Новости

Перед строительством загородного дома воспользуйтесь «лесной амнистией»

Строительство загородного дома — дело непростое и сопряжено со многими рисками. Необходимо согласовать свои планы с местной администрацией, соблюсти все правила при строительстве, наконец, быть уверенным в своём праве собственности на земельный участок. С первого взгляда может показаться, что легче всего выполнить последнее условие. Однако в таких регионах, как например Пермский край, где 70% всей площади занимают леса, далеко не каждый владелец недвижимости с уверенностью скажет, где проходят законные границы его участка и не пересекаются ли они с территорией ближайшего леса. 

Между тем случаи пересечения нередки: за полтора года действия «лесной амнистии» было отмечено порядка 45 тысяч случаев её применения по всей России, исключены из реестра недвижимости сведения в отношении более чем 25 тысяч лесных участков. Чаще всего территориальные органы Росреестра самостоятельно выявляют подобные пересечения. Однако это вовсе не исключает имеющуюся у граждан возможность обратиться в регистрационный орган с заявлением и инициировать  применение «лесной амнистии» в отношении собственного участка.

По всей стране уже обратились более 7 тысяч человек. Так называемая «лесная амнистия» (федеральный закон № 280-ФЗ) помогает гражданам защитить своё право  распоряжаться землёй, которая полностью или частично попала в состав земель лесного фонда, и возводить на такой земле какие-либо постройки. Именно поэтому прежде чем начинать строительство, необходимо по возможности уточнить границы своего участка и проверить, не пересекаются ли они с территорией лесного фонда. Если пересечение всё же было обнаружено, то в ряде случаев оформить право собственности поможет «лесная амнистия», согласно которой преимуществом перед сведениями лесного фонда обладают те, что содержатся в реестре недвижимости, или в случае, если в реестр недвижимости сведения ещё не внесены, в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы.

Правда, «лесная амнистия» применима не ко всем участкам. Должны одновременно выполняться несколько условий: 1. право частной  собственности на земельный участок или построенные на нём объекты впервые возникло до 2016 года (при этом не важно, менялся после этого собственник у объекта или нет); 2. земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования — для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома; 3. земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года. У собственника должны быть при этом на руках все документы, подтверждающие его право распоряжаться участком. Кроме того, действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты, и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

Если все необходимые условия выполняются, следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и поможет определить, какой вид заявления лучше всего подходит в данной ситуации. Останется подать все документы в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ ), и при условии корректно подготовленного межевого плана право собственности на земельный участок будет зафиксировано в реестре недвижимости, а вот из государственного лесного реестра информация о таком участке будет исключена.

 



 

О новом порядке перевода жилого строения в нежилое и наоборот

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание: с 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводстве - Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 217-ФЗ), который предусматривает возможность возведения на садовом земельном участке как садового дома, так и индивидуального жилого дома.
Отличие этих объектов заключается в том, что садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в здании. Объект индивидуального жилищного строительства – это здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком здании.
Расположенные на садовых земельных участках здания, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 с назначением «жилое», «жилое строение» в силу прямого указания закона признаются жилыми домами, а здания, сооружения, внесенные в ЕГРН с назначением «нежилое», не являющиеся при этом хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.
Если садовый дом фактически предназначен для постоянного проживания, он может быть признан жилым домом, а жилой дом в свою очередь может быть признан садовым домом  - объектом сезонного использования.
Такое признание осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника такого дома.
Для признания садового дома жилым домом к заявлению необходимо приложить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
Такое заключение может быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, необходимо приложить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Также к заявлению прилагается правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенная копия такого документа.
Важно. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо решение об отказе в таком признании должно быть принято уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи собственником вышеуказанного заявления, о чем заявитель будет проинформирован способом, указанным им в представленном заявлении.

К сведению. Основанием для отказа в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом помимо непредставления надлежащих документов от уполномоченных лиц являются:
- размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
-  использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).
Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 



 

Краевой Росреестр: в 2018 году было составлено 17 протоколов об административном правонарушении в отношении субъектов геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, в рамках которого проводятся различные мероприятия по профилактике нарушений требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, а также контрольные мероприятия: проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по соблюдению этих требований.
Так, в 2018 году в целях снижения количества нарушений, допускаемых субъектами геодезической и картографической деятельности, было проверено 1583 межевых (технических) планов, 203 документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований Пермского края, в том числе 112 проектов внесения изменений в документы территориального планирования.
По результатам проверки направлено 171 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
В отношении юридических лиц в 2018 году была проведена 21 проверка, из них - 12 плановых.
В результате составлено 17 протоколов об административном правонарушении в отношении субъектов геодезической и картографической деятельности: семь протоколов по ст. 19.7 «Непредставление сведений (информации)» Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ), пять - по ст. 19.10 «Нарушение законодательства о наименованиях географических объектов», три - по п. 4 ст. 7.2 «Уничтожение или повреждение специальных знаков» и два протокола по ст. 19.4.1 «Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора)» КоАП РФ.  Также было выдано четыре Предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.
В 2019 году профилактическая работа по предупреждению нарушений исполнения обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на территории Пермского края будет продолжена.
Особое внимание будет уделено выявлению и предупреждению ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых (технических) планов. Также планируется осуществлять полевые контрольные измерения координат характерных точек границ земельных участков, в том числе по внесенным в Единый государственный реестр недвижимости результатам комплексных кадастровых работ.
К сведению. Законодательные основы ведения федерального государственного надзора в области геодезии и картографии: Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2015 № 431-ФЗ), постановление Правительства Российской Федерации «О федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии» (от 21.10.2016 № 1084), Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (от 26.12.2008 № 294-ФЗ).

Государственный геодезический надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

 



 

Прикамский Росреестр расскажет все о кадастровой оценке недвижимости

15 февраля 2019 года с 13.00 до 15.00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию на тему «Все о кадастровой оценке недвижимости». На вопросы жителей края ответит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Ирина Шаврина.
Телефон «горячей» линии: 8 (342) 205-96-11 (доб. 1899).
Все позвонившие смогут получить компетентную консультацию по следующим вопросам:
-    Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
- Какие требования предъявляются к документам при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества в комиссии, созданной при Управлении?
- По каким объектам комиссия, созданная при Управлении, принимает заявления?

 



 

Росреестр: советы владельцам земельных участков

 При проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства наиболее часто инспекторы краевого Управления Росреестра выявляются факты использования земельных участков за пределами установленных границ (самовольный захват земельного участка или его части), а также использование земельных участков не по целевому назначению.
Нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения работ по благоустройству территории или ее огораживанию. Кроме того земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, ограждением, которые находятся за границами земельного участка.  
Владельцы земельных участков должны быть уверены в том, что пользуются недвижимостью в законном режиме в соответствии с правоустанавливающими документами. Для уверенности в правильном пользовании земельным участком можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в офис многофункционального центра либо при наличии усиленной электронно-цифровой подписи и регистрации на портале госуслуг в сети Интернет – через «Личный кабинет» на сайте Росреестра.
В выписке будет отражена площадь используемого участка, сведения о его межевании, целевом назначении. Кроме того, в скором времени в выписке появится дополнительный раздел, в котором будут указаны результаты контрольно- надзорных мероприятий, если в отношении данного участка проводили проверки соблюдения требований земельного законодательства.
 Управление Росреестра рекомендует гражданам,  приобретая земельный участок, удостовериться в отсутствии нарушений земельного законодательства на нем и только документально удостоверившись в его «чистоте»  совершать покупку.

 



 

Минус 62 процента в пользу жителей края – итоги оспаривания кадастровой стоимости в начале года

 В январе комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю  рассмотрела 77 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 86 объектов недвижимости.
Наибольшее количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости поступило от жителей г.Перми и Пермского района. Единичные заявления поступили из Березников, Соликамска, Краснокамска, Чусового, а также Чайковского, Октябрьского, Уинского, Юрлинского, Очерского, Добрянского, Кишертского, Кунгурского, Горнозаводского и Чернушинского районов. В результате в среднем, кадастровая стоимость оспариваемых объектов снижена на 62 процента.
Важно: Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает владельцам недвижимости о том, что с 1 января 2019 года изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительство нужно обращаться в специальную комиссию при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.
В этой связи комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении с  начала 2019 года не принимает заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не консультирует граждан по данному вопросу и не перенаправляет заявления в комиссию при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.
В отношении земельных участков порядок не изменился: с заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки нужно обращаться в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

 



Росреестр об использовании сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций

Все чаще на территории Пермского края для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и иной деятельности используются технологии спутниковых геодезических измерений с использованием сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций (далее – СДГС) и одиночных базовых станций (далее – БС).
В настоящее время правовой режим, порядок создания и введения в эксплуатацию сетей специального назначения определяется статьей 9 Закона о геодезии, в соответствии с которой сети СДГС и БС могут создаваться как физическими, так и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, на основании технического проекта, который подлежит утверждению территориальными органами Росреестра (в некоторых случаях Росреестром).
При этом лица, выполняющие работы по созданию сетей СДГС или БС, по их завершении обязаны составить отчет о создании таких сетей, каталог координат пунктов и передать такие сведения в федеральный фонд пространственных данных (далее – ФФПД).
Информация, получаемая с использованием сетей СДГС, может использоваться только после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в ФФПД.
Использование субъектами геодезической деятельности при проведении вышеуказанных работ сетей СДГС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических работ и их результатам, приводит к ошибочному определению местоположения объектов, как недвижимости, так и землеустройства, и влечет за собой нанесение ущерба правам, законным интересам граждан и юридических лиц.
В случае выявления нарушений при создании сетей СДГС и БС Управление Росреестра по Пермскому краю вправе применить меры административного воздействия. При выявлении незарегистрированных СДГС и БС в адрес правообладателей направляются соответствующие письма о правовом регулировании таких сетей с предложением направить заявление на регистрацию указанных сетей и станций.
 Кроме того, Управлением проведена работа по информированию региональных органов власти, местных администраций, лицензиатов геодезической и картографической деятельности,  саморегулируемых организации кадастровых инженеров об ответственности за создание сетей СДГС и БС, их правовом регулировании, поскольку они являются потенциальными заказчиками по выполнению данных работ.
По итогам проделанной работы за прошлый год Управлением утверждены два Технических проекта:
- по созданию геодезической сети специального назначения, на основе постоянно действующей дифференциальной геодезической станции в г. Кунгур,  АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Приуральский филиал;
- по созданию геодезической сети специального назначения - одиночной референцной (базовой) станции, расположенной на территории г. Перми, ООО «ГЕО-строй».
Ранее в Пермском крае также проводились работы по утверждению геодезических сетей специального назначения, на основе постоянно действующих референцных станций. В 2011 и 2017 годах в федеральный картографо-геодезический фонд Управления были переданы отчеты ООО «УралГео» и ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации Пермского края» соответственно по созданию сети специального назначения на основе постоянно действующих референцных станций.
На заметку: Использование утвержденных и зарегистрированных сетей СДГС и БС позволяет получить качественные  и легитимные сведения об исходной геодезической основе для проведения  точных результатов геодезических и картографических работ.
Нормативная база: Требования к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения и порядок утверждения технического проекта  регламентируются приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017  № 139.
Структура государственной геодезической сети и требования к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам, установлены приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138.

 



Краевое Управление Росреестра: об итогах контрольных мероприятий по соблюдению правил употребления наименований географических объектов за 2018 год

Управление Росреестра по Пермскому краю регулярно проводит работу по контролю за соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации в области наименований географических объектов на территории Пермского края.
За 2018 год было проанализировано 203 документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований Пермского края, размещенных на официальных сайтах администраций или сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
По результатам выявленных нарушений в употреблении наименований географических документов Управлением установлено взимодействие с главами администраций муниципальных образований Пермского края. Им были направлены разъяснения о соблюдении требований о наименованиях географических объектов, правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.
В Российской Федерации создан Государственный каталог географических названий, который содержит эталонные сведения о географических наименованиях объектов по всем субъектам нашей страны. Цель его создания - обеспечение единообразного и устойчивого употребления наименований географических объектов и сохранения этих наименований.
Наименования географических объектов используются для решения многих практических, социальных и экономических задач. В установлении и сохранении  правильного наименования этих объектов заинтересованы не только государственные органы, министерства, ведомства и службы, но и простые граждане.
Правильное употребление наименований необходимо при производстве справочников, карт, атласов и других изданий, которые, в свою очередь, помогают людям ориентироваться на местности, в кратчайшие сроки попадать из одного населенного пункта в другой, получать достоверную информацию о том или ином географическом объекте и пр.
Наименование каждого географического объекта уникально, служит для отличия и распознавания географических объектов и является частью культурного и исторического наследия народов. Малейшая неточность в употреблении наименования - и любой документ может стать недействительным.
В адрес юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих геодезической и картографической деятельности на территории края, Управление направляет предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166.
Если установлено нарушение, Управление возбуждает дело об административном правонарушении по статье 19.10 «Нарушение законодательства о наименованиях географических объектов» Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ), что влечет наложение административного штрафа в размере от двух до трех тысяч рублей.
Всего за 2018 год должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного геодезического надзора на территории Пермского края, выдано 171 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из них по нарушениям в употреблении наименований – 38. По статье 19.10 КоАП РФ составлено 5 протоколов об административном правонарушении.
Для исключения нарушений в наименованиях географических объектах Прикамья Управлением ведется предварительное согласованию проектов законов Пермского края о преобразовании городских поселений в городские округа, а также об образовании новых муниципальных образований на территории Пермского края, проектов документов территориального планирования муниципальных образований Пермского края. Всего за прошедший год на проектной стадии подготовки Управлением изучено и согласовано 112 документов территориального планирования.
Также Управлением был проведен сравнительный анализ употребления наименований географических объектов, содержащихся в Картографическом описании 13 законов Пермского края о преобразовании городских поселений в городские округа, а также об образовании новых муниципальных образований на территории Пермского края (принятых с начала 2018 года) с эталонными сведениями, содержащимися в Государственном каталоге географических названий, а также со сведениями, содержащимися в Законе Пермской области «Об административно-территориальном устройстве Пермского края» (от 28.02.1996 № 416-67).
По результатам выявленных расхождений в употреблении наименований географических объектов было рассмотрено три протокола об административном правонарушении в отношении глав органов местного самоуправления Пермского края. По всем делам выдано Представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, в срок до 1 июня 2019 года.
К сведению. Единые требования, нормы и правила в области наименований географических объектов устанавливаются Федеральным законом «О наименованиях географических объектов» (от 18.12.1997 № 152-ФЗ) и принимаемыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок выявления существующих наименований географических объектов утвержден Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении Порядка выявления существующих наименований географических объектов» (от 29.05.2015 № 322).

 



 

До конца 2019 года все электронные подписи  будут действовать по новым стандартам

С 2019 года все удостоверяющие центры России выдают электронные подписи (ЭП), изготовленные исключительно по новым стандартам Минкомсвязи России — ГОСТ 34.10-2012. Те, кто успел получить предыдущую версию подписи, могут продолжать использовать её в течение указанного срока действия. Однако до конца года все владельцы электронных подписей должны будут перейти на сертификаты, соответствующие новому стандарту.
По этой причине все удостоверяющие центры работают сегодня по ГОСТ 34.10-2012. Федеральная кадастровая палата не исключение: сертификаты электронных подписей, получаемые через сайт удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru) или лично в офисе Кадастровой палаты, отвечают последним стандартам и могут быть использованы во многих жизненных ситуациях. С помощью электронной подписи можно пользоваться не только услугами Росреестра — регистрировать недвижимость, получать сведения обо всех своих объектах, гасить запись об ипотеке, запрещать регистрационные действия со своей недвижимостью без своего личного участия, — но и оформлять загранпаспорт, ставить свой автомобиль на учёт в ГИБДД, отслеживать свои штрафы, иметь доступ к базе данных исполнительных производств, подавать налоговую или таможенную декларацию, оформлять больничный лист и другие документы. Все электронные госуслуги доступны обладателям электронной подписи, которую подготавливает и выдаёт удостоверяющий центр Кадастровой палаты.
Только за прошедший год в Федеральную кадастровую палату обратилось свыше 47 тысяч россиян, в Пермском крае — свыше тысячи человек. Заказать себе сертификат подписи может любой желающий, независимо от рода своей деятельности и возраста. Достаточно зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра и обратиться в офис Кадастровой палаты или к любому нотариусу для подтверждения своей личности, после чего сертификат будет доступен для скачивания.
Все документы, подписанные электронной подписью, имеют юридическую силу наравне с «бумажными». Введение новых ГОСТов — это неизбежная реакция на стремительно развивающийся мир, важную роль в котором играет информация и степень её защиты. Современные электронные подписи отличаются наиболее высоким уровнем шифрования данных и делают подделку документов практически невозможной. Они используют алгоритм, основанный на применении теории вероятности. Иными словами, электронная подпись — это случайно созданная последовательность из букв и цифр. Для максимальной защиты своей ЭП надо просто соблюдать все рекомендации по её хранению и использованию, следить за сроком  действия сертификата. При возникновении вопросов по эксплуатации электронных подписей, полученных в удостоверяющем центре Кадастровой палаты Пермского края можно позвонить по телефону (342) 235-71-51.

 



 

Краевой Росреестр: ключевая тема семинара для кадастровых инженеров - причины приостановлений государственного кадастрового учета объектов недвижимости

31 января 2019 года в Пермском государственном аграрно-технологическом университете имени академика Д.Н. Прянишникова состоялся семинар по теме «Актуальные вопросы кадастровой деятельности», оранизованный Ассоциацией «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья», в котором приняли участие представители Управления Росреестра по Пермскому краю.
Семинар проведен с целью повышения профессионального уровня  кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Пермского края.
Представители Управления не только приняли участие в заседании, но и выступили с докладами, особый акцент в которых был сделан на соблюдение требований законодательства Российской Федерации, кадастровой деятельности, а также в области геодезии и картографии при ведении кадастровыми инженерами своей профессиональной деятельности.
Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Светлана Ильиных в своем докладе обратила внимание присутствующих на причины приостановлений государственного кадастрового учета объектов недвижимости вследствие допускаемых кадастровыми инженерами ошибок при подготовке межевых и технических планов.
Елена Дегтярева, начальник отдела геодезии и картографии Управления, рассказала об ошибках при проведении геодезических измерений в ходе выполнения кадастровых работ, нарушениях законодательства, которые приводят к приостановлению учетно-регистрационных действий.
Елена Дегтярева:

- В краевом Управлении Росреестра ведется работа по обеспечению качества сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе сведений о местоположении границ объектов недвижимости.
Для этого, начиная с июля 2018 года, должностные лица Управления, уполномоченные на осуществление государственного геодезического надзора и государственные регистраторы прав, тесно взаимодействуют при принятии решения о приостановлении государственного кадастрового учета.  Обеспечивают проверку достоверности сведений о координатах пунктов использованной исходной геодезической основы, средств измерений, а также использования установленных методов измерений и соблюдения требований к точности определения координат характерных точек границ объектов недвижимости.
Основные причины приостановления кадастрового учета в сфере геодезии и картографии - нарушение требований законодательства РФ.  
Важно. В соответствии с п. 31 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (от 08.12.2015 № 921) в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети должны указываться наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде.

Также, в соответствии с п. 27 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (от 18.12.2015 № 953) в реквизите «1» раздела «Исходные данные» должны указываться реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана.
В завершении семинара кадастровые инженеры получили консультации представителей Управления в рамках вопросов, рассмотренных на встрече, и высказали предложение о проведении подобных мероприятий на постоянной основе.
Каждый кадастровый инженер несет ответственность за достоверность сведений, вносимых в ЕГРН!

 



Садоводам Прикамья ответят на актуальные вопросы по оформлению недвижимости

7 февраля (четверг) с 11.00 до 13.00 по телефону 8 (342) 235-71-31 эксперты краевой Кадастровой палаты ответят на самые актуальные для садоводов вопросы, связанные с последними изменениями в практике учёта и регистрации их недвижимости (согласно федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
У садоводов осталось меньше месяца на то, чтобы воспользоваться упрощённым порядком регистрации жилого дома, построенного на садовом или дачном земельном участке. К тому же понятие «дачный участок» с начала 2019 года перестало существовать и теперь официально значится как «садовый». Лариса Трефилова, начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Кадастровой палаты Пермского края, и ведущие специалисты её отдела внесут ясность в сегодняшнюю ситуацию. На телефон «горячей линии» (7 февраля с 11.00 до 13.00 по номеру 342 235-71-31) можно обратиться, если беспокоят следующие вопросы:
Что такое упрощённый порядок регистрации права собственности на жилой дом, построенный на землях СНТ и ДНТ?
Что делать, если не успеваешь до 1 марта зарегистрировать свой дом?
Какие виды разрешённого использования земли теперь допустимы для садоводов?
Каковы особенности предоставления и образования садовых и огородных земельных участков?
Можно ли садоводам и огородникам что-либо строить на своих участках?
Как понять, к какому типу относится дом — «садовый» или «жилой»?
Можно ли перевести «садовый дом» в «жилой» и наоборот?
Каков общий порядок действий для тех, кто сейчас строит или только планирует построить на своём садовом участке дом?
Куда обращаться для того, чтобы подать уведомление о начале или прекращении строительства?
Какие характеристики необходимо будет заполнить в таких уведомлениях?
Нужен ли технический план, где и на каком этапе его необходимо заказывать?
Каковы будут основания для подготовки технического плана в том или ином случае?
Нужно ли перерегистрировать право собственности?  

 



 

Росреестр: выписка из реестра недвижимости минимизирует риски при сделках с имуществом

Сделки с недвижимым имуществом — сложное и ответственное дело, которое требует не только финансовых средств, но и знание гражданского, жилищного, налогового законодательства для правильной подготовки всех необходимых документов. Для того, чтобы обезопасить потенциальных участников сделки от возможных рисков и негативных последствий «опасных» сделок достаточно направить запрос в Росреестр и получить выписку об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
 Во-первых, в выписке будет указан собственник объекта; во-вторых, из выписки можно узнать о существующих ограничениях в распоряжении объектом недвижимости, например, залог, аренда, арест и т.д. В-третьих, в выписке будет указана точная площадь объекта, что является существенным при составлении договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.
Кроме того, в специальной выписке о переходе прав отражена вся история сделок с данным объектом. Слишком частая смена собственника должна насторожить покупателя недвижимости.
Приобретая жилье в новостройке и регистрируя права на него, нужно знать о том, что многоквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Информация об этом также содержится в выписке.
Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется за плату. Стоимость зависит от вида выписки и способа получения. Так, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц будет стоить 400 рублей на бумажном носителе и 250 рублей в электронном виде соответственно.
Получить сведения в электронном виде возможно только через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра http://rosreestr.ru, при этом нужно быть официально зарегистрированным в системе «Единая система идентификации и аутентификации» на сайте госуслуг  http://gosuslugi.ru. Тогда выписка предоставляется в электронном виде, размер платы значительно меньше.
Более традиционным для граждан является обращение за выпиской из ЕГРН в офис Многофункционального центра «Мои документы».
При направлении запроса о предоставлении информации из ЕГРН следует помнить о том, что оплачивает запрос тот, кто и подавал запрос. В тех случаях, когда запрос подаёт не сам заявитель, а его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, запрос может быть оплачен от имени представителя.
Общедоступную информацию об объекте недвижимости можно проверить бесплатно самостоятельно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 



 

Захват чужой территории, самовольные парковки и штрафы – краткие итоги контрольных мероприятий Росреестра

На минувшей неделе инспекторы краевого Управления Росреестра проверили соблюдение земельного законодательства в Кировском районе г.Перми. Во время проверки установлено, что житель одного из частных домов по ул.Калинина самовольно захватил 3 сотки чужой территории. Ограждение и жилой дом расположены за границами его земельного участка.
По результатам проверки нарушителю выдано предписание об устранении  нарушения, согласно которому ему необходимо освободить самовольно занятый земельный участок либо оформить права на него. Пользователю участка придется также заплатить административный штраф в размере 5000 руб.. Если он не исполнит  предписание, то в этом случае предусмотрен штраф – от 10000 руб.
Привлечение к административной ответственности осуществляется за фактическое использование земельного участка, т.е. доводы землепользователей (собственников) о том, что земельный участок приобретен уже с установленным забором (ограждением) в существующих границах не являются достаточной доказательной базой для оспаривания факта правонарушения и основанием для отмены наказания. Владельцы земельных участков должны использовать земельный участок в установленных границах и в соответствии с видом разрешенного использования.
Также в случае, если имеются зарегистрированные права на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке, но при этом на сам земельный участок права отсутствуют, собственнику необходимо обратиться в местную администрацию за консультацией и дальнейшей регистрацией прав на земельный участок.
Часто в Управление поступают обращения по вопросам ограждения машиномест на придомовой территории собственниками данных многоквартирных домов. 
Собственники дома имеют право пользования земельным участком под многоквартирным домом в его границах, порядок и способы использования устанавливаются по согласованию с жильцами многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом.
Таким образом, использование земельного участка жильцами дома под парковку, размещение каких-либо конструкций, огораживание участка (в пределах законных границ) не является нарушением земельного законодательства, самовольность в их действиях отсутствует, т.к. они являются собственниками участка и имеют право пользования им.
Другой вопрос, получили ли они согласие всех собственников дома на использование общего придомового земельного участка тем или иным образом. Однако данный вопрос находится вне компетенции Управления. Жилищные споры  необходимо решать мирно либо в судебном порядке.

 



 

За 2018 год в апелляционную комиссию при краевом   Управлении Росреестра было подано 88 заявлений

С апреля 2017 года у заявителей появилась дополнительная возможность досудебного оспаривания решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В Управлении Росреестра по Пермскому краю на основании распоряжения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю: «Управление заинтересовано в уменьшении количества приостановлений учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, разрешении проблемных ситуаций заявителей в досудебном порядке, повышении качества принимаемых решений государственных регистраторов и работы кадастровых инженеров. Эти задачи, в том числе, решает и аппеляционная комиссия. К решению проблемы, связанной зачастую с несовершенством законодательства, наличием противоречивых сведений об объекте недвижимости в документах, подключаются представители регистрирующего органа и эксперты профессионального сообщества». 
В состав комиссии вошли представители краевого Управления Росреестра, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, а также ассоциаций «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья» и «Межрегиональный союз кадастровых инженеров».
Наиболее активно возможность досудебного оспаривания решения о приостановлении кадастрового учета заявители использовали в 2018 году. За период работы комиссии проведено 29 заседаний (из них 11 - в 2017 году), на которых было зарегистрировано 118 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: 30 заявлений зарегистрировано в 2017 году, 88 – в 2018 году.
За весь период работы комиссия приняла 10 решений об удовлетворении заявлений об обжаловании решения о приостановлении.
По остальным заявлениям:
- 46 решений об отказе в принятии к рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении по причинам отсутствия документов, необходимых для проведения кадастрового учета (межевой план, технический план, акт обследования); истечения срока обжалования решения о приостановления; обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав, что не предусмотрено требованиями Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии.
- 57 решений об отклонении заявлений об обжаловании решения о приостановлении в связи с признанием комиссией обоснованным решения о приостановлении;
- 5 заявлений были отозваны заявителями.

Важно. Порядок подачи заявления в комиссию.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляются в комиссию в форме документа на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления в адрес Управления Росреестра по Пермскому краю с описью вложения и с уведомлением о вручении или в электронной форме с использованием сети «Интернет», в том числе через единый портал государственных и муниципальных услуг.

К сведению. Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представляемое в апелляционную комиссию в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Заявление в комиссию необходимо подать в течение 30 дней с даты принятия первого решения о приостановлении.
В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
- сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);
- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
- дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
- дата и номер решения о приостановлении;
- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
К сведению.
Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечне и формах документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утверждено Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.03.2016 № 193.

 



 

Федеральный закон 217-ФЗ: лекция для кадастровых инженеров

На минувшей неделе Кадастровая палата Пермского края обсудила с кадастровыми инженерами Прикамья практику рассмотрения документов, подаваемых для учёта и регистрации садовых и огородных земельных участков и построенных на них объектов.
Более 20 инженеров посетили лекционное занятие Ларисы Трефиловой (начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости), на котором совместно обсудили федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, а также рассмотрели наиболее распространённые ошибки, допускаемые при подготовке технических и межевых планов. Следующую такую лекцию Лариса Трефилова проведёт 6 февраля.
Одновременно с тем, как в России появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вобравший в себя все сведения об учтённых в стране объектах и зарегистрированных на них правах и обременениях, Федеральная кадастровая палата стала ведущим консультантом в сфере оборота недвижимости. Теперь все филиалы регулярно проводят в своих регионах лекционные занятия и консультируют всех — инженеров, оценщиков, предпринимателей и простых граждан, — кто сталкивается с непростыми ситуациями. Нюансы согласования границ с соседями, образование или перераспределение земельных участков, установление связи между зданием и земельным участком, оформление перепланировки или реконструкции, смена назначения объекта недвижимости или вида разрешённого использования — и это далеко не исчерпывающий список тем, с которыми чаще всего обращаются в палату.  
Как показывает практика, частные вопросы, связанные с постановкой недвижимости на кадастровый учёт и дальнейшей регистрацией прав собственности, возникают нередко. 2019 год только начался, а за помощью к Кадастровой палате Пермского края обратились уже более 500 человек, при этом большинство вопросов связаны именно с оборотом недвижимости и около 100 вопросов — с подготовкой договоров, не требующих нотариального заверения, предоставлением советов по досудебному  разрешению споров и подготовке  исковых заявлений в суд. Консультационная помощь Федеральной кадастровой палаты призвана повысить правовую грамотность людей и защитить их от мошеннических действий на рынке недвижимости или возможного получения штрафов.
Подробнее узнать о стоимости и порядке записи на лекции и консультации можно с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30 по телефону 8 (342) 235-71-32 (обеденный перерыв с 12:30-13:30).

 



 

Подведены итоги работы за 2018 год комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при краевом  Управлении Росреестра

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю подвела итоги работы в 2018 году.
Всего в 2018 году состоялось 26 заседаний комиссии, в том числе три заседания в декабре, на которых было рассмотрено 119 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 135 объектов недвижимости.
Всего за 2018 год комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении рассмотрела 1029 заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1310 объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Всего за год было принято 836 положительных и 584 отрицательных решений.
В среднем за год снижение кадастровой стоимости составило 48,2 процента.
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что с 2019 года в Пермском крае вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки в отношении объектов капитального строительства.
По информации Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края обоснованное повышение затронуло часть коммерческой недвижимости. К примеру, кадастровая стоимость объектов торговли стала выше на 6,5 процентов, объектов офисного назначения – выросла на 16 процентов по сравнению с 2012 годом. Это связано с тем, что ряд крупных торговых и офисных центров были введены в эксплуатацию позднее 2012 года и в предыдущий тур оценки не попали. После ввода в эксплуатацию кадастровая стоимость таких объектов формировалась по средне-удельному расчету и часто не соответствовала категории недвижимости. Все подобные объекты учтены в новом расчете.
На сайте министерства опубликован Перечень недвижимого имущества, в отношении которого в 2019 году налоговая база будет определяться на основании кадастровой стоимости. В список вошло около 6,8 тыс. объектов. На сайте Минимущества работает электронный сервис, с помощью которого можно найти объекты недвижимости, включенные в Перечень по карте, адресу или кадастровому номеру.
Правообладатели могут внести корректировки в расчет кадастровой стоимости объектов торговой и офисной недвижимости. Для этого достаточно обратиться в ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» (ЦТИ ПК).
При обращении в ведомство возможны два варианта действий. Первый – получение разъяснений об определении кадастровой стоимости объекта. По итогам рассмотрения обращения может быть принято решение об исправлении выявленных некорректных сведений. При этом важно, что кадастровая стоимость может быть только понижена – повышения кадастровой стоимости произойти после уточнения информации не может.
Второй вариант, когда собственник сам обнаружил ошибку, он вправе самостоятельно обратиться в ведомство с заявлением об исправлении сведений, использованных на этапе определения кадастровой стоимости. Вся эта процедура бесплатна для собственника объекта. Максимальный срок рассмотрения обращения составляет не более 30 дней, в течение этого времени заявитель уже получит ответ, а при корректировке кадастровой стоимости сведения уже будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Также для правообладателя ОКСа сохраняется право обращения в комиссию по оспариванию при министерстве или в суд.
В 2019 году в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю принимаются обращения только в отношении земельных участков.
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для исчисления имущественного налога, земельного налога, расчета арендной платы, объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т. д.
Обращаем внимание! Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении не только не принимает заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства, но и не дает консультации гражданам по этому вопросу, а также не перенаправляет заявления в комиссию при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.
Для сведения. Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно узнать бесплатно на Публичной кадастровой карте, с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, а также в офисах многофункциональных центров «Мои документы».

 



 

Росреестр проверил качество комплексных кадастровых работ в Прикамье

В 2018 году в Пермском крае на территории 87 кадастровых кварталов (более 7000 земельных участков) проведены комплексные кадастровые работы, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из них в рамках федеральной целевой программы согласно заключенному соглашению с Росреестром в 75 кадастровом квартале работы проведены за счет привлечения средств федерального бюджета
По остальным кадастровым кварталам комплексные работы проводились за счет местных бюджетов.
 Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов. Проводятся они для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, для корректного выделения земельных участков, на которых расположены в том числе многоквартирные дома, и для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
С конца 2018 года в рамках своих полномочий проверку качества выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает Управление Росреестра по Пермскому краю.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская:
В 2018 году специалисты Управления провели полевые контрольные измерения с использованием высокоточного геодезического оборудования в отношении семи кадастровых кварталов в Чусовском, Юсьвинском, Частинском, Кунгурском, Березовском районах, а также в г.Лысьве. В результате проверок не выявлено расхождений, превышающих значений установленных погрешностей, в определении координат характерных точек границ объектов недвижимости на местности. Также не выявлены нарушения при проверке карт-планов территорий. Таким образом, комплексные кадастровые работы в Прикамье выполнены качественно, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Бюджетные средства потрачены не зря.

В текущем году планируется проведение ККР в отношении 86 кадастровых кварталов. Управлением будут продолжены мероприятия государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам при выполнении комплексных кадастровых работ в Пермском крае.
Работы по проведению полевых контрольных измерений осуществляются в рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
 В этой связи для полноты оценки качества проведенных ККР контрольно-надзорные мероприятия проводятся в отношении объектов недвижимости, расположенных в различных сторонах кадастрового квартала. Данный метод подразумевает выборочную проверку объектов недвижимости в проверяемом кадастровом квартале, при этом проверка осуществляется в отношении не менее пяти объектов, исключая взаимодействие с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и правообладателями объектов недвижимости.
Для получения объективного результата полевых обследований обязательно проведение работ по развитию референтной сети: инспекторами Управления выбираются минимум 4 пункта государственной геодезической сети (сети специального назначения) таким образом, чтобы проверяемые кадастровые кварталы территориально находились в описываемом данными пунктами квадрате. При этом удаленность между пунктами не должна превышать 3000 метров.
После проведения процедуры уравнивания пунктов государственной геодезической системы выполняются контрольные замеры земельных участков, расположенных в обследуемых кадастровых кварталах. По итогам инструментального контроля формируется технический отчет.
По итогам проведенного в 2018 году Пермском крае комплекса мероприятий теперь  в Едином государственном реестре недвижимости 57,88 процентов от общего количества учтенных земельных участков внесены с точными границами. 

 



 

Быстро, качественно, современно – взаимодействие нотариусов и Росреестра выходит на новый уровень

С 1 февраля 2019 года  законодательство обязывает нотариусов направлять в Росреестр заявление и документы, необходимые для  государственной регистрации прав. Раньше это услуга, в том числе и в электронном виде, оказывалась нотариусом по желанию заявителя.
 Указанная обязанность возникает у нотариусов в случае удостоверения сделок с долевым имуществом, выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга. Поэтому заявители теперь при обращении к нотариусу должны знать свой СНИЛС и адрес электронной почты. Данные реквизиты являются обязательными к указанию при направлении документов в электронном виде в Росреестр для регистрации прав на недвижимость.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
При обращении к нотариусу тоже начнет работать принцип «одного окна»: исключается необходимость самостоятельного обращения граждан и организаций (их представителей) в орган регистрации прав в случае возникновения указанных прав на основании нотариально удостоверенных документов, значительно сокращаются сроки оформления прав на недвижимость.
Нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, представить в орган регистрации прав в электронной форме заявление и иные документы, необходимые для регистрации права. Для заявителей, в этом случае, возникают дополнительные плюсы: размер госпошлины за регистрацию прав сокращается на 30 процентов. Например, при покупке квартиры гражданин заплатит не 2000 рублей, а 1400 рублей. Срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет  один рабочей день с момента поступления их в Росреестр.

В случае невозможности направления документов в электронной форме нотариус обязан направить их в Росреестр в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, выдачи свидетельства. В этих случаях срок регистрации в Росреестре составит три рабочих дня.
Иной срок подачи нотариусом документов в Росреестр может быть установлен сторонами сделки.
За представление нотариусом в указанных случаях заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается (ч.2 ст.22.1 Основ нотариата).
В случае, если стороны сделки возражают против обращения нотариуса в орган регистрации прав, они сами направляют заявление и иные необходимые для государственной регистрации прав документы в Росреестр в порядке, установленном законом  (в электронной форме, либо личного обращения в МФЦ, либо посредством отправки почтового отправления при условии нотариального засвидетельствования подлинности подписи заявителя на заявлении и соблюдения иных требований).

 



 

Получаем сведения о недвижимости: 10 правил подачи запроса

Когда решаешь вопросы с недвижимостью, хочешь, чтобы всё было сделано без лишних проволочек и задержек. Оставить место непредвиденным ситуациям, конечно, можно, но лучше сделать всё от себя зависящее, чтобы потом не пострадать от собственной невнимательности. К примеру, от не рассмотренного запроса и не полученных в нужный момент сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В филиал Кадастровой палаты по Пермскому краю регулярно поступают вопросы граждан, так или иначе связанные с предоставлением информации о земельном участке, доме или квартире.
Следующие 10 правил помогут получить необходимые сведения вовремя.
1. Только официальный запрос.

Очень часто в Кадастровую палату поступают обращения граждан, в которых они просят предоставить им информацию о своей или любой другой недвижимости. В России официально установлен порядок предоставления сведений, содержащихся в реестре недвижимости, — приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968. Согласно этому порядку нельзя получить информацию о недвижимости по телефону или в ответ на письмо, в том числе направленное по электронной почте. Сведения реестра недвижимости предоставляются исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного так, как того требует утверждённый порядок. В противном случае запрос будет считаться не полученным и не будет рассматриваться. Таким образом, в ответ на простое письмо или звонок обратившемуся не предоставят запрашиваемую им информацию, а лишь разъяснят порядок её получения. И если учесть, что допустимый срок ответа на простое письменное обращение — месяц, то заявитель рискует потратить столь нужное время впустую.

2. Только МФЦ или сайт Росреестра.
Сегодня ни краевая Кадастровая палата, ни краевое Управление Росреестра не принимают заявителей с запросами на предоставление сведений (исключение составляют дополнительные услуги по выездному приёму и курьерской доставке документов). Подать запрос сегодня можно в офисах МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

3. Один запрос — один объект.
Ещё одна распространённая просьба, с которой жители Прикамья обращаются в Кадастровую палату, — предоставить им по одному запросу информацию о двух объектах, например о доме и земле. Такая просьба противоречит существующему порядку предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и не может быть удовлетворена. Если нужна исчерпывающая информация о двух объектах недвижимости, то и запроса необходимо подать два — отдельный на каждый объект.

4. Узнать обо всех своих объектах может только собственник.
Узнать информацию обо всех объектах недвижимости, что принадлежат одному человеку, могут только он сам и некоторые органы исполнительной власти. Заказывая такую выписку через интернет, собственник должен подписать свой электронный запрос личной электронной подписью. Впрочем, сегодня  достаточно легко её приобрести. Сделать это можно и в Кадастровой палате (https://uc.kadastr.ru/), и в любом другом удостоверяющем центре. Пригодится такая подпись не только для услуг Росреестра, но и для многих других электронных государственных услуг.

5. Оплата запроса после его подачи.
Предоставление содержащихся в реестре недвижимости сведений является платной услугой и имеет установленный порядок взимания и возврата платы — приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 967. Согласно этому порядку оплата производится после подачи запроса. Каждому запросу присваивается уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и необходимо внести плату. Предъявлять после этого чек или любой другой документ об оплате не нужно, это остаётся на усмотрение самого заявителя. По УИН происходит автоматический учёт внесённых денежных средств. Однако если оплатить услугу по неверному идентификатору, запрос не будет рассмотрен.

Исключение возможно лишь в тех случаях, когда заявитель направляет запрос по почте. Тогда он по собственной инициативе может, не дожидаясь получения УИН, оплатить запрос, но должен в таком случае в назначении платежа указать исчерпывающую информацию: кадастровый номер и адрес интересующего объекта, ФИО заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, СНИЛС.

6. Не оплатил за 7 дней — не получил информацию.
В соответствии всё с тем же порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений реестра недвижимости оплата поданного запроса должна поступить в течение семи календарных дней со дня подачи запроса. Иначе он не будет рассмотрен. При этом срок рассмотрения запроса начинается только после дня поступления оплаты и составляет не более трёх рабочих дней.

7. Кто запрашивал, тот и платит.
Оплата запроса должна поступать от того же человека, кто подавал запрос. В тех случаях, когда запрос подаёт не сам заявитель, а его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, запрос может быть оплачен от имени представителя. Однако в обязательном порядке в платёжном документе должна быть  указана связь между заявителем и его представителем.

8. Сколько запросов, столько и чеков.
Заявитель, подавший не один запрос, а несколько, получает несколько уникальных идентификаторов соответственно. Оплачивать каждый запрос необходимо отдельно по его уникальному идентификатору начисления. Таким образом, сколько у заявителя поданных запросов, столько и должно быть сформировано в банке платёжных документов.

9. Излишне уплаченную сумму можно вернуть.
Если заявитель случайно внёс сумму больше, чем установленная стоимость необходимого ему запроса, то заявитель имеет полное право вернуть себе излишне уплаченную сумму. Для этого он подаёт заявление о возврате платежа, в котором указывает УИН, ФИО, СНИЛС, удостоверяющий личность документ, банковские реквизиты для возврата денег. Подавать такое заявление следует в тот орган регистрации прав, в который был направлен запрос. Если запрос подавался  через электронный сервис Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», то в этом случае заявление на возврат денежных средств следует адресовать непосредственно в Управление Росреестра по Московской области, даже если заявитель живёт в Пермском крае или любом другом регионе. Обращение при этом направляется с помощью другого электронного сервиса «Помощь и поддержка / Обращения граждан» и подписывается электронной подписью.

10. Плата за обработанный запрос не возвращается.
Важно понимать, что плата за предоставление сведений вносится за факт подачи запроса и его обработки. Если в реестре недвижимости нет никаких сведений по тому, объекту, что интересует заявителя, запрос всё равно считается поданным и обработанным в соответствии с законодательством. То же касается тех случаев, когда в запросе были указаны недостаточно точные критерии поиска объекта, в результате чего заявитель получил информацию не по тому объекту, что его интересовал. Плату за уже обработанный запрос вернуть невозможно, именно поэтому необходимо быть максимально внимательными во время его подачи, указывать максимально точные и полные характеристики. Идеально при запросе информации по объекту указывать его кадастровый номер, а при запросе «выписки о правах отдельного лица» — СНИЛС заявителя и предыдущие ФИО, если они когда-либо менялись.

Эти простые правила помогут вовремя получить нужные сведения о недвижимости и избежать необходимости платить за запрос дважды.

 



 

Росреестр о нюансах сделок с долевым имуществом

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли. Совершение сделок с так называемым долевым имуществом требует соблюдения нескольких существенных условий.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Поэтому продавец доли должен уведомить всех остальных дольщиков о продаже своей части имущества посторонним лицам. Сообщить об этом можно двумя способами: направить всем дольщикам письмо с уведомлением и указанием цены продажи и других условий, на которых продает её, или разместить объявление на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет». Для доступа в «Личный кабинет» Росреестра нужно иметь официальную регистрацию на едином портале государственных услуг https://www.gosuslugi.ru.
 Однако, уведомить через сайт Росреестра можно только дольщиков, владеющих нежилой недвижимостью, земельными участками и если количество дольщиков превышает 20. Таким образом, владельцев жилых помещений, например комнат в коммунальной квартире, извещать нужно только в письменном виде.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене, указанной в уведомлениях. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Часто встречаются такие ситуации, когда продавец доли, не получив письменного ответа от других совладельцев и не дождавшись месячного срока, отведенного для получения ответа, обращается в Росреестр для регистрации сделки по продаже имущества. В данном случае государственные регистраторы Росреестра при проведении правовой экспертизы поступивших документов примут решение о приостановлении государственной регистрации перехода права долевой собственности до истечения месячного срока со дня извещения о продаже доли.
Для того, чтобы оформление сделки не затянулось, владельцам долевой собственности нужно помнить об этом, соблюдать необходимые сроки и рекомендации специалистов Росреестра.
Обращаем внимание на один нюанс. Если все дольщики согласны единовременно продать свою долю одному покупателю, то уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия.
Кроме того,  сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке требуют обязательного нотариального удостоверения.

 



Разъяснения по вопросам использования сервиса Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН»

В связи с участившимися обращениями заявителей по вопросам оплаты услуг сервиса Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» Управление Росреестра по Пермскому краю поясняет.
Обращения, связанные с работой данного сервиса, зачислением денежных средств на баланс в «Личный кабинет», возвратом излишне уплаченных денежных средств, следует адресовать непосредственно в Управление Росреестра по Московской области, даже если вы являетесь жителем Пермского края.  Обращение направляется путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра в разделе «Помощь и поддержка / Обращения граждан.

Подробнее ...

 



 

Ещё быстрее … В Пермском крае адрес объектам недвижимости теперь присвоят за 10 дней

На протяжении нескольких лет в Пермском крае, как и по всей России, применяются новые подходы к созданию условий для привлечения инвестиций и новому качеству работы региональных управленческих команд.
Для обеспечения благоприятного инвестиционного климата разработан комплекс факторов по 12 направлениям, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения.
При реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» региональные органами власти Прикамья взаимодействуют с Управлением Росреестра по Пермскому краю
Эти целевые модели направлены на повышение эффективности процедуры государственной регистрации прав на имущество и качества регистрационного процесса, повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной (федеральной, региональной) или муниципальной собственности.
Ведущие бизнес-эксперты, проанализировав практику предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земельно-имущественных отношений выявили ряд проблемных моментов, оказывающих отрицательное влияние на показатели инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. Среди них следует отметить следующие:
• отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки;
• отсутствие проектов межевания территорий;
• длительность процедур утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоения адреса объектам недвижимости;
• несвоевременное внесение присвоенного адреса объектам недвижимости в Федеральную информационную адресную систему (далее –ФИАС);
• отсутствие сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов и земельных участков,  и т.д.
Все эти факторы создают серьезные препятствия для эффективного управления земельными ресурсами и приводят к низким темпам вовлечения в хозяйственный оборот земель государственной и муниципальной собственности, что негативно сказывается на доходах бюджетов различного уровня.
Одним из немаловажных факторов в цепочке действий по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет является фактор «Срок изменения и присвоения адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесения его в Федеральную информационную адресную систему». По состоянию на 31.12.2019 и 01.01.2021 предельные сроки по данному показателю должны составить 10 и 8 дней соответственно.
Присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов относится к вопросам местного значения городского, сельского поселения. Сроки исполнения муниципальной услуги должны быть закреплены в административных регламентах.
В Пермском крае сработали на опережение: рекомендации муниципалитетам по сокращению сроков оказания  муниципальной услуги были доведены в 2018 году краевым Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям на заседаниях Совета глав муниципальных районов и городских округов при губернаторе Пермского края, в письмах краевого Росреестра.
В настоящее время целевой показатель по фактору «срок изменения и присвоения адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесения его в Федеральную информационную адресную систему» на 2019 год в Пермском крае уже достигнут.
По информации, поступившей от органов местного самоуправления Прикамья, изменения в административные регламенты по сокращению сроков по данной услуге внесли 44 %  муниципальных образований Пермского края. Средний срок по предоставлению данной муниципальной услуги в настоящее время составляет 10 дней (в 2018 году – 11 дней). А в ряде поселений этот срок уже сокращен до 5 – 7 дней.

 



 

Кадастровая стоимость недвижимости: кто определяет и почему её может не быть

В большинстве регионов России уже не только земельный налог, но и имущественный рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости. За последние несколько лет кадастровая стоимость стала одним из самых актуальных вопросов.
От её величины зависит многое: и налоги, и различные пошлины, и арендная плата за пользование как коммерческой, так и некоммерческой недвижимостью, а также её выкупная цена. Актуальное значение кадастровой стоимости конкретного объекта, если она, конечно, была определена, содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы узнать, каково это значение на конкретную дату, обычно запрашивают выписку из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта. За 2018 год Кадастровая палата Пермского края подготовила 65,5 тысяч таких выписок. Запросить её может любой желающий в одном из офисов МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), информация при этом предоставляется бесплатно. Кроме того, личный кабинет на сайте Росреестра справочно всегда показывает кадастровую стоимость тех объектов, владельцем которых является пользователь личного кабинета.
Чаще всего граждане, не сталкивающиеся в своей жизни с вопросами кадастровой оценки, предполагают, что её осуществляет созвучное учреждение — Кадастровая палата. Однако это не совсем верное предположение.

Во-первых, кадастровая стоимость может быть установлена на основе результатов государственной кадастровой оценки, которой сегодня занимаются специальные бюджетные учреждения, в Пермском крае — это ГБУ «ЦТИ ПК». Во-вторых, сведения о новой кадастровой стоимости могут быть внесены в реестр недвижимости после оспаривания текущего значения в соответствующей комиссии по оспариванию или в суде. В 2019 году подобные споры относительно объектов капитального строительства решаются в комиссии при краевом Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям, относительно земельных участков — при краевом Управлении Росреестра. Третий случай установления кадастровой стоимости — это установление стоимости после осуществления кадастровых процедур — учёта вновь созданной или ранее учтённой недвижимости, внесения изменений в характеристики учтённой недвижимости. Этим-то и занимается Кадастровая палата. Причём с этого года исключительно в отношении земельных участков, а вот кадастровая оценка объектов строительства полностью переходит в ведение ГБУ «ЦТИ ПК», — разъясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Пермского края Аида Клюева.
Бывает и так, что реестр недвижимости содержит информацию о земельном участке, значение кадастровой стоимости которого не определено. Подобная ситуация чаще всего возникает в тех случаях, когда вид разрешённого использования земельного участка или категория земель, к которой относится этот участок, не позволяют однозначно отнести его к той или иной оценочной группе. Среди земель населённых пунктов неоднозначными могут быть следующие виды разрешённого использования: «для благоустройства территории», «площадки для отдыха», «детские площадки», «озеленение», «хозяйственные постройки». К примеру, хозяйственные постройки можно использовать для хранения сельскохозяйственного инвентаря, или они могут быть дворовыми постройками, а их расположение при этом возможно как при индивидуальной жилой застройке, так и при многоэтажной. Для того, чтобы исключить путаницу и неверную оценку земельного участка, Кадастровая палата и администрации проводят совместную работу по уточнению характеристик земельных участков. К 2020 году всем органам местного самоуправления необходимо привести документы территориального планирования и градостроительного зонирования в соответствие видам разрешённого использования, предусмотренных классификатором.

 



 

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта

В филиал Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю часто обращаются граждане с просьбой предоставить им кадастровый паспорт. Однако с 2017 года кадастровые паспорта больше не существуют. Теперь вся информация о недвижимости доступна в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сегодня учётно-регистрационную деятельность регламентирует федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (другими словами, Закон о регистрации). Согласно ему все сведения о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах содержит Единый государственный реестр недвижимости, объединяющий две предыдущие базы данных – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Именно информация, содержащаяся в кадастре недвижимости, могла быть до 2017 года предоставлена в форме кадастрового паспорта. С тех пор кадастровый паспорт как отдельный документ больше не предоставляется, информация кадастрового паспорта в полном объёме отражена в «выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и в «выписке из ЕГРН об объекте недвижимости», которые в свою очередь предоставляются платно на основании соответствующего запроса и в срок не более трёх рабочих дней со дня получения органом регистрации прав оплаченного запроса о предоставлении сведений.
В обеих вышеназванных выписках отражены как технические характеристики недвижимости, так и информация о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях, наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Но именно «выписка об объекте недвижимости» наиболее полная: например, только она отражает существующие на момент её выдачи правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении конкретного объекта недвижимости, зарегистрированные возражения в отношении права,  информацию о том, что собственник установил невозможность совершения каких-либо сделок без своего личного участия, а также только в «выписке об объекте недвижимости» можно найти сведения о не зарегистрированных ранее возникших правах (тех, что возникли до 31 января 1998 года, но до сих пор не зарегистрированы в соответствии с действующим сегодня законодательством).
Таким образом, если собственник владеет недвижимостью на основании ранее возникшего права и до сих пор не зарегистрировал его в соответствии с действующим сегодня законодательством, то в «выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах» он не найдёт информацию о себе, как о собственнике конкретного объекта, хоть и признаётся при этом юридически действительным владельцем. Дело в том, что ранее возникшее право регистрируется по желанию правообладателя, и  только при совершении сделок и регистрации перехода прав собственности регистрация ранее возникшего права обязательна и осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Запрос можно подать любым удобным заявителю способом: 1. лично прийти в офис МФЦ и заполнить форму запроса, предварительно его оплатив; 2. доверить это своему представителю, который лично обратится в офис МФЦ (в доверенности должно быть указано, какой именно вид  сведений уполномочен запрашивать представитель); 3. обратиться к официальному сайту Росреестра (https://rosreestr.ru) или Единому порталу госуслуг; 4. направить запрос почтовым отправлением (запрос должен быть заполнен правильно, а все приложения к нему — нотариально заверены). 
Официальный сайт Росреестра предлагает также несколько бесплатных электронных сервисов, с помощью которых можно узнать справочную информацию о том или ином объекте: кадастровый номер, кадастровую стоимость, площадь, наличие уточнённых границ, наличие  зарегистрированных прав, категорию земель или назначение объекта капитального строительства, наличие каких-либо обременений и ограничений. Главное помнить, что информация, полученная таким образом, имеет исключительно справочный характер и не является максимально актуальной.  Поэтому в том случае, если за недавнее время происходили какие-либо изменения с объектом, лучше всё же запросить официальную выписку из ЕГРН, которая будет содержать максимально актуальные на момент запроса сведения.

 



 

Кадастровая палата Прикамья обсудила с администрациями города преимущества личного кабинета Росреестра

Кадастровая палата Пермского края обсудила с представителями администраций города Перми ключевые вопросы взаимодействия в сфере земельно-имущественных отношений. Обсуждение проходило в рамках цикла лекций для слушателей АНО ДПО «Институт муниципального менеджмента и кадровых ресурсов».
В качестве лекторов выступили также представители юридических организаций, краевых управлений Роснедвижимости и Росреестра, преподаватель Пермского государственного национального университета. Основной круг затронутых на лекциях вопросов касался рынка земли, предоставления земельных участков, их регистрации, а также проведения аукционов по их продаже или аренде.
Эксперты Кадастровой палаты дополнительно осветили вопросы установления связи между земельными участками и объектами капитального строительства, подчеркнули важность внесения информации в федеральную адресную систему, рассказали о нововведениях в сфере кадастровой оценки, а также об использовании личного кабинета Росреестра для регистрации земельных участков и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина подчеркнула:

За последние полгода доля электронных заявлений, поданных в Росреестр администрациями и органами государственной власти, выросла на 9% и к концу 2018 года почти достигла 40%. Это значит, что преобладающее большинство сотрудников администраций, имеющих электронную подпись, пользуются личным кабинетом Росреестра. В этом году перед нами стоит задача увеличить этот показатель вдвое. Мы стремимся помогать пользователям услуг Росреестра справляться с любыми трудностями в использовании электронных услуг и получении электронных подписей. Кадастровая палата официально является одним из удостоверяющих центров, выдающих электронные подписи, подходящие для целого ряда государственных услуг.

 
   

 

 



 

Более 7 миллионов рублей штрафа придется заплатить нарушителям земельного законодательства в Прикамье

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2018 год.
В 2018 году инспекторы Росреестра провели 3105 плановых и внеплановых проверок. По результатам контрольных мероприятий выявлено 1651 нарушений, выдано 1644 предписания на устранение правонарушения, устранено 1155 нарушений. Наложено административных штрафов на общую сумму более 7 миллионов рублей. Большая часть этих денежных средств уже пополнила местные бюджеты. 
Важную роль при проведении контрольно-надзорных мероприятий играет взаимодействие госземинспекторов Управления с органами муниципального земельного контроля.
Органы местного самоуправления осуществляют земельный контроль в отношении расположенных в границах соответствующего муниципального образования объектов земельных отношений. Кто как не они лучше всех владеют информацией о «прихваченных» земельных участках, использовании земли не по назначению.
При наличии оснований органом местного самоуправления инициируется проверка. По её результатам составляется акт проверки и при выявлении нарушения (в основном, самовольного занятия земельных участков и неиспользования участков либо использования их не по целевому назначению) выдается предписание об устранении нарушения земельного законодательства.
Если по выявленному нарушению земельного законодательства  предусмотрена административная и иная ответственность, то копия акта проверки с указанием наличия признаков выявленного нарушения направляется должностными лица муниципалитета в орган государственного земельного надзора для составления протокола об административном правонарушении. И уже в управлении Росреестра решается вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении и привлечении к административной ответственности нарушителя или об отказе. Срок принятия решения для Росреестра установлен в пять рабочих дней после поступления акта.
В 2018 году в краевой Росреестр от муниципального земельного контроля поступило 985 материалов по нарушителям земельного законодательства.
Органы местного самоуправления не уполномочены на возбуждение дел об административных правонарушениях в сфере земельного законодательства (ст.ст. 7.1, 8.8 КоАП РФ), таким правом обладают только органы государственного земельного надзора, т.е. инспекторы Управления Росреестра.
Муниципальные земинспекторы самостоятельно контролируют исполнение выданных ими предписаний об устранении нарушений. За неисполнение предписания органа муниципального земельного контроля законом также предусмотрена административная ответственность (ст. 19.5 КоАП РФ).
Так что нарушителям земельного законодательства надо понимать: неустранение предписания и неуплата штрафа в срок -  себе дороже!

 



 

Больше половины учтённых в Прикамье и по всей России земельных участков имеют точные границы

Сегодня недвижимостью официально признаны порядка 60 миллионов земельных участков по всей России. В Пермском крае на конец 2018 года таких участков насчитывалось свыше 1,3 миллионов. При этом у большинства признанных участков установлены точные границы, сведения о которых внесены в реестр недвижимости: в России таких участков около 33,5 миллионов, в Пермском крае — около 765 тысяч.
Прикамье стремительно догоняет те регионы, что лидируют по доле земельных участков с установленными границами: краевой показатель к концу 2018 года составил практически 60% от общего числа учтённых в Прикамье земельных участков. За последний год общее количество внесённых в реестре недвижимости участков увеличилось на 14 тысяч, а число участков с установленными границами — свыше чем на 120 тысяч.
Заместитель директора краевой Кадастровой палаты Елена Тимшина:

— Данная статистика говорит о повышении заинтересованности граждан в уточнении границ своей недвижимости и защите своих прав. Согласно действующему в России законодательству «недвижимостью» официально признаются только те объекты строительства и земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. А наличие в реестре к тому же информации о точных границах сводит к минимуму появление каких-либо земельных споров, избавляет от лишних трудностей при продаже недвижимости или вступлении в наследство, а также позволяет контролировать сумму начисляемого налога, так как всем известна точная площадь земельного участка.
Алгоритм внесения в реестр недвижимости информации о своём земельном участке прост. 1. Сначала собственник проверяет наличие у себя всех необходимых правоустанавливающих документов. 2. После проверяет, содержит ли ЕГРН какие-либо сведения о его недвижимости. Для этого достаточно запросить в любом офисе МФЦ или с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) соответствующую выписку из ЕГРН. 3. Затем, если сведения о земельном участке или местоположении его границ отсутствуют, собственник обращается к любому кадастровому инженеру, состоящему в одной из существующих саморегулируемых организаций (СРО). 4. Кадастровый инженер подготавливает межевой план участка, согласует границы с собственниками смежных участков, после чего собственник или его представитель подают в любом офисе МФЦ или с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) соответствующее заявление на внесение в ЕГРН необходимых сведений.

 



 

В 2018 году жители Пермского края в 1,5 раза чаще оформляли недвижимость других регионов

За последний год жители Пермского края стали чаще оформлять недвижимость, расположенную в других регионах России. С начала 2018 года в краевую Кадастровую палату поступило около 4,5 тысяч заявлений. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость Удмуртской республики, Краснодарского края, Кировской области, Москвы и Ханты-Мансийска.
С 2017 года у прикамцев отпала необходимость тратить время и средства на поездку в те регионы, где находится интересующий их объект: теперь зарегистрировать права собственности, переход прав, вступить в наследство, внести сведения о границах недвижимости или совершить любые другие учётно-регистрационные действия можно, не покидая Пермский край. Так действует «экстерриториальный принцип» приёма заявлений.
В 2018 году жители Прикамья пользовались этим принципом в полтора раза чаще, нежели в 2017. Заявление, поданное по экстерриториальному принципу, всегда рассматривает тот орган, который расположен там же, где и объект недвижимости, в отношении которого подаётся заявление. Сроки учётно-регистрационных действий при этом не меняются: 5 рабочих дней для кадастрового учёта, 7 рабочих дней — регистрация права собственности, 10 рабочих дней — одновременная процедура кадастрового учёта и регистрации прав.
Оформить квартиру, дом, землю, расположенные за пределами Пермского края, можно в четырёх офисах краевой Кадастровой палаты: 1. Пермь, ул. Дзержинского, 35; 2. Березники, пр. Ленина, 61; 3. Чайковский, ул. Ленина, 61/1; 4. Кудымкар, ул. М.Горького, 57.
Для оформления недвижимости Пермского края следует обращаться в офисы краевого МФЦ (при этом не имеет значения, где именно на территории края расположен объект) или к официальному сайту Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Кадастровая палата по Пермскому краю больше не принимает документы на учёт или регистрацию объектов Прикамья.
Более подробную информацию о государственных услугах Росреестра и графике работы офисов Кадастровой палаты можно получить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 
 

 

 



 

Краевой Росреестр проводит горячую линию по вопросам легализации прав на недвижимость

       23 января 2018 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию на тему «Отвечаем на все вопросы по легализации прав на недвижимость» по телефону: 8 (342) 205-95-71 (доб. 1466, 1467).
Обратившись на горячую линию, пермяки смогут получить ответы на вопросы:
- Как по-новому оформить права на вновь построенный жилой дом?
- Что нужно для регистрации недвижимого имущества в электронном виде?
- Простые способы защиты своих прав на недвижимость от мошеннических действий третьих лиц?
- Каков порядок совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество?
- Как после выплаты ипотечного кредита снять обременение с имущества?
- Что делать, если из налоговой инспекции приходят уведомления об оплате налога на проданную недвижимость?
- Как получить необходимую информацию об интересующем объекте недвижимости? и т.д.

 



 

В межевых и технических планах сведения о системе координат должны быть указаны правильно

Одной из причин отказов и приостановлений при предоставлении государственных услуг Росреестра в учетно-регистрационной сфере, в том числе препятствующей проведению кадастрового учета, является неверное указание кадастровым инженером в межевом или техническом плане сведений о системе координат.
С 1 января 2009 года ведение государственного кадастра недвижимости во всех районах Пермского края и в настоящее время ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в системе координат МСК-59.
Но и по сей день выявляются случаи, когда кадастровые инженеры в межевых (технических планах) указывают другие системы координат, например, систему координат 1963 года, которая использовалась до перехода на МСК-59, а также «местную систему».
Указание в межевом (техническом) плане других систем координат противоречит принципам ведения ЕГРН, в том числе статье 6 «Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно этой статье значения координат должны определяться в системе координат, имеющей параметры перехода к единой государственной системе координат.
Важно. Актуальная информация о системе координат и номере зоны отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в разделе «Описание местоположения земельного участка».
Кадастровым инженерам необходимо запрашивать актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости и отражать в XML-схеме корректную информации о наименовании системы координат и коде соответствующей системы координат.

На заметку. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости в Пермском крае определен Правилами установления местных систем координат, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.03.2007г. №139 и Приказом Роснедвижимости «Об утверждении положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты РФ» (от 08.06.2007г. № П/0137) на основании Приказа Управления Роснедвижимости по Пермскому краю «О внедрении единой системы координат МСК-59 на территории Пермского края» (от 31.10.2008 № 249).

 



 

Осталось только  погасить запись о регистрации ипотеки…

Ипотечное кредитование в России с каждым годом становится все популярнее. Россияне все чаще обращаются в банки за получением кредита для приобретения недвижимого имущества.  Ипотека позволяет практически каждому стать владельцем собственного жилья, без единовременного внесения полной стоимости недвижимости.
В Пермском крае общее количество регистрационных записей об ипотеке за 11 месяцев 2018 составило 58 326 (за аналогичный период 2017 года - 52548). Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за этот же период 2018 года составило 10298 (за аналогичный период 2017 - 9800).
В вопросе кредитования для граждан существуют два важных момента: как получить кредит и как его погасить.
Банк принимает решение об одобрении заявки на ипотеку или ее отклонении на основании ряда требований, предъявляемых к заемщику. Среди основных могут быть такие, как наличие у заявителя российского гражданства и прописки, его платежеспособность, трудоустроенность, наличие поручителей по ипотеке и прочее.
Допустим, что заемщик не только успешно получил в банке требуемую денежную сумму и приобрел желаемую недвижимость, но и, регулярно исполняя свои долгосрочные обязательства, выплатил кредит.
Фактически все обязательства перед банком исполнены, осталось только  погасить запись о регистрации ипотеки.
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что с 1 июля 2018 года изменились правила погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)  записи об ипотеке.
В соответствии с новыми правилами основания погашения внесенной в ЕГРН записи об ипотеке зависят от того, выдавалась ли закладная для удостоверения прав залогодержателя или нет.
Если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:
•          совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
•          заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
•          заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ).
Если закладная выдавалась, ее  представление для погашения записи об ипотеке обязательно.
В том случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
При невозможности представления указанных документов регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав вышеуказанных документов.



 

В Пермском крае всё больше местных администраций уточняют границы своих населённых пунктов

            В течение 2018 года 160 городов, сёл, деревень и других населённых пунктов Прикамья уточнили свои границы и внесли сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
            На начало января 2019 года реестр недвижимости содержал информацию о местоположении границ 20% населённых пунктов Пермского края (733 из общего числа в 3 628). Всего в России насчитывается более 155 тысяч населённых пунктов, за последний год органы местного самоуправления порядка пяти с половиной тысяч населённых пунктов внесли в ЕГРН сведения о границах своей территории. Теперь в России точные границы имеют более 33 тысяч населённых пунктов.
Проверить, уточнил ли тот или иной населённый пункт свои границы, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра — Публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/). Сервис позволит найти и собственный земельный участок, если сведения о его местоположении внесены в Единый реестр недвижимости.
Наличие точных границ у населённых пунктов и муниципальных образований  позволяет упростить жизнь собственников земельных участков и защитить их права. Исключается возможность проведения сделок с участками, чьи границы пересекают границы населённых пунктов. Кроме того, становится понятным, к какой именно категории земель относится конкретный участок, каково его целевое назначение, и разрешены ли перевод одной категории в другую, смена одного вида разрешённого использования на другой. Чётко установленные границы также исключают путаницу при выделении земель из муниципальной собственности: точно известно, к какому населённому пункту или муниципальному району принадлежит земельный участок, а значит, точно известно, куда за этим участком обращаться. Это в свою очередь влияет на правильный расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости и на расчёт справедливого налога, так как в разных территориях установлены, к примеру, разные налоговые ставки для исчисления земельного налога.
            Законодательством функции по установлению границ населённых пунктов возложены на региональные и муниципальные органы власти, а Кадастровая палата в свою очередь вносит сведения на основании поступающих от них заявлений и сопутствующих документов.

 



 

 

Границы 70 муниципальных образований Пермского края внесены в Единый реестр недвижимости

В 2018 году в Пермском крае произошло массовое укрупнение муниципальных образований. Упразднено либо преобразовано (укрупнено) 70 муниципальных образований, образовано 13 муниципальных образований:  городской округ «Город Кизел», Гремячинский городской округ, Краснокамский городской округ, Чайковский городской округ, Горнозаводский городской округ, Оханский городской округ, Соликамский городской округ, Аспинское и Судинское сельские поселения Уинского муниципального района Пермского края, Карагайское сельское поселение Карагайского муниципального района Пермского края, Неволинское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края, Калининское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края, Горское сельское поселение Осинского муниципального района Пермского края.
Таким образом, сегодня на территории края насчитывается 280 муниципальных образований. Сведения о границах преобразованных муниципалитетов подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого органы местного самоуправления либо органы государственной власти в течение 6 месяцев после принятия официального решения об установлении или изменении границ направляют в Росреестр соответствующие документы.
В связи с укрупнением значительного числа муниципальных образований Пермского края потребовалась корректировка ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах муниципальных образований. Данный показатель относится к ключевым факторам целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» дорожной карты по упрощению административных процедур для бизнеса, повышения инвестиционной привлекательности региона.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 337 границах муниципальных образований Пермского края. Землеустроительные работы в отношении данных объектов проводятся только в случае изменения границ в целях устранения ошибок в координатном описании, либо в случае внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований.
В 4 квартале 2018 года на землеустроительную экспертизу в Росреестр  поступила землеустроительная документация по 70 муниципальным образованиям. В частности, документы, подготовленные в связи с завершением работ по описанию местоположения границы Пермского края со смежными субъектами Российской Федерации, а также землеустроительная документация, подготовленная в связи с проведением работ по установлению границ вновь образованных муниципальных образований в рамках административно-территориального преобразования территории Пермского края в 2018 году.
 Вся поступившая землеустроительная документация рассмотрена и принята в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. В настоящее время она передается заказчиком работ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю для внесения сведений о границах в ЕГРН.

 



 

Подарок к Новому году для бизнеса: расширен перечень сведений, которые будут поступать в орган регистрации недвижимости без участия заявителя

«Дорожной картой» о внедрении целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края был определен перечень межведомственных запросов из восьми видов сведений. Таким образом заявитель был избавлен от необходимости самостоятельного получения дополнительных документов в различных структурах для предоставления их в регистрирующий орган. Тем самым экономится время и материальные затраты представителей бизнеса при оформлении прав на недвижимость. В 2018 году этот список был дополнен.
В целях достижения показателей «Дорожной карты» перечень межведомственных запросов расширен следующими сведениями:
1.         разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
2.         проект планировки территории и проект межевания территории;
3.         сведения из решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельный участок предстоит образовать (при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов);
4.         сведения из документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов).
Процесс электронного межведомственного взаимодействия в Пермском крае постоянно совершенствуется, так как является одним из самых эффективных факторов, влияющих на сокращение сроков оказания государственных и муниципальных услуг.
Ранее в рамках электронного межведомственного взаимодействия в регистрирующий орган поступала информация по восьми видам сведений. Это информация о решении органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения – в жилое; разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; сведения из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписку из домовой книги; документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации, либо муниципальной собственности; заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

 



 

Архив новостей