Чтобы совершение сделок с отдельными комнатами, входящими в состав одной квартиры, стало возможным, необходимо разделить данную квартиру на несколько самостоятельных объектов недвижимости.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана на раздел данной квартиры.
Затем собственнику исходного объекта недвижимости, из которого будут образованы новые объекты недвижимости, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и техническим планом в один из офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» (МФЦ).
После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и получения заявителем соответствующих выписок совершение сделок с отдельными комнатами, входящими в состав одной квартиры, станет возможным.
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип приёма и выдачи документов, т. е. возможность подачи заявления на государственный кадастровый учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется: г.Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г.Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г.Кудымкар и Кудымкарскому району).
Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru



 

Первоочередные вопросы взаимодействия с Росреестром обсудили на совещании у врио губернатора Пермского края

На совещании при врио губернатора Пермского края Максиме Решетникове с участием представителей министерств Пермского края, руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисы Аржевитиной обсудили первоочередные вопросы взаимодействия Росреестра и краевых министерств и ведомств.
Руководитель краевого управления Росреестра Лариса Аржевитина обозначила вопросы, требующие  незамедлительной координации деятельности краевого правительства и регистрирующего органа:
организация работы по проведению масштабной инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае (невостребованные земельные доли) с целью формирования резервного фонда земель сельскохозяйственного назначения, введения в гражданский оборот неиспользуемых земель, минимизации таких рисков, как мошеннические действия;
о создании перечня линейных объектов недвижимости на территории Пермского края с целью пополнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о линейных объектах (нефте- и газопроводах) для недопущения застройки земельных участков, находящихся в охранных зонах магистральных трубопроводов и зонах минимальных расстояний до таких объектов;
о легализации прав на объекты недвижимого имущества, принадлежащие жителям более 15 лет  с целью кадастрового учета и регистрации прав на них для повышения налогооблагаемой базы Пермского края, пополнения ЕГРН достоверной информацией, снижения риска мошеннических действий;
об обеспеченности Пермского края документами территориального планирования и градостроительного зонирования, приведении документов к фактическому состоянию земельного фонда и землепользования, перспективам развития территорий;
о «долгостроях», строительстве многоквартирных домов на земельных участках с несоответствующим целевым назначением с целью защиты прав участников долевого строительства, организации профилактической работы, направленной на предупреждение нарушений градостроительного законодательства, своевременное принятие мер ответственности в отношении недобросовестных застройщиков;
о проведении комплексных кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства, наполнения ЕГРН, повышения доходного потенциала территорий;
о проектных изменениях в законодательстве о садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан и «лесной амнистии».
У Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии достаточно широкий спектр полномочий, затрагивающий интересы бизнеса и простых граждан. Управление Росреестра совместно с региональными органами власти и органами местного самоуправления участвует в реализации «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на снижение административных барьеров и упрощение процедур для бизнеса. 
По результатам выступления принято решение о проведении совместных рабочих совещаний Управления Росреестра и профильных министерств и ведомств по вопросам организации работы по обозначенным проблемам.
Конструктивное взаимодействие Управления и Правительства Пермского края позволит эффективно решать социально-значимые для жителей и бизнес-сообщества вопросы.



 

Росреестр открывает жителям Прикамья доступ в цифровую экономику

            В Пермском крае для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. Данная услуга предоставляется в 28 офисах приема Филиала Кадастровой палаты в Пермском крае. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг (более 170 государственных и муниципальных услуг), а также возможностями системы энергосбытовых компаний. В дальнейшем список организаций, принимающих сертификат удостоверяющего центра Росреестра, планируется постоянно расширять.
            Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, то есть ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. Кроме того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30-80%.
            Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.
            Любой гражданин - обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде не только по услугам Росреестра, но и отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет; оформить анкету для получения паспорта;  получить ИНН; подать заявление для поступления в вуз.
            Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных по требованиям информационной безопасности ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.
            Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

            В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи имеют возможность самостоятельно подать документы, минуя общение с чиновниками. Управление отмечает все возрастающий интерес к такому способу получения услуг у различных категорий наших заявителей. В Прикамье по сравнению с прошлым годом количество заявлений на оказание госуслуг Росреестра в электронном виде выросло в пять раз.            

            Важно: Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, оплатить выбранный сертификат удобным для вас способом и обратиться в один из офисов приёма и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю для прохождения процедуры удостоверения личности, после осуществления которой сертификат электронной подписи станет доступен для скачивания на официальном ресурсе удостоверяющего центра. Телефон для справок: 8 (342) 235-71-30 (доб. 2338).



На заседании Научно-консультативного совета Росреестра обсудили вопросы инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) состоялось заседание Научно-консультативного совета, на котором обсудили вопросы участия ведомства в улучшении инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. По итогам мероприятия Научно-консультативный совет одобрил принятые Росреестром направления и механизмы по улучшению состояния инвестиционного климата в регионах России.
Заместитель руководителя Росреестра Константин Колтонюк отметил, что в современных условиях инвестиционная привлекательность Российской Федерации является одним из факторов экономического роста. По его словам, меры, принимаемые Росреестром по повышению качества государственных услуг, оцениваются как на национальном уровне – национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, так и на международном уровне – рейтинг Всемирного банка Doing Business. В мировом рейтинге Россия входит в десятку лучших стран по показателю «регистрация собственности». Константин Колтонюк уточнил, что одним из критериев оценки рейтинга по показателю «регистрация собственности» является «индекс качества системы управления земельными ресурсами», характеризующий в том числе географический охват всей территории страны системой регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.
На территории Прикамья краевым Правительством, органами местного самоуправления,  терорганами Росреестра реализуются целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
Практически по всем факторам целевой модели по государственной регистрации прав собственности в Пермском крае созданы благоприятные условия для инвесторов – текущие значения показателей лучше целевых, которые должны быть достигнуты к концу 2017 года.
В Пермском крае на сегодняшний день средний срок государственной регистрации права составляет 4 рабочих дня, при целевом значении семь дней. Срок при одновременном  осуществлении кадастрового учета и государственной регистрацию прав на объект недвижимости – 6 рабочих дней, при целевом показателе – 10 рабочих дней.
Доля электронных ответов на запросы органа регистрации прав,  в том числе посредством системы межведомственного электронного взаимодействия с органами власти всех уровней, составляет 95,9 процента при целевом показателе 50 процентов.
Качество регистрационного процесса в этой целевой модели характеризуют: доля заявлений, рассмотрение которых приостановлено, а также доля заявлений, по которым принято решение об отказе в осуществлении регистрационных действий, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав. К 31 декабря 2017 года их значения не должны превышать 6,6 процента  и 1,2 процента соответственно. В настоящее время доля заявлений о регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором, составила 2,53 процента, доля заявлений, по которым в регистрационных действиях отказано – 0,32 процента.
Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.  Большое значение придается работе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъекта России, муниципальных образований и населенных пунктов. По ряду показателей Пермский край представлен не в самой выгодной позиции.
Целевой моделью по кадастровому учету показатель «Доля протяженности границы Пермского края, сведения о которой внесены в ЕГРН, в общей протяженности границы Пермского края» фактически составляет ноль процентов (на 2017 год  установлен в размере 25 процентов). Показатель «Доля населенных пунктов Пермского края, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве населенных пунктов Пермского края» - 11,47 процентов, при целевом значении 30 процентов.
Для реализации на территории Прикамья целевой модели по государственному кадастровому учету краевым Управлением Росреестра определены первоочередные задачи и выстроена схема оперативного  взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления Пермского края, проводится активная работа по наполнению ЕГРН сведениями об объектах недвижимости, о границах объектов землеустройства, охранных зон и территорий.
Установление точных границ объектов землеустройства и внесение данных в ЕГРН позволит создать взаимоотношения, обеспечивающие эффективное стратегическое партнерство государства и бизнеса в сфере развития рационального землепользования.



 

С 10 июля органы местного самоуправления обязаны взаимодействовать с Управлением Росреестра по Пермскому краю только в электронном виде

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым установлена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав исключительно в электронной форме.
Дополнительно губернатор Пермского края Максим Решетников обязал  глав администраций муниципальных районов, городских округов и городских поселений Пермского края в срок до 10 июля 2017 года перейти на межведомственное электронное взаимодействие с Управлением Росреестра по Пермскому краю в распоряжении №83-р от 15.05.2017 года об организации работы по оказанию содействия в постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, по исполнению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
Процесс межведомственного электронного взаимодействия Управления и органов местного самоуправления играет важную роль для качественного оказания государственных услуг для граждан, обеспечивает максимально сокращенные сроки при совершении учетно-регистрационных действий по любым объектам недвижимости: будь то многоквартирный дом или земельный участок садовода-дачника, избавляет жителей и представителей бизнеса не только от хождения по кабинетам. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей в этом случае на 30 процентов уменьшается размер государственной пошлины за регистрацию прав.
Специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю на постоянной основе проводят семинары и мастер-классы для специалистов администраций о порядке подачи документов на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет с помощью электронных сервисов Росреестра.
На прошедшей неделе начальник Краснокамского отдела краевого Управления Росреестра Оксана Краснова провела семинар для  специалистов администраций Нытвенского района, Нытвенского и  Уральского городских поселений, Григорьевского, Шерьинского, Чекменевского сельских поселений.
На семинаре подробно рассмотрены вопросы подачи заявлений в электронном виде при постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, оформления прав собственности на объекты недвижимости на основании актов, изданных органами местного самоуправления.
Важно: при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть направлены заявителем или его представителем в форме электронных документов с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно.

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет подается в четыре этапа:
1. Необходимо заполнить информацию об объекте недвижимости, месте нахождения объекта, форме получения документов.
2. Необходимо заполнить информацию о заявителе. Для физического лица обязательными  для заполнения являются поля – ФИО, документ, удостоверяющий личность, СНИЛС, для юридического – полное наименование ЮЛ, ИНН, ГОРН, дата ГРЮЛ, ФИО представителя заявителя, вид документа, удостоверяющего личность, СНИЛС.
3. Затем необходимо загрузить все документы, требуемые для оказания услуги (межевой или технический план), подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью. Файл электронной подписи должен иметь расширение sig., а образы документов – pdf.  При постановке на кадастровый учет земельного участка обязательно должен быть приложен межевой план в виде zip. архива, а при постановке здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительством - технический план в виде zip. архива.
4. На четвертом этапе происходит  проверка данных, подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью и отправка в орган кадастрового учета.
Необходимо правильно указывать наименование электронных документов и даты выдачи документов (например, разрешение на ввод не может быть датировано раньше, чем разрешение на строительство)!



 

В Пермском крае закрываются офисы приема Кадастровой палаты

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает о плановом закрытии офисов приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю. Так, с 1 июня 2017 года закрылись офисы Кадастровой палаты, расположенных в Гремячинске, Кочево, Юсьве, Юрле, Усть-Кишерти и в городе Перми по ул. Кронита, д.4.

Получить услуги Росреестра жители этих муниципальных образований могут одним из следующих способов:

1. Обратиться в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а именно:

- г. Гремячинск, ул. Ленина, д.164а;

- с. Кочево, ул. Калинина, д.5;

- с. Юсьва, ул. Красноармейская, д.14;

- с. Юрла, ул.Ленина, д.15;

- с. Усть- Кишерть, ул. Рабочая, д.12;

- г. Пермь, Орджоникидзевский р-н, м-р Гайва, ул.Коспашская, д.12.

Единый телефон бесплатной линии для консультации МФЦ: 8-800-555-05-53, электронные ресурсы МФЦ -  www.mfc.permkrai.ru.

2. Воспользоваться порталом Росреестра (www.rosreestr.ru), единым порталом государственных услуг  (www.gosuslugi.ru).

3. Направить документы посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: 614068, г. Пермь, ул. Дзержинского, д.35.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

«Мероприятия по плавному переводу предоставления государственных услуг Росреестра на площадки многофункционального центра «Мои документы» реализуются по всей стране. Это делается для сведения к минимуму общения заявителя и чиновника, снижению административных барьеров и антикоррупционной составляющей в деятельности государственного органа, активного внедрения бесконтактных технологий. Качество предоставления услуг в краевом многофункциональном центре постоянно повышается. Любой заявитель может оценить качество предоставленной услуги в инфоматах центра «Мои документы» или на сайте Открытого правительства «Ваш контроль».  Глава Пермского края Максим Решетников отметил, что в Пермском крае работает 53 филиала МФЦ. По итогам прошлого года они оказали почти миллион услуг в краевом центре, и чуть больше 800 тысяч – в крае. В настоящее время  согласно показателям «дорожной карты» 76,6 процента госуслуг Управления представлено через офисы многофункционального центра «Мои документы». Максим Решетников поставил перед руководством МФЦ задачу, «чтобы максимальное количество людей получали услугу за одно посещение». К 2021 году планируется, что 90 процентов документов по услугам Росреестра в Пермском крае будет представлено через многофункциональные центры».



 

Межевание земельных участков избавит от проблем

В развитии земельного законодательства наступил этап от перехода количества в качество. С 2017 года создан Единый государственный реестр недвижимости, который объединил в себе сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и технические характеристики объекта, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Для этого у земельного участка должны быть кадастровый номер, сведения о зарегистрированном праве и четко обозначены границы. Ранее такого требования в законодательстве не было и поэтому земельные участки ставили на кадастровый учет без границ.
В момент выдачи документов на землю точный обмер ее площади, как правило, не производился, в лучшем случае между участками вкапывали столбы, а на оборотной части делали чертеж, из которого можно было понять размер земельного участка и его конфигурацию.
На практике отсутствие точных границ порождает массу споров и проблем. Например, споры могут возникнуть с соседями или с органами местного самоуправления. Кроме того, если фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в документах, надзорные органы (в данном случае  - Росреестр) обязаны привлечь к ответственности за нарушение земельного законодательства. К тому же, если по документам площадь участка превышает фактическую, то и земельный налог рассчитывается в большем размере.
Именно установление точных границ земельного участка путем проведения межевания и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров.
Межевание и подготовку всех необходимых документов осуществляет аттестованный кадастровый инженер, который должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Там же содержится информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера. С кадастровым инженером нужно заключить договор на выполнение кадастровых работ. Услуги кадастровых инженеров платные.
Некоторые компании в условиях реализации «дорожной карты» по повышению инвестиционной привлекательности Пермского края и доступности кадастровых работ для малообеспеченных землепользователей снижают стоимость своих услуг. Так, одна из крупных организаций технической инвентаризации установила льготные скидки для пенсионеров, при заказе межевания группой садоводов или соседей по улице и другие.
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует кадастровым инженерам при проведении кадастровых работ обращаться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, за получением планово-картографического материала, подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет, сведений о пунктах государственной геодезической и опорно-межевой сети и иной землеустроительной документации.
Получить интересующие документы фонда можно, обратившись лично по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, д.244а, тел. 8 (342) 296-35-82, а также посредством почтового отправления по адресу: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2 либо направив запрос на адрес электронной почты 33@rosreestr59.ru.



 

Чтобы геодезическая и картографическая деятельность в Пермском крае осуществлялась без нарушений

           В Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) состоялся семинар для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность.
          Цель семинара - профилактика нарушений обязательных требований при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.
          Докладчики - заместитель руководителя Управления Елена Чернявская, начальник отдела геодезии и картографии Елена Дегтярева, а также сотрудники отдела геодезии и картографии – вынесли на обсуждение аудитории следующие вопросы:
           1. Обзор основных изменений федерального законодательства, вступивших в силу с 1 января 2017 года, при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, в том числе, лицензирование геодезической и картографической деятельности.
           2. Разъяснение порядка проведения контрольного мероприятия, прав и обязанностей подконтрольного субъекта и должностных лиц Росреестра в ходе плановых и внеплановых проверок.
           3. Анализ наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов нарушений обязательных требований, а также рекомендации, как не допустить нарушения.
             Также внимание участников обучающего семинара было обращено на необходимость уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети в ходе геодезических и картографических работ. Уведомление направляют лица-производители этих работ (ст. 8 Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 № 431-ФЗ).
           Важным вопросом семинара стал вопрос о нормативных правовых актах, которые содержат обновленные требования, обязательные для соблюдения при проведении мероприятий по контролю за осуществлением федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.
            Всем присутствующим были выданы образцы новых форм документов, которые необходимо использовать в работе: заявление на получение информации о пунктах государственной геодезической сети (ГГС) в местной системе координат (утверждено приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376) и акт обследования пункта ГГС.
            По итогам обучающего семинара было проведено анкетирование. 80 процентов участников удовлетворены результатами встречи и высказали предложение проводить такие семинары на постоянной основе.



 

Большинство собственников земельных участков в Пермском крае не знают их точных границ

            Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению точной площади участков, установлению местоположения и закреплению их границ.
            В настоящее время процедура межевания не является обязательной. Однако единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке, возможности несоответствия заявленной площади земельного участка фактической, а также выявления нарушений земельного законодательства в части самовольного захвата части соседнего земельного участка.
            Проведя межевание, вы получите возможность защитить права своих близких  при дарении или передаче по наследству участка с уже установленными границами.
            Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены. Обращаем внимание, что  межевание устанавливает связь объекта недвижимости с земельным участком.
            Таким образом, если вы хотите обезопасить себя и будущие поколения от возможных земельных споров, судебных тяжб и денежных штрафов за незаконное использование смежных земельных участков, то процедуру межевания необходимо осуществить в обязательном порядке.
            На сегодняшний день в Пермском крае более 46% земельных участков с установленными границами внесены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
            Наибольший показатель земельных участков с установленными границами в Добрянском, Ильинском, Пермском и Чайковском районах — более 60%, а также в г.Перми. Наименьшее количество учтенных земельных участков с установленными границами в Гайнском, Косинском, Кочевском районах, менее 10%.
            Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.
            Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно из дома или офиса посредством выездного приёма документов (8-951-93-63-588, 8 (342) 235-71-44) или официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru, а также посредством личного обращения в ближайший офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».
            Информацию о местонахождении ближайшего офиса приёма можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
            С графическими сведениями об интересующих земельных участках можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/), раздел «Электронные услуги и сервисы» - Публичная кадастровая карта. Если границы отображаются красным цветом – значит в ЕГРН содержатся сведения о точных координатах границ участка.
            Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный). 



 

 
Росреестр: будущее – за бесконтактными технологиями
 
Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что в 2017 году жители Пермского края, представители бизнес-структур, органы власти стали чаще пользоваться сервисом Росреестра  - электронной регистрацией прав на недвижимое имущество.
За 5 месяцев 2017 с помощью официального портала Росреестра в региональное Управление поступило 7006 заявлений о государственной регистрации прав в электронной форме.  Для сравнения, за аналогичный период прошлого года поступило 2740 заявлений о регистрации недвижимости в электронном виде. Рост показателя - более, чем в 2,5 раза.
Многие заявители уже положительно оценили удобство бесконтактных технологий взаимодействия с ведомством, которые позволяют не терять время на визит в офисы приема документов и не зависеть от действий других лиц. Особенно это удобно для заявителей кто по специфике своей деятельности часто обращается за услугами Росреестра, сдает большое количество пакетов документов для регистрации прав на недвижимость. Именно поэтому количество электронных заявлений с каждым месяцем только растет.
По достоинству оценили удобство электронных сервисов Росреестра представители бизнес-структур. 
«Сайтом Росреестра сотрудники «Проинвестбанка» начали пользоваться сравнительно недавно, но успели оценить удобство и простоту использования, - отмечает ведущий юрисконсульт юридического отдела АКБ «Проинвестбанк» (ПАО) Елена Сергеевна Шистерова. Раньше приходилось каждый раз записываться в офис МФЦ для сдачи документов, приезжать, даже сидеть в очередях. Сейчас часть вопросов можно решить удаленно, например, заказать выписку или снять обременение. Документы и уведомления приходят прямо на электронную почту». 
Перевод государственных услуг в электронный вид, развитие бесконтактных технологий – одна из первоочередных задач Росреестра. Показатель по предоставлению услуг Росреестра в электронном виде является одним из ключевых в «Дорожной карте» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края. В настоящее время доля заявлений на кадастровый учет и регистрацию недвижимости в электронном виде составляет 10,5 процентов от общего количества поданных заявлений. К концу 2017 года этот показатель должен составлять 45 процентов, а к 2021 году – 70 процентов.
Сотрудники Управления проводят и готовы участвовать в различных мероприятиях по популяризации электронных сервисов Росреестра: встречах и семинарах с представителями органов исполнительной власти и местного самоуправления, кредитных учреждений, бизнес-структур, крупными застройщиками, кадастровыми инженерами, риелторами, нотариусами, проведении мастер-классов и консультаций по телефону.  
Напоминаем, что для направления документов на регистрацию недвижимости в электронном виде требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Сегодня её получение стало ещё более доступным. Ее можно приобрести в специальном удостоверяющем центре за плату, установленную центром, либо за фиксированную плату в Федеральной кадастровой палате Росреестра. 
Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде Федеральной кадастровой палатой, составляет 700 рублей, то есть ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. Кроме того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30-80%. Для получения УКЭП с помощью сайта https://uc.kadastr.ru, совершить необходимые действия по регистрации на данном ресурсе, заполнить все необходимые требования и подойти в ближайший офис Кадастровой палаты, который будет указан в уведомлении для идентификации личности и выдачи УКЭП.
С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра, Федеральной
налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг. В дальнейшем, список организаций будет расширяться.


 

В Кадастровой палате рассказали, как подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости           

            14 июня 2017 года состоялась «горячая телефонная линия» на тему «Способы подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты недвижимости». На наиболее актуальные вопросы отвечают специалисты Кадастровой палаты.
            Вопрос: Где можно подать документы на государственный кадастровый учет (ГКУ) и (или) государственную регистрацию прав (ГРП) на объект недвижимости в бумажном и электронном видах?
            Ответ: Подать документы на ГКУ и (или) ГРП можно в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), а также непосредственно в окнах приема и выдачи документов Краевой Кадастровой палаты.
            Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра и других государственных и муниципальных услуг, а также о режиме работы офисов МФЦ можно узнать, позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.
            Подать заявление на ГКУ и (или) ГРП можно также через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/) раздел «Государственные услуги и сервисы».
            С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен принцип   приема и выдачи документов по ГКУ и (или) ГРП на объекты недвижимости во всех регионах РФ (экстерриториальный принцип). На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Кадастровой палаты по адресам: г.Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г. Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г. Кудымкар и Кудымкарскому району).
            Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru.
            Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. 
            Вопрос: Какие документы необходимы для подачи на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объект недвижимости?
            Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые документы:
            1. Паспорт, если самостоятельно подаете документы или доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);
            2. Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);
            3. Квитанция на оплату государственной пошлины в случает ГРП.
            Обращаем внимание, точный перечень документов зависит от вида заявления и субъектов сделки.
            Вопрос: Как заказать услугу по курьерской доставке документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра?
            Ответ: В случае подачи документов на ГКУ и (или) ГРП необходимо в заявлении указать «Курьерская доставка документов». Обращаем внимание, курьерская доставка осуществляется на возмездной основе за исключением отдельных категорий граждан.       Подробности по телефонам: 8 (951) 93-63-588, 8 (342) 235-71-44. Электронная почта: dostavka@59.kadastr.ru.
            Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).



Как устранить пересечение границ при межевании земельного участка

            На справочный телефон ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю ежедневно поступают звонки от жителей Прикамья с вопросом, что делать, если при проведении межевания выявлено пересечение границ смежных земельных участков?
           На один из самых актуальных вопросов отвечает Марина Шамарина, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1.
           После выполнения съемки при межевании земельного участка и сопоставления полученных результатов с информацией о границах земельных участков, поставленных на кадастровый учет, может быть выявлено пересечение границ. Причины такого пересечения установит кадастровый инженер и предложит пути разрешения сложившейся ситуации, т. е. выявленное пересечение не всегда может привести к разногласиям между владельцами смежных участков о границах собственности.
           При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
           Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между собственниками, обладающими смежными участками на праве собственности. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся и границей другого земельного участка (ст. 43 Закона №218-ФЗ). В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона №218-ФЗ.
           Обращаем внимание, для определения или уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты) для подготовки межевого плана в состав которого входит акт согласования границ смежных земельных участков. Если с собственником смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования;
           Согласно ст. 40 Закона №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
           Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
           С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип приёма и выдачи документов, т. е. возможность подачи заявления на государственный кадастровый учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется: г.Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г.Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г.Кудымкар и Кудымкарскому району).
           Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru.



 

Росреестр: как узнать нормативную цену земельного участка?

Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Из определения следует, что приоритетным при определении нормативной цены земли выступает потенциальный доход, т.е. доход, который может принести деятельность на определенном земельном участке. Данное понятие было введено в российское законодательство в начале 90-х годов прошлого века.
Понятие «нормативная цена земли» было введено для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и т.д.
Затем на смену данного института с принятием Земельного кодекса пришел институт кадастровой стоимости земельного участка. Однако иногда нормативная стоимость земли запрашивается заинтересованными лицами для осуществления нотариальных сделок при оформлении наследства, либо для предоставления в суд по делам об имущественных спорах.
Справки о нормативной стоимости земли предоставляют бесплатно территориальные органы Росреестра. Жители Пермского края могут обратиться в центральный офис Управления Росреестра по адресу: г.Пермь, ул.Ленина, 66/2, каб.203 либо в любой территориальный отдел Управления.
Обратиться с заявлением о предоставлении сведений о нормативной цене земли может любое заинтересованное лицо, чьи права могут быть затронуты, или лицо, являющееся представителем заявителя по доверенности.
К заявлению прилагаются:
- копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на землю (при наличии);
- копия свидетельства о смерти при вступлении в наследство;
- копии документов, содержащие сведения о кадастровом номере земельного участка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости);
- доверенность для представителя заинтересованного лица.
Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней со дня регистрации. По результатам рассмотрения заявления выдается акт о нормативной стоимости земельного участка.



 

Участники рынка недвижимости работают над повышением качества и доступности предоставления услуг населению

           Саморегулируемые организации (СРО) в сфере кадастровой деятельности - объединения кадастровых инженеров, созданные в организационно-правовой форме некоммерческого партнерства, на добровольной основе, с целью обеспечения условий для профессиональной деятельности, установления (выработки и принятия) обязательных для всех членов стандартов и правил профессиональной и предпринимательской деятельности (правил поведения, правил осуществления кадастровой деятельности, правил деловой и профессиональной этики), а так же с целью контроля за соблюдением стандартов и правил.
           Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Филиал) проводит на постоянной основе рабочие встречи с руководством и представителями СРО кадастровых инженеров по вопросам повышения качества предоставления государственных услуг населению. В ходе рабочих встреч обсуждаются вопросы по взаимодействию Филиала с СРО с целью предотвращения приостановлений и отказов и повышения уровня знаний кадастровых инженеров.
           Также участники рабочих встреч рассматривают вопросы по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на упрощение ведения бизнеса профессиональным сообществом. Качественное выполнение работ кадастровыми инженерами является приоритетным направлением одного из этапов реализации целевой модели по государственному кадастровому учету, утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации 31 января 2017 года (№147-р).
           Главной задачей участников рабочей встречи, это «Оперативность подготовки межевого плана с точностью используемых данных в части составления документов в строгом соответствии с предъявляемыми требованиями, исключая решения о приостановлении кадастрового учета или об отказе в его осуществлении». В результате чего, идет качественное наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о местоположении границ земельных участков, объектов капитального строительства, границ населенных пунктов, зон с особыми условиями использования.
           Необходимо отметить, что специалисты Филиала активно взаимодействуют как с кадастровыми инженерами, так и другими профессиональными участниками рынка недвижимости для повышения качества представляемых сведений в сфере кадастрового учета недвижимого имущества.
           Формами такого взаимодействия являются:
           - направление писем методического содержания по вопросам недостаточного урегулирования нормативных аспектов;
           - информирование о часто допускаемых ошибках с анализом причин их возникновения и способах устранения;
           - разъяснение практики работы Филиала и органа регистрации прав;
           - обзор в нововведениях законодательства в виде семинарских и лекционных занятий;
           Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный). 



 

Бесплатный вебинар «Кадастровая стоимость объекта недвижимости: как узнать и оспорить в случае несогласия»

28 июня 2017 года в Центре поддержки предпринимательства Пермского края состоится вебинар «Кадастровая стоимость объекта недвижимости: как узнать и оспорить в случае несогласия».
Спикер вебинара: Светлана Овчинникова, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю.
На ваши вопросы также ответит член Экспертного совета Российского общества оценщиков, член Комиссии по оспариванию результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра, член Общественного совета при Управлении Росреестра Андрей Кукаркин.
Начало вебинара в 10.00.
В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого объекта недвижимости в обязательном порядке устанавливается его кадастровая стоимость. Она устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки, порядок проведения которой регулируется вступившим в силу 1 января 2017 года Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Новый закон напрямую касается всех граждан и юридических лиц, у которых есть недвижимость: квартира, дом, дача, земельный участок. Показатель кадастровой стоимости важен для того, чтобы узнать размер налога на недвижимую собственность, размер арендной платы, необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости. Кадастровая стоимость применяется, например, при вступлении в наследство или во время оформления ипотеки в финансовом учреждении.
В Пермском крае в настоящее время от кадастровой стоимости зависит величина налога на земельный участок, в будущем так же будет исчисляться и налог на объекты капитального строительства.
Для того чтобы принять участие в вебинаре необходимо пройти регистрацию на сайте Центра поддержки предпринимательства Пермского края . https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJ_s8T1azutZ1q1wEp5WTNP-wTPXVFVlnkK9vFetFYJQ4moA/viewform   

 



 

Государственные и муниципальные органы Прикамья стремятся упорядочить землепользование

           Правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
           Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, т.е. использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка.
           Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территорий муниципальных образований, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
           Основная цель введения ПЗЗ территорий городских сельских поселений - упростить и ускорить решение вопросов, связанных с использованием земельных участков в соответствии с видом разрешённого использования. Эта цель напрямую увязана с необходимостью многих собственников земельных объектов изменить вид разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.
Отметим, что из 9500 территориальных зон внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только 1093, что составляет 11,5% от общего числа.
            В связи с тем, что большинство территориальных зон в Пермском крае не внесены в ЕГРН у заявителей увеличивается срок рассмотрения заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, потому что орган регистрации должен запрашивать данные у ОМС через межведомственное электронное взаимодействие (СМЭВ).
            В настоящее время на территории Пермского края из 300 правил землепользования и застройки по состоянию на 01.03.2017 утверждено 298 (99, 3 %) , в том числе 8 — городских округах (100%), 29- городских поселениях (100%), 260 сельских поселениях (100%), 1- межселенной территории (33%).
            В соответствии с утвержденной «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края Кадастровая палата и органы местного самоуправления должны достичь соответствующего показателя по внесению в ЕГРН сведений о территориальных зонах, в разрезе муниципальных образований.
            В результате тесного межведомственного взаимодействия за 6 месяцев 2017 года показатель по количеству ПЗЗ, внесённых в ЕГРН, удалось поднять до 306.
                В настоящее время работа Краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю направлена на тесное взаимодействие с ОМС по внесению сведений о территориальных зонах в ЕГРН.
            Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный). 



 

Повышение качества подготовки документов – цель для каждого кадастрового инженера

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: основная причина принятия государственными регистраторами решений о приостановлении государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - некачественная работа кадастровых инженеров.  
Основные нарушения, которые допускаются кадастровыми инженерами в работе, - это нарушения требований к подготовке технического (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953) и межевого планов (требования утверждены Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015№ 921).
            Так, например, зачастую в представленном на государственный кадастровый учет межевом плане форма раздела «Акт согласования местоположения границы земельного участка» не соответствует форме, установленной требованиями к межевому плану. Также нередко в межевом плане в формате XML могут отсутствовать сведения об объектах недвижимости, которые расположены в пределах границ земельного участка и наличие которых установлено при межевании.
Кроме того, государственные регистраторы принимают решения о приостановлении, если заявление о государственном кадастровом учете подается ненадлежащим лицом, если были выявлены факты пересечения границ земельного участка в процессе постановки его на государственный кадастровый учет, нарушения порядка согласования границ земельного участка (в объявлениях о согласовании границ не указываются кадастровые номера смежных участков или  согласование проводится не со всеми соседями), а также несоответствия заявленного вида разрешенного использования земельных участков правилам землепользования и застройки.
          У кадастровых инженеров, чтобы уменьшить количество приостановлений, связанных с некачественной подготовкой документов, есть возможность  предварительно проверить документы с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера» и, при необходимости, оперативно их доработать (до принятия решения о приостановлении).

На заметку. С помощью сервиса Росреестра межевой и технический планы, карты-планы территории и акты обследования можно проверить в режиме реального времени на их соответствие XML-схемам. Так, например, при проверке межевого плана сервис автоматически проверяет наличие пересечения границ земельного участка (объекта кадастровых работ) с границами других земельных участков, объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку, хранятся до предоставления их в орган регистрации прав (не более трех месяцев) в электронном хранилище. Каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю завершило подготовку Регионального доклада о состоянии и использовании земель в Пермском крае

Управление Росреестра по Пермскому краю завершило формирование статистической отчетности о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Пермском крае по состоянию на 01.01.2017 и подготовку регионального доклада о состоянии и использовании земель в Пермском крае.
Земли, находящиеся в пределах Российской Федерации, составляют земельный фонд страны. Согласно действующему законодательству государственный учет наличия и использования земель в Российской Федерации осуществляется по категориям земель и угодьям без включения в состав земельного фонда земель, покрытых внутренними морскими водами и территориальным морем.
Целью государственного учета земель является получение систематизированных сведений о количестве, качественном состоянии и правовом положении земель в границах территорий, необходимых для принятия управленческих решений, направленных на обеспечение рационального и эффективного использования земель.
По данным Регионального доклада о состоянии и использовании земель в Пермском крае площадь Пермского края на 1 января 2017 года составляет 16023,6 тыс. га и изменениям за 2016 год не подвергалась.
В 2016 году отмечены следующие изменения по площадям земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
В целом по Пермскому краю за 2016 год в категории земель сельскохозяйственного назначения произошло уменьшение площадей земель в собственности граждан - на 10,6 тыс. га, площадь земель в собственности юридических лиц увеличилась на 9,5 тыс. га. Основные изменения по собственности граждан отмечены Березовском, Большесосновском,  Куединском, Октябрьском, Нытвенском, Карагайском, Суксунском районах. Причинами уменьшения площадей земель, находящихся в собственности граждан, послужили выкуп юридическими лицами земель, находящихся в долевой собственности, в частную собственность юридического лица и за счет регистрации за муниципальными образованиями невостребованных земельных долей по решению суда.
В категории земель населенных пунктов площадь земель в собственности граждан увеличилась на 1,4 тыс. га, в собственности юридических лиц – на 0,4 тыс. га. Увеличение произошло за счет переоформления в собственность гражданами земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и  личное подсобное хозяйство.
В целом же на территории края по всем категориям площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц, увеличилась на 10,3 тыс. га, площадь земель в государственной и муниципальной собственности уменьшилась на 1,5 тыс. га, в собственности граждан произошло уменьшение на 9,2 тыс. га.
На основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП проведен анализ информации о земельных участках, на которые зарегистрированы права собственности за Российской Федерацией, Пермским краем, муниципальными образованиями Пермского края. Площадь земель лесного фонда и земель сельхозназначения в 2016 году, находящаяся в собственности Российской Федерации, не изменилась, а  в категории земель населенных пунктов, земель промышленности, транспорта, связи и пр.  увеличилась на 0,1 тыс. га.
Площадь земель, находящаяся в собственности Пермского края, по состоянию на 01.01.2017 уменьшилась на 0,7 тыс. га и составила 23,4 тыс. га. Уменьшение право собственности Пермского края связано с передачей земельных участков занятых автомобильными дорогами в собственность муниципальных образований.
Отмечено увеличение площадей земель сельхозназначения у граждан, собственников земельных участков, на 9,9 тыс. га, крестьянских хозяйств на 1,4 тыс. га, площади земель, предоставленных гражданам, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства  – 0,5 тыс. га, у индивидуальных предпринимателей – 0,5 тыс. га., для личного подсобного хозяйства – на 0,5 тыс. га,
На 12,4 тыс. га увеличилась площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, используемых гражданами. В основном это касается земель, арендуемых гражданами (в 2016 году эти земли увеличились на 6,3 тыс. га).
Для сведения: Росреестр осуществляет официальный статистический учет земель, используемых хозяйствующими субъектами и гражданами для ведения сельскохозяйственного производства и других, связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Официальная статистическая информация о наличии и распределении земель сформирована на основе сведений о земельных участках (землепользованиях) и землях, ранее учтенных в документах государственного земельного кадастра, и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
В процессе статистических работ проводится сбор, обработка и систематизация данных обо всех земельных участках, образующих в совокупности единый земельный фонд Российской Федерации. Актуализация информационного ресурса осуществляется на основе обработки сведений, полученных в ходе выполнения работ по инвентаризации и кадастровой оценке земель, государственного кадастрового учета изменений характеристик земельных участков, государственного мониторинга земель, анализа землеустроительной документации.
Наличие актуальных и достоверных данных в Региональном докладе о состоянии и использовании земель в Пермском крае способствует повышению инвестиционной привлекательности региона.

Для справки: Ознакомиться с Региональным докладом о состоянии и использовании земель в Пермском крае можно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru./ Главная > Открытая служба > Статистика и аналитика



 

Оперативно получить государственные услуги Росреестра поможет система межведомственного электронного взаимодействия

           Обращаясь за государственными услугами в различные инстанции, многие жители Прикамья сталкиваются с вопросом, какие документы нужно предоставить в государственные органы и где их получить?
           Для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо три документа — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, заявление, технический или межевой план.
           Кроме того, нередко бывают случаи, когда для оказания государственной услуги могут понадобиться дополнительные документы, например, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Подобные сведения находятся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления.
           Избежать дополнительных временных затрат на получение этих документов гражданам позволяет система межведомственного электронного взаимодействия или сокращённо СМЭВ. Благодаря данной системе местные, региональные и федеральные органы власти самостоятельно без участия заявителя обмениваются сведениями, необходимыми для оказания государственных услуг.
           В частности, использование Кадастровой палатой по Пермскому краю СМЭВ обеспечивает жителям региона возможность не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
           Сегодня развитие СМЭВ - одно из приоритетных направлений развития информационной политики в Прикамье.      Руководство Кадастровой палаты по Пермскому краю также принимает активное участие в развитии данной системы, выступая с докладами на совещаниях местного и краевого уровня.  
           В ходе очередного совещания, состоявшегося в июне 2017 года в г.Очер,  заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Альфия Абашева  отметила, что органы власти Очёрского муниципального района всё активнее используют СМЭВ, в том числе для оказания услуг в сфере оформления недвижимости: в 1 квартале текущего года в адрес специалистов Кадастровой палаты от органов местного самоуправления г.Очер поступило 113 запросов в электронной форме, что на 34,5% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года».
           Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает качественное оказание государственных и муниципальных услуг (в  том числе услуг Росреестра), а значит является одним из факторов достижения показателей целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края.



 

Росреестр: когда результаты проверки землепользователь может оспорить

Ежегодно Росреестр и его территориальные органы составляют план проверок соблюдения земельного законодательства, который согласовывается с прокуратурой субъекта Российской Федерации, а также с другими ведомствами, осуществляющими контрольные функции. В планы проверок на 2017 год физических лиц включено 1250 землепользователей Пермского края и только семь юридических лиц. Для предприятий малого бизнеса до 31.12.2018 объявлен мораторий на проведение проверок.
При планировании проверок Управление Росреестра по Пермскому краю учитывает предложения о включении в план проверок, поступившие из органов местного самоуправления, контрольно-надзорных органов Пермского края. Также инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра анализируют имеющуюся информацию о фактах возможного наличия нарушений (сообщения в средствах массовой информации, информацию, выявленную в ходе ранее проведенных проверок), учитывают предложения по субъектам проверок, поступившие в обращениях граждан.
Плановые проверки проводятся не чаще чем один раз в три года.
Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение трех лет со дня:
•        государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;
•        окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя;
•        начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности, в соответствии с представленным в уполномоченный федеральный орган уведомлением о начале осуществления предпринимательской деятельности.
План проверок юридических лиц обязательно должен содержать и отображать все перечисленные и установленные законом пункты:
•        наименование юридического лица или фамилию, имя, отчество индивидуального предпринимателя;
•        фактическое расположение;
•        цель и задачи проводимой проверки;
•        сроки, установленные специально для проверки;
•        полное название органа, осуществляющего проверку.

После того, как Прокуратура Пермского края утвердит планы проверок юридических лиц и органов местного самоуправления, информация размещается на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru в разделе Главная/ Открытая служба/ Проведение проверок/ Пермский край. Там же размещается и план проверок физических лиц.
С учетом требований о защите персональных данных для открытого доступа указываются только кадастровые номера проверяемых земельных участков.
В случае включения участка в проверочные мероприятия, необходимо провести действия по устранению возможных нарушений земельного законодательства: проверить наличие правоустанавливающих документов, оформить право, исключить использование земельного участка не по назначению, не допускать самозахвата прилегающих территорий. К нарушителям земельного законодательства применяются штрафные санкции.
Для сведения: Результаты проверок можно оспорить, если проверяемое лицо считает, что  со стороны должностного лица:
1.  Отсутствовали основания для проверки
2.  Нарушены установленные сроки уведомления о начале проверки (уведомить субъекта проверки нужно минимум за 3 дня до начала плановой проверки).
3.       Запрашивались документы, которые не имеют никакого отношения к целям и задачам проверки.
4.       Превышен максимальный срок проведения проверки. По закону проверка обязательно должна осуществляться и проводиться в сроки, установленные Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».



 

Государство усиливает надзор за использованием сельхозземель по назначению

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) будут обмениваться сведениями о земельных участках из земель сельхозназначения, в отношении которых Росреестром  были выявлены нарушения  в использовании их не по назначению. Совместным приказом от 13 февраля 2017 года № П/0064/157 утверждены форма и формат предоставления таких сведений.
С 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе, Росреестром заносится информация по результатам проведения проверок государственного земельного надзора.
Чтобы обеспечить вовлечение в сельскохозяйственный оборот предназначенных для этого земельных участков, надзор за их надлежащим использованием, Росреестр будет направлять в Россельхознадзор  соответствующие сведения. В них будет содержаться информация о государственной регистрации перехода прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, указывающие на неиспользование такого земельного участка по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации.
В 2016 году внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 03.07.2016 № 354-ФЗ).
Так, срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения теперь включается в трехлетний срок. При установлении указанных нарушений, собственнику земельного участка дается время на их устранение, установленное предписанием. В случае неустранения правонарушений, подтверждающие материалы направляются в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, который в течение 2-х месяцев со дня поступления материала обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов.
Также направляется обращение в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок или обременения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии.
Росреестр будет ежемесячно сообщать в уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, сведения о государственной регистрации перехода прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, указывающие на неиспользование такого земельного участка по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации.
По истечении одного года с момента возникновения права собственности на указанные выше земельные участки в отношении их собственников Россельхознадзором будут осуществляться мероприятия по государственному земельному надзору за соблюдением требований по их использованию по целевому назначению. Государственный надзор за рациональным использованием земель сельскохозяйственного назначения усиливается.



Краевой Росреестр: как установить вид разрешенного использования для земельных участков

           Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок установления вида разрешенного использования для земельных участков.
          Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории по целевому назначению и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
            Виды разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте. Основные виды разрешенного использования устанавливаются в обязательном порядке применительно к каждой территориальной зоне.
            Изменение одного вида разрешенного использования (далее - ВРИ) на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
            Основные и вспомогательные ВРИ земельных участков самостоятельно выбираются правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. Не могут выбрать: органы государственной власти, местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия.
            Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно.
             Чтобы получить разрешение главы местной администрации на условно разрешенный вид использования, нужно пройти специальную процедуру (определена в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ), которая предусматривает в том числе, проведение публичных слушаний. При внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости регистратор проверяет, была ли проведена процедура, предусмотренная законодательством.
               Изменение ВРИ возможно по заявлению собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев.
               Арендатор земельного участка тоже может обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования участка. Но необходимо помнить, что нельзя внести изменения, касающиеся вида разрешенного использования, в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ.
             Важно. Правообладатель не может самостоятельно изменить ВРИ земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения.

              Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Случаи перевода указаны в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (от 21.12.2004 №172-ФЗ, ст.7). Например, установление или изменение черты населенных пунктов.
            На заметку. Если земельные участки и объекты капитального строительства расположены на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение об изменении одного вида разрешенного строительства на другой вид принимаются в соответствии с федеральными законами. 



 

Качество подготовки землеустроительной документации обсудили на «круглом столе» в краевом Управлении Росреестра

В краевом Управлении Росреестра состоялся «круглый стол» для широкого круга участников на тему «Государственная экспертиза землеустроительной документации: проблемы и решения».
В заседании «круглого стола» приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ Пермского края, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, ГУП ЦТИ Пермского края; представители подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, представители органов местного самоуправления - администрации г. Перми, г. Кунгура, Бардымского, Карагайского, Усольского, Чусовского муниципальных районов; профессионального сообщества - Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья».
Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская обратила внимание присутствующих на несоответствие генерального планирования и градостроительного зонирования территорий Пермского края требованиям действующего законодательства:
«В течение двух лет на государственную землеустроительную экспертизу в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило 3206 пакетов документов, более половины поступившей землеустроительной документации получили отрицательные решения экспертной комиссии.
Проведенные на территориях края работы по принятию и утверждению на местах документов территориального планирования и градостроительного зонирования проведены с нарушениями действующего законодательства. Вносить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон согласно имеющимся Генеральным планам и Правилам землепользования и застройки затруднительно, а порой невозможно».

В целях повышения качества подготовки землеустроительной документации и беспрепятственного внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон на «круглом столе» подробно рассмотрены причины отрицательных заключений, а именно: наличие пересечений границ населенных пунктов с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН, ошибки при формировании карты-плана объекта землеустройства, отсутствие согласования включения в границы населенных пунктов земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.
По итогам «круглого стола» принято решение о необходимости при разработке документов территориального планирования и разработке функционального зонирования территорий согласовывать проектную документацию с уполномоченными органами: Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, Министерством сельского хозяйства и экологии края.
Наличие документов территориального планирования и градостроительного зонирования является одним из ключевых факторов утвержденной на территории Пермского края «Дорожной карты» по упрощению процедур ведения бизнеса и улучшению инвестиционной привлекательности региона, в связи с этим перед органами местного самоуправления стоит задача по координированию и обеспечению внесения сведений о границах населённых пунктов ЕГРН.
Установление точных границ населенных пунктов и внесение данных в государственный реестр недвижимости позволит создать взаимоотношения, обеспечивающие эффективное стратегическое партнерство государства и бизнеса в сфере развития рационального землепользования.
Для справки: градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов на застроенную территорию поселения, итоговый документ – Правила землепользования и застройки.

 



 

Краевой Росреестр предупреждает: ошибка времени стоит

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание заявителей: при внесении платы за предоставление государственной услуги по выдаче сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) особое внимание нужно обращать на вид запрашиваемых сведений.
Самые распространенные виды сведений из ЕГРН - «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости» -  выдаются в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.
Оплата за выдачу этих сведений, а также:
- выписки о переходе прав на объект недвижимости;
- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
- выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и других, указанных в приказе Минэкономразвития России «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (от 10.05.2016 № 291) производится по реквизитам филиала ФГБУ Росреестра по Пермскому краю (Кадастровая палата):
Банк получателя: Отделение Пермь г. Пермь
Наименование получателя: УФК по Пермскому краю (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, л/с 20566У86680)
ИНН/КПП:  7705401340 /  590343001
Расчетный счет: 40501810500002000002
БИК: 045773001
КБК: 00000000000000000130
ОКТМО: 57701000
Наименование платежа: Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Оплата за выдачу сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и запросов (в том числе в электронном виде) на выдачу сведений в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов производится по реквизитам Управления Росреестра по Пермскому краю (Управление):
Банк получателя: Отделение Пермь г. Пермь
Наименование получателя: УФК по Пермскому краю (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю)
ИНН/КПП: 5902293114 / 590201001
Расчетный счет: 40101810700000010003
БИК: 045773001
КБК: 321 1 13 01031 01 8000 130 – при обращении в офисы МФЦ
КБК: 321 1 13 01031 01 6000 130 – при обращении в офисы Кадастровой палаты
ОКТМО: 57701000

Наименование платежа: Плата за предоставление сведений из ЕГРН
Если все же произошла ошибка и оплата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, предоставляемых филиалом Кадастровой палаты,  поступила на расчетный счет Управления, нужно написать заявление на возврат денежных средств.
Заявление можно подать в любом офисе МФЦ «Мои документы» в течение трех лет с момента осуществления оплаты. В нем указываются фамилия, имя, отчество, почтовый адрес или адрес электронной почты, лицевой и банковский счета гражданина, который подает заявление и осуществил платеж, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка.
К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал (возвращается заявителю) или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Копия  заверяется расчетной организацией, осуществившей платеж.
          Денежные средства перечисляются на предоставленный счет в течение 12 рабочих дней со дня подачи заявления на возврат.



 

Ведущие специалисты Кадастровой палаты отвечают на  вопросы жителей Прикамья

            На справочный телефон ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю ежедневно поступают звонки от жителей Прикамья с вопросами в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
            На 10 самых актуальных вопросов отвечают ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю:
            Вопрос: На основании чего объект недвижимости может быть поставлен на государственный кадастровый учет?
            Ответ: Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Согласно ст.14 Федерального закона №218 — ФЗ (закон о регистрации) необходимым документом для постановки на кадастровый учёт являются межевой план, для постановки дома - технический план, подготовленные кадастровым инженером (не является сотрудником Кадастровой палаты) в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, или карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
            Информацию о действующих кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru/site/) в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров».
            Вопрос: На основании каких документов производится изменение характеристик объекта недвижимости?
            Ответ: В случае, если объект недвижимости претерпел какие либо изменения, это может быть, например, перепланировка или разделение земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты) для внесения новых характеристик объекта недвижимости в технических или межевой план. Далее необходимо написать заявление в орган регистрации прав для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
            Вопрос: Что делать, если при проведении межевания выявлено пересечение границ смежных земельных участков?
            Ответ: В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
            Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между собственниками, обладающими смежными участками на праве собственности. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся и границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ). В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.
            Вопрос: Как узнать установлены ли границы земельного участка?
            Ответ: Зная кадастровый номер земельного участка, можно без труда узнать установлены ли границы участка. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/) в раздел «Электронные услуги и сервисы». В данном разделе есть общедоступный сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью данного сервиса без труда можно узнать, установлены ли границы и имеются ли координаты земельного участка. Также можно заказать выписку из ЕГРН «об объекте недвижимости», либо выписку из ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то в особых отметках в выписках будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
            Вопрос: Сроки предоставления сведений из ЕГРН?
            Ответ: Выписка из ЕГРН предоставляется органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе через сеть «Интернет», единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иные технические средства связи, а также путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом (п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
            Выписки из ЕГРН предоставляются в формах электронного документа или документа на бумажном носителе. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.
            Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
            Ответ: Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Выписка предоставляется бесплатно для всех категорий заявителей.
            С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. Также с помощью данного сервиса можно узнать сведения, об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Данные содержатся в отчете «Об определении кадастровой стоимости».
            Вопрос: Как получить полные сведения на объект недвижимости?
            Ответ: Полные сведения об объекте недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Выписка об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, в документе указываются сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
            Заказать выписку можно непосредственно в офисах приема и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» или в офисах Краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю. В частности, в г.Перми по адресу, ул.Дзержинского, 35.
            Вопрос: Можно ли на основании договора купли-продажи поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет?
            Ответ: Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке будет являться документ (копия документа, заверенная в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав».
            Вопрос: Как оспорить неправомерное установление забора?
            Ответ: С изменением собственников смежных земельных участков между владельцами могут возникнуть земельные споры. Нередко бывают случаи, когда по инициативе одного из собственников земельном участке возводится забор без установления границ земельного участка путём проведения кадастровых работ. Если границы смежных земельных участков не установлены, то согласование границ смежных участков можно провести в рамках процедуры межевания. Для проведения процедуры межевания необходимо присутствие двух собственников земельных участков.
            Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.
            Вопрос: Как получить электронно-цифровую подпись для подачи документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости через портал Росреестра?
            Ответ: Сертификаты электро-цифровой подписи можно получить в удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru. Срок действия - 15 месяцев (1 год 3 месяца). Телефон для справок: 8 (342) 235-71-30 (доб. 2338).
            Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный). 



 

Как установить точные границы земельного участка?           

            Установленные границы земельного участка должен знать каждый владелец недвижимости, чтобы отслеживать актуальность соблюдения своих собственнических прав.
            При отсутствии установленных границ участка могут возникнуть проблемы с продажей земли, а также с судебными разбирательствами касательно прав собственности. Причины неустановленных границ могут быть разные, но чаще всего это случается из-за отсутствия межевого плана утвержденного образца.
            Государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка осуществляется на основании заявления и межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В соответствии со ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об уточняемом земельном участке или земельных участках.
            Подготовка межевого плана относится к сфере деятельности кадастрового инженера (не является сотрудником Кадастровой палаты). В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Форма межевого плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921».
            Подать документы на государственный кадастровый учет можно в офисах приема и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» или непосредственно в офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю по адресу, г. Пермь, ул. Дзержинского, 35.
            На официальном портале Росреестра (www.rosreestr.ru) есть возможность предварительно записаться на прием в Кадастровую палату. Для этого необходимо зайти на портале в раздел «Электронные услуги и сервисы», сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме выбрать интересующую услугу, затем выбрать регион и определить офис, в котором Вам будет удобно сдать документы. Необходимо заполнить графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи.
            Кроме того, записаться на ближайшую свободную дату можно и в офисе Кадастровой палаты. Узнать номера телефонов для записи можно позвонив по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).



 

Росреестр: у жителей Прикамья осталось две недели для того, чтобы поставить объекты недвижимости на кадастровый учет по старым документам

30 июня истекает срок, в течение которого для осуществления кадастрового учета могут быть представлены технические и межевые планы, а также акты обследования, подготовленные до 1 января 2017 года и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до указанной даты.
1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации). В соответствии с данным законом для государственного кадастрового учёта необходимы такие документы, как межевой план, технический план, декларация, акт обследования.
С 1 января 2017 года  межевые планы, технические планы, акты обследования и декларации об объекте недвижимости необходимо составлять в соответствии  с новыми требованиями, утвержденными приказами  Министерства экономического развития России от 08.12.2015 №921, от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861.
 Вместе с тем, законодательством предусмотрен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого в Росреестр ещё можно представить документы для кадастрового учета, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.
Межевой план — это документ о земельном участке, который подготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Технический план — это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства, т. е. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и содержит сведения о них.
Межевой или технический планы объекта недвижимости предоставляется в орган регистрации прав в случае его постановки на государственный кадастровый учет, при его образовании или создании, также при учете изменения основных характеристик, в том числе учёта его части.
В случае, если объект недвижимости прекращает своё существование (разрушен, сгорел и т.д.), в Росреестр предоставляется акт обследования для снятия его с государственного кадастрового учёта.
Межевые, технические планы, а также акты обследования изготавливает аттестованный кадастровый инженер, который должен быть членом саморегулируемой организации. Кадастровый инженер направляет вышеуказанные документы в Росреестр в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью.
Декларация об объекте недвижимости — это правоустанавливающий документ, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. На основании декларации сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане. Декларация заполняется владельцем земельного участка в отношении объекта капитального строительства, который на нём расположен.



 

Арендаторам земельных участков следует проверить срок действия договора

В первом квартале 2017 года Управлением Росреестра зарегистрировано 2696 договоров аренды. Однако в Пермском крае до сих пор имеют место случаи, когда  органы государственной власти, местного самоуправления заключают с гражданами, юридическими лицами дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  о продлении его действия. Данное обстоятельство является основанием для отказа в регистрации договора аренды в Росреестре.
Землепользователям нужно проверить срок действия договоров аренды и, в случае необходимости, заключить новый договор в соответствии с действующим земельным законодательством. Автоматическая пролонгация договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, путем заключения дополнительных соглашений не допускается.

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК), действующей с 01.03.2017, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.13, п.14 или п.20 ст.39.12 ЗК РФ). При этом должны быть соблюдены соответствующие условия (процедура), установленные п.4, п.5 ст.39.6 ЗК РФ.
Учитывая данные обстоятельства, начиная с 01.03.2015 арендатор земельного участка по окончании срока аренды не имеет преимущественного права аренды, возобновление договора аренды на неопределенный срок не осуществляется. Продление аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться только в соответствии со ст.39.6 ЗК РФ путем заключения нового договора.



 

Росреестр: когда регистрация недвижимости  без разрешительной документации невозможна

Зачастую у граждан, представителей деловых структур возникают вопросы о необходимости представления разрешительной документации для проведения учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости, в которых были проведены капитальный ремонт, реконструкция или переустройство и перепланировка.
Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет:

Не требуется получение разрешительной документации для изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ГРК РФ).
В пакет документов, подаваемых заявителем на регистрацию и кадастровый учет такого объекта, должно входить техническое заключение специализированной организации о том, что в ходе изменений конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не были затронуты. Государственный регистратор при проведении правовой экспертизы в обязательном порядке проверяет отсутствие признаков реконструкции, установленных ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГРК РФ), в том числе, направляя запросы в уполномоченные органы - органы местного самоуправления, Инспекцию государственного строительного надзора.
Если изменение параметров объекта не подпадает под понятие реконструкции, данное в Градостроительном кодексе, то государственным регистратором принимается решение о проведении государственной регистрации и кадастрового учета.
Если изменены высота, этажность, площадь, конфигурация, внешние границы объекта недвижимости, которые приводят к занятию земельного участка, появились пристрои, надстройки, дверные проемы, изменилось количество оконных проемов, осуществлен демонтаж и монтаж перегородок, установка дверных блоков, возведены антресольные этажи и т.п., требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если его нет, а также отсутствуют ответы уполномоченных органов, однозначно свидетельствующих об отсутствии необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, в осуществлении учетно-регистрационных действий будет отказано. 
Для сведения. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 ГРК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка (п.1 ст. 55 ГРК РФ).    



 

Кадастровому инженеру не обойтись без «личного кабинета»

            Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета, так как он осуществляет подготовку документов для постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен подготовить документы, полностью соответствующие требованиям законодательства.
            На официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого кадастровые инженеры осуществляют информационное взаимодействие с органом регистрации прав.
            «Личный кабинет кадастрового инженера» обеспечивает возможность осуществления предварительной проверки на наличие ошибок межевых планов, технических планов, карты-плана территории, или актов обследования, подготовленных кадастровыми инженерами.
            В частности, при помощи сервиса кадастровые инженеры могут проводить автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам (форматно-логический контроль), топологическую корректность и пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечений границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны).
            Таким образом, предварительная проверка документов позволяет своевременно выявить и исправить возможные ошибки, тем самым исключив возврат заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости без рассмотрения  в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ.
            Ещё одним преимуществом электронного сервиса является возможность  поместить прошедшие проверку документы в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера (УИН). В этом случае при подачи заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости заявитель вправе указать в заявлении УИН, не представляя соответствующие документы на электронном носителе.
            Регистрация в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), т.е. под единой учетной записью пользователя Портала Государственных услуг.
            Подробная инструкция по использованию сервиса содержится в руководстве пользователя, также размещенном в «Личном кабинете кадастрового инженера». Срок хранения межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронном хранилище, который составляет не более трех месяцев.
            Кадастровая палата обращает внимание, что обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им документов может быть предусмотрена в договоре на выполнение кадастровых работ.
 



 

Росреестр разъясняет: как площадь земельных участков влияет на регистрацию недвижимости

Площадь земельного участка не может быть ниже или выше размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участка.

«Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено, прежде всего, на обеспечение рационального использования земельных участков, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская. Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.
В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, то размеры образованных земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.
Предельные размеры земельных участков, а также их правовой режим, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,  указаны в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (органов государственной власти субъектов Российской Федерации).
В случае если размер образуемого земельного участка или преобразованного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, Росреестр принимает решение о приостановлении кадастрового учета данного земельного участка и регистрации прав на него.
Исключение составляют земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, а также  предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Управление Росреестра советует гражданам при приобретении или совершении иных действий с земельными участками  ознакомиться с правила землепользования и застройки, которые должны быть размещены на официальных сайтах органов местного самоуправления либо обратиться в администрацию. Следует обратить внимание на все характеристики, которым должен соответствовать земельный участок того или иного вида разрешенного использования и применить полученную информацию при совершении сделок с земельными участками.



 

Апелляционная комиссия при Росреестре рассмотрела первые заявления по оспариванию решений госрегистраторов

За апрель и май 2017 года в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю, в состав которой входят представители Управления, Кадастровой палаты и три представителя СРО кадастровых инженеров, поступило четыре заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, проведены три заседания апелляционной комиссии, кворум во всех случаях состоялся.
По двум заявлениям решения государственных регистраторов о приостановлениях признаны законными.
По двум оставшимся заявлениям было принято решение об отказе в принятии их к рассмотрению по основаниям, предусмотренным п. 20-25, 28, 29 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии. Первое заявление из вышеуказанной группы было подано не по факту обжалования решения о приостановлении, а по факту отказа кадастрового инженера проводить кадастровые работы. Второе заявление не было рассмотрено по причине того, что оспариваемое решение о приостановлении выносилось по заявлению об учёте изменений, к которому не прикладываются документы, подготавливаемые кадастровым инженером (технический план, межевой план, акт обследования).
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, председатель апелляционной комиссии:

Претензии по работе кадастровых инженеров заказчики их работ могут предъявлять в саморегулируемые организации, в состав которых они входят. Такие жалобы не являются предметом рассмотрения данной апелляционной комиссии. Комиссия, прежде всего, призвана помочь в разрешении проблемных вопросов постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости в случаях неурегулированных законодательством или когда возможна различная трактовка действующих норм. Заявитель, обратившись в Комиссию, без дополнительных материальных затрат по оплате судебной пошлины и услуг юриста получил реальную возможность для решения вопроса по легализации недвижимости в срок, на который приостановлена учетно-регистрационная процедура.
Напоминаем о том, что Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено право оспорить решение о приостановлении государственного кадастрового учёта, государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, принятое государственным регистратором, в апелляционной комиссии. Ранее это можно было сделать только в судебном порядке, понеся необходимые судебные издержки и временные затраты.
Обращаем внимание, что при подаче заявления об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета кадастровым инженером, изначально необходимо обратиться в СРО, членом которой он является, для согласования своей позиции.



 

Чем опасен «временный» статус земельного участка?

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам. Существовавшие ранее информационные ресурсы – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (ГКУ), сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из ГКН с присвоением статуса «Аннулированный».
При переносе сведений из унаследованных систем в ЕГРН временный характер сведений не менялся. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой статус сохранится до 1 марта 2022 года.
Новый закон определил, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
Проще говоря, в том случае, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «временный» земельный участок, вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года.
Информацию о земельном участке можно узнать бесплатно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения о зарегистрированных правах будут отображаться в разделе «Права и обременения». Если запись о регистрации права имеется, значит, участок не будет снят с учета.
Следует учесть еще один момент. Если участок стоит на кадастровом учете, но точные границы его не определены, т.е. в отношении данного участка не проводилась процедура межевания, при регистрации прав на него необходимо провести межевание.
Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления и восстановление прав в таком случае может затянуться в сложные судебные процессы.
За полгода до принятия решения о снятии такого участка с учёта Росреестр проведёт работу по уведомлению правообладателя  о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления не будут представлены документы для проведения регистрации прав, такие земельные участки будут сняты с учета. Уведомление будет направляться либо по почтовому адресу правообладателя, либо по адресу электронной почты (при наличии сведений в органе регистрации), либо по адресу самого земельного участка. В случае непоступления в Росреестр документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления земельные участки снимаются с кадастрового учёта.
Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.
Также у владельцев земельных участков есть право снять «временный» земельный участок с кадастрового учета. Сведения о нем могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой «временный» земельный участок.



 

Четыре причины обратиться в офисы МФЦ для получения государственных услуг Росреестра           

            Федеральная Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает о том, что обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно не только через офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, но и через КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр».
            МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». На территории Пермского края действует 268 филиалов и территориально обособленных структурных подразделений МФЦ.
            Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных и муниципальных услуг для граждан. От заявителя требуется лишь необходимый комплект документов, запросы или заявления помогут заполнить специалисты.
            Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ граждане смогут использовать ряд преимуществ:
            1. Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели;
            2. МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории Пермского края. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ.
            3 Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание в очереди (не более 15 минут);
            4. В офисы приема и выдачи документов без проблем могут обратиться лица с ограниченными возможностями здоровья, для этого предусмотрены все условия.
            Положительная динамика количества обращений жителей Прикамья для получения государственных услуг Росреестра через МФЦ свидетельствует о высоком уровне качества и доступности предоставляемых услуг. В 2016 году в офисах МФЦ принято свыше 60% документов по государственным услугам Росреестра. За пять месяцев 2017 года данный показатель достиг 74%.
            Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра и других государственных и муниципальных услуг, а также о режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53. 



 

Сведения о границах всех природоохранных территорий Прикамья отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра

На территории Пермского края расположено 386 особо охраняемых природных территории, 2 заповедника федерального значения – «Басеги» и «Вишерский», 283 регионального и 101 местного значения природоохранных территории.
Сведения о местоположении большинства природоохранных территорий края внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время в сведениях ЕГРН содержатся сведения о границах всех 283 особо охраняемых природных территории регионального значения (100 %) и 53 особо охраняемых природных территории местного значения (52 %).
«Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края перед федеральными и региональными органами власти и органами местного самоуправления поставлена задача по внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков и территориальных зон, в том числе природоохранных территорий.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами Пермского края, а также снижает риски для потенциальных инвесторов.
На заметку: на территории г. Перми расположено 16 особо охраняемых природных территории, из них два регионального (государственный ботанический сад имени профессора А.Г. Генкеля и ботанический памятник природы «Липогорский») и четырнадцать местного значения (например, охраняемый ландшафт «Черняевский лес», историко-природный комплекс «Сосновый бор», природный культурно-мемориальный парк «Егошихинское кладбище»). Наличие все природоохранных территорий в черте города учтено в Правилах землепользования и застройки.
Например, особо охраняемая природная территория регионального значения «Липогорский» в документах территориального зонирования г. Перми выделена как территориальная природно-рекреационная зона парков. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков озеленения в целях проведения досуга населением. Предполагается возможность частной собственности на земельные участки в этой зоне и строительство капитальных объектов, при этом запрещена рубка деревьев, кроме санитарных рубок.

Управлением Росреестра по Пермскому краю проведена оценка документов территориального зонирования на населенные пункты, в границы которых входят особо охраняемые природные территории регионального значения, на соответствие установленным требованиям. Установлено, что территории 144 населенных пунктов Прикамья полностью или частично входят в установленные границы особо охраняемых природных территорий регионального значения. По сведениям актуальных правил землепользования по таким населенным пунктам, зонирование выполнено без учета наличия особо охраняемых природных территорий на данной территории. Поэтому муниципальным образованиям необходимо  доработать градостроительные регламенты с учетом требований охраны объектов особо охраняемых природных территорий.
Для всех видов земель охраняемых природных территорий характерен особый режим использования. Так, для обеспечения режима функционирования объектов природно-заповедного фонда устанавливаются охранные зоны с запрещением в пределах этих зон любой деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. При этом земельные участки в пределах охраняемых зон у землевладельцев и землепользователей не изымаются, и должны ими использоваться с соблюдением ограничений, установленных для этих участков.
На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий не допускается изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению.
В составе земель особо охраняемых природных территорий выделяются земельные участки частичного хозяйственного использования, на которых разрешено осуществлять хозяйственную и иную деятельность с соблюдением установленных ограничений.
Кроме того, в целях защиты земель особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним земельных участках создаются охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. Охранные зоны не входят в границы соответствующей особо охраняемой природной территории. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Границы охранных зон должны обозначаться специальными информационными знаками.
Справка: правила землепользования и застройки территорий определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, устанавливают границы территориальных зон и обуславливают градостроительные регламенты.



 

Круг заявителей для постановки на кадастровый учет государственных и муниципальных земельных участков ограничен законом

Вступивший с 01.01.2017 в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ)  установил новые правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
Если ранее с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет могло обратиться любое лицо, то сейчас законодателем определен круг заявителей, который зависит от совершаемого учетного действия. При этом перечень лиц, имеющих право на обращение с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, не является исчерпывающим и устанавливается не только Законом №218-ФЗ, но и иными федеральными законами.
Так, осуществление кадастрового учета земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при его предоставлении гражданам и юридическим лицам возможно по заявлениям следующих лиц:
- гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, указанных в решении об утверждении указанной схемы (п.18 ст.11.10 Земельного кодекса РФ);
- гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если земельный участок может быть предоставлен без торгов и его необходимо образовать или необходимо уточнение его границ) и указанных в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (подп.12 п.9 ст.39.15, подп.5 п.13 ст.39.15 Земельного кодекса РФ);
- гражданина или юридического лица, по заявлению о перераспределении земельных участок которых принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которым направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п.п.11-12 ст.39.29 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, если с заявлением о кадастровом учете обращаются неуполномоченные на то лица, это является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.   
         Вместе с тем, законодательством предусмотрена возможность обжалования решений Росреестра о приостановлении кадастрового учета  в отношении объектов недвижимости в специально созданных апелляционных комиссиях, которые работают при каждом территориальном органе Росреестра.
         В Управлении Росреестра по Пермскому краю тоже действует данный коллегиальный орган. Обращение в апелляционную комиссию является обязательной досудебной процедурой. Действующим законодательством прямо предусмотрено, что в судебном порядке обжалование решения о приостановлении возможно только после его обжалования в досудебном порядке в апелляционную комиссию. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционную комиссию не облагается.
Положительное решение апелляционной комиссии является основанием для осуществления учетных действий, без представления каких-либо дополнительных заявлений и документов. Такое решение также в течение одного рабочего дня направляется в орган регистрации недвижимости, принявший решение о приостановлении.
Если же решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета признано обоснованным, дальнейшее его обжалование возможно только в судебном порядке, поскольку повторное обращение в апелляционную комиссию не допускается.
Местонахождение и почтовый адрес апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Пермскому краю: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп.2; адрес электронной почты omik@rosreestr59.ru. Контактные телефоны: 8 (342) 218-39-11, 8 (342) 259-50-61.



 

Общественный совет поддержал взятый Управлением Росреестра курс на деловую открытость

Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов определяется не только достижением ключевых показателей «дорожных карт», но и по результатам независимого опроса представителей малого и среднего бизнеса о создании в регионе комфортной среды для ведения бизнеса. Текущие значения показателей по ряду факторов зависят, в том числе, от уровня информированности и подготовленности заявителей Росреестра – представителей бизнес-сообщества. Общественный совет при Управлении Росреестра по Пермскому краю на состоявшемся 7 июня 2017 года заседании обсудил мероприятия по взаимодействию с представителями бизнес-сообщества. Задача Управления - обеспечить открытый диалог и готовность к содействию в разрешении проблемных вопросов представителей предпринимательского и бизнес-сообщества в сфере полномочий Росреестра.

         Кроме продолжения разъяснительной работы в средствах массовой информации о требованиях законодательства в сфере оформления недвижимости, консультационных приемов,  представители Росреестра будут проводить бесплатные вебинары на базе «Пермского фонда развития предпринимательства». Общественный совет поддержал инициативу Управления по организации «Дней бизнеса» на площадке краевого многофункционального центра «Мои документы» с участием представителей органов власти, государственные услуги которых оказываются в МФЦ. В рамках «Дней бизнеса» предлагается проводить тематические семинары, консультационные приемы не только предпринимателей, но и всех заинтересованных лиц.

         Уполномоченный по защите прав предпринимателей Вячеслав Белов, отметив плодотворное информационное сотрудничество с Управлением, пригласил Росреестр к участию в своих выездных приемах в муниципальных образованиях Пермского края.

         Член Общественного совета Управления, советник генерального директора АО «НППК» Антон Напарин сообщил о существующих проблемах по легализации объектов недвижимости у промышленных предприятий, отсутствии в штатах квалифицированных специалистов по кадастру недвижимости. Для решения этих вопросов  предложил проводить тематические встречи на площадке Союза промышленников и предпринимателей «Сотрудничество».

         Заместитель руководителя Управления  Елена Чернявская сообщила о первых итогах работы апелляционной комиссии при Управлении по обжалованию решения о приостановлении государственного кадастрового учета, которая начала свою деятельность с апреля текущего года. Пока на комиссии рассмотрено четыре заявления, по всем принято решение о правильности действий государственного регистратора при вынесении решения о приостановлении. Было отмечено, что приостановление кадастрового учета явилось следствием невыполнения кадастровыми инженерами требований законодательства. Также был отмечен в целом низкий уровень подготовки кадастровых инженеров, работающих в Пермском крае. Поэтому на сегодняшний день в Пермском крае 13 процентов дел от общего числа принятых заявлений для постановки на государственный кадастровый учет  Росреестром приостанавливается, в  формате заявлений по «Единому окну», то есть государственного кадастрового учета и регистрации прав, - 11 процентов. 

Для улучшения ситуации Управление проводит мероприятия в различного характера: обучающие семинары и конференции, работа с СРО и индивидуальная с кадастровыми инженерами, привлечение органов государственной власти региона. Но проблемы пока остаются.

Владимир Перевалов, председатель Общественного совета, подводя итог обсуждению, отметил:

«Необходима наша активная позиции в решении поднятых Управлением вопросов в интересах граждан и бизнеса. Членам Общественного совета обеспечить оперативное взаимодействие с Управлением в целях содействия организации мероприятий для бизнес-сообщества, а также на следующее заседание  предложить план действий по повышению качества работы кадастровых инженеров, пригласив на заседание представителей руководства СРО кадастровых инженеров, работающих на территории Прикамья».

 

Для справки.

 Общественный совет при Управлении Росреестра по Пермскому краю

 

  1. Перевалов Владимир Викторович, член Совета Пермского отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», заместитель начальника Департамента - начальник договорно-правового управления  ООО «Лукойл-Пермь», председатель Общественного совета.
  2. Пьянкова Надежда Николаевна, президент Нотариальной палаты Пермского края, заместитель председателя Общественного совета.
  3. Батов Геннадий Викторович, заместитель директора филиала ВГТРК ГТРК «Пермь».
  4. Бычина Ольга Петровна, генеральный директор Ассоциации «Союз участников саморегулируемых организаций Пермского края».
  5. Ваганова Елена Валерьевна, член Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА России», генеральный директор Пермского муниципального фонда поддержки малого и среднего предпринимательства.
  6. Желясков Александр Любомирович, декан факультета землеустройства и кадастра Пермской государственной сельскохозяйственной академии имени академика Д.Н. Прянишникова.
  7. Иванова Наталья Анатольевна, заместитель начальника правового отдела имущественно-правового управления ФГБОУ ВО Пермского государственного национального исследовательского университета, член Общественной палаты Пермского края.
  8. Кукаркин Андрей Владимирович, руководитель Комиссии по оценке собственности Пермского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», член Экспертного совета Российского общества оценщиков,  директор ООО «КСИ Консалтинг».
  9. Мустафин Ильдар Анварович, начальник отдела управления имуществом ООО «Газпром трансгаз Чайковский».
  10. Мармыш Сергей Борисович, директор Центра оценки Пермской торгово-промышленной палаты.
  11. Напарин Антон Львович, советник генерального директора АО «ПНППК» по земельным и имущественным вопросам, член наблюдательного совета при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, член Общественной палаты Пермского края.
  12. Пьянков Сергей Васильевич, директор Центра геоинформационных систем Пермского государственного национального исследовательского университета.
  13. Романова Надежда Анатольевна, председатель Пермской краевой организации «Всероссийское общество инвалидов».
  14. Синев Алексей Васильевич, заместитель генерального директора ЗАО "Газпром газораспределение Пермь".
  15. Штоль Николай Викторович, директор ООО «Гео-Комплекс».


Кадастровая палата информирует о работе офисов приема-выдачи документов в период июньских праздников          

           Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю информирует о том, что в связи с июньскими праздниками на площадках Кадастровой палаты, расположенных на территории Пермского края, приём и выдача документов осуществляться не будут.
           С 10 по 12 июня 2017 года - выходные дни.
           С 13 июня 2017 года прием и выдача документов будет осуществляться в обычном режиме согласно установленному графику.
           Кадастровая палата напоминает о возможности получения государственных услуг Росреестра в филиалах КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
           Уточнить режим работы офисов приёма МФЦ в предпраздничные и праздничные дни, а также осуществить предварительную запись на приём можно по телефонам 8 (342) 270-11-20, 8-800-555-05-53 и на официальном сайте МФЦ: www.mfc-perm.ru.



 

Узнать об ограничениях на земельный участок можно не выходя из дома          

            Собственник или потенциальный покупатель объекта недвижимости не всегда знает о том, что земельный участок или его часть расположены в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Ввиду того, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения не обо всех существующих зонах с особыми условиями использования территорий, для снижения рисков попадания земельного участка в какую-либо зону и соблюдения особого режима его использования, следует изучить прилегающую к участку территорию на предмет выявления объектов, вокруг которых они могут быть установлены.
         Любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включён в границы зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с актами соответствующих органов законодательной и исполнительной власти (федеральные законы, постановления Правительства РФ, СНиП, СанПин, законы и постановления субъектов РФ).
         К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством
         В границах таких зон, как правило, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
         Владение информацией о наличии ограничений на земельном участке позволяет обезопасить жизнь и здоровье человека, защитить от негативного воздействия окружающую среду и объект, в отношении которого установлена зона, а также избежать административного наказания.
         На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) есть возможность в короткие сроки узнать возложены ли на земельный участок какие либо ограничения. Достаточно воспользоваться электронными услугами и сервисами.
         В разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует публичная кадастровая карта, созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в ЕГРН и получения первичной информации об объекте недвижимости.
         Публичная кадастровая карта позволяет увидеть на карте границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем. Для визуального просмотра месторасположения объекта недвижимости и оценки его привлекательности существует возможность подключения картографической основы.
         Следует отметить еще один сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm), информирующий об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий. Для того, чтобы воспользоваться услугами данного сервиса необходимо на главной странице сайта Кадастровой палаты (kadastr.ru) из перечня электронных сервисов выбрать вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать «Найти».
         Чтобы получить внесенную в ЕГРН информацию об ограничениях необходимо в поисковую строку сервиса ввести кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны.
         Обращаем внимание, что вся информация указанных сервисов носит справочный характер. Если возникает необходимость получения удостоверенной информации относительно объекта недвижимости и его владельца, следует обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки «О зоне с особыми условиями использования территорий».
         Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный). 



 

Кадастровая палата отвечает на актуальные вопросы о межевании земельных участков 
 
В Кадастровую палату по Пермскому краю поступает большое количество вопросов, связанных с процедурой межевания земельных участков. Жителей Прикамья интересует, для чего необходимо делать межевание, какие преимущества оно даёт и куда необходимо обратиться, чтобы провести процедуру межевания. В этой связи Кадастровая палата по Пермскому краю отвечает на 6 актуальных вопросов о процедуре межевания земельных участков.
Вопрос: Что такое межевание?
Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению точной площади участков, установлению местоположения и закреплению их границ. 
Вопрос: Обязательно ли владельцам земельных участков проводить процедуру межевания?
Ответ:  Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке, возможности несоответствия заявленной площади земельного участка фактической, а также выявления нарушений земельного законодательства в части самовольного захвата части соседнего земельного участка.
Проведя межевание, вы получите возможность защитить права своих близких  при дарении или передаче по наследству участка с уже установленными границами.
Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.
Таким образом, если вы хотите обезопасить себя и будущие поколения от возможных земельных споров, судебных тяжб и денежных штрафов за незаконное использование смежных земельных участков, то процедуру межевания необходимо осуществить в обязательном порядке. 
Вопрос: Правда ли, что с 2018 года собственники не смогут распоряжаться своими земельными участками без проведения процедуры межевания? 
Ответ: Пунктом 21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено исключение из законодательства с 1 января 2018 года положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Это значит, что в случае утверждения такой нормы с момента её вступления в законную силу таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вопрос: Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
Ответ: Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. 
Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно из дома или офиса посредством выездного приёма документов (8-951-93-63-588, 8 (342) 235-71-44) или официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru, а также посредством личного обращения в ближайший офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».
Информацию о местонахождении ближайшего офиса приёма можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 
Вопрос: Куда необходимо обратиться с целью осуществления процедуры межевания?
Ответ: Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты). Контактные данные кадастровых инженеров можно найти в рекламе в местных средствах массовой информации. Так как кадастровые инженеры являются участниками рынка недвижимости, стоимость проведения процедуры межевания в различных организациях может отличаться.
Вопрос: Можно ли снизить стоимость межевания?
Ответ: Многие организации кадастровых инженеров предоставляют скидки на осуществление процедуры межевания при получении групповых заявок от нескольких собственников. Таким образом, стоимость межевания можно значительно снизить, если подать заявку от группы собственников объектов недвижимости, например близлежащих земельных участков, жителей одной деревни, членов одного садового товарищества или гаражного кооператива. 


 

Архив новостей